सिडनीच्या CBD मधील घरांच्या किमती कमी करण्याच्या NSW सरकारच्या योजनेमुळे परवडणारी घरे पाडली जातील आणि त्याऐवजी नवीन लक्झरी अपार्टमेंट्स असतील.
मार्क स्केल्से, 56, शहराच्या आतील-पश्चिम भागात 17 वर्षांपासून वास्तव्य केले आहे आणि त्यांनी हे क्षेत्र तुलनेने परवडणाऱ्या भागातून घराच्या वाढत्या किमतींमुळे पीडित असलेल्या शेजारच्या भागात वाढलेले पाहिले आहे.
स्थानिकांनी सिडनीच्या आसपास पारंपारिक “परवडणाऱ्या” उपनगरांचा विकास फार पूर्वीपासून पाहिला आहे, त्यांच्याबद्दल एक पुस्तकही लिहिलं आहे.
त्यामुळे इतर अनेक रहिवाशांप्रमाणे त्यालाही आशा वाटली जेव्हा सरकारने मे 2024 मध्ये ट्रान्सपोर्ट ओरिएंटेड डेव्हलपमेंट (TOD) योजनेचे अनावरण केले, ज्यामध्ये आतील पश्चिमेकडील रेल्वे स्थानकांभोवती नवीन विकासाची मालिका तयार करण्याचा प्रस्ताव होता.
सरकारने सांगितले की, “परवडणारी, सुसज्ज घरे प्रदान करण्यासाठी 37 स्थानकांच्या 400 मीटरच्या आत असलेल्या उपनगरांना TOD लागू होईल”.
परंतु रहिवाशांसाठी प्रोत्साहनात्मक हालचालीमध्ये, नवीन बिल्डमधील फक्त 2% घरांना “परवडणारी” मानके पूर्ण करणे आवश्यक आहे.
TOD योजनेंतर्गत सादर केला जाणारा पहिला विकास अर्ज मॅरिकविले येथील वॉरेन रोडवरील आठ मजली इमारतीसाठी आहे, जेथे 43 पैकी फक्त आठ अपार्टमेंट पूर्ण झाल्यावर परवडणारे मानले जातील.
पत्त्यावर सध्या कमी किमतीच्या भाड्यासाठी 17 अपार्टमेंट आहेत.
लाँगटाइम इनर वेस्ट स्थानिक मार्क स्केल्से (चित्र) यांनी चिंता व्यक्त केली आहे की घरांच्या पुरवठ्याला चालना देण्याच्या योजनेमुळे परवडणाऱ्या घरांच्या विद्यमान साइट्स पुनर्विकासासाठी लक्ष्यित केल्या जाऊ शकतात.
डेव्हलपमेंट ॲप्लिकेशनने 17 परवडणाऱ्या अपार्टमेंट्सच्या जागी 43 नवीन अपार्टमेंट्सची योजना आखली आहे, त्यापैकी फक्त आठ “परवडणारे” मानले जातील (प्रतिमेमध्ये कलाकारांची छाप)
“अतिरिक्त घरांचा पुरवठा केल्याने घरांच्या किमती कमी होतील अशी कल्पना आहे,” श्री स्केल्सी यांनी डेली मेलला सांगितले.
“परंतु चिंतेची बाब अशी आहे की यामध्ये विद्यमान परवडणाऱ्या घरांच्या पुनर्विकासाचा समावेश असेल, ज्यामुळे परवडणाऱ्या घरांमध्ये एकूणच घट होईल.
त्यांनी असे सांगण्याचा प्रयत्न केला की सध्या 17 परवडणाऱ्या अपार्टमेंटमध्ये 17 बेडरुम आहेत आणि नवीन डेव्हलपमेंटमधील आठ परवडणाऱ्या अपार्टमेंटमध्ये 17 परवडणाऱ्या बेडरुमही उपलब्ध होतील.
“तथापि, अजूनही कमी परवडणारी अपार्टमेंट्स असतील.”
आठ परवडणाऱ्या अपार्टमेंटपैकी बहुतेक दोन बेडरूम्स आहेत असे गृहीत धरून, त्यांची मॅरिकविलेमधील बाजारातील किंमत अधिक परवडणाऱ्या एका बेडरूमच्या युनिटच्या किमतीपेक्षा खूप जास्त आहे.
Realestate.com.au नुसार, Marrickville मधील दोन-बेडरूमच्या अपार्टमेंटची सरासरी किंमत $1,022,500 आहे, एका बेडरूमसाठी $699,000 च्या तुलनेत.
“आतील पश्चिम हे राहण्यासाठी खूप महागडे ठिकाण असू शकते, त्यामुळे त्याला अधिक घरांची गरज आहे असे म्हणणे योग्य आहे,” स्केलसे म्हणाले.
“तथापि, चिंतेची बाब अशी आहे की अतिरिक्त गृहनिर्माण सध्या कमी किमतीत घरे उपलब्ध करून देणाऱ्या काही उर्वरित साइट्सना लक्ष्य करेल.
इनर वेस्ट कौन्सिलला सादर केला जाणारा पहिला विकास अर्ज मॅरिकविले येथील वॉरेन रोडवरील एका उच्चभ्रू युनिट कॉम्प्लेक्ससाठी आहे (वर्तमान साइट चित्रित)
सरकारच्या ट्रान्सपोर्ट ओरिएंटेड डेव्हलपमेंट प्लॅन अंतर्गत सादर केलेल्या विकास प्रस्तावांतर्गत 17 परवडणारे एक बेडरूमचे फ्लॅट (चित्रात) फक्त आठ ने बदलले जातील.
“असे झाले तर, तुम्ही मूलत: अशा लोकांसाठी अधिक घरे उपलब्ध करून देत आहात जे बाजारातील दरांचे पालन करू शकतात आणि ज्यांना परवडणाऱ्या घरांची गरज आहे अशा लोकांना बाहेर काढता येईल.”
TOD योजनेंतर्गत विकासासाठी अर्ज थेट NSW नियोजन विभागाकडे सादर केले जाऊ शकतात, परंतु ते मंजूर किंवा नाकारण्यासाठी स्थानिक परिषदांकडे सोडले जातात.
NSW योजना, गृहनिर्माण आणि पायाभूत सुविधा विभागाने डेली मेलला सांगितले की अर्जदारांसाठी परवडणारी घरे ही मुख्य गरज आहे.
“राज्यातील परवडणाऱ्या घरांची एकूण संख्या वाढवण्याच्या उद्देशाने NSW सरकारने सर्व परिवहन-केंद्रित विकास साइट्सवर, तसेच इतर सुस्थितीत असलेल्या भागात परवडणाऱ्या घरांचे परिणाम अनिवार्य केले आहेत,” असे सरकारी प्रवक्त्याने सांगितले.
“इनर वेस्ट कौन्सिलद्वारे अर्जाचे मूल्यमापन केले जात आहे, आणि त्यांना गृहनिर्माण राज्याच्या पर्यावरण नियोजन धोरणाच्या संदर्भात परवडणाऱ्या घरांचा निव्वळ तोटा नाही किंवा नाही हे निर्धारित करणे आवश्यक आहे.”
इनर वेस्ट कौन्सिलने पुष्टी केली आहे की वॉरेन रोड, मॅरिकविलेसाठी अर्ज कौन्सिलकडे सादर केला गेला आहे परंतु कौन्सिलर्सद्वारे निर्णय घेतला जाणार नाही.
कौन्सिलच्या प्रवक्त्याने सांगितले: “25 सप्टेंबर 2025 रोजी परिषदेकडे विकास अर्ज सादर केला गेला.”
‘विकास अर्ज प्रक्रियेतून सल्लागारांना कायदेशीररित्या काढून टाकले जाते.
कौन्सिल कर्मचारी अर्जाचे मूल्यांकन करतील आणि नंतर निर्णय घेण्यासाठी प्रकरण स्थानिक नियोजन समितीकडे पाठवतील.
“या टप्प्यावर, ओळखीची संभाव्य तारीख अज्ञात आहे.”
डेली मेलने कोरोना प्रकल्प स्थगित करण्याबाबत संपर्क साधला आहे.
