तारण दर आणि घरांच्या किंमतींवर मंदीचा कसा परिणाम होऊ शकतो

असे दिसते आहे की आजकाल आर्थिक अनिश्चितता ही एकमेव निश्चितता आहे. दरांच्या बंधनामुळे उच्च किंमती आणि व्यावसायिक युद्धाला धोका आहे, तर असे दिसते की घसरणारी शेअर बाजार आणि फेडरल रोजगार कमी करणे स्पष्ट स्थिर निर्देशक आहेत. तारण दरात घट झाल्यामुळे, घर खरेदीदारांना विचारणे सामान्य आहे की घरे स्थिरतेत अधिक परवडतील की नाही.

रिअल इस्टेटच्या २० वर्षांहून अधिक काळानंतर, मी समृद्धीपासून ते २०० 2008 सारख्या समृद्धीपासून पूर्ण होण्यापर्यंतचा माझा वाटा पाहिला. सत्य हे आहे की अर्थव्यवस्थेच्या अनागोंदीकडे दुर्लक्ष करून काही घरांसाठी नेहमीच संधी असते. मंदीच्या काळात बाजार थांबत नाही. ते फक्त परिवर्तन आहेत. आपण आर्थिकदृष्ट्या तयार असल्यास, ही शिफ्ट खरोखर आपल्यासाठी कार्य करू शकते.

तारण दरासाठी मंदीचा खरोखर काय अर्थ होतो आणि घरांच्या किंमती कमी होतील की नाही आणि घर विकत घेण्याची योग्य वेळ आहे यावर एक नजर टाकूया.

आपण स्थिर आहोत का?

सध्याच्या काळात अनेक स्थिर चेतावणी चिन्हे आहेत. टाळेबंदी केशरचना उचलतात, एकूण घरगुती उत्पादन कमी होते आणि ग्राहकांचा आत्मविश्वास कमी झाला आहे. पगाराची तपासणी आणि सेवानिवृत्ती खाती भेटी घेत नाहीत.

कमीतकमी उत्पन्न सर्वात तणावग्रस्त वर्तनाच्या अधीन आहे आणि अर्थसंकल्प अर्थव्यवस्थेत सामान्य मंदी दर्शविते, तांत्रिकदृष्ट्या, आम्ही अद्याप स्थिर राहिलो नाही. या व्याख्येवर प्रहार करण्यासाठी घरगुती जीडीपीच्या वाढीपासून सलग दोन तिमाही लागतील. परंतु बर्‍याच लोकांसाठी, हे आधीच एकसारखे दिसते.

महागाईचा दर वाढत नसला तरीही, दैनंदिन वस्तू आणि सेवांचा खर्च अद्याप जास्त आहे आणि अर्थसंकल्प सोडला जातो. जेव्हा जेव्हा प्रत्येक वेळी किराणा दुकान पास करतात तेव्हा लोकांना दबाव जाणवतो, तेव्हा ते घरासारख्या प्रचंड खरेदीबद्दल कसे विचार करतात.

व्याज दर सूट येत आहे?

गेल्या काही वर्षांमध्ये कर्ज घेण्याचा खर्च महाग झाला आहे, ज्यामुळे कुटुंबे आणि कंपन्या कर्ज न घेता काळजी घेतात. या वर्षाच्या शेवटी फेडरल रिझर्व्हने पुन्हा व्याज दर कमी होण्याची शक्यता आहे, शेवटी वित्तपुरवठा होईल.

परंतु हे शक्य आहे की हे कट उन्हाळ्यापर्यंत येणार नाहीत. फेडरल रिझर्व आता थोडा अडकला आहे. अर्थव्यवस्था स्टीम गमावते आणि महागाई थंड होत आहे, परंतु वेगवान नाही. केंद्रीय बँकेने बदलत्या धोरणाविरूद्ध चेतावणी दिली आहे, विशेषत: किंमतींचा बॅकअप घेणार्‍या परिभाषांसह.

जरी कमी व्याज दराचा अखेरीस गृहनिर्माण बाजारावर परिणाम होईल, परंतु फेडरल रिझर्व्ह तारण दरांवर थेट नियंत्रण ठेवत नाही. बॉन्ड मार्केट आणि गुंतवणूकदारांच्या अपेक्षांसारख्या अनेक घटकांच्या आधारे तारण दर हलतात. जरी फेडरल रिझर्व्हने पुन्हा किंमती कमी करण्यास सुरवात केली तरीही आपण वेडेपणासारख्या तारण दराची अपेक्षा करत नाही. यापैकी बर्‍याच अपेक्षित सूटची बाजारपेठेत आधीच किंमत आहे.

तारण दर कमी होतील का?

आर्थिक नैराश्यादरम्यान तारण दर बर्‍याचदा कमी होतात, जसे आम्ही अलीकडेच २०२० मध्ये आणि २०० 2008 मध्ये पाहिले होते. कमी दर अर्थव्यवस्था वाढविण्यात मदत करतात आणि फेडरल रिझर्व्हने हे परिभाषित केले आहे.

पण यावेळी गोष्टी अधिक गोंधळलेल्या आहेत. सर्वत्र चढउतार आहेत. जरी दर कमी होऊ शकतात, परंतु कोणत्याही चांगल्या आर्थिक बातम्यांसह ते वाढू शकतात. रिअल इस्टेट उद्योगातील बर्‍याच तज्ञांप्रमाणेच, मला वाटते की 30 वर्षांच्या सरासरी निश्चित तारण दर बहुतेक 2025 मध्ये 6.5 % ते 7.25 % दरम्यान ठेवल्या जातील, ज्यात या श्रेणीतील साप्ताहिक उडी आणि घसरण आहे.

जर आपण तारण दर 4 % किंवा 5 % ने ठेवले तर आपण आपल्या इच्छेपेक्षा जास्त प्रतीक्षा करू शकता. दर नाटकीयरित्या कमी होताना पाहण्यासाठी अधिक नकारात्मक आर्थिक बातम्या लागतील.

हे देखील लक्षात घेतले पाहिजे की आपली वैयक्तिक आर्थिक स्थिती आपल्या व्याज दरापेक्षा अधिक महत्वाची आहे. आपल्याकडे उत्पन्नाचा एक शक्तिशाली प्रवाह आणि गृह कर्ज देण्याची दीर्घकालीन योजना असल्यास, ते योग्य असू शकत नाही.

घरांच्या किंमती बाहेर येतील का?

अनेक वर्षांच्या सतत वाढीनंतर, जर बबलचा स्फोट झाला तर डीफॉल्टनुसार घरांच्या किंमती विस्कळीत होऊ शकतात. परंतु आज गृहनिर्माण बाजारात रिअल इस्टेटच्या किंमतींमध्ये लक्षणीय घट होणार नाही.

ऐतिहासिकदृष्ट्या, घरांच्या किंमती स्थिर दरम्यान फारच कमी होत नाहीत. २०० housing चा हाऊसिंग अपघात हा अपवाद होता, आधार नव्हता. काही बाजारपेठेतील कमी अंदाज किंवा लहान घट हे आपण बहुधा पाहू शकू, विशेषत: विमा, कर किंवा नैसर्गिक आपत्ती (फ्लोरिडा, टिक्सास आणि ल्युझिमियानाच्या मनात येतात) अशा उच्च खर्चापर्यंत पोहोचणार्‍या भागात. पुरवठ्यात वाढ झाल्याने देशातील काही भागात घरांच्या किंमती कमी होताना आपण पाहू शकतो.

परंतु राष्ट्रीय स्तरावर, आम्ही अद्याप कमी स्टॉकवर व्यवहार करीत आहोत. जोपर्यंत हे बदलत नाही तोपर्यंत किंमतींमध्ये लक्षणीय घट होणे कठीण आहे. याव्यतिरिक्त, उच्च बांधकाम आणि रोजगाराच्या खर्चामुळे हे स्पष्ट आहे की घरगुती किंमती लवकरच कधीही जात नाहीत.

आता खरेदीसाठी स्वस्त आहे का?

जर आपण आर्थिकदृष्ट्या स्थिर असाल तर ते स्थिर असलेल्या घराची सर्वात स्वस्त खरेदी असू शकते. आपल्याला चांगले सौदे, कमी स्पर्धा आणि अधिक वाटाघाटीची शक्ती सापडेल. परंतु जर कर्ज कडक होत असेल तर कर्ज घेणे कठोर होऊ शकते. हे आपण आधीपासूनच अपार्टमेंट्स आणि विशिष्ट प्रकारच्या गुणधर्मांसह पाहिले आहे.

एक “संपत्ती प्रभाव” देखील आहे. जेव्हा लोकांना श्रीमंत वाटते, जसे की स्टॉक वॉलेट किंवा घराचे मूल्य वाढते, तेव्हा त्यांना मोठ्या खरेदीवर अधिक विश्वास आहे. परंतु जेव्हा ही संख्या घसरू लागते किंवा नोकरीच्या असुरक्षिततेचा धोका होईपर्यंत, प्रत्यक्षात काहीही बदलले नसले तरीही लोक माघार घेत आहेत. आर्थिक गोंधळ म्हणजे खरेदीदाराच्या क्रियाकलापांवर लक्षणीय परिणाम होतो. जर एखाद्याने 401 (के) मध्ये 20,000 डॉलर्स गमावले तर ते नवीन तारण घेण्यासाठी घाई करीत नाहीत.

https://www.youtube.com/watch?

मी तारण काढण्यासाठी थांबावे?

घर खरेदी करण्याचा उत्तम काळ म्हणजे जेव्हा आपल्यासाठी अर्थ प्राप्त होतो. जर आपल्याकडे मजबूत आणि पत उत्पन्न मिळाले असेल आणि आपण तोडगा काढण्यास तयार असाल तर गृहनिर्माण बाजारपेठेतील आर्थिक स्थिरता आपल्यासाठी खरोखर कार्य करू शकते.

तारण काढण्यासाठी फक्त काही जादू “परिपूर्ण वेळ” ची प्रतीक्षा करू नका. ग्रीन लाइट बहुतेक लोक त्याची वाट पाहत आहेत. आपण तयार केल्यास, जागरूक रहा आणि योग्य कार्यसंघासह कार्य केल्यास आपण अर्थव्यवस्था काय करते याची पर्वा न करता स्मार्ट चळवळ करू शकता.