नॅशनल हाऊसिंग बाजार नंतरच्या साथीच्या रोगाच्या रॅटमध्ये अडकले आहे.
खरेदीदारांच्या खाडीच्या अपात्र उंचीवर किंमत आणि व्याज दर पुढे ढकलण्यात आले आहेत. विक्रेते, ते अद्याप हवे असलेल्या उच्च किंमती आणण्यास असमर्थ आहेत, ते बाजारातून बाहेर येत आहेत. याचा परिणाम म्हणजे गूळात अडकलेला हाऊसिंग मार्केट, हळूहळू नवीन यादीत, स्थिर विक्री आणि शेवटच्या क्षणी करारावरील वाढीव विक्री.
संबंधित: आखातीच्या उपसागरात घेऊन, घर विक्रेते त्यांच्या किंमती कमी करीत आहेत कारण यादी वाढते
जर देश एकूणच गृहनिर्माण बाजाराच्या मध्यभागी असेल तर परिस्थिती विशेषत: कॅलिफोर्नियामध्ये परिस्थिती दर्शविते.
ऑनलाईन रिअल इस्टेट ब्रोकर रेडफिनच्या मते, मागील वर्षाच्या याच कालावधीच्या तुलनेत विक्रीसाठी विक्रीसाठी सूचीबद्ध केलेली नवीन घरे सॅन फ्रान्सिस्कोमध्ये 17% पेक्षा जास्त खाली आली आहेत. सॅन डिएगो, रिव्हरसाइड, अनाहीम यांनीही या यादीतील दुहेरी-अंकी वर्षांच्या यादीत घट झाली. 10 मेटोसपैकी नवीन यादी द्रुतपणे वाचते, पाच कॅलिफोर्नियामध्ये होते.
सॅन फ्रान्सिस्को आणि त्याच्या सभोवतालच्या रिअल इस्टेट एजंट अ‍ॅमी कॉंगने सांगितले की, “व्यवहारांची संख्या कमी आहे.” “प्रत्येकाला माहित आहे की हे उच्च व्याज दर आणि परवडणारे आहे, जे खरोखर खरोखर कमी आहे” “
रेडफिनचे मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ डॅरिल फेअरवेदर म्हणतात की बाजाराचा बाजाराचा भाग देशव्यापी आर्थिक पॅथॉलॉजीसाठी हळूहळू जबाबदार असू शकतो. गेल्या पाच वर्षांत तारण ऑरोज घेण्याची किंमत मोजली गेली असल्याने, सर्वात सध्याचे घरमालक त्यांच्या तारणासाठी पैसे देणारे मालक आहेत आणि जर त्यांनी कर्ज घेतले आणि पुन्हा विकत घेतले तर मध्यांतर ऐतिहासिक अत्यंत विस्तृत आहे. बहुतेक घरमालकांना विकण्यासाठी हे अशुभ वेळ बनवते.
फेअरवेदर म्हणतात, तथापि, देशातील अनेक घरांच्या त्रासाप्रमाणेच, आमची बाजारपेठ ही विशिष्ट “बेरोजगारी” आहे आणि कॅलिफोर्नियामधील आमची मालमत्ता कर प्रणालीची वैशिष्ट्ये आहेत, जी १ 1970 s० च्या दशकाच्या दशकाच्या दशकातील प्रकरणांसाठी वाईट आहेत.
कॅलिफोर्नियाच्या घरमालकांनी सर्व एकत्र येण्याचे अतिरिक्त कारण आहे, “तो म्हणाला.
याचा अर्थ असा आहे की महत्वाकांक्षी घरमालकांना कमी संधी, भाड्याने बाजारात अधिक दबाव, खरेदीदार स्वत: ला दूर सरकतात आणि उच्च व्याज दर असूनही सतत जास्त किंमती असण्याची शक्यता जास्त असते.
कॅलिफोर्निया हाऊसिंग मार्केट वर्षानुवर्षे होल्डिंग पॅटर्नमध्ये आहे, ऑस्कर वेई, इकॉनॉमिस्ट, कॅलिफोर्निया असोसिएशन ऑफ रियल्टाचे अर्थशास्त्रज्ञ. ते म्हणाले, “मला वाटले की विक्री आणखी काही परत येत आहे.”
त्यांनी स्पष्ट केले की अर्थव्यवस्थेचे भविष्य, दर आणि महागाई, शेअर बाजार आणि वरील सर्व गोष्टी खरेदीदार आणि विक्रेते दोघांवर कसा परिणाम करू शकतात यावर काय सूचित करू शकतात या प्रश्नावर परिणाम होईल, असे त्यांनी स्पष्ट केले.
आणि मग अंतहीन ऑरोचा अवलंब करण्याची किंमत आहे, जे अर्थशास्त्रज्ञ डब “लॉक-इन इफेक्ट”.
कोव्हिड -1 साथीच्या पहिल्या दिवसात अर्थव्यवस्थेत उडी मारण्याच्या प्रयत्नात, फेडरल रिझर्व्ह ऑरोज ऑरोमध्ये दर आणतात. होमबेयर्स घरे खरेदी करण्यासाठी हे कमी दर टॅप करतात. विद्यमान घरमालक त्यांचे खर्च कमी करण्यासाठी पुन्हा -वित्तपुरवठा करतात.
संबंधित: आखाती, शस्त्रक्रिया, अभ्यासाच्या लक्षाधीशांच्या टेरर्सचे सर्जर्स
अडीच वर्षांनंतर आणि वेगाने वाढणार्‍या किंमतींच्या नवीन संकटाचा सामना करावा लागला, फेड जॅकड ऑरो स्वीकारण्याची किंमत बॅक अप आहे. ऑरोजचा अवलंब करण्याची किंमत (मुख्यतः करतात) गहाणखत (मुख्यतः), नवीन खरेदी योजनेसह घराची विक्री करतात आणि प्रक्रियेत कमी दर गमावू शकतात-आर्थिक ऑफर गमावू शकतात.
फेडरल हाऊसिंग फायनान्स एजन्सीच्या अर्थशास्त्रज्ञांच्या विश्लेषणावरून असे दिसून आले आहे की -2021 च्या मध्यभागी बहुतेक ऑरोज 5%च्या खाली होते. दुसरीकडे, एक सामान्य नवीन तारण कदाचित 6.5%पेक्षा जास्त दरासह येईल.
हा फरक एक जोरदार आर्थिक मूल्य टॅगसह येतो. एजन्सी संशोधकांनी असे गृहित धरले की जर सरासरी तारण प्रदात्याने त्यांचे विद्यमान लँड नवीन दराने काढून टाकले तर ते दरमहा अधिक $ 398 देतील, असे एजन्सी संशोधकांनी गृहित धरले.
कॅलिफोर्नियामधील परिणाम आणखी स्पष्ट आहे, जेथे मालमत्ता विशेषतः जास्त आहे. रियाल्टर्स स्टेट असोसिएशनच्या मते, राज्यभरातील एकाच कौटुंबिक घराची मध्यम विक्री किंमत केवळ $ 900,000 ची लाजाळू आहे.
जरी मोठ्या खरेदीच्या बाबतीत, व्याज दरामध्ये लहान बदल जोडले जातात.
फेडरल हाऊसिंग फायनान्स एजन्सीच्या अहवालानुसार, एक सामान्य कॅलिफोर्निया किंवा देणगीदार सध्याच्या दराने समान तारण मिळाल्यास दरमहा अतिरिक्त 75 675 देय देईल. सॅन फ्रान्सिस्कोमध्ये हे अतिरिक्त $ 915 आहे. हे विक्री न करणे अनिवार्य आहे.
कॅलिफोर्नियाच्या घरमालकांकडे छळ करण्याची अधिक कारणे आहेत.
१ 1979. From पासून, मागील वर्षाचा प्रस्ताव 13 लागू होता, कॅलिफोर्नियामधील मालमत्ता कर घराच्या खरेदी किंमतीला बांधील होता आणि फक्त थोडासा दराने वाढू दिला. राज्यभरातील रिअल इस्टेटच्या किंमती वॉर्ड-फेसिंगचा ट्रेंडिंग करीत आहेत, यामुळे आणखी एक प्रकारचा “लॉक-इन इफेक्ट” तयार झाला आहे: नवीन खरेदीदारासाठी जितके जास्त पैसे देतात तितकेच नवीन खरेदीदारापेक्षा कमी पैसे देतात. लिंकन इन्स्टिट्यूट ऑफ लँड पॉलिसीच्या नुकत्याच झालेल्या विश्लेषणावरून असे सूचित केले गेले आहे की लॉस एंजेलिस, सॅन डिएगो, लाँग बीच, ओकँड आणि सॅक्रॅमेन्टो यासह कॅलिफोर्नियामधील बर्‍याच मोठ्या शहरांमधील सामान्य लांब -काळातील घरमालकांच्या तुलनेत नवीन खरेदीदार मालमत्ता कराच्या मालमत्तेच्या दुप्पटपेक्षा जास्त अपेक्षा करू शकतात.
फेअरवेडर म्हणतात, “जेव्हा लोक त्यांना हलविण्यासाठी पैसे खर्च करतात आणि ते तारण खर्चाकडे पाहतात आणि नंतर मालमत्ता कर खर्च पाहतात, ते योग्य नाही,” फेअरवेदर म्हणाले.
नवीन यादीचे आगमन गहाळ आहे, महत्वाकांक्षी घरमालक नवीन बांधकाम प्रदान करण्यासाठी नवीन बांधकाम खरेदी करण्याची संधी खरेदी करण्याची संधी शोधत आहे. तथापि, पुढील विकास वाढविण्याचा राज्य कायदा असूनही, गेल्या दशकात नवीन पुरवठा मोठ्या प्रमाणात सपाट झाला आहे. फेअरवेदर म्हणाले की, तो लवकरच बदलला जाऊ शकतो अशी आशावादी नाही आणि मालमत्ता मालकांवर लॉक-इन परिणामाचे एक कारण.
ते म्हणाले, “मला शंका आहे की एकल-कौटुंबिक घरमालक प्रत्यक्षात फरक करण्यासाठी पुरेशी घरे तयार करण्यासाठी जमीन सोडणार आहेत.” “हे सर्व कायदे बदलले आहेत हे चांगले आहे, परंतु मला वाटते की त्या इतर सर्व शक्ती आहेत जी त्यांच्या प्रभावात नि: शब्द करता येतील त्याप्रमाणे समान-कौटुंबिक टेकड्यांकडे लक्ष वेधत आहेत.”
मूलतः प्रकाशित:
