फेडरल रिझर्व्हचा तारण दरांवर प्रत्यक्षात कसा परिणाम होतो

गेल्या वर्षी फेडरल चलनविषयक धोरणांचे निर्णय घेतल्यास, ते गोंधळात टाकू शकते: फेडरल रिझर्वमधील तीन व्याज दरामुळे तारण दरात घट झाली नाही. खरं तर, गेल्या काही महिन्यांत 30 वर्षांसाठी सरासरी निश्चित घराचे कर्ज सुमारे 6.8 % पर्यंत पोहोचले आहे.

फेडरल रिझर्व्हवरील व्याज दराच्या निर्णयाचा गृह कर्जाच्या दरावर थेट किंवा त्वरित परिणाम होत नाही. बर्‍याचदा, मध्यवर्ती बँक म्हणजे काय तो म्हणतो त्याच्या भविष्यातील योजनांविषयी वास्तविक दर बदलांपेक्षा बाजारपेठ अधिक हलवू शकते.

बुधवारी, फेडरल रिझर्व्हने यावर्षी पाचव्या वेळी व्याज दर सुरू करणे अपेक्षित आहे. तारण दरात काही वाढ आणि लँडिंग दिसू शकते, परंतु बर्‍याच अर्थशास्त्रज्ञांचा असा विश्वास आहे की ते मोठ्या प्रमाणात राहील – 6.5 % ते 7 % दरम्यान – जेणेकरून आर्थिक दृष्टिकोन अधिक स्पष्ट होईल.

“संभाव्य गृहनिर्माण खरेदीदारांना हे माहित असावे की बाजारपेठ ही इच्छुक आहेत आणि जर बाजारपेठांनी अपेक्षा केली तर तारण दरात बदल आगाऊ होऊ शकतात,” झिलोमधील वरिष्ठ अर्थशास्त्रज्ञ कारा नग म्हणाले. “जुलैमध्ये सूट मिळण्याची शक्यता नसली तरी, मार्केट सप्टेंबरमध्ये संभाव्य कपात करण्याविषयीच्या संदर्भांचे बारकाईने निरीक्षण करीत आहेत,” एनजी म्हणाले.

टिप्पण्यांनंतर सर्वांचे डोळे जेरोम पॉवेल या फेडरल रिझर्व्ह चेअरवर असतील. जर पॉवेलने सतत महागाई किंवा सूटची कमी शक्यता याबद्दल चिंता दर्शविली तर बाँड रिटर्न आणि तारण दर चढले जातील. जर तो महागाई नियंत्रणाबद्दल आशावादी असेल आणि सध्या चालू धोरण कमी करण्याच्या सूचनेस, तारण दर कमी झाले आहेत.

सरकारचे व्याज दर धोरण आपल्या गृह कर्जावर कसा परिणाम करते याबद्दल आपल्याला काय माहित असणे आवश्यक आहे.

तारण दरासह फेडरल रिझर्वचे संबंध काय आहे?

किंमत स्थिरता आणि जास्तीत जास्त रोजगार राखण्यासाठी फेडरल रिझर्व्हचे पर्यवेक्षण व अमेरिकेच्या चलनविषयक धोरणाद्वारे दुहेरी आदेशानुसार देखरेख केली जाते. हे मुख्यत्वे फेडरल फंडाचा दर आणि बँकांनी घेतलेले दर आणि त्यांचे पैसे देणारे दर नियंत्रित करून हे मोठ्या प्रमाणात करते.

जेव्हा अर्थव्यवस्था कमकुवत होते आणि बेरोजगारी वाढते, तेव्हा फेडरल रिझर्व्हने खर्च आणि वाढत्या वाढीस प्रोत्साहित करण्यासाठी व्याज दर कमी केले, जसे की कोव्हिड -19 च्या दरम्यान केले.

महागाई जास्त असताना हे उलट करते. उदाहरणार्थ, फेडरल रिझर्व्हने 2022 आणि 2023 च्या मध्यभागी दरम्यान पाच टक्के पेक्षा जास्त गुणांचा मानक व्याज दर वाढविला, ज्यामुळे कर्ज आणि खर्च रोखून किंमती कमी होतील.

गृह कर्जासह दीर्घकालीन कर्जाद्वारे बँका उच्च फेडरल रिझर्व रेट किंवा ग्राहकांच्या सूटमधून जात असताना, गहाणखत आणि गृहनिर्माण बाजाराच्या दरावर परिणाम होणार्‍या हळू प्रतिक्रियेच्या मालिकेत कर्ज घेण्याच्या किंमतीतील बदल.

तथापि, तारण दर बर्‍याच आर्थिक घटकांना प्रतिसाद देत असल्याने, काही काळासाठी फेडरल फंड आणि तारण दरासाठी वेगवेगळ्या दिशानिर्देशांसाठी असामान्य नाही.

फेडरल रिझर्व्हमध्ये व्याज दर का कमी केले जातात?

२०२24 मध्ये तीन व्याज दरानंतर, फेडरल रिझर्व २०२25 च्या दशकात दशकाच्या पॅटर्नमध्ये होता. अध्यक्ष ट्रम्प यांच्या अनपेक्षित मोहिमेमुळे, फेडरल इमिग्रेशन आणि किंमती वाढविण्यासाठी आणि वाढ मागे घेण्यासाठी धोरणे कमी होण्याचा धोका आहे.

राष्ट्रपतींनी धोरण निर्मात्यांना कर्ज घेण्याचे दर त्वरित कमी करण्यासाठी वारंवार आवाहन करूनही अर्थशास्त्रज्ञांचे म्हणणे आहे की मध्यवर्ती बँकेला थांबण्याचे चांगले कारण आहे.

एनजी म्हणाले: “अकाली किंमती कमी करणे – विशेषत: राजकीय दबावाला प्रतिसाद म्हणून – महागाईवर नियंत्रण ठेवण्याची आपली वचनबद्धता कमी करू शकते.” “गंमत म्हणजे, यामुळे तारण दर वाढू शकतात, कमी होऊ शकत नाहीत आणि हेतू असलेल्या उत्तेजनाचा सामना करू शकतात.”

व्याज दर कमी केल्याने महागाईची परवानगी मिळू शकते, जे तारण दरासाठी वाईट आहे. तथापि, दर राखणे जास्त आहे, रोजगार गमावण्याचा धोका वाढतो ज्यामुळे व्यापक आर्थिक त्रास होऊ शकतो.

आधुनिक आकडेवारीवरून असे दिसून आले आहे की महागाई 2 %च्या वार्षिक लक्ष्याकडे धीमे परंतु निश्चित प्रगती प्राप्त करते, परंतु कंपन्या ग्राहकांवरील परिभाषांची किंमत हस्तांतरित केल्यामुळे येत्या काही महिन्यांत किंमतीची वाढ वाढेल अशी अपेक्षा आहे.

2025 मध्ये फेडरल रिझर्व आणि तारण दरात सवलतीच्या अपेक्षा काय आहेत?

तज्ञांना आता गडी बाद होण्याचा क्रम मध्ये व्याज दर कमी करण्याची अपेक्षा आहे, तर फेडरल रिझर्व्हचे अध्यक्ष कोणत्याही विशिष्ट कालावधीत एक नॉन -बंधनकारक आहेत.

महागाई मध्यवर्ती बँकेला किंमतींमध्ये अपेक्षित सूट (किंवा दोन्ही) सोडून देण्यास भाग पाडते, जे तारण दर जास्त ठेवेल.

दुसरीकडे, जर बेरोजगारीचे उत्परिवर्तन – रोजगारामधील मंदी आणि कामगारांच्या कामकाजाच्या वाढीमुळे वास्तविक शक्यता – फेडरल रिझर्व्हला व्याज दरात कपात करण्यास भाग पाडले जाऊ शकते. या प्रकरणात, आपण हळूहळू तारण दर कमी केले पाहिजेत, परंतु लक्षणीय नाही.

फेडरल रिझर्व्हच्या सूटमध्ये आधीपासूनच कमीतकमी ०.२5 % वर उपचार केलेल्या बहुतेक गृहनिर्माण बाजारपेठेच्या अपेक्षांमध्ये २०२25 दरम्यान 30 वर्षांच्या तारण दर 6 % च्या वर राहण्याची आवश्यकता आहे.

तारण दरावर परिणाम करणारे घटक कोणते आहेत?

तारण दर बर्‍याच कारणांमुळे काम करतात की कामाच्या किंमती: पुरवठा, मागणी, महागाई आणि अगदी रोजगार दर.

घराची पत पदवी, बॅच प्रदान केलेली आणि गृह कर्जाची रक्कम यासारख्या वैयक्तिक घटकांद्वारे वैयक्तिक तारण दर देखील निश्चित होतो. विविध प्रकारच्या कर्ज आणि अटींमध्ये देखील भिन्न व्याज दर आहेत.

राजकारण बदल: जेव्हा फेडरल रिझर्व्ह फेडरल फंडांच्या दरावर नियंत्रण ठेवते, तेव्हा तारण दरासह अर्थव्यवस्थेच्या अनेक बाबींवर त्याचा परिणाम होतो. फेडरल फंडाचा दर पैशासाठी कर्ज घेण्यासाठी बँकांच्या खर्चाच्या रकमेवर परिणाम करते, ज्याचा परिणाम ग्राहक बँकांवर नफा कमावण्यासाठी होतो.

आर्थिक महागाई: सर्वसाधारणपणे, जेव्हा महागाई जास्त असते तेव्हा तारण दर जास्त असतात. महागाई खरेदी दलाच्या बाहेर येत असल्याने, सावकारांनी या तोटाची भरपाई करण्यासाठी आणि नफा सुनिश्चित करण्यासाठी कर्जावर जास्त व्याज दर ठेवले आहेत.

मी ऑफर करतो आणि मागणी करतो: जेव्हा रिअल इस्टेट कर्जाची मागणी जास्त असते, तेव्हा सावकार व्याज दर वाढवतात. कारण त्यांच्याकडे घरगुती कर्जाच्या रूपात कर्ज देण्याकरिता बरेच भांडवल आहे. उलटपक्षी, तारणांची मागणी कमी असताना, कर्जदारांना आकर्षित करण्यासाठी व्याज दर कमी करण्याचा सावकार असतो.

बाँड मार्केट क्रियाकलाप: तारण सावकार निश्चित व्याज दर, जसे की निश्चित दरासह गहाणखत बॉन्ड्सच्या किंमतींवर स्पष्टीकरण देतात. तारण बाँड्स, ज्याला तारण -बॅप्ड सिक्युरिटीज देखील म्हणतात, हे रिअल इस्टेट कर्जाचे पॅकेज आहेत जे गुंतवणूकदारांना विकले जातात आणि 10 वर्षाच्या ट्रेझरीशी संबंधित असतात. जेव्हा व्याज दर जास्त असतात, तेव्हा गुंतवणूकदारांनी सिक्युरिटीज खरेदी आणि विक्री केल्यामुळे बॉन्डचे बाजारात कमी मूल्य असते, ज्यामुळे रिअल इस्टेट व्याज दर उच्च असतात.

इतर मुख्य निर्देशक: रोजगाराचे नमुने आणि अर्थव्यवस्थेच्या इतर बाबींवर गुंतवणूकदाराचा आत्मविश्वास, ग्राहक खर्च आणि तारण दरांच्या कर्जावर परिणाम होतो. उदाहरणार्थ, एक मजबूत नोकरी अहवाल आणि मजबूत अर्थव्यवस्था घरांची वाढती मागणी दर्शवू शकते, ज्यामुळे तारण दरावर ऊर्ध्वगामी दबाव येऊ शकतो. जेव्हा अर्थव्यवस्था आणि बेरोजगारी कमी होते तेव्हा तारण दर कमी असतात.

अधिक वाचा: सत्य तपासा: ट्रम्पकडे कमी व्याज दर लावण्याची क्षमता नाही

तारण मिळविण्यासाठी आता योग्य वेळ आहे का?

तारण बाजारपेठेतील वेळ ही प्रत्येक गोष्ट असली तरी फेडरल रिझर्व काय करते ते आपण नियंत्रित करू शकत नाही. अली वुल्फ, झोंडा आणि मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ आणि महान अर्थशास्त्रज्ञ म्हणाले, “आज बाजारात व्याज दराचा अंदाज जवळजवळ अशक्य आहे.

अर्थव्यवस्थेची पर्वा न करता, तारणासाठी खरेदी करताना सर्वात महत्वाची गोष्ट म्हणजे आपण आपल्या मासिक देयके सोयीस्करपणे सहन करू शकता हे सुनिश्चित करणे.

अधिक घर सल्ला