जेव्हा व्याज दर कमी होण्याचा विचार केला जातो तेव्हा फेडरल रिझर्व्ह “रेड लाइट, लाइट लाइट” गेम खेळतो.
बुधवारी, फेडरल रिझर्व्ह कौन्सिलच्या निर्णयाने मतदान केले बदल न करता मानक व्याज दर सोडासप्टेंबरमध्ये ग्रीन लाइटिंग किंमत कमी करण्याचा मार्ग थांबला.
याचा अर्थ असा आहे की अल्प मुदतीमध्ये सरासरी तारण दर 7 % च्या जवळ असतील? हे सर्व एका घटकावर अवलंबून आहे: अर्थव्यवस्था.
त्यांनी आपली दुसरी मुदत सुरू केल्यापासून अध्यक्ष डोनाल्ड ट्रम्प इमिग्रेशन आणि व्यापारावरील काही धोरणांमध्ये प्रगती करीत आहेत, जे तज्ञांना महागाई दिसतात.
ते म्हणाले, “उच्च व्याख्या आणि प्रतिबंधित इमिग्रेशन पॉलिसी मरण पावलामोदींचे आर्थिक गृहनिर्माण विश्लेषण.
ट्रम्प यांनी वारंवार असे म्हटले आहे की आपण तारण दर 3 % पर्यंत कमी करतील (जे देश एक गंभीर आर्थिक संकटात आहे असे दर्शवितो), राष्ट्रपती गृह कर्जावर किंमती लावत नाहीत. अगदी फेडरल रिझर्व्ह पॉलिसी निर्णयांचादेखील तारण बाजारावर अप्रत्यक्ष परिणाम होतो.
कर्ज घेण्याचा खर्च कमी करण्याच्या राष्ट्रपतींनी केलेल्या आश्वासनाची पर्वा न करता, जर महागाई जास्त राहिली तर त्याचे दर असतील. तारण दर प्रामुख्याने बॉण्ड मार्केटमधील हालचालींवर अवलंबून असतात, विशेषत: 10 वर्षांसाठी ट्रेझरी उत्पन्न. जर महागाई फेडरल रिझर्व्ह रेट्स शीतकरण आणि पुन्हा सुरू केल्याने संपली तर पुढील चळवळीपर्यंत कॅबिनेटचा महसूल आणि तारण दर कमी होऊ शकतात.
फेडरल रिझर्व्ह व्याज दरात कपात का आहे?
२ January जानेवारी रोजी पॉलिसी बैठकीनंतर आपल्या वक्तव्याच्या वेळी फेडरल रिझर्व्हचे अध्यक्ष जेरोम पॉवेल म्हणाले की, अधिका herex ्यांना व्याज दर कमी करण्याची घाई नाही आणि महागाई कमी होते की नाही याची केंद्रीय बँक प्रतीक्षा करीत आहे. ट्रम्प प्रशासनाने तयार केलेल्या धोरणांच्या परिणामाचे मूल्यांकन करण्यासाठी स्टँडिंग पॅट अभ्यासाला अनुमती देते.
आजच्या निर्णयामुळे एका महिन्यावर मात करण्याऐवजी तात्पुरते थांबे होईल, असे मानणे अर्थपूर्ण आहे. ग्रॅहम मरण पावला तारण बातम्यांमधून, डेली म्हणतात की पुढील दोन महिन्यांत महागाई लक्षणीय प्रमाणात कमी झाली तर मार्चमध्ये संभाव्य किंमती कमी होतील. तथापि, बहुतेक गुंतवणूकदार सट्टेबाजी करीत आहेत उशीरा किंवा उन्हाळ्याच्या उत्तरार्धापर्यंत आणखी एक किंमत कमी होणार नाही.
फेडरल रिझर्व्हवर ट्रम्प यांच्याकडून आधीच दबाव येत आहे, ज्याने अलीकडेच कमी व्याजदराची मागणी केली आहे, जरी राष्ट्रपतींना याची अंमलबजावणी करण्याचा थेट अधिकार नाही. त्यांच्या मतांच्या अभिव्यक्तीची पर्वा न करता, केंद्रीय बँकेवर राष्ट्रपतींचा प्रभाव राज्यपाल परिषदेत रिक्त जागा भरण्यासाठी नियुक्त केलेल्या लोकांचे नाव देऊन आहे.
जरी ट्रम्प फेडरल रिझर्व्ह बोर्ड ऑफ डायरेक्टरच्या सदस्यांची नेमणूक करू शकतात ज्यांचे मते स्वतःशी आर्थिक धोरणाशी सुसंगत आहेत, परंतु तो 2026 च्या सुरुवातीच्या काळात केवळ नवीन तारखा सेट करू शकतो.
घराच्या वसंत season तूच्या हंगामात तारण दर कमी होतील का?
मागील वर्षाच्या सुरूवातीस, बर्‍याच अर्थशास्त्रज्ञांनी असा अंदाज वर्तविला होता की व्याज दर 2024 च्या उत्तरार्धात 6 % पर्यंत कमी होतील. परंतु ट्रम्प पुन्हा निवडले गेले आणि फेडरल रिझर्व्हची किंमत सूट मिळाल्यामुळे तारण दराची अपेक्षा अधिक निराशावादी ठरली आहे.
Vi माई आपण आता 2025 च्या सुरूवातीस 6.5 % पेक्षा जास्त 6.5 % पेक्षा जास्त गहाणखत दरांची अपेक्षा करता. मूडीच्या वॉल्शला अशी अपेक्षा आहे की तारण दर वर्षाच्या तुलनेत 7 % पेक्षा कमी आहे.
तथापि, पुढील महिन्यात आर्थिक डेटा नेहमीच समीकरण बदलू शकतो. ते म्हणाले, “जर आर्थिक डेटा कमकुवत झाला तर आम्ही या वर्षासाठी आधीच पीक दर पाहिले असतील.” लोगन मुतशामीहाऊसिंगवायरचे मुख्य विश्लेषक.
सीएनईटी २०२25 तारण अंदाजानुसार, मोहताशामी यांनी २०२25 मध्ये %% कमी दर अजूनही शक्य आहेत असे सूचित केले. तथापि, जर ट्रम्प धोरणांनी महागाई रिचार्ज केली किंवा सरकारी कर्जाच्या हंगामाला मजबुती दिली तर.
गृहनिर्माण बाजार 2025 पहा
हा गृहनिर्माण बाजार, जो आज संबद्ध होऊ शकत नाही, उच्च तारण दर, दीर्घकालीन घरांची कमतरता, महागड्या घरांच्या किंमती आणि महागाईमुळे खरेदी कमी झाल्यामुळे होते.
कमी गृहनिर्माण स्टॉक: संतुलित गृहनिर्माण बाजार सहसा पाच ते सहा महिन्यांचा पुरवठा असतो. आज बहुतेक बाजारपेठा या रकमेच्या निम्म्या आहेत. त्यानुसार फ्रेडी मॅकआमच्याकडे अद्याप सुमारे 7.7 दशलक्ष घरे आहेत.
उच्च तारण दर: 2022 च्या सुरूवातीस, तारण दर सुमारे 3 %च्या सर्वात कमी पातळीवर पोहोचले. महागाई वाढत असताना आणि फेडरल रिझर्व्हमधील व्याज दर जसजसे वाढवतात तसतसे रिअल इस्टेट तारण दरात दोनदा वाढ झाली आहे. 2025 मध्ये, तारण दर अद्यापही जास्त आहेत, गृहनिर्माण बाजारातील कोट्यावधी संभाव्य खरेदीदारांच्या किंमती आहेत.
Sc स्केलिंग लॉक प्रभाव: बहुतेक गृह मालक तारण दरात 5 %पेक्षा कमी ठेवलेले असल्याने, कमी तारण दर सोडण्यास ते संकोच करतात आणि आरक्षणात टंचाई सोडल्यामुळे त्यांची घरे विक्रीसाठी समाविष्ट करण्यास थोडासा प्रोत्साहन आहे.
House घरांच्या उच्च किंमती: जरी अलिकडच्या वर्षांत घर खरेदीची मागणी मर्यादित राहिली असली तरी, यादीच्या कमतरतेमुळे घरांच्या किंमती अजूनही जास्त आहेत. अमेरिकेत घराची सरासरी किंमत होती 427,179 डॉलर्स डिसेंबरमध्ये आरडीएफआयएनच्या म्हणण्यानुसार वार्षिक आधारावर 6.2 % वाढ.
तीव्र महागाई: महागाई म्हणजे वस्तू आणि मूलभूत सेवांच्या किंमतीत वाढ, ज्यामुळे खरेदीची शक्ती कमी होते. हे तारण दरावर देखील परिणाम करते: जेव्हा महागाई जास्त असते तेव्हा सावकार सामान्यत: नफा सुनिश्चित करण्यासाठी ग्राहक कर्जावर व्याज दर वाढवतात.
गृहनिर्माण खरेदीदारास काय माहित असावे
आपण काय सहन करू शकता हे जाणून घेतल्याशिवाय घर खरेदी करण्यासाठी गर्दी करणे कधीही चांगले नाही, म्हणून घर खरेदीसाठी एक स्पष्ट बजेट तयार करा. घर खरेदी करण्यापूर्वी तज्ञांची शिफारस केली जाते:
Your आपली क्रेडिट पदवी तयार करा. आपली क्रेडिट पदवी आपण तारण मिळविण्यासाठी पात्र आहात की नाही हे निर्धारित करण्यात मदत करेल आणि कोणत्याही व्याज दराने. 740 किंवा उच्च क्रेडिट पदवी आपल्याला कमी दरासाठी पात्र होण्यास मदत करेल.
Light मोठ्या प्रथम बॅच वगळता. प्रथम सर्वात मोठी बॅच आपल्याला एक लहान रिअल इस्टेट तारण घेण्यास आणि आपल्या सावकारापेक्षा कमी व्याज दर मिळविण्यास अनुमती देते. आपण ते सहन करू शकत असल्यास, बॅच कमीतकमी 20 % आहे खाजगी तारण विमा काढून टाकेल.
Mathing तारण सावकार खरेदी करा. एकाधिक तारण सावकारांकडून कर्जाची तुलना केल्यास आपल्याला चांगल्या किंमतीवर बोलणी करण्यात मदत होते. तज्ञ दोन वेगवेगळ्या सावकारांकडून कमीतकमी दोन कर्ज मिळविण्याची शिफारस करतात.
Fee भाडेपट्टीचा विचार करा. भाडे निवडा किंवा घर खरेदी करा केवळ तारण देऊन मासिक भाड्याची तुलना करत नाही. भाडेपट्टीची लवचिकता आणि प्रदान केलेल्या किंमती कमी करण्यास प्रदान करते, परंतु खरेदी आपल्याला संपत्ती तयार करण्यास आणि आपल्या घरांच्या किंमतींवर नियंत्रण ठेवण्यास अनुमती देते.
Real रिअल इस्टेट तारण बिंदू विचार करा. तारण बिंदू खरेदी करून आपण कमी तारण दर मिळवू शकता, कारण प्रत्येक बिंदूची एकूण कर्जाच्या रकमेच्या 1 % किंमत आहे. तारण दरात एक तारण बिंदू 0.25 % कमी होण्याइतकी आहे.
