दोन दिवसांच्या उशिराने पेमेंट केल्यामुळे घर खरेदी करणाऱ्याने त्याची संपूर्ण ठेव आणि नवीन घर गमावल्याने ऑस्ट्रेलियन लोकांना धक्का बसला आहे.
स्टीफन गॅरी इव्हान्सची नवीन मालमत्ता खरेदी करण्याची आशा दुःस्वप्नात बदलली जेव्हा क्वीन्सलँड सर्वोच्च न्यायालयाने त्यांची $98,500 ठेव जप्त केली जाईल.
मार्च 2025 च्या न्यायालयाच्या निर्णयाने तज्ञांना घर खरेदीदारांना कराराच्या उल्लंघनाच्या महागड्या परिणामांबद्दल आणि कन्व्हेन्सर आणि वकील यांसारख्या व्यावसायिकांना गुंतवण्याच्या महत्त्वाबद्दल चेतावणी देण्यास प्रवृत्त केले.
इव्हान्सने ब्रिस्बेनच्या दक्षिणेकडील लोगानजवळील शेलर पार्कमध्ये विक्रेत्या यी लॅन गानकडून $985,000 मध्ये पाच बेडरूमचे घर विकत घेण्याचे मान्य केल्यावर परिस्थिती सुरू झाली.
पक्षांनी 22 जानेवारी 2024 रोजी मालमत्ता विक्री करारावर स्वाक्षरी केली आणि दुसऱ्या दिवशी रिअल इस्टेट एजंटने विक्रीची पुष्टी केली.
करारानुसार 10 टक्के ठेव त्याच दिवशी भरली जाईल.
तथापि, इव्हान्सला क्वीन्सलँडचे कठोर मालमत्ता खरेदी कायदे आणि बँक हस्तांतरण मर्यादा याबद्दल माहिती नव्हती.
बँकेने त्याला कळवले की जर त्याला त्याची हस्तांतरण मर्यादा $50,000 च्या मर्यादेवरून वाढवायची असेल तर त्याला शाखेत जावे लागेल.
क्वीन्सलँड सुप्रीम कोर्टाने कराराचा भंग केल्याबद्दल त्याची $98,500 ठेव जप्त केली जाईल असा निर्णय घेतल्यावर पाच बेडरूमचे शेलर पार्क घर खरेदी करण्याची स्टीफन इव्हान्सची आशा दुःस्वप्नात बदलली.
न्यायालयाच्या निकालाने खरेदीदाराचा एजंट जॉर्डन वेलेस्ची (डावीकडे) यांना घर खरेदीदारांना कराराचा भंग केल्यामुळे होणाऱ्या महागड्या परिणामांबद्दल आणि व्यावसायिक तज्ञांना सामील करून घेण्याच्या महत्त्वाबद्दल चेतावणी देण्यास प्रवृत्त केले.
मि. इव्हान्सने दुसऱ्या दिवशी रिअल इस्टेट एजंटच्या क्रेडिट खात्यात $45,000 हस्तांतरित केले.
“माफ करा, आज जमा करा आणि उद्या शिल्लक ठेवा.” “माफ करा, बँकेशी व्यवहार करणे खूप वेदनादायक आहे,” त्याने एजंटला मजकूर पाठवला.
एजंटने उत्तर दिले: ठीक आहे. जोपर्यंत मी विक्रेता ओळखतो. आज दोन ठेवी आणि TMR’.
मिस्टर इव्हान्सने एजंटकडून पुढे काहीही ऐकले नाही आणि उर्वरित $53,500 दुसऱ्या दिवशी तीन पेमेंटमध्ये हस्तांतरित केले.
तीन दिवसांनंतर, एजंटने मिस्टर इव्हान्सला सांगितले की विक्रेत्याने वेळेवर डिपॉझिट न भरल्यामुळे विक्री बंद केली आहे.
क्वीन्सलँडच्या सुप्रीम कोर्टात प्रकरण घेऊन विक्री पुढे जाण्यास भाग पाडण्याचा त्यांनी प्रयत्न केला.
सुश्री जान यांनी न्यायालयाला सांगितले की तिने ठेवीसाठी कधीही मुदतवाढ दिली नाही आणि एजंटने तिला विलंब होणार असल्याचे सूचित केले नाही.
कोर्टाने इव्हान्सचा दावा नाकारला आणि निर्णय दिला की सुश्री जीन $98,500 ठेव आणि व्याज ठेवू शकतात.
इतर गृहखरेदीदार हीच चूक टाळतील या आशेने तज्ञ आता बोलत आहेत.
10 टक्के ठेव वेळेवर न भरल्यामुळे विक्रेत्याने मालमत्तेची विक्री बंद केली
खरेदीदाराचा एजंट जॉर्डन वेलेचीला आशा आहे की न्यायालयाच्या निर्णयाने धोकादायक उदाहरण सेट केले नाही
सिडनीच्या मालमत्तेचा मालक बनलेला खरेदीदार एजंट जॉर्डन वेलेस्कीने जवळपास $5 दशलक्ष किमतीचा पोर्टफोलिओ तयार केला आहे, ज्यामध्ये संपूर्ण ऑस्ट्रेलियातील पाच गुंतवणुकींचा समावेश आहे, तसेच त्याच्या स्वतःच्या कुटुंबाचे घर, जे जवळजवळ फेडलेले आहे.
पेस्ट कंट्रोल, बिल्डिंग इन्स्पेक्शन आणि आर्थिक मंजुरीसाठी करारामध्ये वेळ देऊन रिअल इस्टेट एजंट आणि विक्रेत्यांशी व्यवहार करताना डील आणि ऑफरची रचना कशी करावी याबद्दल त्यांनी तपशीलवार माहिती दिली.
मिस्टर वेलेस्की हे देखील सुनिश्चित करतात की करार बिनशर्त झाल्यापासून 24 तासांच्या आत ठेव शिल्लक भरण्याची परवानगी देतो, सर्व बेस कव्हर करण्यासाठी.
त्यांनी डेली मेलला सांगितले: “घर खरेदी करण्याचा विचार करताना प्रथम गोष्ट म्हणजे कन्व्हेन्सर आणि सॉलिसिटरची नियुक्ती करणे आणि तुम्ही ते एकट्याने करू नये.”
“तुम्ही करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी तुम्ही काय करत आहात हे समजून घेणे आवश्यक आहे.”
त्यांनी श्री इव्हान्सला जे घडले ते विनाशकारी असल्याचे वर्णन केले आणि कालबाह्य होणारा करार धोकादायक उदाहरण सेट करणार नाही अशी आशा व्यक्त केली.
“जे घडले ते नैतिकदृष्ट्या चुकीचे होते परंतु कायदेशीरदृष्ट्या योग्य होते,” श्री वेलेस्के म्हणाले.
“हे सहज टाळता आले असते.” लोकांना रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये यावे असे आम्हाला वाटत असेल तर ते चांगले नाही.
घर खरेदीदारांना करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी त्यांच्या कन्व्हेन्सर आणि वकील यांच्याकडून सल्ला घेण्याचे आवाहन केले जाते
“रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये प्रवेश करणे किती कठीण आहे आणि या लोकांनी ती मालमत्ता विकत घेण्यासाठी किती बचत केली असेल हे पूर्ण माहीत असताना, कोणीतरी दुसऱ्या व्यक्तीशी असे का करेल.”
इतर ऑस्ट्रेलियन लोकांनाही तितकाच धक्का बसला.
एकाने श्री वेलेस्चीच्या व्हिडिओवर टिप्पणी केली: “हे स्पष्टपणे वाईट आहे.”
दुसरा जोडला: “हे अस्वीकार्य आहे. त्या माणसाला त्याचे पैसे परत द्या.”
इतर सहानुभूतीपेक्षा कमी होते.
“नियम हे नियम असतात…. तुम्ही रिअल इस्टेट खरेदी करता तेव्हा हे स्पष्ट आहे.” असेही करारात नमूद करण्यात आले होते. एकाने लिहिले: “पैसे देऊ शकत नाही, चिन्ह नाही.”
आणखी एक जोडले: “कराराचा भंग हा कराराचा भंग आहे. दुर्दैवाने एक महागडा धडा.”
गृहखरेदीदारांनी हे देखील लक्षात ठेवले पाहिजे की वाहतूक आणि करारांशी संबंधित कायदे प्रत्येक राज्य आणि प्रदेशात भिन्न असतात.
