या उन्हाळ्यात संपूर्ण आखातीमध्ये घराची विक्री कमी झाली असली तरी किंमती हट्टी आहेत.
कॅलिफोर्निया असोसिएशन ऑफ रियल्टा मधील नवीन आकडेवारीवरून असे दिसून आले आहे की जुलैमध्ये नऊ काउंटी बे एरियामधील घर विक्री मागील वर्षाच्या तुलनेत 4% घटली आहे, तर मध्यम विक्रीचे दर सपाट होते, $ 1.3 दशलक्ष.
कॉन्ट्रा कोस्टा काउंटीमधील मध्यम किंमत $ 862,500, अलाद्दा काउंटीमध्ये 1.25 दशलक्ष डॉलर्स, सॅन फ्रान्सिस्कोमध्ये 1.6 दशलक्ष डॉलर्स, सांता क्लारा काउंटीमध्ये 1.9 दशलक्ष आणि सॅन मॅटिओ काउंटीमध्ये 2.1 दशलक्ष डॉलर्स होती.
कॅलिफोर्निया असोसिएशन ऑफ रिअल्टाचे मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ जॉर्डन लेव्हिन म्हणाले, “आम्ही बाजारात मऊ पाहिले, परंतु आम्हाला नाट्यमय किंमतीत घट दिसली नाही.”
घर विक्रीसाठी खरेदीदारांचा शोध घेण्याचे कारण आहे. एजंट्सचे म्हणणे आहे की घरे अजूनही इच्छित टेकड्यांना एकाधिक ऑफर आणत आहेत.
मेरी टेशने टर्बोहॉमच्या एजंटबरोबर त्याच्या अक्रोड क्रीक टाउनहाऊस स्टेजवर काम केले आणि बाजारात सूचीबद्ध होण्यापूर्वी त्या जागेला नवीन रंग रंगविला.
माजी रिअल इस्टेट एजंट स्वत: म्हणाले, “तुम्हाला आता बाजारात फक्त एकच घर सोडायचे नाही-सर्वात महत्वाची गोष्ट म्हणजे ती वळण-की दर्शविणे.” “खरेदीदाराला असा विचार करावा लागेल की ते काहीही करणार नाहीत.”
ओपन हाऊसच्या फक्त एका आठवड्याच्या शेवटी, टेशला तीन ऑफर आल्या. घर विचारून विकले गेले.
एजंट्स म्हणतात की उच्च किंमत देण्याचा प्रयत्न करणारे विक्रेते बाजारात बसलेल्या घरात अडकले जाऊ शकतात. गेल्या वर्षापासून आणि अलादा काउंटीमध्ये नऊ काउन्टी प्रदेशात यादीमध्ये 26% वाढ झाली आहे,% वाढून %% वाढ झाली आहे-पैशाच्या विक्रेत्यांकडे अधिक स्पर्धा आहेत आणि खरेदीदार अधिक वेळ घेत आहेत. बाजारातील मध्यम वेळ जुलैच्या 24 दिवसांचा होता – 16 दिवसांपूर्वी.
सांता क्लारा काउंटीमधील कंपासच्या एजंट फ्रेडा वांग म्हणाल्या, “विक्रेते अजूनही विचार करतात की ते या वर्षाच्या पहिल्या तिमाहीत आहेत, जेव्हा किंमती वाढत आहेत,” फ्रेडा वांग म्हणाली.
प्रतिसाद म्हणून, काही विक्रेते किंमती कमी होत आहेत. सांता क्लारा, अलादा आणि कॉन्ट्रा कोस्टा काउंटीमध्ये जुलैमध्ये सुमारे एक तृतीयांश यादी लॉग इन केली गेली. सॅन मॅटिओमध्ये, 25% ने केले आणि सॅन फ्रान्सिस्कोमध्ये ते फक्त 16% होते.
कंडोग्यूज एकट्या कौटुंबिक घरांपेक्षा विक्रीसाठी अधिक वेळ घेत आहेत – या जुलैमध्ये 34 -दिवसांच्या मध्यस्थीची तुलना एका वर्षापूर्वी 24 च्या तुलनेत केली जाते.
काही भागांमध्ये, पोर्च तपासणीच्या आसपासचे नवीन कायदे एनडी देणगीदारांना तोडत आहेत. परंतु हे वित्तपुरवठा करण्याबद्दल देखील आहे: कॉन्डो खरेदीदार हे प्रथम खरेदीदार आहेत जे तारणांवर अधिक अवलंबून आहेत. गृहनिर्माण वित्त राक्षस फ्रेडी मॅकच्या मते, निश्चित-दर गहाणखत 30 वर्षांचा सरासरी दर 6.58%होता. २०२२ मध्ये २. %% दर असलेल्या एखाद्याच्या तुलनेत आजचा खरेदीदार शेकडो किंवा हजारोला मासिक तारण भरण्यासाठी पैसे देऊ शकतो – अगदी त्याच स्टिकर टॅग असलेल्या घरासाठी.
व्याज दर कमी करण्यासाठी राष्ट्राध्यक्ष डोनाल्ड ट्रम्प यांच्याकडून काही महिन्यांच्या दबावानंतर, फेडरल रिझर्व्हचे अध्यक्ष जेरोम पॉवेल यांनी गेल्या आठवड्यात एका भाषणात असे सांगितले की मध्यवर्ती बँक महागाईचा धोका असूनही सप्टेंबरमध्ये ऑर्रोच्या दत्तक घेण्याचा खर्च कमी करू शकेल.
जरी फेड दर कमी झाले तरीही तारण दर कमी करण्यासाठी ते अनुवादित करणार नाही. दोन दर एकाच दिशेने हलतात, परंतु त्यांचे संबंध थेट नाहीत.
तसेच, तारण दर केवळ खरेदीदारांसाठी चिंतेची बाब नसून सिलिकॉन व्हॅली एजंट कॅरेन कोवाक्स म्हणतात.
“लोक तारण दर एक निमित्त म्हणून वापरतात,” कोवाक्स म्हणाले. “परंतु अर्थव्यवस्थेतील मोठे बदल आणि अर्थव्यवस्थेतील मोठे बदल हे माझ्या ग्राहकांना भेट देण्याचे कारण आहे हे मला ठाऊक नाही.”
काही त्यांच्या सोयीसाठी बाजारातील मंदी वापरत आहेत. कोवाक्स म्हणतात की त्याने बाजारात उच्च -स्तरीय गुंतवणूकदार पाहिले आहेत, घरे फ्लिप करण्यासाठी शोधत आहेत.
वांग म्हणाले की, त्याने सॅन फ्रान्सिस्कोच्या पूर्व कट आणि दक्षिणेकडील समुद्रकिनार्‍यावरील गुंतवणूकदारांना कॉन्डो स्कूपला स्कूप केले आणि त्यानंतर त्यांच्या तरुण, चांगल्या वेतन तंत्रज्ञांना कामावर घेतले.
ईस्टर्न गल्फमधील लॅमोरिंडा कॉरिडॉरचे एजंट बेन ऑल्सेन म्हणतात की त्याला काही जुलैमध्ये फक्त हंगामी आशा आहे आणि बाजार पुन्हा सुरू होईल.
“ग्रीष्मकालीन सुट्टी संपली आहे,” तो म्हणाला. “आम्ही आधीच विक्रीची अस्वस्थता पाहण्यास सुरवात केली आहे.”
