अलीकडील आठवड्यांत तारण बाजार नेहमीपेक्षा शांत आहे, कारण जानेवारीच्या उत्तरार्धात किंमती 7 % पेक्षा कमी आहेत. परंतु संभाव्य घर खरेदीदारांनी काही गडबडांची तयारी करणे आवश्यक आहे.
जानेवारीच्या ग्राहक किंमत निर्देशांकाच्या बुधवारी आवृत्तीने दर्शविले 3 % उच्च महागाई गेल्या 12 महिन्यांत, बाजारपेठेच्या अपेक्षांपेक्षा वरील. मजबूत आर्थिक आकडेवारीमुळे बाँड रिटर्न्स वाढविण्याकडे झुकत आहे, जे उच्च तारण दरामध्ये भाषांतरित करते.
हा नवीन डेटा येत्या काही महिन्यांत फेडरल रिझर्वमधील व्याज दराच्या निर्णयावर कसा परिणाम करेल यावर प्रत्येकजण निरीक्षण करतो. गेल्या वर्षी तीन व्याज दर केल्यावर, केंद्रीय बँकेने असे सूचित केले की दर कमी करणे सुरू ठेवण्याचे दबाव आणत नाही.
ट्रम्प प्रशासन आणि इतर धोरणांच्या जबरदस्त परिभाषांचे अज्ञात परिणाम-जे अधिक वाढविलेल्या-जटिल अपेक्षांची अधिक शक्यता आहे. फेडरल रिझर्व्हच्या वार्षिक ध्येयापासून 2 % प्रतिनिधित्व करणार्या उच्च महागाईमुळे जास्त कालावधीसाठी कर्ज घेण्याचे दर कायम राहतील.
त्यानुसार सीएमई फेडवॉच साधनजे व्याज दर सुधारणांच्या बाजारपेठेच्या अपेक्षांचा मागोवा घेते, मे ते जुलै किंवा नंतरची पुढील किंमत कमी करण्याच्या शक्यतेचे रूपांतर करते. काही तज्ञांचे म्हणणे आहे की उच्च किंमती अपेक्षेपेक्षा जास्त आहेत आणि फेडरल रिझर्व्ह बँक 2025 च्या अखेरीस किंवा पुढच्या वर्षाच्या सुरूवातीस हात ठेवू शकते.
जरी फेडरल रिझर्व्ह बँकेच्या आर्थिक धोरणात्मक निर्णयामुळे केवळ तारण बाजारावर अप्रत्यक्षपणे परिणाम होतो, परंतु उच्च महागाई आणि उच्च व्याज दर सहसा दीर्घकालीन कर्जदारांच्या सर्वात महाग गहाणखतांमध्ये भाषांतरित करतात.
व्याख्या, फेडरल रिझर्व आणि व्याज दर
बर्याच आर्थिक अपेक्षांनी मागील 2025 च्या तुलनेत तारण दरात हळूहळू घट करण्याची मागणी केली आहे, परंतु बरेच काही नाही. Vi माई बहुतेक वर्षासाठी 30 वर्षांचे सरासरी निश्चित तारण दर 6.5 % वरून वाढेल अशी अपेक्षा आहे.
ही अपेक्षा जोडली गेली आहे थंड महागाईच्या अपेक्षाकमकुवत कामगार बाजार आणि कमी किंमती किंवा कमीतकमी मध्यवर्ती बँकेद्वारे, त्यापैकी कोणीही जवळचे दिसत नाही. परिभाषा देखील एक धोका आहे, ज्यामुळे घरांच्या किंमतींचा सामना करण्याच्या क्षमतेवर नकारात्मक परिणाम होऊ शकतो, ज्यामुळे कर्ज घेण्याच्या दरावर ऊर्ध्वगामी दबाव आणि नवीन घरे बांधण्यासाठी वापरल्या जाणार्या लाकूड सारख्या इमारतीच्या साहित्याच्या किंमतीला कारणीभूत ठरते.
अर्थशास्त्रज्ञांची व्याख्या आणि त्यांच्या परिणामाबद्दल भिन्न मते आहेत, कारण अनेकांनी असे सूचित केले आहे की अर्थव्यवस्था कशी काढून टाकली जाते हे सांगणे फार लवकर आहे. काहीजण म्हणतात की कंपन्या ग्राहकांच्या किंमती वाढवणार असल्याने गरम वाणिज्य युद्धांच्या उपस्थितीची हमी दीर्घकाळापर्यंत दिली जाईल, ज्यामुळे एफबीआय कमी करण्याची क्षमता कमी होते. इतरांच्या किंमतींमध्ये तात्पुरती उडी म्हणून व्याख्या पाहतात ज्यामुळे फेडरल रिझर्व्ह रेट कमी करण्याच्या मार्गावर परिणाम होणार नाही.
महागाईबरोबरच फेडरल रिझर्व्ह देखील रोजगाराच्या डेटाचे वजन करते. अधिकृत मानकांनुसार कामगार बाजार मजबूत राहिल्यास कर्ज घेण्याचे दर निश्चितच जास्त राहतील. उच्च व्याज दर सर्वसाधारणपणे अर्थव्यवस्थेला धीमे करण्यासाठी वापरले जातात, तर व्याज दर सूट सहसा ते प्रेरित करण्यासाठी वापरली जाते.
तथापि, जर रोजगाराचा डेटा कमकुवत असेल (उदाहरणार्थ बेरोजगारीत वाढ झाली असेल तर) व्याज दर कमी करण्यासाठी फेडरल रिझर्व असू शकते. लोगन मुतशामीहाऊसिंगवायरचे आघाडीचे विश्लेषक, फेडरल रिझर्व्हने यावर्षी व्याज दर मिळविणे अपेक्षित आहे, परंतु तारण दरात कमी प्रमाणात ओरडत नाही.
२०२25 मध्ये मोठ्या आर्थिक चिंता किंवा रोजगाराच्या प्रतिसादात किंमती केवळ %% कमी होतील, ”मोटाश्मी म्हणाले.
सर्वात महत्त्वाची गोष्ट अशी आहे की फेडरल रिझर्व्हने कोणतीही मोठी हालचाल करण्यापूर्वी महागाई नियंत्रणात येण्याची किंवा कामगार बाजारपेठ कमी होण्याची प्रतीक्षा करण्याची शक्यता आहे, ज्यामुळे तारण दरावर चढत दबाव आणला जाईल.
घर खरेदीदारांसाठी तज्ञांचा सल्ला
आपण काय सहन करू शकता हे जाणून घेतल्याशिवाय घर खरेदी करण्यासाठी गर्दी करणे कधीही चांगले नाही, म्हणून घर खरेदीसाठी एक स्पष्ट बजेट तयार करा. घर खरेदी करण्यापूर्वी तज्ञांची शिफारस केली जाते:
Your आपली क्रेडिट पदवी तयार करा. आपली क्रेडिट पदवी आपण तारण मिळविण्यासाठी पात्र आहात की नाही हे निर्धारित करण्यात मदत करेल आणि कोणत्याही व्याज दराने. 740 किंवा उच्च क्रेडिट पदवी आपल्याला कमी दरासाठी पात्र होण्यास मदत करेल.
Light मोठ्या प्रथम बॅच वगळता. प्रथम सर्वात मोठी बॅच आपल्याला एक लहान रिअल इस्टेट तारण घेण्यास आणि आपल्या सावकारापेक्षा कमी व्याज दर मिळविण्यास अनुमती देते. आपण ते सहन करू शकत असल्यास, बॅच कमीतकमी 20 % आहे खाजगी तारण विमा काढून टाकेल.
Mathing तारण सावकार खरेदी करा. एकाधिक तारण सावकारांकडून कर्जाची तुलना केल्यास आपल्याला चांगल्या किंमतीवर बोलणी करण्यात मदत होते. तज्ञ दोन वेगवेगळ्या सावकारांकडून कमीतकमी दोन कर्ज मिळविण्याची शिफारस करतात.
Fee भाडेपट्टीचा विचार करा. भाडे निवडा किंवा घर खरेदी करा केवळ तारण देऊन मासिक भाड्याची तुलना करत नाही. भाडेपट्टीची लवचिकता आणि प्रदान केलेल्या किंमती कमी करण्यास प्रदान करते, परंतु खरेदी आपल्याला संपत्ती तयार करण्यास आणि आपल्या घरांच्या किंमतींवर नियंत्रण ठेवण्यास अनुमती देते.
Real रिअल इस्टेट तारण बिंदू विचार करा. तारण बिंदू खरेदी करून आपण कमी तारण दर मिळवू शकता, कारण प्रत्येक बिंदूची एकूण कर्जाच्या रकमेच्या 1 % किंमत आहे. तारण दरात एक तारण बिंदू 0.25 % कमी होण्याइतकी आहे.
