नवीन रेडफिन अहवालानुसार, मागील महिन्याच्या तुलनेत अमेरिकेच्या सर्वात मोठ्या महानगरातील 50 महान महानगरांमध्ये घरांची किंमत 5 ने घसरली आहे.
जरी ही घट देशातील बहुतेक प्रकरणांमध्ये माफक होती आणि खरेदीदार खरी दिलासा वाटण्यासाठी संघर्ष करू शकतात, परंतु यापैकी सहा मेट्रोपैकी सहा मेट्रोने 1 टक्क्यांहून अधिक घसरण केली आहे. यापैकी बहुतेक शहरे फ्लोरिडा आणि टेक्सासमध्ये आहेत, देशांना देशातील सर्वात नाट्यमय सुधारणा जाणवत आहे.
गृहनिर्माण बाजार हळू हळू हस्तांतरित का होत आहे
अमेरिकेच्या नुकत्याच झालेल्या वाढीमुळे, अमेरिकेत परवडणार्या आव्हानांमुळे बाजारात आलेल्या नवीन यादीचे आगमन हे व्हर्जिनियस घरांच्या किंमतीत वाढ होण्याचे कारण आहे, जे गेल्या काही वर्षांत मंद झाले आहे.
जुलैमध्ये, रेडफिनच्या मते, जूनच्या तुलनेत देशभरातील घरांच्या किंमती 0.1 टक्क्यांनी कमी झाली – याचा उद्देश मासिक पाळीच्या मासिक पाळीच्या तिसर्या महिन्याच्या उद्देशाने होता. महिन्यातून महिन्याच्या आधारे, 39 ची किंमत देशातील 50 सर्वात मोठ्या मेटोसेसपैकी खाली आली आहे.
एका वर्षापेक्षा जास्त काळाच्या आधारावर, तथापि, एका दशकापेक्षा जास्त काळ धीमे असले तरीही किंमती अजूनही वाढत आहेत. जुलैमध्ये, एका वर्षापूर्वीच्या सामान्य अमेरिकन घराची मध्यम विक्री किंमत 2.5 टक्क्यांनी वाढली आहे, रेडफिनने 2002 मध्ये डेटा गोळा करण्यास सुरवात केल्यापासून सर्वात कमी दर.
जेथे किंमत सर्वात कमी झाली आहे – आणि का
जुलै महिन्यात केवळ सहा शहरांमध्ये असे म्हटले आहे की एका वर्षाच्या तुलनेत एका वर्षात घरांची किंमत 1 टक्क्यांहून अधिक खाली आली आहे:
- ऑस्टिन, टेक्सास: -4.47 टक्के
- डॅलस, टेक्सास: -2.5 टक्के
- ओकलँड, कॅलिफोर्निया: -1.81 टक्के
- सॅन अँटोनियो, टेक्सास: -1.03 टक्के
- टँपा, फ्लोरिडा: -4.20 टक्के
- वेस्ट पाम बीच, फ्लोरिडा: -1.59 टक्के
या शहरांमधील समानता अशी आहे की महामारी होमिंग वेडेपणाच्या वेळी ते फुटले, ज्यामुळे घराची किंमत मागणीत वाढ झाली.
फ्लोरिडा आणि टेक्सास या दोघांनीही साथीच्या काळात घरगुती कायमचे वास्तव्य करण्यासाठी परदेशातून येणेची तीव्रता गाठली, तर दुर्गम कामांच्या वाढीमुळे बर्याच लोकांना संपूर्ण देशातून दोन राज्यांकडे जाण्याची परवानगी मिळते, सनी हवामान, स्वस्त घरे आणि कमी कर वातावरणाचा पाठलाग केला.
जास्त मागणी राखण्याचा प्रयत्न करीत, दोन्ही राज्यांनी गेल्या काही वर्षांत देशातील सर्वात नवीन घर बांधले आहे. परंतु जेव्हा ही नवीन यादी बाजारात आली, तेव्हा मुद्दे बदलले: घरगुती कायमचे वास्तव्य करण्यासाठी परदेशातून येणे कमी झाले, ज्यामुळे कमी होण्याची मागणी कमी झाली कारण बर्याच स्थानिकांनी किंमत आणि रेकॉर्ड-उच्च तारण दर बाजूला केले आहे.
फ्लोरिडा आणि टेक्सासमध्ये विक्रीसाठी बरीच घरे आता गेल्या पाच वर्षांपेक्षा जास्त काळ बाजारात आळशी आहेत, विक्रेत्यांना किंमती कमी करण्यास भाग पाडले आणि अनिच्छेने खरेदीदारांना त्यांच्या मालमत्तेवरील करार थांबविण्यास प्रोत्साहित केले.
ओकलँडला फ्लोरिडा आणि टेक्सास शहरांसारखेच बांधकाम वाटत नसले तरी, त्याचप्रमाणे विक्रेत्यांची गणना त्याच्या बाजाराच्या खरेदीदारांपेक्षा जास्त केली. हे मुळात असे आहे कारण साथीच्या रोगाची मागणी मऊ झाली आहे, जेव्हा दुर्गम कामांच्या वाढीमुळे बर्याचजणांना तुलनेने स्वस्त ओकँडसह महागड्या खाडी प्रदेशातून जाण्याची परवानगी मिळते.
या सहा शहरांमधील खरेदीदार आणि विक्रेते यांच्यातील फरकाच्या परिणामी, विक्रेते त्यांच्या अपेक्षा समायोजित करीत आहेत आणि किंमत त्यांची मालमत्ता कमी करत आहे.
रेडफिनचे ज्येष्ठ अर्थशास्त्रज्ञ शेहिया बोखरी बोखरी म्हणाले, “कित्येक वर्षांपासून कठोर यादीतील ड्रायव्हिंगनंतर आम्ही आता उलट डायनॅमिक पाहत आहोत.
ते म्हणाले, “२००२ मध्ये आम्ही डेटाचा मागोवा घेण्यास सुरुवात केल्यापासून अमेरिकेत घरांच्या किंमती कमी होत आहेत आणि कारण सोपे आहे: पुरवठा मागणीपेक्षा लक्षणीय आहे,” ते म्हणाले. “जर घरमालकांना विक्री करायची असेल तर त्यांना खरेदीदारांना भेटण्याची आवश्यकता असेल, ज्याचा अर्थ बर्याचदा किंमत कमी करण्याचा अर्थ आहे. असा एक क्षण आहे जेव्हा रूग्ण, तयार खरेदीदारांना असे सौदे सापडतील जे केवळ एक वर्षापूर्वी शक्य नव्हते.”
