वाढत्या भाड्याने आणि मागणी कमी झाल्यामुळे कमी झालेल्या घरांच्या वाढत्या किमतींमुळे ते कधीही घर विकत घेऊ शकतील यावर तरुण अमेरिकन लोकांचा विश्वास कमी होत आहे.
रिअल इस्टेट मार्केटप्लेस ब्राइट एमएलएसच्या नवीन सर्वेक्षणानुसार, 40 वर्षाखालील सुमारे 23 टक्के भाडेकरू म्हणतात की ते घर विकत घेण्याची योजना करत नाहीत किंवा ते कधीही करतील याची खात्री नाही – एक वर्षापूर्वी 18 टक्क्यांपेक्षा जास्त आहे.
हा बदल घराच्या मालकीतील स्वारस्य कमी दर्शवत नाही: मतदानानुसार, तथाकथित ‘अमेरिकन ड्रीम’ च्या केंद्रस्थानी घराची मालकी आहे यावर सुमारे 90 टक्के सहमत आहेत. ते कधीच परवडणार नाहीत याची त्यांना भीती वाटते.
विशेषतः तरुणांमध्ये आर्थिक चिंता वाढत आहे
Bright MLS ने डिसेंबर 2025 मध्ये 3,000 हून अधिक यूएस ग्राहकांचे नवीन वर्षासाठी त्यांच्या आर्थिक दृष्टिकोनाविषयी सर्वेक्षण केले, ज्यात घरांच्या परवडण्याबाबतचे त्यांचे विचार, गहाण दर आणि घर खरेदी किंवा विक्री करण्याच्या त्यांच्या योजनांचा समावेश आहे.
त्यात असे आढळून आले की आर्थिक चिंता देशभर पसरत आहे, घर खरेदी किंवा विक्री करण्याच्या लोकांच्या निर्णयांवर परिणाम करत आहे – विशेषतः तरुण लोक निराश झाले आहेत.
तीन चतुर्थांश पेक्षा जास्त प्रतिसादकर्त्यांनी सांगितले की ते खर्च कमी करण्याबद्दल चिंतित आहेत, तर दोन तृतीयांश लोकांना नोकरी गमावण्याची भीती आहे आणि 57 टक्के घरमालक तारण पेमेंटबद्दल चिंतित आहेत.
या चिंता भाडेकरू, कमी उत्पन्न असलेली कुटुंबे आणि सहस्राब्दी लोकांमध्ये सर्वात तीव्र होत्या.
80 टक्क्यांहून अधिक भाडेकरूंनी सांगितले की ते 73.2 टक्के घरमालकांच्या तुलनेत यावर्षी आवश्यक खर्चात कपात करण्याबद्दल “काही” किंवा “खूप” चिंतित आहेत.
82 टक्के कुटुंबांनी $50,000 पेक्षा कमी कमावलेल्या कुटुंबांनी, $100,000 किंवा त्याहून अधिक कमावणाऱ्या 70 टक्के कुटुंबांच्या तुलनेत आणि 30 ते 49 वर्षे वयोगटातील 80 टक्क्यांहून अधिक हजारो कुटुंबांनी हीच चिंता व्यक्त केली.
गृहनिर्माण खर्च हा त्या चिंतेचा मुख्य चालक आहे.
सर्वेक्षण केलेल्या दहापैकी नऊ पेक्षा जास्त अमेरिकन म्हणतात की परवडणारीता ही एक समस्या आहे, बहुतेक अपुरे वेतन आणि उच्च तारण दर हे खरेदीसाठी मुख्य अडथळे आहेत.
बाजार डेटामध्ये परिणाम दिसून येतो: नॅशनल असोसिएशन ऑफ रियल्टर्स (NAR) नुसार, जुलै 2024 ते जून 2025 दरम्यान प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्यांचा हिस्सा 21 टक्क्यांच्या ऐतिहासिक नीचांकी पातळीवर आला.
याच कालावधीत, सामान्य यूएस प्रथमच घर खरेदी करणाऱ्याचे सरासरी वय देखील 40 वर पोहोचले—सार्वकालिक उच्च.
बोगद्याच्या शेवटी एक प्रकाश?
या वर्षी परवडणारी क्षमता काहीशी सुधारण्याची अपेक्षा आहे कारण वेतन वाढ शेवटी घराच्या किमतीच्या वाढीपेक्षा जास्त आहे, ज्यामुळे काही-सर्वच नसले तरी-खरेदीदारांना बाजारातून बाहेर काढले जाते.
2026 च्या अंदाजानुसार, NAR तज्ञांनी सांगितले की, यावर्षी गहाणखत दरांमध्ये एक-टक्के-पॉइंट घट झाल्यामुळे सुमारे 5.5 दशलक्ष कुटुंब खरेदी करण्यास पात्र ठरू शकतील अशा कुटुंबांचा पूल वाढू शकेल, ज्यामध्ये सुमारे 1.6 दशलक्ष भाडेकरू यांचा समावेश आहे जे प्रथमच खरेदीदार असू शकतात.
अलीकडील घट असूनही, मालमत्तेच्या शिडीवर पाऊल ठेवण्याच्या आशेने भाडेकरूंसाठी गहाण दर हा चिंतेचा एक प्रमुख स्त्रोत आहे. सुमारे 75 टक्के भाडेकरू खरेदी करण्यास इच्छुक आहेत आणि 87 टक्के घरमालक जे विकू इच्छित असतील त्यांनी ब्राइट एमएसएलला सांगितले की काम करण्यासाठी दर 5 टक्क्यांपेक्षा कमी करणे आवश्यक आहे.
परंतु काही लोक विश्वास ठेवतात की ते करतील – आणि तज्ञ सहमत आहेत. जरी ते आता तीन वर्षांपूर्वीच्या तुलनेत कमी आहेत, तरीही तारण दर कोविड-19 साथीच्या आजाराच्या वेळी ते दुप्पट आहेत.
फ्रेडी मॅकच्या म्हणण्यानुसार, 12 फेब्रुवारीपर्यंत सरासरी 30-वर्षांचे निश्चित-दर गहाण 6.09 टक्के होते. बऱ्याच तज्ञांना वर्षाअखेरीस दर 6 टक्क्यांच्या जवळ राहण्याची अपेक्षा आहे – जे यूएस गृहनिर्माण बाजारातील मंदीला तोंड देऊ शकते.
2020 आणि 2022 दरम्यान नोंदवलेल्या दुहेरी-अंकी वाढीच्या तुलनेत घरांच्या किमती केवळ वाढत्या प्रमाणात वाढत असताना, अजूनही वाढत आहेत आणि साथीच्या आजारापूर्वीच्या तुलनेत खूपच जास्त आहेत. जानेवारीपर्यंत, सर्वात अलीकडील रेडफिन डेटा उपलब्ध आहे, सामान्य यूएस घरांची सरासरी विक्री किंमत $423,261 होती, एका वर्षापूर्वीच्या तुलनेत 1.1 टक्क्यांनी.
दरम्यान, भाड्याच्या किंमती देखील राष्ट्रीय स्तरावर वाढत आहेत, ज्या कुटुंबांनी भाडे परवडण्यासाठी घर खरेदी करण्यासाठी पुरेशी बचत केली आहे त्यांच्यासाठी हे कठीण होत आहे. सामान्य यूएस शहरात प्राथमिक निवासस्थान भाड्याने देण्याची सरासरी किंमत जानेवारीमध्ये $441,285 होती, ग्राहक किंमत निर्देशांकानुसार, डिसेंबरमध्ये $440,189 वरून आणि एका वर्षापूर्वी $429,087 वरून वाढली.
या सर्व गोष्टींमुळे अमेरिकन तरुणांना नैराश्याची भावना निर्माण होण्यास हातभार लागला असला तरी, अशी आकडेवारी देखील आहे जी सुचवते की त्यांच्यापैकी अनेकांना या वर्षी परवडण्यामध्ये अपेक्षित सुधारणेचा फायदा होऊ शकतो.
आधीच 2025 च्या चौथ्या तिमाहीत, 35 वर्षाखालील लोकांसाठी घरमालकीचा दर 2024 च्या अखेरीस 36.3 टक्क्यांवरून 37.9 टक्क्यांपर्यंत वाढला आहे, जनगणना ब्यूरोच्या डेटानुसार. 55 ते 64 वयोगटातील अमेरिकन लोकांसह केवळ दोन वयोगटांमध्ये ते वाढले.
