देय परिचय न देता घर कसे खरेदी करावे

जर आपण लवकरच घरांच्या किंमती खाली येण्याची वाट पाहत असाल तर आपणास आश्चर्य वाटेल: आज कोणाकडेही उच्च -कोस्ट हाऊसिंग मार्केटची तुकडी कशी असू शकते?

बहुतेक तज्ञांनी खरेदी किंमतीच्या 20 % पेक्षा जास्त अगोदर प्रदान करण्याची शिफारस केली आहे, परंतु काही खरेदीदार कोणत्याही परिचय न घेता घर खरेदी करण्यास पात्र आहेत. आपल्याला दोषांबद्दल विचार करावा लागेल आणि आपल्या पैशासाठी ही योग्य पायरी आहे की नाही हे ठरवावे लागेल.

कोणते तारण माघार घेत नाही?

देय देऊ शकत नाही अशा तारणासाठी आपल्याला घराच्या खरेदी किंमतीसाठी पैसे ठेवण्याची आवश्यकता नाही. त्याऐवजी आपण किंमतीच्या 100 % पर्यंत कर्ज घेऊ शकता. तथापि, हे पर्याय सहसा उच्च व्याज दर आणि सर्वात गंभीर मासिक देयकासह येतात.

तसेच, आपण कमी पैसे कमी करत असल्याने, अधिक फायदा वाढविणारे मोठे कर्ज मिळविण्यापासून आपण दीर्घकाळ जास्त पैसे देता. या कारणास्तव बहुतेक खरेदीदार असे घेत नाहीत. नॅशनल सोसायटी फॉर रिअल इस्टेट बिडर्सच्या म्हणण्यानुसार २०२24 मध्ये खरेदीदारांनी प्रथमच 9 % बॅच भरला.

आपण देय न देता तारण मिळवू शकता?

तळाशी शून्य देण्याचे तारण मिळवणे शक्य आहे, परंतु सोपे नाही. बहुतेक तारण सावकार आणि कार्यक्रमांना घर खरेदी करण्यासाठी 3 %पेक्षा कमी, एखाद्या गोष्टीस हातभार लावण्यासाठी कर्जदाराची आवश्यकता असते. (खाली कमी देय पर्यायांबद्दल अधिक.)

आपण पात्र असल्यास, एक तुलना आहे: आपण प्रीमियरमध्ये काही पैशात योगदान दिले असेल तर त्यापेक्षा आपल्याकडे व्याज दर असू शकतो. मोठ्या गृह कर्जासह, हे सावकारासाठी अधिक धोकादायक आहे आणि या सावकारास बर्‍याचदा उच्च दरासाठी भरपाई दिली जाते.

तसेच, तारण ठेवता येणार नाही असा तारण म्हणजे पैसे न देता आपल्या घराच्या कळा नाही. प्रत्येक खरेदीदारास बंद करण्याच्या खर्चासाठी बजेटची आवश्यकता असते, जे सहसा घर खरेदी किंमतीच्या 2 % आणि 5 % पर्यंत पोहोचते.

तारणाचे फायदे माघार घेत नाहीत

ऑफर केलेल्या बॅचची चिंता न करता, आपल्याला घर असण्याचा आणि मालमत्तेत शेअर्स गोळा करण्यास प्रारंभ करण्याचा फायदा मिळेल. उदाहरणार्थ, पुढील 12 महिन्यांकरिता मालकाचे भाडे देण्याऐवजी आपण 12 रिअल इस्टेट तारण देयके देऊ शकता जे मुख्य शिल्लकपासून मुक्त होण्यास मदत करतात.

परिचय देयकावर मात करण्याचे आणखी एक पैलू आहे जे आपण आपल्या घराच्या मालकीच्या खर्चाच्या बँक खात्यात अधिक पैसे ठेवण्यास सक्षम असाल, जसे की देखभाल, विमा आणि देखभाल.

तारणांचे तोटे

शून्य तारण त्वरित नकारात्मक बाबींसह येते, विशेषत: जर आपण कमी मासिक तारण देण्याची आशा केली असेल तर. समजा आपण 5 % (आगाऊ 20,000 डॉलर्स) देयकासह 400,000 डॉलर्सचे घर खरेदी करीत आहात. आपल्याकडे 7 % तारण दर आहे असे गृहीत धरून, आपले व्यवस्थापक आणि व्याज मासिक पेमेंट $ 2528 पेक्षा जास्त असेल. जर आपण प्रदान केलेल्या बॅचकडे काही न ठेवल्यास, ही देयके दरमहा 2661 डॉलरपेक्षा जास्त आहेत.

आपण निश्चित उत्पन्न किंवा बचत नसल्यामुळे आपण तारण ठेवता येत नाही असा तारण विचारात घेत असल्यास, आपण तारण कर्ज भरू शकत नसल्यास दीर्घ मुदतीत आपल्याला वित्तपुरवठा करण्याच्या जोखमीबद्दल विचार करा. आपण काही समायोजन करू शकता की नाही हे पाहण्यासाठी आपल्या बजेटवर एक नजर टाका. आपण जितके अधिक आहात तितके आपण असे म्हणता की ते दीर्घकाळ देईल.

प्रस्तावनाशिवाय तारण ठेवण्याचे सकारात्मक आणि नकारात्मक काय आहेत?

आपण शून्य घराच्या कर्जाकडे पहात असल्यास, हा रस्ता निवडण्यापूर्वी फायदे आणि तोटे जिंकून घ्या.

गहाणखत प्रकार शून्य

व्हीए कर्ज

सशस्त्र दलातील पात्र सेवा सदस्य आणि प्राचीन सैनिकांसाठी, प्राचीन वॉरियर कर्ज कोणत्याही किमान क्रेडिट पदवी आवश्यकता आणि प्रारंभिक प्राथमिक देयांसह उत्कृष्ट फायदे घेऊन येते. तथापि, आपण प्रदान केलेली बॅच केल्यास, ते आपल्या व्हीए फायनान्सिंग फीची किंमत कमी करू शकते, जे तारण विम्याऐवजी व्हीएला दिले जाणारे एक वेळ फी आहे. कोणत्याही परिचय देयकासह, फी खरेदी किंमतीच्या 2.15 % असेल. आपण खरेदी किंमतीच्या 5 % कमी करू शकत असल्यास, ही फी कमी होईल 1.5 %.

अमेरिकेचा कृषी कर्जे विभाग

अमेरिकन कृषी विभाग संभाव्य गृह खरेदीदारांना समर्थन देतो जे कर्जाच्या पर्यायांसह पात्र ग्रामीण भागात शोधत आहेत ज्यांना कोणत्याही पैशाची आवश्यकता नसते. अमेरिकेच्या कृषी कर्ज विभागात किमान पत पातळीची आवश्यकता नसली तरी आपणास आढळेल की बहुतेक तारण सावकारांना या प्रकारच्या तारणासाठी 640 पेक्षा कमी पदवी पाहू इच्छित आहे.

क्रेडिट युनियन कर्ज

रिअल इस्टेट मॉर्टगेज सर्व क्रेडिट फेडरेशनमध्ये उपलब्ध नाहीत, परंतु आपण त्यांना काही सेंद्रिय आधारित संस्थांमध्ये शोधू शकता, जसे की फेडरल रँडॉल्फ्स फेडरेशन फॉर क्रेडिट आणि andhttps: //www.nasafcu.com/personal/mortgages-equity/mortgages/mortgagages/mortagage- स्पॉलिशनच्या दृष्टीकोनातून. घराची मालकी.

वैद्यकीय व्यावसायिकांसाठी कर्ज

हेल्थकेअर उद्योगात काही प्रमाणात काम पूर्ण करण्याशी संबंधित उच्च खर्चासह, टीडी बँक आणि तारण कर्जाचे क्षेत्र यासारख्या काही सावकारांना पात्र वैद्यकीय व्यावसायिकांकडे विशेषतः निर्देशित केले जात नाही.

लो -व्हील -ड्राईव्ह तारण पर्यायांचे प्रकार काय आहेत?

लहान प्रथम बॅचसह घर विकत घेण्याचे बरेच मार्ग आहेत. आपण कर्ज घेण्यास पात्र नसल्यास माघार घेऊ नका, हे पर्याय पहा:

पारंपारिक 97

“फॅनी आणि फरीडी मॅक vani० वर्षांसाठी 3 % वानी मे आणि व्हॅनी मेयर,” “” “असे सूचित करतात की सावकार आपल्याला घराच्या 97 % किंमतीचे कर्ज देईल किंवा कर्जाचे दर 97 % च्या किंमतीला देईल, याचा अर्थ असा आहे की आपल्याला प्रगत पेमेंटसाठी फक्त 3 % आवश्यक आहे.

तेथे कर्ज होते

आपल्याकडे 580 किंवा त्यापेक्षा जास्त क्रेडिट पदवी असल्यास, आपण https://www.cnet.com/personal-finance/mortgages/advice/advice/fha-loans-mave-you- मनी-हे-काम/किंमतीच्या 3.5 % च्या बॅचसह मिळविण्याच्या उमेदवारीमध्ये असाल. फेडरल हाऊसिंग अ‍ॅडमिनिस्ट्रेशन कर्ज हे फेडरल सरकारने पाठिंबा दर्शविलेले तारण आहे. गृहनिर्माण व शहरी विकास मंत्रालय फेडरल हाऊसिंग विभागासाठी कर्जाच्या कर्जाची मर्यादा आणि आवश्यकता स्थापित करते, तर तारण सावकार स्वत: च्या अटी जोडू शकतो. आपल्या सावकारावर अवलंबून, सरकार -मागे असलेल्या कर्जाच्या आवश्यकतांमध्ये फरक असू शकतो.

फॅन मे होमराइड

फॅनी माएचा घरगुती कार्यक्रम कमी उत्पन्न असलेल्या कर्जदारांसाठी डिझाइन केलेला आहे-पारंपारिक Option option पर्याय. आपल्याला क्षेत्राच्या सरासरी क्षेत्रापेक्षा 80 % किंवा त्यापेक्षा कमी पैसे मिळवणे आवश्यक आहे. हा कार्यक्रम सध्या $ २,500०० किमतीची कर्ज घेण्याचे क्रेडिट प्रदान करते, जे घर खरेदी करण्यासाठी आर्थिक भार कमी करण्यास मदत करू शकते.

फ्रेडी मॅक होम शक्य आहे

फ्रेडी मॅक लो -व्हील -ड्राईव्ह फॅनी मे लोन प्रोग्राममध्ये बर्‍याच समानतेमध्ये सामील आहे. आपल्याला कमी -इनकम कर्जदार म्हणून पात्र असणे आवश्यक आहे (शोधण्यासाठी हे साधन वापरा). आपण पात्र असल्यास, आपल्याला खरेदी किंमतीच्या केवळ 3 % आवश्यक असेल. याव्यतिरिक्त, आपण बांधकामात आरामदायक असल्यास, आपण प्रदान केलेल्या बॅचला कव्हर करण्यासाठी आपल्या कार्य कौशल्यांमध्ये योगदान देऊ शकता. बॅचच्या किंमतींसाठी मालमत्तेच्या अधिकारासाठी प्रोग्राममध्ये एक पर्याय आहे.

1 % पेमेंट प्रोग्राम प्रदान केले

अधिक महत्वाकांक्षी घरमालकांनी कठीण अर्थव्यवस्थेमध्ये बचत करण्यासाठी संघर्ष केला असल्याने काही सावकारांनी पेमेंट प्रोग्रामची 1 % बॅच प्रदान करण्यास सुरवात केली आहे. हे नाव जे सुचवते ते नक्की करतात: खरेदी किंमतीच्या 1 % सह घर खरेदी करा. रॉकेट मॉर्टगेज हे मॉर्टगेजमधील सर्वात मोठे नाव आहे की हा पर्याय सादर करण्याचे काम आहे, परंतु युनियन होम मॉर्टगेज आणि अमेरिकन पॅसिफिक मॉर्टगेज सारख्या अनेक लहान नावे समान कार्यक्रम सुरू केली.

सामान्य प्रश्न

राज्याच्या गृहनिर्माण प्राधिकरणाद्वारे जे उपलब्ध आहे त्याचा शोध सुरू करा. बर्‍याच राज्यांकडे रिअल इस्टेट मॉर्टगेज प्रोग्राम असतात जे कमी -इनकम कर्जदारांना प्रदान केलेल्या बॅचचा काही भाग आणि अंतिम खर्चासाठी निधी सुरक्षित करण्यास मदत करतात. बहुतेक प्रकरणांमध्ये, आपल्याला उत्पन्नाची मर्यादा सत्यापित करणे आवश्यक आहे आणि गृहनिर्माण खरेदीदार शिक्षण अभ्यासक्रम पूर्ण करण्यासारख्या इतर आवश्यकतांचे पुनरावलोकन करणे आवश्यक आहे.

असा कोणताही जादू क्रेडिट क्रमांक नाही जो आपल्याला कमी किंवा एकमताने तारण ठेवेल. क्रेडिट पदवीची आवश्यकता सावकारापेक्षा सावकारापेक्षा भिन्न आहे. पारंपारिक कर्जासाठी कमीतकमी 620 ची क्रेडिट पदवी आवश्यक असेल, तर फेडरल हाऊसिंग मॅनेजमेंट लोन 500 सारख्या कमी क्रेडिट ग्रेडसह उपलब्ध असू शकतात.

खाजगी तारण विमा भरणे टाळण्याचा 20 % बॅच हा सर्वात सोपा मार्ग आहे. परंतु जर आपल्याकडे सध्याच्या वेळी जास्त बचत नसेल तर घर खरेदी किंमतीच्या 20 % संग्रहात बराच वेळ लागेल – विशेषत: जर घरांच्या किंमती वाढतच राहिली तर. आपण 20 % शेअर्सपर्यंत पोहोचताच एक लहान प्रथम बॅच मिळविणे आणि पीएमआयपासून मुक्त होणे चांगले आहे.

नॅशनल असोसिएशन ऑफ रिअल इस्टेट बिडर्सच्या म्हणण्यानुसार खरेदी किंमतीच्या 8 % बॅचच्या प्रथमच खरेदीदार. वारंवार खरेदीदार पेमेंट्स कमी करतात – सामान्यत: खरेदी किंमतीच्या 19 % – परंतु हे बहुतेकदा असे होते कारण ते तिच्या सध्याच्या घरात नवीन मालमत्तेत जमा झालेल्या शेअर्सचा फायदा घेण्यास सक्षम असतात.