जर आपण त्याकडे दुर्लक्ष केले तर क्षितिजावरील आपत्ती ऑस्ट्रेलियाचा नाश करेल – आणि असे दिसते आहे की आपले राजकारणी फक्त तेच खराब करतात.

ऑस्ट्रेलियामध्ये राजकारण्यांना हे सोडवण्याची ही राजकीय समस्या आहे: घरांच्या खर्चाचा सामना करण्याची क्षमता.

अभियंता मार्को मॅटिकोव्ह यांनी या आठवड्यात सोशल मीडियाचा सारांश दिला.

“१ 50 s० ते १ 60 s० च्या दशकात १०-२० वर्षांपूर्वीच्या लोकांच्या संख्येबद्दल आश्चर्यचकित झाले आहे, ज्यांनी त्यांच्या घरातून १०-२० वर्षांपूर्वी पैसे दिले, २- children मुलांना जोडले आणि गुंतवणूक केली आहे किंवा घराची सुट्टी (किंवा सरासरीपेक्षा कमी) आहे-जसे की आपण आज ज्या चित्रकाराशी बोलले आहे आणि जे 57 व्या वर्षी वयाच्या 80 व्या वर्षी सुमारे 80 हजार पैसे कमवतात.

“50० हजार विद्यार्थ्यांच्या कर्जासह आज मुले कर्मचार्‍यात प्रवेश करतात या विपरीत, हे गेल्या शतकाच्या सत्तरच्या दशकात कार्य करेल आणि सरासरीपेक्षा दुहेरी -मिडल उत्पन्न असलेल्या मुलांसाठी ते आर्थिकदृष्ट्या स्थिर आहेत असे त्यांना कधीही किंवा वाटत नाही.”

“हे माझ्या सर्व मित्रांसाठी आहे – परदेशात जन्मलेल्या पालकांनी ते येथे काहीही न करता येथे आले आणि त्यांना सरासरी वेतनापेक्षा कमी मिळाले आणि सर्व काही सहन करू शकतात जेव्हा त्यांची मुले शैक्षणिक आणि व्यावसायिक ध्येयांना काहीही दर्शविल्याशिवाय लाथ मारतात.”

घर विकत घेण्यासाठी, कुटुंब वाढविण्यासाठी आणि गुंतवणूकीची मालमत्ता भरण्यासाठी एका उत्पन्नाची सरासरी पुरेशी होती. नक्कीच अद्याप नाही. घरांच्या कमकुवत खर्चात वाढ झाल्याने ही उदासीनता संपली आहे. तरुण ऑस्ट्रेलियन लोकांसाठी, अगदी दुहेरी वेतन, घराच्या मालकीची न बदलता येण्यायोग्य स्वप्नात वाढ झाली आहे. अन्यथा, कदाचित गुदमरलेल्या तारणामुळे कर्जदारांना अंतहीन आर्थिक दबावाखाली सोडले जाते.

पॉलिसी सुधारणांच्या गृहीतक असूनही, नवीन अल्बो डिपॉझिट सिस्टमसह, ज्यामुळे हे कबूल करते की यामुळे जास्त किंमती मिळतील, ही परिस्थिती अधिकच खराब होत आहे.

संख्या कथा सांगतात. २०२24 च्या उत्तरार्धात राष्ट्रीय घराचे सरासरी मूल्य आठ वेळा सरासरी वार्षिक उत्पन्न आहे, जे आणखी एक अवांछित विक्रम आहे, तर या उत्पन्नाचा वाटा नवीन तारण देण्यासाठी आवश्यक आहे.

भाडे देखील निवारा नाही: तिसरा -तृतीयांश रेकॉर्ड आता सरासरी भाडे देय आहे. ठेवीची तरतूद बहुतेक उत्पन्नात (आणि अशा प्रकारे अल्बोमधील ठेव प्रणालीचा हेतू) एक दशकापेक्षा जास्त कालावधी लागू शकते आणि सिडनीमध्ये 13 वर्षांच्या जवळ आहे. अर्थात, त्या दीर्घ कालावधीत, लोक डिपॉझिट प्रदान करतात आणि घरांच्या किंमती लक्षणीय वाढल्या आहेत, ज्यामुळे त्यांना अधिक बचत करण्याची आवश्यकता आहे.

मजुरी कायम ठेवण्याच्या जवळ नाही आणि जमा करण्यासाठी पैसे शोधण्याचा प्रयत्न करणा person ्या एखाद्या व्यक्तीसाठी बचतीपासून घेतलेल्या कोणत्याही व्याजावर कर आकारला जातो.

आज सरासरी पूर्णवेळ फीमध्ये दर वर्षी $ 100,000 पेक्षा किंचित (सरासरी सरासरी वेतन), आपण खरेदी केलेल्या क्षणी तारण देयकात पगाराच्या अर्ध्या पगाराच्या अर्ध्या भागाची अदृश्य होते. किंमती, कर, विमा आणि त्यातील उर्वरित भागापूर्वी हे आठवड्यातून सुमारे $ 1000 आहे.

विकसनशील जगात राहण्यासाठी वाजवी किंमतीत ऑस्ट्रेलियाची राजधानी सर्वात कमी ठिकाणी आहे. सिडनी सिडनी येथील स्वतंत्र संशोधन गटाचा नवीनतम आंतरराष्ट्रीय अभ्यास हाँगकाँगनंतर दुसर्‍या क्रमांकावर आहे. “असह्य” म्हणून मेलबर्न, पेस्पॅन आणि अगदी le डिलेडचे वर्गीकरण केले गेले आहे.

विकसनशील जगात राहण्यासाठी वाजवी किंमतीत ऑस्ट्रेलियाची राजधानी सर्वात कमी ठिकाणी आहे. हे ऑस्ट्रेलियाचे स्ट्रक्चरल अपयश आहे.

हे ऑस्ट्रेलियाचे स्ट्रक्चरल अपयश आहे.

भाडे बाजारपेठ म्हणजे परिपूर्ण दबाव कूक. राष्ट्रीय रिक्त दर एक टक्क्यांपेक्षा थोडी जास्त झाली आहे, याचा अर्थ असा आहे की भाड्याने देण्यासाठी जागा शोधणे हे बर्‍याच जणांसाठी स्ट्रेगल स्ट्रीट आहे. सोफा, सवलती, विस्थापन आणि ब्राउझिंग उंचीमध्ये तयार केले जाते आणि मोठ्या कुटुंबांना फक्त त्यांच्या गरजा भागविण्यासाठी लहान घरांवर दबाव आणण्यास भाग पाडले जाते किंवा राहण्यासाठी जागा शोधली जाते.

राष्ट्रीय संकटापेक्षा काहीही कमी नाही.

भरती अधिकाधिक लोक घरांचा पाठलाग करतात. गुंतवणूकदार त्यांच्या किंमतीचे नाव देऊ शकतात आणि भाडेकरू पोलिस असावेत किंवा त्यांच्या समुदायापासून, त्यांच्या कुटूंबापासून आणि कार्यस्थळांपासून दूर गेले पाहिजेत.

पुरवठा पाइपलाइन अयशस्वी. ऑगस्टमध्ये पुन्हा मंजुरीचे बांधकाम कमी झाले, निवासी मान्यता (नोकरी आणि सार्वजनिक वाहतुकीच्या जवळ घनता जोडणारी बाण) घरांपेक्षा कमी झाली. २०२ by पर्यंत १.२ दशलक्ष नवीन घरे सादर करण्याचे उद्दीष्ट उत्तम प्रकारे वीर दिसतात, तथापि सरकार अजूनही नकारात आहे.

जेव्हा पुरवठा मागे पडतो तेव्हा अशा वेळी सरकार मागणीत वाढ ठेवतात. प्रथम घर खरेदीदार आणि लहान ठेव योजना वर्षानुवर्षे बचत पीसू शकतात, परंतु ते अतिरिक्त खरेदीदारांना प्रदर्शनाच्या बाजूच्या समस्या निर्दिष्ट न करता वाढत्या प्रतीक्षा याद्यांकडे आकर्षित करतात. मेनू पातळ असताना ते किंमती वाढवतात. सरकारदेखील कबूल करते की हे बदल किंमती देऊ शकतात आणि रिझर्व्ह बँक म्हणत स्पष्ट होते.

हा राजकीय साखरेचा एक प्रकार आहे ज्यामुळे दीर्घकाळापर्यंत स्ट्रक्चरल अपयशाचे प्रमाण वाढते.

दरम्यान, विद्यार्थ्यांचे कर्ज प्रौढांच्या सुरूवातीस थंडरबोल्ट म्हणून काम करते. होय, महागाई किंवा वेतनाच्या खालच्या टोकाला सरकारने निर्देशांकाचा मुकुट लावला आणि एचईसीएसच्या 20 टक्के घटनेचे कायदे केले आहेत. परंतु बरेच नवीन कामगार अजूनही मोठ्या कर्जासह त्यांचे कार्यरत जीवन सुरू करतात आणि त्याच वेळी या तुटलेल्या प्रणालीच्या इंजेक्शनबद्दल कमीतकमी 18 वर्षांच्या कोणालाही हेक्स कमी करण्यास मदत होत नाही.

सिडनी निवासी इमारती. पीटर व्हॅन ऑनलाईन म्हणतात की देशातील घरांच्या संकटात सुधारणा करण्यासाठी अंतर्गत शहरात अधिक युनिट्स आणि अपार्टमेंटची तातडीची गरज आहे.

मग राजकारणी खरोखर सुई हलवू शकतात?

प्रथम, नवीन घरांच्या उपलब्धतेशिवाय या मिश्रणात कच्ची मागणी जोडणे थांबवा. अतिरिक्त पुरवठ्याच्या खरेदीदाराकडून कोणतीही मदत जोडा: प्रत्येक अनुदानित खरेदीसाठी एक नवीन निवासस्थान, जे प्री -अ‍ॅडॉप्टेड व्यवसाय प्रकल्पांद्वारे वितरित केले जाते.

जर ही स्थिती पूर्ण केली जाऊ शकत नसेल तर आपण खरेदीदाराचे आकृत्या दाबून इमारत प्रथम घ्यावी लागेल.

दुसरे म्हणजे, चळवळीला शिक्षा देणारी कर सेटिंग्ज (स्टॅम्प फी) निश्चित करा आणि सर्वात मोठ्या घरांना बक्षीस द्या. लहान जागा खरेदी करण्यासाठी मोठा कर भरावा लागतो तेव्हा वृद्धांनी त्याचा आकार कमी करण्यास संकोच केला यात काही आश्चर्य नाही.

हे स्टॅम्पच्या कर्तव्याचा पर्याय म्हणून जमीन कर वापरते किंवा इतर कोणत्याही दृष्टिकोनातून, सध्याची चरण वाईट परिस्थिती वाढवते. हेच कारण आहे की आम्हाला मूळ कर, शाखा आणि त्यास अनुकूल असलेल्या चर्चेचे निराकरण करणे आवश्यक आहे. जरी राजकारणी एकतर या वस्तुस्थितीबद्दल आंधळे आहेत किंवा हे साध्य करण्यास घाबरत आहेत.

कायद्याचे दीर्घकालीन परिवर्तन मोठ्या प्रमाणात जमीन करात शिक्कामोर्तब केले जाऊ शकते. सर्व्हिस सील हा एक परिवहन कर आहे जो रिक्त बेडरूममधून गळती करतो आणि योग्य मर्यादा पर्यायांसाठी शिक्षा दिली जाते. वार्षिक जमीन फी उलट करते. तटस्थ सुधारणेचा महसूल राखण्यासाठी इतर ठिकाणी किंमती कमी करणे आणि कमी -इनकम सेवानिवृत्तांना वाटेत भरपाई करणे, इतर ठिकाणी किंमती कमी करणे.

तिसरे, लोकांवर राहायचे आहेत यावर आधारित: जवळ रेल्वे मार्ग, नोकर्‍या आणि सध्याच्या सेवा. यापैकी काही घडते परंतु पुरेसे नाही आणि पुरेसे नाही.

याचा अर्थ वाजवी स्थानकांच्या निकटतेमध्ये, रक्तवाहिन्यांवरील घनतेमध्ये सौम्य वाढ पुन्हा स्थापित करणे आणि विकासाच्या करारामध्ये धोकादायक प्रोत्साहन समाविष्ट आहे. प्रमुख कामगारांसाठी सामाजिक गृहनिर्माण आरक्षण, लोकसंख्याशास्त्रीय संरचनादेखील मारहाण केली जात नाहीत.

चौथा, अपार्टमेंट, रुंदी, द्रुतगतीने वाचवा. जेव्हा आम्हाला इतरांपेक्षा अधिक आवश्यक असते तेव्हा युनिटची मंजुरी विशेषत: कमकुवत दुवा होती. जे आवश्यक आहे त्यापैकी काहींमध्ये निवासी राहणीमान विषयी सांस्कृतिक परिवर्तन समाविष्ट आहे आणि स्टॅम्प फी कमी केल्याने अपार्टमेंटची मालकी घरासाठी प्रारंभिक बिंदू बनणे सोपे होते.

अखेरीस, विविधता आणि संस्कृतीबद्दल इच्छा आणि कंटाळवाणा करण्याचा विचार न करता, आपल्या राष्ट्रीय परिस्थितीत कायमचे वास्तव्य करण्यासाठी परदेशातून येणे. ऑस्ट्रेलिया अजूनही एक स्थलांतर राष्ट्र आहे आणि ते असावे आणि तेच राहिले पाहिजे. परंतु नवीन गृहनिर्माण दिसून कायमस्वरुपी आणि तात्पुरते सॉकेट्स वाहणे आवश्यक आहे. नॅशनल कौन्सिल फॉर हाऊसिंग सप्लाय आणि खर्च सहन करण्याच्या क्षमतेमुळे हे संकट अनेक दशके आहे आणि मागणीनुसार आशावादाने निराकरण होणार नाही असा इशारा दिला.

आमच्या राजकारण्यांना मोठा आणि अधिक ओव्हले विचार करण्याची आवश्यकता असेल

बाग ही समस्या निःसंशयपणे उच्च शिक्षणासाठी विद्यार्थी व्हिसा आहे, जे परदेशी लोकांना कायमस्वरुपी निवासस्थानाचा मार्ग मानले जाते. सरकारची ही चूक आहे, विद्यापीठांची नव्हे, जी आंतरराष्ट्रीय विद्यार्थ्यांच्या फीवर मादक पदार्थांची व्यसनी बनली आहे कारण सरकारी वित्तपुरवठा कमी झाला आहे. जर हे निश्चित केले नाही तर आम्ही अधिक स्थानिक पदवीधरांसाठी उद्दीष्टे सोडली पाहिजेत कारण ते स्वत: च्या सिस्टमची किंमत देत नाहीत.

आणि हो, राजकारण्यांना अधिकाधिक अंडाकृती विचार करण्याची गरज आहे. वरीलपैकी बर्‍याच जणांना फेडरल सरकार आणि राज्य सरकारांमधील अधिक संवाद आणि करार आवश्यक आहे. फेडरेशनची सुधारणा देखील हेच कारण आहे.

आम्ही एक शहरी किनारपट्टी देश आहोत, जवळजवळ दोन तृतीयांश ऑस्ट्रेलियन आता आठ वादळात राहतात आणि आपल्यातील बहुतेक लोक किना from ्यापासून km० किमी अंतरावर राहतात. हे लक्ष एक निवड आहे, निसर्गाचा नियम नाही. नवीन शहरे चांगल्या प्रकारे डिझाइन केल्या आहेत, फेडरल स्टेटच्या प्रभावांद्वारे समर्थित, विशेष उद्देशाने नियोजन करण्याचे नियम आणि नोबल थिंकिंगसारख्या पायाभूत सुविधांमध्ये गुंतवणूकीचे नियम, परंतु राजकीय वर्गाला प्रत्येक निवडणूक चक्र ओलांडून विचार करणे अशक्य नाही.

जर आम्ही शहराच्या बाजूने शेतातून नवीन उपनगरे तयार करू शकलो तर आम्ही लोकांना खरोखर इच्छित असलेल्या नवीन शहरांची योजना आखू शकतो.

ज्याला अद्याप सर्व गोष्टींशी चांगले वाद घालायचा आहे, तो परिस्थिती कमकुवत करीत नाही, त्याने सांगितले की एका जोडप्याला 200,000 डॉलर्स आहेत ज्यांना असे म्हटले जाते की बचतीचा करार असूनही त्यांच्या कामापासून 40 कि.मी. अंतरावर युनिटची किंमत आहे आणि त्यांनी पुढील -०-40० वर्षांसाठी त्यांचे निम्मे उत्पन्न बँकेत दिले पाहिजे.

किंवा भाडेकरूला हे सांगा की, रिक्त जागा एक टक्का झाल्यावर भाडेपट्टीवर चिकटून राहणे इतके भाग्यवान असेल तर भाडेकरूला 10 टक्के वाढीचा सामना करावा लागतो.

हे जीवनशैलीचे आकर्षण नाही, हे एकाच राष्ट्रीय आश्वासनाचा शांत कोसळ आहे: कठोर परिश्रम करणे, नियमांसह खेळणे आणि सेवानिवृत्तीच्या बर्‍याच काळापूर्वी आपले घर पूर्णपणे मालकीचे आहे.

खाली एक साधे धोरण आहे जे राजकारणी त्यास लॉक करू शकतात जे मदत करेल. नवीन घरांच्या बचतीबद्दल अधिग्रहित व्याज (किंवा पहिल्या घरांमधील खरेदीदार) एकतर बचतीतील सर्वाधिक किरकोळ कर दराऐवजी कर लादण्यासाठी किंवा केवळ सेवानिवृत्तीच्या दरावर लादला जात नाही.

राजकीय निर्मात्यांनी ही निवासी अनागोंदी तयार केली आहे आणि जर त्यांनी पुरेसे प्रयत्न केले तर ते मागे घेऊ शकतात. पिढ्यान्पिढ्या हे एक आव्हान आहे जे आम्हाला द्रुतपणे निराकरण करण्याचा मार्ग न मिळाल्यास आणखी वाईट होईल.