एव्हरग्रँडची उदय आणि कोसळणे चीनच्या मालमत्ता क्षेत्रात डाग देते

चीन एव्हरग्रॅलँडमधील या गटाची सोमवारी हाँगकाँगच्या स्टॉक एक्सचेंजमधून सूचीबद्ध करण्यात आली होती-शवविच्छेदन उच्च-उदय विकसकांसाठी एक अद्भुत एक्झिट ज्याने एकदा बीजिंगची आर्थिक उदय दर्शविली आणि नंतर देशाच्या मालमत्तेचे प्रतीक म्हणून आले.

२० च्या यादीनंतर चीन एव्हरग्रॅन्डमधील चीनचा सर्वात लोकप्रिय साठा बनला आहे, २०१ 2017 मध्ये कंपनीची बाजारपेठ billion १ अब्ज डॉलर्सपर्यंत पोहोचली आहे. एलएसईजीच्या आकडेवारीनुसार, जानेवारी २०२१ पासून कंपनीच्या शेअर्सवरील व्यवहार पुढे ढकलण्यात आले आहेत.

एव्हरग्रॅलँडमध्ये, एकदा चीनमधील सर्वात मोठी विकसक विक्री, जगातील जगातील सर्वात विकसक म्हणून billion 300 अब्ज डॉलर्सपेक्षा जास्त आठवले जातील आणि ज्यांचे डीफॉल्ट देशाच्या आर्थिक विकासापेक्षा देशाच्या आर्थिक वाढीकडे आकर्षित झाले आहे.

बीजिंग २०२१ मधील थ्री-लाइन-लाइन धोरण काढून टाकल्यानंतर हे प्राथमिक विकसकांपैकी एक होते. आक्रमक ऑरो व्रत घेण्यासाठी तयार केलेले हे धोरण क्षेत्र-अल्टार फ्लुएडिटीमध्ये संकट निर्माण करते.

चौथ्या वर्षी चीनच्या गृहनिर्माण मंदीचा विस्तार झाला आहे, किंमती, विक्री, गुंतवणूक आणि बांधकाम उपक्रम बोर्ड संपूर्ण मंडळाचे विभाजन करून आर्थिक वाढीवर अवलंबून आहेत.

चीनमधील नवीन घरांची किंमत आठ महिन्यांत चीनमध्ये वेगाने खाली आली आहे.

एव्हरग्रॅन्डमध्ये पडल्यानंतर, उतार दरम्यान एक तीव्र मालमत्ता प्राप्त झाली जी विस्तृत अर्थव्यवस्थेत ओढली गेली, परंतु विश्लेषकांना आशा आहे की पुढील काही वर्षांत हा तणाव सुलभ होईल.

शांघाय -आधारित स्वतंत्र अर्थशास्त्रज्ञ अँडी जी म्हणाले, “२०२१ मध्ये चिनी मालमत्तेचे फुगे शीर्षस्थानी गेले आहेत आणि तेव्हापासून ते वेगळे झाले आहेत.” त्यांनी नमूद केले की चार वर्षांत नवीन निवासी मालमत्तेची विक्री रक्कम अर्धा झाली आहे. अर्थशास्त्रज्ञ नमूद करतात की छोट्या शहरे आणि प्रमुख शहरांच्या उपनगरामध्ये किंमती अर्ध्या आहेत आणि टायर -1 शहरांच्या मध्य प्रदेशात सुमारे 30%घट झाली आहे.

“सुसंगतता संपली नाही. परंतु अर्थव्यवस्थेने आधीपासूनच बहुतेक परिणाम आत्मसात केले आहेत,” जी जोडले.

२०२२ मध्ये चीनच्या ग्रेटर चीनी ग्रेटर चीनच्या चिनी ग्रेटर चीनच्या चिनी ग्रेटर चीनी ग्रेटर चीनी ग्रेटर चीनी मोठ्या चीनी अर्थशास्त्रज्ञाने २०२२ मध्ये चिनी एकूण देशांतर्गत उत्पादनावर ओढले गेले आहे.

एचयूएच्या अंदाजानुसार, 2027 मध्ये ड्रॉ केवळ 1.5 टक्के गुणांवर संकुचित होईल.

गेल्या आठवड्यात एका उच्च-स्तरीय धोरणाच्या बैठकीत चिनी प्रीमियर ली किआंग यांनी मालमत्ता बाजारपेठेकडे लक्ष देण्याची आणि बाजारपेठेच्या अपेक्षा स्थिर करण्यासाठी अधिक प्रभावी उपाययोजना करण्याची गरज यावर जोर दिला. 2021 मध्ये विकसकांविषयी बीजिंगमध्ये होण्यापूर्वी चीनच्या मालमत्ता आणि बांधकाम क्षेत्रात चीनच्या जीडीपीच्या चतुर्थांशपेक्षा जास्त जण होते.

सोमवारी, शांघाय सरकारने सभागृहाची मागणी वाढविण्यासाठी अनेक चरणांची घोषणा केली आहे, ज्यात पात्र कुटुंबांना उपनगरामध्ये अमर्यादित घरे खरेदी करण्याची आणि तारण दरासाठी कॉल करण्याची परवानगी आहे. या महिन्याच्या सुरूवातीस बीजिंग नगरपालिका सरकारने सरकारच्या समान सहजतेचे पालन केले, ज्याने बाहेरील भागात घर खरेदीची मंजूरी काढून टाकली.

चिनी विकसक विल्यम उय यांच्या म्हणण्यानुसार, चिनी विकसकांनी सोमवारी सकाळी बीजिंग हाऊसिंग मार्केटला डवा कॅपिटल मार्केट मार्केटच्या पुढील उत्साहाने पाठिंबा देण्यासाठी मोर्चा काढला.

बहुतेक खासगी विकसक आधीच निंदनीय आहेत आणि कर्जाची पुनर्रचना होत असल्याने, “आम्ही पीक डीफॉल्ट लाटा ओलांडल्या आहेत,” लोकारा tics नालिटिक्सचे वरिष्ठ पत विश्लेषक लिओनार्ड आयन म्हणाले.

असे म्हटले आहे की सदाहरित काही सहका the ्यांना समान सूचीबद्ध जोखीम सामोरे जाऊ शकते, ग्लोबल प्रॉपर्टी कन्सल्टन्सी नाइट फ्रँकमधील आशिया-पॅसिफिक संशोधनाचे प्रमुख क्रिस्टीन ली. एलआयच्या म्हणण्यानुसार, या वर्षाच्या सुरूवातीपासूनच राष्ट्रीय वीस विकसकांना कर्जाच्या पुनर्रचनेसाठी मान्यता देण्यात आली आहे, लीच्या अंदाजानुसार, 1.2 ट्रिलियन युआन (१ $ 7 अब्ज डॉलर्स) ची जबाबदारी साफ केली गेली आहे.

बीजिंगने स्थानिक सरकारांना हे सुनिश्चित करण्याचे आवाहन केले आहे की विकसकांनी लवकर रोख रकमेद्वारे चालविली आहे आणि असे म्हटले आहे की राज्य -मालकीच्या कंपन्या या क्षेत्राला स्थिर करण्याच्या प्रयत्नाचा एक भाग म्हणून दयनीय विकसकांकडून विकल्या गेलेल्या घरांच्या एकत्रिकरणाचा विचार करीत आहेत.

जरी अधिक विकसकांच्या डीफॉल्टचा धोका कमी झाला असला तरी, राज्य-समर्थित विकसकांच्या आसपास एकत्रीकरण अपरिहार्य आहे असे दिसते की बर्‍याच वर्षांच्या संकटामुळे होमबेअरला पूर्वीपेक्षा अधिक सावधगिरी बाळगली गेली आहे.

“आरआरजी म्हणून ओळखल्या जाणार्‍या वित्तीय डेटा कंपनीला पूर्वी ओसीटीच्या पुनर्रचनेत आरआरजी म्हणून ओळखले जाते.

मॅक्रोलेन्सचे प्राचार्य ब्रायन मॅककार्थी म्हणतात की “झोम्बी कंपन्या” असणार्या अनेक मोठ्या विकसकांना अखेरीस राज्य यंत्रणेत रुपांतर केले जाईल. तो असा अंदाज लावतो की राज्य संस्था येतील आणि अपूर्ण युनिट्स पूर्ण करण्यासाठी निधी देतील.

“राज्य -मालकीचे विकसक संपूर्ण उद्योग सुरू ठेवतील.

गेल्या वर्षी जानेवारीत, हाँगकाँगच्या कोर्टाने अल्वारेझ आणि मार्सल यांना क्रेडिट लागू केल्यावर एव्हरग्रेंडच्या स्थानिक संसाधनांचे द्रवपदार्थाचे आदेश दिले होते – या कंपनीने लेहमन बंधूंना अनैच्छिकपणे ही प्रक्रिया स्वीकारण्यास मदत केली.

प्रगती अद्याप धीमे आहे. परदेशी लेनदारांनी मुख्य भूमीत बसलेल्या बहुतेक संसाधनांसह त्यांच्या पतचा एक अंश नुकताच सोडला आहे.

एव्हरग्रेंडमध्ये अजूनही देशभरात शेकडो अपूर्ण प्रकल्प आहेत, हजारो होमब्रीट्स त्यांच्या घराची वाट पाहत आहेत आणि चिनी व्यवसायाला पतपर्यंत क्रेडिट ते एक लांब ओळ, ज्याने त्यांचे नुकसान पुनर्संचयित करण्यासाठी एव्हरग्रँडला बॉन्डधारकांना प्रदान केले.

“एव्हरग्रॅन्डसाठी, होम डिलिव्हरीला प्राधान्य दिले गेले आहे, असे“ ऑक्टस ”लू म्हणाले. एव्हरग्रॅलँडमध्ये असे म्हटले आहे की गेल्या चार वर्षांत त्याने १.२ दशलक्ष घरे पुरविली आहेत, त्यापैकी 95% पेक्षा जास्त विक्री युनिट्स पूर्ण झाल्या आहेत, असे राज्य मीडियाच्या वृत्तानुसार.

क्रेडिट उमेदवारांना मात्र परतफेड करण्याच्या अनिश्चित संभाव्यतेचा सामना करावा लागतो. लू यांनी जोडले आहे, जरी त्याची ऑफशोअर अस्तित्व गेल्या वर्षापासून लिक्विडेशन प्रक्रियेत आहे, परंतु एव्हरग्रॅलँडच्या प्रचंड किनारपट्टीच्या युनिट्सनेही थोडीशी पुनर्बांधणीची किंमत दिली.

हाँगकाँग लिक्विडेटर्सने या महिन्याच्या सुरूवातीस एका फाइलिंगमध्ये म्हटले आहे की एव्हरग्रँडच्या कर्जाच्या व्रताचे ओझे अंदाजे मोठे आहे आणि कोणतीही “एकूण” पुनर्बांधणी आवाक्याबाहेर जाईल. लिक्विडेटरचे म्हणणे आहे की एव्हरग्रेंडचे कर्ज ओबीटी पाईल billion अब्ज डॉलर्स आहे आणि २०२२ मध्ये २.5..5 अब्ज डॉलर्सच्या जबाबदारीपेक्षा २.5..5 अब्ज डॉलर्स जास्त आहे.

तरलतेचे प्रयत्न असूनही, परदेशी बंधपत्रक आणि भागधारक मुख्यतः पुसले जाण्याची शक्यता आहे, असे मॅक्रोलन्स मॅककार्थी यांनी सांगितले. “हाँगकाँगच्या माध्यमातून चीनमध्ये गुंतवणूक करणा foreign ्या परदेशी गुंतवणूकदारांसाठी जेव्हा गोष्टी वाईट असतात तेव्हा आपल्या किना on ्यावर संपत्तीचे मर्यादित मार्ग आहेत.”