मोठ्या ईस्ट पालो अल्टो अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्सचे भाडेकरू मालमत्तेच्या माजी मालकाला शहराच्या निर्णयाचे अपील मागे घेण्यास भाग पाडत आहेत ज्याने त्यांना दीर्घकालीन देखभाल समस्यांसाठी $200,000 पेक्षा जास्त भाड्यात सवलत दिली होती — दंड जास्त आणि कायदेशीररित्या सदोष असल्याच्या घरमालकाच्या युक्तिवादाच्या विरोधात त्यांचे निष्काळजीपणाचे दावे मांडत आहेत.
ईस्ट पालो अल्टोच्या परवडणाऱ्या घरांचा मोठा भाग बनवणाऱ्या वुडलँड पार्कमधील अनेक वर्षांच्या तक्रारींनंतर, भाडे-नियंत्रित अपार्टमेंट इमारतींचा समूह, शहराच्या भाडे स्थिरीकरण मंडळाने गेल्या वर्षी निर्णय दिला की घरमालक अनेक इमारतींमध्ये मूलभूत गृहनिर्माण सेवा राखण्यात अयशस्वी ठरला, प्रभावित भाडेकरूंना भाड्यात सवलत देण्यात. मालक, सँड हिल प्रॉपर्टी कंपनीने निर्णयाला अपील केले आहे, देय देण्यास विलंब केला आहे आणि भाडेकरूंना गेल्या आठवड्यात कंपनीच्या कार्यालयात आंदोलन करण्याचे आवाहन केले आहे.
रेंट स्टॅबिलायझेशन बोर्डाच्या सुनावणी अधिकाऱ्याला 1960 च्या दशकात ईस्ट ओ’कीफे स्ट्रीटवरील तीन वुडलँड पार्क इमारतींमध्ये वारंवार अपयश आढळले.
तपासकर्त्यांनी दस्तऐवजीकरण केले की गळती पाईप्समधून पार्किंग क्षेत्रांमध्ये पूर येणे कमीतकमी 2023 पासून चालू आहे, जेव्हा सदोष सुरक्षा गेटमुळे सुरक्षिततेला धोका निर्माण झाला होता. अधिका-यांना गंभीर उंदीर आणि झुरळांचा प्रादुर्भाव आणि कॉमन-एरिया प्लंबिंग आणि गळती पाईप दुरुस्त करण्यात अवास्तव विलंब झाल्याचे पुरावे आढळले. या निष्कर्षांमुळे बोर्डाने भाडे माफी आणि एकूण $200,000 पेक्षा जास्त परतफेड करण्याचे आदेश दिले – मदत भाडेकरू म्हणतात की घरमालकाच्या अपीलमुळे अद्याप प्रत्यक्षात आलेले नाही.
या वृत्तसंस्थेने भाडेकरूंच्या तक्रारींचे दस्तऐवजीकरण करण्यासाठी कॉम्प्लेक्सला भेट दिल्यानंतर एक वर्षानंतर हा निषेध करण्यात आला.
वुडलँड पार्कचे भाडेकरू आणि आयोजक मॅगी पांडे म्हणाले, “आम्हाला सुमारे $200,000 दिले गेले, परंतु पैसे आम्हाला दिले गेले नाहीत.” “त्यांनी या प्रकरणात अपील केले, आणि त्यांनी आम्हाला भाडे माफी दिली नाही.”
दिरंगाईमुळे हताश झालेल्या भाडेकरू आणि त्यांच्या समर्थकांनी थेट कंपनीच्या कार्यालयात आपल्या मागण्या मांडल्या.
5 फेब्रुवारी रोजी, 35 हून अधिक भाडेकरू नेते, आयोजक आणि समुदाय सहयोगींनी सँड हिल प्रॉपर्टी कंपनीला तीन ईस्ट ओ’कीफे स्ट्रीट इमारतींशी संबंधित अपील मागे घेण्यासाठी, वुडलँड पार्कच्या इतर मालमत्तांवरील भाडे वाढ थांबवण्यासाठी आणि दुरुस्तीमध्ये गुंतवणूक करण्यासाठी एक पत्र पाठवले, आयोजकांच्या म्हणण्यानुसार.
ईस्ट पालो अल्टो हे स्थलांतरित आणि अल्पसंख्याक पार्श्वभूमीचे अनेक रहिवासी असलेले मोठ्या प्रमाणावर कामगार-वर्ग शहर आहे. एकेकाळी त्याच्या उच्च गुन्हेगारी दरासाठी कुप्रसिद्ध असलेल्या या शहरात अलिकडच्या वर्षांत हिंसक गुन्हे कमी किंवा शून्यावर आले आहेत. अनेकांना सिलिकॉन व्हॅलीचा शेवटचा परवडणारा परिसर मानला जाणारा, ईस्ट पालो अल्टोला राहणीमानाच्या वाढत्या खर्चाचा सामना करावा लागला आहे कारण नजीकच्या मेनलो पार्क, माउंटन व्ह्यू आणि पालो अल्टो मधील टेक बूमने भाडे वाढवले आहे, रहिवाशांसाठी माफक बजेटमध्ये काही पर्याय शिल्लक आहेत.
त्याचे अपील सोडण्याव्यतिरिक्त, भाडेकरूंनी कंपनीला या क्षेत्रातील त्यांच्या मालकीच्या उर्वरित इमारतींमध्ये भाडे वाढवू नये असे सांगितले आहे.
प्रादेशिक भाडेकरू ऑर्गनायझिंग नेटवर्कचे संचालक जेम्स ह्युन म्हणाले, “आम्ही येथे जे पाहत आहोत ते एक प्रमुख रिअल इस्टेट कॉर्पोरेशन पैसे देण्यास नकार देत आहे ज्यामुळे ईस्ट पालो अल्टोमधील कमी उत्पन्न असलेल्या ज्येष्ठांचे, कुटुंबांचे आणि स्थलांतरितांचे जीवन बदलू शकते.” “हाऊसिंग ऑपरेटर म्हणून त्यांची जबाबदारी टाळण्यासाठी ते हे ऍप्लिकेशन वापरत आहेत.”
सँड हिल निष्कर्षांवर विवाद करते आणि म्हणते की तक्रारी मालमत्तेच्या पूर्वीच्या मालकी दरम्यान समस्यांमुळे उद्भवल्या. मालमत्ता विक्री दस्तऐवजानुसार कंपनीने गेल्या वर्षी एप्रिलमध्ये न्यूयॉर्क शहरातील एका गुंतवणूकदाराला तीन इमारती विकल्या.
“सँड हिल यापुढे मालमत्तेची मालकी नाही,” कंपनीच्या प्रवक्त्याने या वादांचे वर्णन “वारसा तक्रारी म्हणून केले जे अद्याप पूर्व पालो अल्टोच्या भाडे नियंत्रण प्रक्रियेद्वारे त्यांच्या मार्गाने कार्यरत आहेत.”
प्रवक्त्याने सांगितले की अपील हा त्या प्रक्रियेचा नियमित आणि योग्य भाग होता. भाडेकरू युनिटमध्ये राहत नसतानाच्या कालावधीत भाडे क्रेडिट्स लागू केल्या जातात अशा प्रकरणांचा संदर्भ देत प्रवक्त्याने सांगितले की, “आम्ही आमच्या निष्कर्षांशी भौतिक मतभेद असल्याशिवाय निर्णयांना अपील करत नाही.”
कंपनीने जून 2025 मध्ये आपले अपील दाखल केले, परंतु निर्णय कधी घेतला जाईल हे स्पष्ट नाही. फोन आणि ईमेलद्वारे ईस्ट पालो अल्टोच्या भाडे मंडळापर्यंत पोहोचण्याचा प्रयत्न केला गेला नाही.
आपल्या अपीलमध्ये, वुडलँड पार्क कम्युनिटीजने असा युक्तिवाद केला की सुनावणी परीक्षकाने कायदेशीर आणि तथ्यात्मक चुका केल्या ज्यामुळे जास्त आणि अनुज्ञेय दंड झाला. संबंधित कालावधीत भाडेकरू नसलेल्या व्यक्तींना भाडे भत्ते अयोग्यरित्या अदा करण्यात आले होते आणि पाईप ठिबक, पावसाशी संबंधित पाणी घुसणे आणि गेटमधील दोष यासारख्या अनेक उद्धृत समस्या – किरकोळ होत्या आणि त्यांचा निवासस्थानावर परिणाम झाला नाही, असा कंपनीचा आग्रह आहे.
घरमालक भाडेकरूंना देऊ केलेल्या 22% पर्यंत भाडे कपातीला आव्हान देतो, असा युक्तिवाद करून की स्वयंपाकघर, स्नानगृहे, वीज आणि पाणी यासारख्या अत्यावश्यक सेवा कार्यरत असताना सामान्य क्षेत्राच्या समस्यांसाठी असे मूल्य कमी करणे अवास्तव आहे. व्यवस्थापनाला जेव्हा समस्यांबद्दल सूचित केले गेले तेव्हा दर्शविण्यासाठी पुरेसे पुरावे नाहीत आणि तक्रार केल्यावर समस्या त्वरित दुरुस्त केल्या गेल्या असे सांगून नोटिसबद्दलच्या निष्कर्षांवर विवाद केला.
भाडेकरूंचा दावा आहे की समस्यांमुळे सुरक्षा, आरोग्य आणि दैनंदिन जीवनावर परिणाम झाला आणि व्यवस्थापनाने जागरूक असायला हवे होते. रीतसर शहर तपासणी करून दुरुस्तीची पडताळणी होईपर्यंत भाडे कमी करण्यात यावे, अशीही त्यांची मागणी आहे.
पांडे म्हणाले की, कंपनीच्या प्रतिनिधींनी भाडेकरूंच्या घरांच्या स्थितीची प्रत्यक्ष पाहणी केली आहे.
“ते आले आणि त्यांनी स्वतः अपार्टमेंट बघितले,” तो म्हणाला. “तुम्ही ते पाहिले आहे, आम्ही ते पाहिले आहे आणि भाडे मंडळाने ते पाहिले आहे.” आपल्या अपीलमध्ये, सँड हिल म्हणाले की जेव्हा भाडेकरूंच्या तक्रारी नोंदवल्या गेल्या तेव्हा ते “वेळेवर” होते.
भाडेकरू म्हणतात की अपीलची पर्वा न करता भाडे मंडळाच्या निर्णयाची अंमलबजावणी करण्यासाठी ते पुढे ढकलण्याची योजना आखत आहेत.
“ते मालमत्ता विकतात आणि ते आम्हाला सोडून जातात,” पांडे म्हणाले. “म्हणून लढा चालू आहे.”
