हिरव्या बोटांच्या जोडप्याने त्यांच्या लक्षाधीश शेजाऱ्यांशी कायदेशीर लढाई जिंकली आहे जेव्हा त्यांनी त्यांची रोपे उपटून टाकली आणि त्यांच्या £1.3 दशलक्ष घराच्या बाहेर आठ फूट गवतावर गार्डन जीनोम स्थापित केला.
तज्ञ माळी लिझ डॉब्सन आणि तिचे माजी ब्रिटिश एअरवेजचे कार्यकारी भागीदार अँड्र्यू प्लेमिंग, दोघेही 60, सरेच्या पानांच्या डोर्किंगमध्ये त्यांच्या स्वतंत्र घराच्या बाहेरील छोट्या भूखंडाकडे लक्ष देत आहेत.
वर्षानुवर्षे, या जोडप्याने आठ फूट बाय तीन फूट पॅच गवत कापून आणि वाळवून, आपल्या मुलांना गवतावर खेळू देऊन राखले आणि एका वेळी मातीत त्यांच्या दाराचा क्रमांक असलेली एक चिन्हही ठेवली.
परंतु त्यांचे नवीन शेजारी, सीईओ ॲलिसन अनस्टेड, 47, आणि त्यांचे पती डॅरेन, 54, यांनी ऑगस्ट 2022 मध्ये £1m च्या तीन बेडच्या स्वतंत्र घरात गेल्यानंतर संघर्षाची बीजे पेरली गेली.
स्थायिक झाल्यानंतर अवघ्या काही महिन्यांनंतर, अनस्टेड्सने स्ट्रिपवर आपला हक्क सांगितला, जोडप्याची झाडे काढून त्यांच्या जागी बागेतील ग्नोम्स लावले.
शेजाऱ्यांमधील पंक्ती न्यायाधीशासमोर घेण्यात आली, सुश्री डॉब्सन आणि मिस्टर प्लेमिंग यांनी प्रतिकूल ताब्याचा दावा केला – ज्याला “स्क्वॅटर्सचे हक्क” असेही म्हणतात – त्यांनी वर्षानुवर्षे त्यांची मालमत्ता म्हणून वापरल्याच्या आधारावर पट्टीवर.
या जोडप्याने पट्टी अनस्टेड्सच्या मालकीची होती यावर विवाद केला नसला तरी, त्यांनी दावा केला की त्यांनी आणि त्यांच्या घराच्या पूर्वीच्या मालकांनी त्यांच्या शेजाऱ्यांचा विरोध न करता अनेक दशके जमीन वापरली होती.
आता, सुरुवातीला न्यायालयात पराभूत होऊनही, न्यायाधीश एलिझाबेथ कुक यांनी उच्च न्यायालयात अपील करण्यास परवानगी दिल्यानंतर आणि त्यांच्याकडे किमान 2002 पासून जमीन असल्याचे आढळून आल्यानंतर या जोडप्याने विजय मिळवला आहे.
तज्ञ माळी लिझ डॉब्सन (वर) आणि तिचा जोडीदार, दोघेही, 60, यांनी त्यांच्या लक्षाधीश शेजाऱ्यांसोबत त्यांच्या £1.3 दशलक्ष घराबाहेर आठ फुटांच्या गवतावर कायदेशीर लढाई जिंकली आहे.
ॲलिसन ऑनस्टेड (वर) आणि तिचा नवरा डॅरेन हे जोडप्याच्या शेजारच्या £1m च्या घरात गेले, त्यांची रोपे आठ फूट आणि तीन फूट पट्टीतून काढून त्यांच्या जागी जीनोम लावले.
लिझ डॉब्सनच्या अलिप्त घराबाहेर (उजवीकडे) जमिनीचा विवादित भूखंड (प्रदक्षिणा) आणि अनस्टेडची मालमत्ता (डावीकडे) पानेदार डॉर्किंगमध्ये
लंडनमध्ये बसलेल्या उच्च न्यायालयाने ऐकले की बागेचा प्लॉट शेजाऱ्यांच्या गल्लीच्या दोन सेटच्या शेवटी, मिसेस डॉब्सन आणि मिस्टर प्लेमिंग यांच्या बाजूला होता, परंतु ऑनस्टेड कुटुंबाच्या घराच्या पत्त्याखाली नोंदणीकृत होता.
तथापि, सुश्री डॉब्सन आणि मिस्टर प्लेमिंग म्हणाले की त्यांनी 2009 मध्ये डोर्किंगमध्ये शेजारचे घर विकत घेतले तेव्हा त्यांनी नेहमी त्रिकोणी पॅच वापरला होता जणू ते त्यांचे स्वतःचे आहे.
त्यांनी त्याचा वापर त्यांच्या वरच्या बागेतून खालच्या बागेपर्यंतचा मार्ग म्हणून केला आणि त्यांच्या मुलांनी दोरीच्या स्विंगमध्ये जाण्यासाठी आणि जाण्यासाठी त्याचा वापर केला, तर मिस्टर प्लेमिंग आणि श्रीमती डॉब्सन, ज्यांना न्यायाधीश म्हणाले की वनस्पती आणि मातीच्या प्रकारांबद्दल “अत्यंत जाणकार” होते, त्यांनी ते कापले, वरची माती बदलली आणि बिया पेरल्या.
परंतु, ते आत गेल्यानंतर नऊ महिन्यांनंतर, अनस्टेड्सने गवताच्या छोट्या भूखंडावर त्यांचे हक्क सांगण्यास पुढे सरसावले जेव्हा त्यांनी “9 मे 2023 रोजी अपीलकर्त्यांची झाडे काढून आणि बागेचा जीनोम बसवून वादग्रस्त जमिनीचा ताबा मिळवला,” न्यायमूर्ती कुक म्हणाले.
सुरुवातीला त्यांच्या शेजाऱ्यांना प्रथम श्रेणी न्यायाधिकरणाकडे नेत असताना, सुश्री डॉब्सन आणि मिस्टर प्लेमिंग यांनी ही पट्टी त्यांच्या शेजाऱ्यांच्या इस्टेटमध्ये असल्याचा विवाद केला नाही.
परंतु त्यांनी दावा केला की हे क्षेत्र “प्रतिकूल ताबा” कायद्यानुसार त्यांचे आहे कारण त्यांनी आणि त्यांच्या घराच्या पूर्वीच्या मालकांनी त्यांच्या शेजाऱ्यांच्या निषेधाशिवाय अनेक दशके पट्टी वापरली आणि उपभोगली.
मिस्टर प्लेमिंग यांनी पुरावे दिले की या जोडप्याने विवादित जमीन त्यांच्या उर्वरित बागेप्रमाणेच वापरली आणि समोरील बाजूने हिरवळ कापण्याचे साधन आणि चारचाकीचा रस्ता म्हणून वापर केला, त्यावर त्यांचे घर क्रमांक चिन्हांकित केले आणि 2010 नंतर माती समृद्ध करण्यासाठी गोड वाटाणे आणि ल्युपिन सारख्या वनस्पती जोडल्या, 2012 पासून क्लोव्हरची लागवड केली.
कनिष्ठ न्यायालयाच्या न्यायाधीशांना आढळले की या जोडप्याने 2018 पासून ताबा सिद्ध केला होता, परंतु ते कायमस्वरूपी हक्कांसाठी पात्र होण्यासाठी पुरेसे नव्हते.
जमिनीच्या विवादित भूखंडाची (वर्तुळ) सुश्री डॉब्सन आणि तिच्या जोडीदाराने दीर्घकाळ काळजी घेतली होती
ते म्हणाले की दोन उत्साही बागायतदारांनी पॅचची पेरणी करून पेरणी केली असली तरी, त्यांनी 2011 किंवा 2013 मध्ये क्लोव्हर सारख्या गवताची लागवड केली होती, ज्यामुळे त्यांची कायमस्वरूपी स्थिती प्रस्थापित करण्यात मदत झाली असती यावर त्यांना खात्री नव्हती.
जमीन निबंधकाने या जोडप्याचा अर्ज अल्प क्षेत्राचे मालक म्हणून नोंदणीकृत करण्याचे आदेश दिले, “रद्द” केले, त्यांना उच्च न्यायालयात न्यायमूर्ती कुक यांच्याकडे अपील सादर करण्यास सांगितले.
या आठवड्यात अपीलला परवानगी देताना, न्यायाधीश कुक म्हणाले की, पुराव्यांवरून असे दिसून आले आहे की सुश्री डॉब्सन आणि मिस्टर प्लेमिंग यांनी वास्तवात लहान पॅचमध्ये गेल्यापासून मोठ्या प्रमाणावर शेती केली होती.
“संपूर्ण चित्र असे आहे की अपीलकर्त्यांनी मालमत्ता खरेदी केल्यापासून, त्यांनी गवत कापले, रेक केले आणि खरडले, वेळोवेळी आवश्यकतेनुसार वरची माती आणि टर्फ बदलले, त्यांच्या मुलांना गवतावर खेळू दिले, मॉवर आणि कार्ट खालच्या टेरेसवर हलविण्यासाठी त्याचा वापर केला, ते चिन्हांकित केले आणि लॉनमध्ये तण काढले.”
“जमिनीचे स्वरूप पुन्हा पाहता, मालकाने आणखी काय केले असते ते मी पाहू शकत नाही.”
त्यांच्या केसचे समर्थन करण्यासाठी, अनस्टेड्स हाऊसच्या माजी मालकाने कोर्टात सांगितले की तिला प्लॉट तेथे आहे हे माहित नव्हते आणि रस्त्याच्या पलीकडे असलेल्या सर्व गोष्टी तिने नेहमीच सुश्री डॉब्सन आणि मिस्टर प्लेमिंग यांच्या मालकीच्या असल्याचे मानले.
आपला निर्णय देताना, न्यायाधीश कुक म्हणाले: “लोक सहसा त्यांच्या संमतीशिवाय शेजाऱ्यांचे गवत कापत नाहीत.”
“आणि ते त्यांच्या मुलांना त्यावर खेळू देत नाहीत.” “ते वरची माती बदलत नाहीत किंवा त्यावर तण लावत नाहीत,” तिने पुढे सांगितले की, मिस्टर आणि मिसेस ऑनस्टेडचा त्यांच्या ग्नोम्ससह पट्टीचा “पुन्हा हक्क” करण्याचा प्रयत्न अयशस्वी झाला.
“एकत्र घेतल्यास, मला हे अगदी स्पष्ट दिसते की श्रीमती डॉब्सन आणि मिस्टर प्लेमिंग विवादित जमिनीच्या ताब्यात होते आणि त्यांच्या ताब्यात घेण्याच्या एकत्रित कृत्यांनी ते ताब्यात घेण्याचा त्यांचा हेतू दर्शविला होता.
“मी न्यायालयाच्या निकालाची जागा घेतो की अपीलकर्त्यांनी दर्शविले की ते आणि त्यांचे पूर्ववर्ती किमान 2002 पासून प्रतिवादींनी 2023 मध्ये त्यांची विल्हेवाट लावेपर्यंत प्रतिकूल ताब्यात होते.
“म्हणून मी निबंधकांना त्यांच्या नोंदणीसाठीच्या अर्जाला प्रतिसाद देण्याचे निर्देश देईन जसे की प्रतिवादींचा आक्षेप दाखल केला गेला नाही.”
