न्यू यॉर्क शहराच्या महापौरपदाचे उमेदवार झोहरान ममदानी यांच्या संभाव्य निवडणुकीमुळे न्यू जर्सी आणि आसपासच्या गृहनिर्माण बाजारांवर परिणाम होऊ शकतो.
ममदानीची धोरणे लोकशाही समाजवादी म्हणून स्थापनेच्या नियमांपासून मुख्यत्वे दूर होती आणि काही प्रस्ताव रिअल इस्टेटमध्ये व्यत्यय आणू शकतात.
का फरक पडतो?
ममदानी यांनी मोफत शहर बसेस आणि शहराच्या मालकीच्या किराणा दुकानांची वकिली केली आहे, परंतु त्यांच्या पुरोगामी राजकारणाने मतदारांच्या मोठ्या वर्गाचे लक्ष वेधून घेतले आहे.
ऑनलाइन जुगार वेबसाइट पॉलीमार्केटने एका नवीन अहवालात म्हटले आहे की आगामी महापौरपदाच्या शर्यतीत ममदानी यांच्या प्रतिस्पर्ध्यांवर मोठी आघाडी आहे.
काय कळायचं
ममदानी प्राइमरी जिंकल्यापासून रिअल इस्टेट ब्रोकर्स संभाव्य परिणामाचा इशारा देत आहेत आणि त्याच्या धोरणांचा न्यू जर्सी आणि कनेक्टिकटमधील गृहनिर्माण बाजारांवरही परिणाम होऊ शकतो.
ममदानीच्या धोरणात्मक प्रस्तावांमध्ये $1 दशलक्षपेक्षा जास्त कमावणाऱ्या न्यू यॉर्कर्सवर फ्लॅट 2 टक्के कर जोडणे समाविष्ट आहे. त्यांनी घरमालकांसाठी कठोर मानकांचे समर्थन केले तसेच भाड्याने स्थिर अपार्टमेंट आणि मोठ्या सार्वजनिक गृहनिर्माण विकासांवरील भाडे फ्रीझ केले.
कारण न्यू यॉर्क शहर हे सर्वोच्च लक्झरी रिअल इस्टेट मार्केट आहे, यासारखे बदल काही खरेदीदारांना शहराबाहेर ढकलू शकतात, ज्यामुळे इतर बाजारपेठ अधिक महाग होऊ शकतात.
तथापि, द रिअल डीलच्या न्यूज ऑपरेशन्स आणि कंटेंट स्ट्रॅटेजीच्या संचालक, हॅना क्रेमर यांनी अनेक मार्गांनी सांगितले की, ममदानी महापौर गृहनिर्माण बाजाराचा आकार कसा बदलू शकतात हे सांगणे खूप लवकर आहे.
“निश्चितच रिअल इस्टेट ब्रोकर्स अनिश्चिततेचा फायदा घेण्याचा विचार करत आहेत, तरीही. आम्ही काही एजंट पाहत आहोत, विशेषत: मियामी सारख्या व्यस्त ठिकाणी, न्यू यॉर्कमधील प्रगतीशील बदलाच्या भीतीने खरेदीदारांना त्यांचे विपणन लक्ष्य करतात,” क्रेमरने न्यूजवीकला सांगितले.
“भाड्याच्या बाजूने, ममदानीच्या विजयामुळे न्यूयॉर्क शहरातील भाडे कमी होण्याची शक्यता नाही – रिक्त जागा कमी आहेत आणि आम्हाला अधिक पुरवठ्याची नितांत गरज आहे. पुढचा महापौर लाल फिती कापण्यास सक्षम असला तरीही शहराला आवश्यक असलेली नवीन घरे बांधण्यासाठी वेळ लागेल.”
2025 च्या तिसऱ्या तिमाहीत, न्यूयॉर्क शहरातील रहिवाशांसाठी सर्वात वरची शहरे ज्यांना जायचे आहे—परंतु मेट्रो क्षेत्रात राहायचे आहे—ते टॉम्स रिव्हर, एनजे; योंकर्स, NY; वीट, एनजे; फ्रीहोल्ड, एनजे; आणि जर्सी सिटी, एनजे, Realtor.com नुसार.
दरम्यान, मेट्रोच्या बाहेरील शीर्ष शहरांमध्ये न्यूयॉर्कचे फिलाडेल्फिया, पिट्सबर्ग, ऑर्लँडो, मर्टल बीच आणि नेपल्स, फ्लोरिडा ही शहरे जाण्याचा विचार करतात.
“या बाजारपेठेतील घरांच्या वाढत्या मागणीमुळे घरांच्या किमतींवर वाढ होऊ शकते,” असे Realtor.com चे वरिष्ठ अर्थतज्ज्ञ जियाई जू म्हणाले. न्यूजवीक. “न्यू जर्सी मार्केटवर सर्वात मोठा परिणाम दिसू शकतो, कारण न्यू यॉर्कर्सनी भेट दिलेल्या प्रमुख शहरांपैकी चार शहरे न्यू जर्सीमध्ये आहेत.”
लोक काय म्हणत आहेत
ममदानी पूर्वी म्हणाले: “मी आमच्या पक्षाशी आणि शहर आणि राज्यातील नेत्यांशी अनेक संभाषणे केली आहेत आणि मी गव्हर्नर (कॅथी) होचुल, सिनेटर (चक) शुमर, काँग्रेसमॅन (हकीम) जेफ्रीज यांच्याशी झालेल्या त्या संभाषणांचे कौतुक केले आहे. ही अशी संभाषणे आहेत जी नेहमी न्यूयॉर्कच्या कामगिरीच्या लढ्यात परवडण्याच्या महत्त्वाकडे परत येतात.”
मार्टिन येथील टेनेसी विद्यापीठातील आर्थिक साक्षरता प्रशिक्षक ॲलेक्स बिन्नी यांनी न्यूजवीकला सांगितले: “खरं सांगायचं तर, ममदानीच्या संभाव्य निवडणुकीचा न्यूयॉर्क आणि आजूबाजूच्या राज्यांतील रहिवाशांवर काय परिणाम होईल हे आम्हाला माहीत नाही. प्रचारात दिलेली आश्वासने ही एक गोष्ट आहे, परंतु प्रत्यक्ष अंमलबजावणी ही दुसरी गोष्ट आहे. ममदानी यांनी काही धाडसी प्रस्ताव मांडले आहेत, विशेषत: जास्त कमाई करणाऱ्यांवर कर वाढवण्याच्या बाबतीत.”
“हे प्रस्ताव प्रत्यक्षात आल्यास, यामुळे शहरातील काही उच्च-उत्पन्न कामगार नक्कीच बाहेर पडू शकतात. तथापि, जर ते उत्पन्न शहरामध्येच ठेवणाऱ्या संधी निर्माण केल्या गेल्या, तर हेच लोक कर वाढीचा भार सहन करतील आणि ते पुढेही सहन करतील. विचारात घेण्यासारखे अनेक घटक आहेत आणि ते प्रत्यक्षात येतील की नाही हे आम्हाला माहित नाही.
राष्ट्रव्यापी शीर्षक आणि एस्क्रो तज्ञ ॲलन चांग म्हणाले न्यूजवीक: “निवडून आल्यास, भाडे गोठवल्या जाण्याच्या उच्च संभाव्यतेमुळे घरांच्या मूल्यांवर नकारात्मक परिणाम होऊ शकतो. भाडे नियंत्रणे नेहमी घरांच्या परिस्थितीच्या विरुद्ध असतात. भाडे वाढवण्याची क्षमता देखभाल आणि सुधारणेला एक व्यवहार्य पर्याय बनवते तर भाडे गोठवल्याने गृहनिर्माण परिस्थिती त्यांच्यापेक्षा कमी सक्तीची बनते.”
9i कॅपिटल ग्रुपचे CEO आणि 9Innings Podcast चे होस्ट केविन थॉम्पसन म्हणाले न्यूजवीक: “सर्वात संभाव्य परिस्थिती नेहमीच मध्यभागी असते जिथे किमती मोठ्या प्रमाणात वाढू शकतात आणि इतरांमध्ये घसरण होऊ शकतात. याचे उदाहरण बर्लिंग्टन, व्हरमाँट येथील बर्नी सँडर्सचे असू शकते जेथे ते 1981-1989 पर्यंत महापौर होते. त्यांच्या कार्यकाळात रिअल इस्टेटच्या किमती देशातील इतर सर्वत्र वाढल्या होत्या, परंतु ट्रूसमध्ये कोणतीही सामाजिक पळवाट वाढली नाही.
पुढे काय होते
रिअल इस्टेट तज्ञ ममदानी आणि त्यांच्या अनेक प्रस्तावित धोरणांच्या विरोधात आहेत, ज्यामुळे यंदाच्या निवडणुकीत फरक पडू शकतो.
क्रॅमर म्हणाले, “एक गोष्ट आम्ही निश्चितपणे सांगू शकतो की रिअल इस्टेट उद्योगाने ममदानीला उबदार केले नाही.” “कुओमोने ममदानीच्या तुलनेत रिअल इस्टेट लोकांकडून दहापट जास्त देणग्या आणल्या. असे म्हटले आहे की, कुओमोचे निधी उभारणी अजूनही एरिक ॲडम्सच्या मागे आहे.”