लॉस गॅटोस नियोजन आयोगाने उत्तर 40 रोजी विकासकांसाठी अनेक खर्च-बचत उपाय मंजूर केले आहेत जेणेकरून प्रकल्पाच्या दुसऱ्या टप्प्यातील परवडणाऱ्या घरांच्या युनिट्सची संख्या आणखी कमी होणार नाही.
नानफा ईडन हाऊसिंगने 67-युनिटची परवडणारी गृहनिर्माण इमारत बांधण्यापूर्वी, 29 ऑक्टोबर रोजी कमिशनने 5-2 मतांनी मंजुरीच्या अटींवर सहमती दर्शविली ज्यामुळे विकासक ग्रोसव्हेनॉर प्रॉपर्टी अमेरिका साइटचा पुनर्विकास करू शकतील आणि 127 विक्रीसाठी टाउनहोम्स बांधू शकतील.
ग्रोसव्हेनॉर आणि ईडनच्या प्रतिनिधींनी बैठकीत सांगितले की शहराला आवश्यक असलेल्या टाउनहोम्सच्या आधी किंवा त्याच वेळी परवडणारी युनिट्स बांधल्याने त्यांच्या दोन्ही प्रकल्पांवर आर्थिक ताण पडेल.
ग्रोसव्हेनॉरने असा युक्तिवाद केला की जर टाउनहोम्स प्रथम पूर्ण झाले तर ते ती घरे विकू शकतील आणि प्रकल्पाच्या उर्वरित पायाभूत सुविधांसाठी निधीचा वापर करू शकतील, ज्यामुळे वित्तपुरवठा आणि संबंधित व्याज देयके कमी होतील.
ईडन हाऊसिंग प्रथम परवडणारी घरे प्रदान करण्यास मदत करू शकत नाही असे विचारले असता, रिअल इस्टेट विकासाचे संचालक डिक्सी लिरा-बाऊस म्हणाले की नानफा स्वतःच्या प्रकल्पांना निधी देऊ शकत नाही.
“मर्यादित भाडे असणाऱ्या प्रकल्पावरील कर्जाचा बोजा उचलण्याइतपत जास्त (निव्वळ परिचालन उत्पन्न) आम्हाला मिळू शकत नाही,” लीरा-बॉस यांनी स्पष्ट केले.
टाउन स्टाफच्या अहवालानुसार, नॉर्थ 40 प्रकल्प अत्यंत कमी किंवा मध्यम उत्पन्न असलेल्या लोकांसाठी परवडणारी युनिट्स प्रदान करण्यात अयशस्वी ठरत आहे. या प्रकल्पात सुरुवातीला अत्यंत कमी उत्पन्न असलेल्या भाडेकरूंसाठी 184 युनिट्स, कमी उत्पन्न असलेल्या भाडेकरूंसाठी 89 युनिट्स, मध्यम-उत्पन्न भाडेकरूंसाठी 92 युनिट्स आणि मध्यम-उत्पन्न भाडेकरूंसाठी 87 युनिट्स असणे अपेक्षित होते. तथापि, प्रकल्पाच्या सध्याच्या आवृत्तीमध्ये अत्यंत कमी उत्पन्न असलेल्या लोकांसाठी फक्त 67 युनिट्स, कमी उत्पन्न असलेल्या लोकांसाठी 10 युनिट्स, मध्यम उत्पन्न असलेल्या लोकांसाठी एकही युनिट नाही आणि मध्यम उत्पन्न असलेल्या लोकांसाठी 373 युनिट्स आहेत.
यामुळे खूप कमी किंवा मध्यम उत्पन्न असलेल्या लोकांसाठी घरांची कमतरता निर्माण होते आणि शहराला राज्याच्या नो नेट लॉस कायद्याच्या समोर आणले जाते, याचा अर्थ ही कमतरता भरण्यासाठी अतिरिक्त साइट्स ओळखणे आवश्यक आहे.
लॉस गॅटोस कम्युनिटी अलायन्सने या प्रकल्पाच्या कायदेशीरपणावर टीका करणारे एक पत्र आयोगाला सादर केले. युती सदस्यांनी चिंता व्यक्त केली की हा प्रकल्प शहराच्या गृहनिर्माण घटकाचे पालन करत नाही, ज्याला जून 2024 मध्ये मंजूरी मिळाली आणि त्यांनी राज्याच्या गृहनिर्माण आणि समुदाय विकास विभागाला त्यांच्या प्रश्नांची उत्तरे देण्यासाठी बोलावले. तथापि, सिटी ॲटर्नी गॅब्रिएल व्हेलन म्हणाले की उत्तर 40 विकसकांना 2023 मध्ये त्या नियमांनुसार काम करण्याचा अधिकार आहे जेव्हा त्याचा अर्ज पूर्ण मानला जाईल. कमिशनर सुसान बार्नेट आणि रॉब स्टंप यांनी असहमत मते दिली, त्यांना राज्याच्या प्रतिसादाची प्रतीक्षा करायची आहे.
परवडणाऱ्या घरांच्या इमारती आणि टाउनहोम्स व्यतिरिक्त, प्रकल्पाच्या दुसऱ्या टप्प्यात द मेडो म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या अनेक एकर खुल्या जागेचा समावेश आहे; तळमजल्यावर 7,800 चौरस फूट किरकोळ जागा असलेली सात मजली, 255-युनिट मिश्रित वापरातील निवासी इमारत; आणि 7,200 चौरस फूट किरकोळ जागेसह दोन एक मजली व्यावसायिक इमारती. मिश्र-वापराच्या निवासी इमारतीचे दहा युनिट्स देखील परवडणारे असतील, ज्यामुळे परवडणाऱ्या युनिट्सची एकूण संख्या 77 होईल.
जूनमध्ये त्याच्या वेबसाइटवरील पोस्टमध्ये, युतीने कबूल केले की उत्तर 40 साठी ग्रोसवेनरच्या योजना साइट विकसित करण्याच्या मागील सूचनांपेक्षा अधिक आकर्षक आहेत, परंतु ते म्हणाले की त्यांना कमीतकमी 130 अत्यंत कमी आणि कमी-उत्पन्न युनिट्स पाहायचे आहेत.
“हा प्रकल्प नेहमी आमच्या शहराच्या परवडणाऱ्या गृहनिर्माण धोरणाचा आधारस्तंभ असायचा,” पोस्ट वाचा. “ग्रोसव्हेनॉर आणि शहराने ते वचन पूर्ण करण्याची वेळ आली आहे.”
