कॅनडाला गृहनिर्माण संकटाचा सामना करावा लागला आहे. हे युरोपमधून एक पृष्ठ घेऊ शकते?

स्लाव्हिका सालेहबेव्हॉव्हिकचे कुटुंब वाढत होते. म्हणून व्हिएन्ना येथे राहणा anyone ्या कोणालाही त्याने केले: त्याला शहर एक मोठे अपार्टमेंट हवे होते.

ती म्हणाली, “त्यावेळी मी माझ्या पहिल्या बाळासह गर्भवती होतो. “मी दोन खोलीच्या अपार्टमेंटमध्ये राहत होतो. ती फक्त एक इमारत होती, परंतु ती आमच्यासाठी लहान होती.”

सालेहबागोविच ऑनलाइन पोर्टलवर गेला, त्याचे उत्पन्न आणि आवश्यकतांमध्ये प्रवेश केला आणि इतर हजारो रहिवाशांसह एक जागा मिळाली. लवकरच, त्याला नवीन अपार्टमेंटची ऑफर देण्यात आली: व्हिएन्नाच्या मध्यवर्ती स्टेशनला लागून असलेल्या अगदी नवीन इमारतीत तीन बेडरूमचे युनिट.

आयुष्यासाठी हे त्याचे आयुष्य आहे – तो आपल्या मुलांनाही ते देऊ शकतो.

“मला ते आवडते. हे व्हिएन्ना मध्यभागी आहे,” तो म्हणाला. “एकाच वेळी बरीच तरुण कुटुंबे गेली आहेत…. तेथे बालवाडी आणि प्राथमिक शाळा असलेले एक मोठे कॅम्पस आहे, तेथे एक नृत्य वर्ग आहे आणि एक बोल्डर बार आणि एक प्रचंड पार्क आहे.”

सालेहबेगोविच घरे शोधण्यासाठी हताश नव्हते. त्याने आणि त्याच्या जोडीदाराने मध्यमवर्गीय उत्पन्न मिळवले. तथापि, अलिकडच्या वर्षांत, व्हिएन्ना सोशल हाऊसिंगच्या मॉडेलच्या गृहनिर्माण तज्ञांची प्रतिष्ठा बनली आहे, जी शहरातील दोन दशलक्ष रहिवाशांच्या निम्म्याहून अधिक भाड्याने देण्याचे एक युनिट प्रदान करते.

आणि या युनिट्सचे भाडे दर वर्षी 12,000 पेक्षा जास्त युनिट्सची रक्कम आहे, नवीन बांधकामास मदत करण्यासाठी वार्षिक 400 दशलक्ष (626 दशलक्ष डॉलर्स) चे वार्षिक बांधकाम, शहराच्या मतेद

जरी युरोपने कॅनडामध्ये अशाच प्रकारच्या ट्रेंडसह संघर्ष केला आहे किंमततज्ञांचे म्हणणे आहे की ऑस्ट्रियासारख्या सामाजिक गृहनिर्माण मॉडेल्स ही वाढत्या परवडणार्‍या संकटाच्या विरूद्ध सर्वोत्तम बचावांपैकी एक आहे – आणि या राष्ट्रीय कार्यक्रमात आक्रमकपणे गुंतवणूक सुरू ठेवण्यासाठी सरकारला भीक मागत आहे.

कॅनडामध्ये असेच काहीतरी येऊ शकते? हे कदाचित फारच कमी वाटेल, परंतु युरोपमधील गृहनिर्माण तज्ञ म्हणतात की काही तुलनेने सुलभ हस्तक्षेपाबद्दल त्याने आभार मानले आहे.

गृहनिर्माण

व्हिएन्ना शहराचे आर्किटेक्ट आणि हाऊसिंग प्रोजेक्टचे नेते अमिला सिरबागोविच सालेहबागोविचच्या कोप around ्यात राहत होते. तो एका अपार्टमेंटचा मालक होता, परंतु विक्री आणि सामाजिक गृहनिर्माणकडे परत जाण्याचा निर्णय घेतला, जिथे ते म्हणाले की त्याचे युनिट अधिक आधुनिक आणि रुंद आहे.

स्वतंत्र युरोपियन सामाजिक गृहनिर्माण: सरबागोव्हिकची कहाणी उदार पात्रतेचे निकष काय करते याचे आणखी एक उदाहरण आहे.

About three-fourths of Austrian incomes are covered by the marginalize, which means that many middle-class families can also rent a gear-to-a-income accommodation by renting a rent of 25 percent of income.

“व्हिएन्ना मधील ही सर्वात सामान्य गोष्ट आहे,” सालेहबेगोविच म्हणाले.

भाडेकरूंच्या विविध मिश्रणांमध्ये अनुदानित निवासस्थानाशी थोडासा कलंक जोडला जात नाही; हे शिडी भिन्न ठेवते आणि हे सुनिश्चित करते की परिचारिका, स्वच्छता कामगार आणि बस चालक यासारख्या महत्त्वपूर्ण कर्मचार्‍यांसाठी शहरी निवास उपलब्ध आहे.

ऑस्ट्रेलियन फेडरेशन ऑफ लिमिटेड-मर्यादित गृहनिर्माण संघटनेचे धोरण तज्ज्ञ गेराल्ड कॅसल म्हणाले, “आपल्याकडे एकाच शेजारमध्ये वेगवेगळे गट आणि विविध पार्श्वभूमी लोक आहेत.

“हे तात्पुरते गृहनिर्माण समाधान म्हणून पाहिले जात नाही.”

केएसएलची कंपनी या सर्व कमी किमतीच्या गृहनिर्माण पुरवठादारांचे प्रतिनिधित्व करते-फायदेशीर किंवा “मर्यादित नफा” कंपन्या ज्या ऑस्ट्रियन कायद्याने आवश्यक असलेल्या नफ्याच्या 3.5 टक्के वगळता सर्व पुन्हा गुंतवणे आवश्यक आहे.

गृहनिर्माण प्रथम युरोपियन तज्ज्ञ समारा जोन्स म्हणतात की हा परिणाम समुदाय गुंतवणूकीचा “सद्गुण चक्र” आहे.

अन्यथा भागधारकांकडे उच्च-गुणवत्तेची आणि परवडणारी घरे आणि आसपासची ठिकाणे तयार करण्यासाठी पैसे असतील याचा अर्थ असा आहे की, तो-रिझल्ट-इन-रिझल्टला परत दिला जातो, जो एक “एक” आहेओलसर प्रभाव“मोठ्या बाजारात वाडा म्हणाला.

हे मॉडेल वापरण्यात ऑस्ट्रिया एकटा नाही. संपूर्ण युरोपमध्ये, सरकार मोठ्या, वैयक्तिकरित्या व्यवस्थापित नॉन -नफाद्वारे त्यांच्या अनुदानित गृहनिर्माण स्टॉकचा एक भाग चालविते.

नेदरलँड्समध्ये संपूर्ण देशात 300 पेक्षा कमी ना-नफा आहेत परंतु हे या युनियनकडे निर्देशित केले जात नाही आपण शोधू शकता समस्या कॅनडामध्ये, साध्या, नफा-आधारित रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट ट्रस्टसह.

सरासरी, खासगी बाजार भाड्याने देणे चांगले आहे, डच भाडेकरूंचे युनियनचे संचालक झेनो विन्कल्स म्हणतात की जे लोक देशभरातील भाडे मर्यादा निश्चित करण्यासाठी सरकारशी बोलतात.

तुलना करून, बहुतेक खाजगी जमीनदार “हौशी” आहेत, असे ते म्हणाले.

“हे अपरिहार्यपणे नकारात्मक नसते. असे बरेच लोक आहेत जे उत्तम केक बनवतात, परंतु सर्वसाधारणपणे जेव्हा आपल्याला केक पाहिजे असेल तेव्हा आपण बेकरीमध्ये जा” “

स्टेकिंग स्पेस

अर्थात, हे ना-नफा एकट्याने कार्य करू शकत नाहीत-ते जास्त काळ परवडणार नाहीत.

परवडणारी गृहनिर्माण इमारत यासारख्या ठिकाणी फिनलँडनेदरलँड्स आणि ऑस्ट्रिया नेहमीच अधिकृत गुंतवणूकीमुळे चालविले जातात. आणि संपूर्ण युरोपमध्ये, सरकारांनी खर्च कमी करण्याचे चतुर मार्ग तयार केले आहेत.

व्हिएन्ना आणि आम्सटरडॅमसारख्या शहरांच्या विक्रीची वेळ येते तेव्हा ही जमीन आक्रमकपणे मिळवणे म्हणजे त्यांना प्रथम कर्ज देणारी “उजवीकडे-ते-” तत्त्वांद्वारे जमीन आक्रमकपणे मिळवणे.

भूमीच्या मालकीने नगरपालिकांना असे आदेश देण्याची परवानगी दिली की मुख्य प्रदेशातील घरे 20 ते 30 वर्षांच्या तुलनेत परवडतील पाहिजेत कॅनडा बर्‍याचदा कॅनडामध्ये सामान्य असतोद

नगरपालिकेच्या खरेदीसाठी जमीन महाग आहे. तथापि, नेदरलँड्ससारख्या काही ठिकाणी, सरकारांनी रस्ते आणि पाणी यासारख्या अतिरिक्त सेवा जोडण्याची किंमत कमी करण्याचा अधिकार दिला आहे आणि घरांच्या खर्चातून कोट्यावधी लाखो मुंडण केले.

परवडणा housing ्या गृहनिर्माण समभागांचे व्यवस्थापन आणि व्यवस्थापन, दीर्घकालीन, लहान व्याज कर्जासाठी अधिकृत खरेदी देखील पुरेशी आहेत.

या गुंतवणूकीमुळे त्यांना जबाबदार ठेवण्यास मदत होते – आणि स्पेनमधील फॅन्डासिओ हॅबिटॅट 3 चे विशेषज्ञ – नतालिया मार्टिनेझ अधिक इमारतींमध्ये गुंतवणूक ठेवण्यासाठी स्थिर आहेत.

ही एक कल्पना आहे की कॅनडा मनोरंजक आहे; गृहनिर्माण, पायाभूत सुविधा आणि समुदायाने कॅनडा सुरू केला प्रस्तावांसाठी कॉल नॉन -नफा आणि इतर भागीदारांच्या परवडणारी भाडे युनिट्स साध्य करण्यासाठी आणि टिकवून ठेवण्यासाठी गेल्या महिन्यात “भाड्याने संरक्षण निधी” मध्ये.

“बर्‍याच समुदायांकडे त्यांच्या स्वत: च्या पॉकेटबुकमधून घरांवर परिणाम करण्यासाठी महसूल स्त्रोत नसतात,” असे गृहनिर्माण विकास संचालक अ‍ॅड्रियन डिंगल यांनी सांगितले की, छप्पर -विरोधी आहे.

मोठा विचार करा

तज्ञांचे म्हणणे आहे की अशाप्रकारे, परवडणारी घरांची व्याख्या वाढत आहे आणि कमी व्याज कर्जासह समर्थन-कानडावर त्याचा मोठा परिणाम होऊ शकतो, असे तज्ञांचे म्हणणे आहे.

“माझा विश्वास आहे की फेडरल हाऊसिंग पॉलिसीच्या बाबतीत आम्ही आशावादी वेळेत आहोत,” डिंगल म्हणाले.

तथापि, जेव्हा वेगवान परवडण्याचा विचार केला जातो, तेव्हा तेच तज्ञ म्हणतात की अधिक हस्तक्षेपात्मक प्रणाली आवश्यक असू शकतात जसे की भाडे नियंत्रण, मालमत्ता विंडफॉल टॅक्स आणि दुसर्‍या मालमत्तेसाठी फी फी.

ते काहींसाठी विवादास्पद असू शकतात परंतु ते प्रभावी असू शकतात.

पहा | हाऊसिंग को-ऑप्स कसे कार्य करतात ते येथे आहे:

कॅनडाच्या गृहनिर्माण संकटात सहकारी कसे हॅक होऊ शकतात

त्यांच्यातील लोक म्हणतात की ते मालमत्ता वाढवतात आणि किंमत खरेदी करतात तेव्हा ते एक आकर्षक, लहान महाग पर्याय प्रदान करतात. हाऊसिंग को-ऑप कसे कार्य करते आणि कॅनडामध्ये आम्ही त्यांच्याबद्दल ऐकण्यास का सुरू करू शकतो हे येथे आहे.

नेदरलँड्समध्ये, परवडणारे भाडे एक अनिवार्य सूत्र स्थापित करा भाड्याची गणना करण्यासाठी, ज्याने घरांच्या विशिष्ट स्तरीय कॅप्स ठेवले, सरासरी किंमत 50 टक्के किंवा त्याहून अधिक कमी होते.

रात्रभर, रिअल इस्टेटची कल्पनाशक्ती मंद आहे आणि घराची किंमत कमी झाली आहे.

ऑस्ट्रियाप्रमाणेच नेदरलँड्स देखील नवीन विकास गृहनिर्माण – “कमीतकमी percent० टक्के उच्च टक्केवारीचे वाटप करण्यात यशस्वी ठरले आहेत,” विकसक स्टड क्वाड्रॅटचा भागीदार थियो स्टॉटनर म्हणतो. हे केवळ शहरांमध्येच नव्हे तर उपनगरामध्ये देखील लागू केले गेले आहे, जिथे एकल-कौटुंबिक घरे सामाजिक घरांची टक्केवारी मोठ्या प्रमाणात तयार करतात.

तज्ञांना शंका आहे की कॅनेडियन सरकार समान पावले उचलतील. प्रतिमा दर्शविते की कॅनडा मागे आहे – कॅनेडियन गृहनिर्माण सोशल हाऊसिंगच्या केवळ 3.5 टक्के, संपूर्ण युरोपमधील सरासरी आठ टक्के तुलनेतआणि सुमारे 30 टक्के ऑस्ट्रिया आणि नेदरलँड्ससारख्या ठिकाणी.

“मला खात्री नाही की तेथे दीर्घकालीन योजना आहेत किंवा राजकीय इच्छाशक्ती आहे,” छप्पर कॅनडा शेल्डन पोलेटचे कार्यकारी संचालक आहे.

तथापि, समस्येचे निराकरण करण्यासाठी इतर कोणाची वाट पाहत कुठेही कार्य केले नाही.

जोन्स म्हणाले, “आम्ही खासगी क्षेत्राची ही दरी बर्‍याच काळापासून भरण्याची वाट पाहत आहोत – आणि तसे झाले नाही,” जोन्स म्हणाले. “अर्थात, कॅनडासाठी धडा आहे: थांबू नका.”

लकी व्हिएन्नेझसाठी, सिरबागोव्हिक सारख्या, जो सहजपणे परवडणारा अपार्टमेंट शोधू शकतो, पहिली पायरी म्हणजे मानसिकता बदलणे. ते म्हणाले, “तुम्हाला खरोखरच सामाजिक घरांवर विश्वास ठेवण्याची गरज आहे.

मार्टिनेझ हे वेगवेगळ्या प्रकारे ठेवते.

“आरोग्य सेवा किंवा शिक्षण किंवा आपल्या पेन्शन योजनेसह तेथे जाण्याच्या अधिकाराचा विचार करण्यास आम्ही किती उत्सुक आहोत?” त्याने विचारले. “एकदा आम्ही असे केल्यावर आम्ही या अटी बनविण्यास सरकार जबाबदार आहोत.”