अमेरिकन लोक घरांच्या यादीमध्ये किंमती कमी करीत आहेत

गेल्या महिन्यात रियल्टर डॉट कॉमच्या नवीन आकडेवारीनुसार, अमेरिकन गृहनिर्माण बाजारात विक्रीसाठी सुमारे 20 टक्के विक्रेत्यांनी सेल्समनने सूचीबद्ध केलेल्या किंमती वजा केल्या.

२०१ 2016 पासून प्रस्तावित सूचीबद्ध वैशिष्ट्यांपैकी ही सर्वात मोठी संख्या आहे, हे दर्शविते की बाजारपेठेत ब्रेकिंग पॉईंटपर्यंत पोहोचणार आहे जे खरेदीदारांच्या वतीने फ्लिप करेल.

ते का महत्वाचे आहे

वर्षानुवर्षे, अमेरिकन गृहनिर्माण बाजारात विक्रेत्यांचे वरचे हात आहेत. महामारी होमिंग वेडेपणा, ऐतिहासिक, कमी तारण दरामुळे आणि घराची किंमत एका तीव्र गृहनिर्माण कमतरतेच्या छतावरून पाठविली गेली आहे, 2019 नंतर दरवर्षी घराची मूल्ये 8 ते 9 टक्के वाढतात.

बाजार आता विक्रेत्यांसाठी भिन्न आहे. प्रगत तारण दर, स्काय -टच किंमती आणि वाढत्या गृहनिर्माण खर्च – घरमालकांची असोसिएशन फी आणि गृह विमा प्रीमियम – बर्‍याच संभाव्य खरेदीदारांना बाजूला ढकलले गेले आहे, मागणी कमी झाली आहे. देशभरात विक्रीसाठी वाढणारी घरे आता कराराखाली जाण्यापूर्वी किंवा विक्री करण्यात अयशस्वी होण्यापूर्वी बाजारात जास्त वेळ घालवत आहेत.

वाढत्या, विक्रेत्यांना त्यांचे खर्च समायोजित करणे आणि ते खरेदीदार, सूट आणि इतर फायद्यांमध्ये जेथे आहेत तेथे त्यांना भेटणे आवश्यक आहे.

काय माहित आहे

Realto.com च्या मते, अमेरिका वाढत्या किंमतींच्या पाचव्या महिन्यात ओळखू शकते. मे 2024 मध्ये तुलनेत घराची किंमत सुमारे 17 टक्के विक्रीसाठी होती.

ही पुरोगामी वाढ गेल्या काही महिन्यांत अमेरिकन गृहनिर्माण बाजार कसे बदलली आहे हे दर्शविते. महामारीची भरभराट ही लांबलचक यादी होती, कारण तारण दर थांबविण्यासाठी तारण दराची वाट पाहत असलेले बरेच विक्रेते लवकरच कधीही थांबले. तथापि, हे देखील वाढत आहे कारण बाजारात यादी जितकी अधिक आळशी आहे.

रिअल्टोर डॉट कॉमच्या मते, रियल्टर डॉट कॉमच्या म्हणण्यानुसार, मे महिन्यात विक्रीसाठी असलेल्या घराची एकूण राष्ट्रीय यादी 31.5 टक्के होती, परंतु 19 व्या महिन्याच्या वाढीची ओळख पटली, परंतु अद्याप प्री-स्कॉलर्सच्या पातळीवर 14 टक्के कमी आहे.

अमेरिकेत पुरवठा आणि मागणी यांच्यात अजूनही अंतर आहे, परंतु रियाल्टोर डॉट कॉमचा अंदाज आहे की सुमारे 1 दशलक्ष घरांचा अंदाज आहे, परंतु प्रगत तारण दर आणि हट्टी उच्च किंमतींमुळे बरेच महत्वाकांक्षी खरेदीदार मालमत्ता खरेदी करू शकत नाहीत. ट्रम्प प्रशासनाच्या दराच्या आसपासच्या भागात, वाढत्या आर्थिक अनिश्चिततेमुळे ग्राहकांना निराश केले आहे – 20 टक्के, रेडफिनच्या नुकत्याच झालेल्या सर्वेक्षणानुसार – जसे की घरासारख्या मोठ्या प्रमाणात खरेदी.

परिणामः रेडफिनच्या मते, दशकाहून अधिक सर्वात मोठे मार्जिन, विक्रेत्यांना आता बाजारात सुमारे 500,000 ने सुमारे 500,000 ने हद्दपार केले आहे. विक्रेत्यांमधील विस्तारित स्पर्धा त्यांच्या घर विक्री करारावर शिक्कामोर्तब करण्यासाठी किंमतीची सूट देते.

दक्षिणेकडील आणि पश्चिमेमध्ये किंमत कमी झाली आहे, जिथे अलिकडच्या वर्षांत जास्तीत जास्त नवीन घरे बांधली गेली आहेत आणि जिथे यादी वेगाने वाढत आहे. किंमतींमध्ये पाश्चात्य लोकांनी 40.7 टक्क्यांनी वाढ केली आहे, तर दक्षिण यादीमध्ये 32.9 टक्क्यांनी वाढ झाली आहे.

लास वेगास, सॅन डिएगो आणि वॉशिंग्टन यांच्याप्रमाणेच मोठ्या महानगर प्रदेशांनी डीसी-नग्न यादीमध्ये सर्वात मोठी वाढ नोंदविली आणि विक्रेत्यांना अधिक लवचिक होण्यासाठी दबाव आणला.

जरी या सूटसह, राष्ट्रीय स्तरावर विक्री कमी होत आहे. रिअल्टर डॉट कॉमच्या मते, कदाचित वर्षात प्रलंबित राहण्याची विक्री 2.5 टक्क्यांनी घसरली आहे.

लोक काय म्हणत आहेत

रियल्टर डॉट कॉमचे मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ डॅनियल हेल यांनी नुकत्याच दिलेल्या अहवालात म्हटले आहे: “गेल्या पाच महिन्यांतील प्रत्येकामध्ये किंमती अधिक सामान्य झाल्या आहेत, अशी प्रवृत्ती सूचित करते की विक्रेते काही बाजारपेठेतील परवडणारी आव्हाने आणि कमकुवत खरेदीदारांच्या तोंडावर त्यांची अपेक्षा समायोजित करीत आहेत.”

रेडफिनची मुख्य साखळी जेएचओ, गेल्या महिन्यात सीएनएनला सांगितले: “सहसा, विक्रेत्याचे खरेदीदारांचे प्रमाण घराची किंमत वाढवण्याचा अंदाज आहे असे दिसते, परंतु ते सुमारे तीन ते सहा महिने मागे आहे …… आम्हाला वाटते की घरांच्या किंमती 1 टक्क्यांनी कमी होतील आणि ते मोठे नाही कारण घरांच्या किंमती कमी करणे फार कठीण आहे, विक्रेते नेहमीच त्यांच्या घरात बसण्याचा निर्णय घेऊ शकत नाहीत.”

नॉर्दर्न कॅरोलिना रेडफिन प्रीमियर एजंट कोरी स्टॅम्बॅग यांनी गेल्या महिन्यात ग्राहकांना सांगितले: “बरेच विक्रेते अजूनही २०२१ आणि २०२२ च्या शीर्षस्थानी भावनिकदृष्ट्या बांधील आहेत. परंतु काही आठवड्यांनंतर, कोणतीही ऑफर न देता, वास्तविकता निश्चित करा आणि ते चर्चा करण्यास किंवा सूट देण्यास तयार आहेत.”

लास वेगास रिअल इस्टेट एजंट कॅरेन पोहल यांनी गेल्या महिन्यात सीएनएनला सांगितले: “मागील वसंत विक्रीच्या हंगामाच्या आधारे, माझ्या लक्षात आले की बर्‍याच यादी बाजारात बसल्या आहेत (यावर्षी). मला असे वाटते की असे बरेच विक्रेते आहेत ज्यांना अद्याप त्यांच्या घराचे मूल्य निश्चित करण्यासाठी आणि बाजारात स्पर्धात्मक होण्यासाठी वेळ असेल.”

त्यानंतर

अमेरिकन गृहनिर्माण बाजारात खेळण्याची सध्याची गतिशीलता असूनही, घरांच्या किंमती तुलनेने स्थिर आहेत. रेडफिन तज्ञांची आशा आहे की 2021 च्या अखेरीस घरांच्या किंमती 1 टक्क्यांनी घसरल्या आहेत, परंतु दक्षिण आणि पश्चिमेकडील घट अधिक नाट्यमय आहे, जिथे गृहनिर्माण तूट अद्याप तीव्र आहे.