अल्बेनियन सरकारने दावा केला आहे की त्यांच्या विस्तारित प्रथम घर खरेदीदार योजनेमुळे घर घेणे सोपे होईल – आकडेवारी वेगळी कथा सांगतात

विस्तारित फर्स्ट होम बायर्स स्कीम ट्रेझरी अपेक्षेपेक्षा मालमत्तेच्या किमती वाढवत असल्याची टीका होत असताना लेबर आपल्या प्रमुख गृहनिर्माण धोरणाचा बचाव करत आहे.

ट्रेझरी मॉडेलिंग ही योजना सुचवते – जी पहिल्या ऑस्ट्रेलियन गृहखरेदीदारांना केवळ 5 टक्के ठेवीसह मालमत्तेच्या शिडीवर पाय ठेवू देते आणि सावकारांचा गहाण विमा टाळू देते – सहा वर्षांत मालमत्तेच्या किमती केवळ 0.5 टक्क्यांनी वाढवतील.

तथापि, कोटालिटीच्या होम व्हॅल्यू इंडेक्समधील नवीन आकडेवारी दर्शविते की योजना लागू झाल्यानंतर केवळ ऑक्टोबरमध्ये राष्ट्रीय घरांच्या मूल्यांमध्ये 1.1 टक्क्यांनी वाढ झाली आहे. दोन वर्षांहून अधिक काळातील ही सर्वात जलद मासिक वाढ आहे.

पहिल्या महिन्यात, 5,778 मालमत्ता या कार्यक्रमांतर्गत खरेदी केल्या गेल्या, ज्यांच्या किंमती $710,000 च्या सरासरीने, $870,000 च्या राष्ट्रीय सरासरीपेक्षा कमी, सरकारी आकडेवारीनुसार.

असा अंदाज आहे की प्रत्येक महिन्याला राष्ट्रीय स्तरावर सुमारे 57,000 मालमत्ता विकल्या जातात आणि सरकार म्हणते की योजनेचा वापर करून खरेदी केलेली संख्या एकूण विक्रीचा एक छोटासा भाग दर्शवते.

गृहनिर्माण मंत्री क्लेअर ओ’नील म्हणाले की उचल “कोषागाराच्या अंदाजानुसार पूर्णतः सुसंगत आहे” आणि ही योजना ऑस्ट्रेलियन लोकांना भाड्याने दुसऱ्याचे कर्ज देण्याऐवजी “त्यांचे तारण फेडण्यास” मदत करते.

तथापि, समीक्षकांनी सरकारवर गृहनिर्माण धोरणाचा डेटा “स्वयंपाक” केल्याचा आरोप केला आहे.

स्वारस्याचे मुख्य क्षेत्र बाजाराच्या खालच्या टोकाच्या आसपास आहे, जेथे चार्ट वापरणारे बहुतेक खरेदीदार केंद्रित असण्याची शक्यता आहे.

अँड्र्यू ब्रॅग (चित्र) यांनी अल्बेनियन सरकारवर “स्वयंपाक” गृहनिर्माण धोरणाचा आरोप केला आहे

उदारमतवादी सिनेटर अँड्र्यू ब्रॅग यांनी दावा केला की योजनेचा हेतूपेक्षा उलट परिणाम झाला.

“लेबरने एक अनकॅप्ड, नॉन-मीन्स-चाचणी केलेली 5 टक्के ठेव प्रणाली तयार केली आहे आणि हे खरोखरच प्रवेश-स्तरीय प्रथम घर मालकांना त्रास देत आहे,” ब्रॅग म्हणाले.

“किमती वाढल्या आहेत, आणि काही वर्षांतील प्रवेश-स्तरीय घरांच्या किमतींमध्ये ही सर्वात मोठी उडी आहे.”

ही वाढ 1 ऑक्टोबर रोजी योजनेच्या विस्ताराशी जुळते, ज्याने उत्पन्न मर्यादा काढून टाकल्या आणि सिडनीमध्ये मालमत्तेची किंमत थ्रेशोल्ड $1.5 दशलक्ष पर्यंत वाढवली.

क्वाटॅलिटी अहवालानुसार ऑक्टोबरमध्ये 1.1 टक्क्यांची वाढ 2023 च्या मध्यानंतरची सर्वात मोठी मासिक वाढ दर्शवते, पर्थ आणि ब्रिस्बेन अनुक्रमे 1.9 टक्के आणि 1.6 टक्क्यांनी आघाडीवर आहेत.

टीम लॉलेस, क्वालिटीचे संशोधन संचालक, चेतावणी देतात की ही योजना पुढील वर्षात किंमतींमध्ये 5 टक्के वाढ करू शकते, विशेषतः कमी किमतीच्या भागात.

“आम्ही बाजाराच्या मध्यभागी ते खालच्या टोकापर्यंत अधिक लक्षणीय किमतीचा दबाव पाहण्याची शक्यता आहे,” तो म्हणाला.

विरोधी पक्षाची मागणी आहे की अल्बेनियन सरकारने 5 टक्के ठेव योजनेमागील संपूर्ण ट्रेझरी मॉडेल जाहीर करावे, जनतेकडून महत्त्वाची माहिती रोखल्याचा आरोप करत आहे.

सिनेटने या वर्षाच्या सुरुवातीला दस्तऐवज जारी करण्याचे आदेश सरकारला दिले असले तरी ही माहिती अद्याप सार्वजनिक करण्यात आलेली नाही.

क्लेअर ओ’नील (चित्र) यांनी दाव्याचे खंडन केले आहे की या योजनेचा घराच्या किमतींवर लक्षणीय परिणाम होईल

ब्रॅगने मॉडेलिंगचे वर्णन “गुप्त दस्तऐवज” म्हणून केले आहे, असा दावा केला आहे की सरकार आधीच चुकीचे असल्याचे दर्शविलेले अंदाज “कव्हर अप” करत आहे.

“ट्रेझरीने सांगितले की किमती सहा वर्षांत फक्त 0.5 टक्क्यांनी वाढतील, जे प्रत्यक्षात चुकीचे आहे,” ब्रॅगने बुधवारी सांगितले.

बुधवारी प्रश्न वेळेत, परराष्ट्र मंत्री पेनी वोंग यांनी टीकेला प्रत्युत्तर दिले आणि ब्रॅगवर “भीती निर्माण करण्याचा” आरोप केला.

तिने आग्रह धरला की सरकारने मॉडेलबद्दल “माहिती प्रदान केली”, जरी पूर्ण कागदपत्र सार्वजनिक केले गेले नाही.

वोंग यांनी असेही सांगितले की घराच्या किमतींवर परिणाम करणारे एकापेक्षा जास्त घटक होते, म्हणजे गेल्या महिन्यात किंमत वाढीमध्ये भूमिका बजावणारे इतर मुद्दे होते.

पाच टक्के ठेव योजना आधीच्या आघाडी सरकारने सुरू केली होती, परंतु कमी उत्पन्न असलेल्या खरेदीदारांच्या मर्यादित गटासाठी ती मर्यादित होती. 1 ऑक्टोबर रोजी कामगारांनी या मर्यादा उठवल्या.