हेवर्ड – साउथलँड मॉल, ईस्ट बे मधील एक प्रमुख प्रादेशिक शॉपिंग सेंटर, न्यूयॉर्क शहर परिसरातील रिअल इस्टेट सौदा शिकारींच्या एका गटाने विकत घेतले आहे ज्यांना मोठ्या रिटेल हब खरेदी करणे आवडते ज्याची मालकी काही इतरांना हवी आहे.
हेवर्डमधील प्रादेशिक मॉल नामदार रियल्टी ग्रुपच्या अधिकाऱ्यांच्या नियंत्रणाखाली असलेल्या संलग्न कंपनीने $70 दशलक्ष डॉलर्समध्ये खरेदी केला आहे, असे अल्मेडा काउंटी रेकॉर्डर ऑफिसमध्ये 24 ऑक्टोबर रोजी दाखल केलेल्या कागदपत्रांनुसार.
साउथलँड मॉलमध्ये इंटरस्टेट 880 आणि हेवर्डमधील वेस्ट विंटन अव्हेन्यूच्या व्यस्त इंटरचेंजला लागून एक हाय-प्रोफाइल स्थान आहे, काउंटी रिअल इस्टेट फाइल्स दाखवतात.
न्यूयॉर्क सिटी-आधारित रिअल इस्टेट फर्म ब्रुकफील्ड प्रॉपर्टीजने पोस्ट केलेल्या डेटानुसार, शॉपिंग सेंटरमध्ये एकूण 1.1 दशलक्ष चौरस फूट किरकोळ मजल्यावरील जागा आहे, ज्यांच्या संलग्न कंपनीने साउथलँड मॉल नामदार रियल्टीला विकले.
रिटेल हब डिरेक्टरीनुसार, मॅसी, जेसीपेनी, रॉस ड्रेस फॉर लेस, हॉबी लॉबी आणि सिनेमार्क सेंच्युरी साउथलँड मॉल मूव्ही थिएटर हे साउथलँड मॉलचे अँकर करणारे प्राथमिक व्यापारी आहेत. हॉबी लॉबीने अलिकडच्या वर्षांत बंद केलेल्या डिकच्या स्पोर्टिंग गुड्सची जागा व्यापली आहे
साउथलँड मॉलची एकमेव रिकामी अँकर जागा हे पूर्वीचे सीयर्स स्टोअर आहे, जे दिग्गज किरकोळ विक्रेत्याने 2020 मध्ये बंद करण्याचा निर्णय घेतला. योगायोगाने, 1960 च्या दशकात, साउथलँड मॉलची मूळ किरकोळ जागा विद्यमान Sears स्टोअर समाविष्ट करण्यासाठी तयार करण्यात आली होती.
साउथलँड मॉल्सचे नवीन मालक अनेकदा किरकोळ मॉल्स आकर्षक किमतीत खरेदी करू इच्छितात ज्याकडे गुंतवणूकदारांनी दुर्लक्ष केले आहे.
कंपनीच्या वेबसाइटनुसार, “मूल्यवर्धित व्यावसायिक गुणधर्म” हे प्राथमिक प्रकारचे रिअल इस्टेट नामदार रियल्टी खरेदी करू इच्छित आहे. अशा व्यावसायिक साइट्स अशा गुणधर्म आहेत ज्यांची कामगिरी कमी मानली जाते.
रिअल इस्टेट गुंतवणुकीच्या या पद्धतीची कल्पना सामान्यतः गुणधर्म सुधारण्यासाठी किंवा त्यांचे मूल्य वाढविण्यासाठी श्रेणीसुधारित करणे असते.
तरीही काही समुदायांसाठी, नामदार रियल्टी दृष्टीकोनातून असे परिणाम निर्माण झाले जे नेहमी स्थानिक अधिकाऱ्यांना आवडले नाहीत.
ऑगस्टमध्ये, सायट्रस हाइट्सच्या सॅक्रॅमेंटो काउंटी शहराच्या अधिकाऱ्यांनी नामदारच्या सहयोगींच्या मालकीच्या रिटेल हबच्या काही भागांविरुद्ध निषेधाच्या कारवाईचा एक भाग म्हणून सनराइज मॉलचे मूल्यांकन सुरू केले.
“सामुदायिक तक्रारींना प्रतिसाद म्हणून, शहरातील कर्मचाऱ्यांनी मे 2025 मध्ये मालमत्तेच्या नामदारच्या मालकीच्या भागाची तपासणी केली, ज्यामध्ये व्यापक उल्लंघन आढळले आणि पुढील महिन्यात जारी करण्यात आलेली एक नोटीस रद्द केली,” असे सिट्रस हाइट्सच्या अधिकाऱ्यांनी वेब पोस्टमध्ये सांगितले.
सायट्रस हाइट्सचे अधिकारी सनराईज मॉलची पुनर्बांधणी किंवा पुनरुज्जीवन करण्यासाठी दीर्घकालीन उपाय शोधत आहेत.
या वृत्तसंस्थेने साउथलँड मॉल खरेदी करण्याबाबत नामदार रियल्टी ग्रुपच्या अधिकाऱ्यांशी संपर्क साधला.
नामदार रियल्टीच्या अधिकाऱ्यांनी 2025 मध्ये कंपनीच्या सध्याच्या धोरणांबद्दल अद्याप सार्वजनिकपणे चर्चा केलेली नाही. तथापि, जून 2024 मध्ये, नामदार रियल्टी ग्रुपने कंपनीच्या सीईओने ब्लूमबर्ग टीव्हीला दिलेली मुलाखत पोस्ट केली.
मुलाखतीत, सीईओ यिगल नामदार म्हणाले की कंपनी अजूनही कमी-मूल्याच्या मालमत्तेचा शोध घेत आहे, ज्यामध्ये अडचणीत असलेल्या कार्यालयीन मालमत्तांचा समावेश आहे.
नामदार यांनी असेही नमूद केले की यूएसमधील पारंपारिक निधी स्त्रोत जसे की बँका, सार्वजनिक कर्मचारी सेवानिवृत्ती प्रणाली आणि विमा टायटन्स, नामदार रियल्टीला त्या देशातील सार्वजनिक कंपनीद्वारे इस्रायलमधील निधीच्या विदेशी स्त्रोतांमध्ये प्रवेश आहे.
“आम्हाला इस्रायलच्या पैशातही प्रवेश मिळू शकतो,” असे नामदार यांनी ब्लूमबर्ग टीव्ही मुलाखतीत सांगितले.
हेवर्डमधील साउथलँड मॉलसाठी, पूर्वीचे मालक, ब्रुकफील्ड, किरकोळ हब म्हणून मालमत्तेच्या संभाव्यतेची प्रशंसा केली.
“केंद्र (साउथलँड मॉल) फ्रीवे आणि पृष्ठभागावरील रस्त्यावरील उच्च दृश्यमानता आणि रहदारीचा आनंद घेते, ज्यामुळे ते परिसरातील रहिवाशांना सहज प्रवेशयोग्य बनते,” ब्रुकफील्डने एका पोस्टमध्ये म्हटले आहे. “मर्यादित प्रादेशिक मॉल स्पर्धा आणि उत्तरेकडील 20 मैलांच्या आत मर्यादित जमिनीचा पुरवठा यामुळे हे केंद्र विशिष्ट विकासाच्या संधींसह वसलेले आहे.”
