सॅन जोस – अयशस्वी झालेल्या कर्जांमुळे फोरक्लोजरचा सामना करणाऱ्या सॅन जोस अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्सच्या मूल्यात मोठी घसरण आणि भविष्य अंधकारमय आहे, असे न्यायालयीन कागदपत्रे दाखवतात.
निओ ऑन फर्स्ट रेसिडेन्शिअल हब $21 दशलक्ष कर्जावर डिफॉल्ट आहे आणि त्याच्या मालकाने दोन वेगवेगळ्या कोर्टरूममध्ये फोरक्लोजरला विलंब किंवा थांबवण्यासाठी आणि मालमत्तेचे नुकसान करण्यासाठी संघर्ष सुरू केला आहे.
डाउनटाउन सॅन जोस जवळील 955-975 साउथ फर्स्ट सेंट येथे असलेल्या 50-युनिट अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्सच्या मालकाने दिवाळखोरीसाठी अर्ज केला आहे आणि कोर्टात दाखल केलेल्या माहितीनुसार, त्याने मालमत्तेच्या कर्जदात्याविरुद्ध खटलाही सुरू केला आहे.
सांता क्लारा काउंटी सुपीरियर कोर्टातील खटल्याचा भाग म्हणून दाखल केलेल्या मूल्यांकनांमध्ये अलिकडच्या वर्षांत अपार्टमेंट हबचे मूल्य कमी झाले आहे.
2022 मध्ये कुशमन आणि वेकफिल्ड मूल्यांकनाने निर्धारित केले की मालमत्तेची किंमत $29 दशलक्ष आहे.
2025 मध्ये, Integra Realty Resources ने केलेल्या मूल्यांकनात अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्सची किंमत $22.9 दशलक्ष असल्याचे आढळले. ते कर्जाच्या रकमेपेक्षा जेमतेम होते आणि तीन वर्षांपूर्वीच्या मूल्यांकनापेक्षा 21% घसरले.
अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्सचा मुख्य मालक क्यूपर्टिनो-आधारित व्यवसाय संस्था आहे. संस्थेचे मुख्य कार्यकारी अधिकारी जुआन यू म्हणून सूचीबद्ध आहेत.
सॅन जोस रेसिडेन्शिअल हब कर्ज डिफॉल्ट हे बे एरिया हाऊसिंग मार्केटमधील वाढत्या समस्यांचे नवीनतम उदाहरण आहे.
निओ कॉम्प्लेक्स आर्थिक अडचणीत सापडलेल्या सॅन जोस अपार्टमेंटच्या मालमत्तेपासून काही ब्लॉक्सवर आहे.
28 जानेवारी रोजी, दक्षिण फर्स्ट स्ट्रीट आणि ईस्ट रीड स्ट्रीटच्या कोपऱ्यावरील 23-मजली, 336-युनिट अपार्टमेंट टॉवर, द फे, $182.5 दशलक्ष बांधकाम कर्जावरील डिफॉल्टमुळे पूर्वसूचना देण्यात आली.
द फे साठी सावकारांनी रहिवासी केंद्राचे मूल्य फोरक्लोजरच्या वेळी फक्त $110 दशलक्ष इतके ठेवले.
22 जानेवारी रोजी, UC कॅम्पसजवळील बर्कले येथील युनिव्हर्सिटी पार्क अपार्टमेंट कॉम्प्लेक्स $25 दशलक्षच्या 97-युनिट निवासी हबसाठी बंद करण्यात आले होते.
सॅन जोसमधील द निओ अपार्टमेंट्ससाठी, मालमत्तेचा कर्ज देणारा, CTBC बँक, दिवाळखोरी आणि सांता क्लारा काउंटी कोर्टातील खटल्याच्या स्थितीवर अवलंबून, पुढील काही आठवडे किंवा महिन्यांत मालमत्तेवर रोखण्याची अपेक्षा करतो.
