क्वीन्सलँडच्या एका जोडप्याने $40,000 पर्यंतच्या कमिशन फीच्या निषेधार्थ रिअल इस्टेट एजंट वापरण्याऐवजी फेसबुक मार्केटप्लेसवर आपले घर विकले आहे.
तंत्रज्ञान उद्योजक वॉरेन बर्गर आणि त्यांची पत्नी नोलेन, दोघेही, 36, जवळजवळ नऊ वर्षांपूर्वी दक्षिण आफ्रिकेतून ऑस्ट्रेलियाला गेले.
2023 मध्ये, त्यांनी सनशाइन कोस्टवर 750 चौरस मीटर, चार-बेडरूम, दोन-बाथरूमची मालमत्ता $1.2 दशलक्षमध्ये विकत घेतली.
पण आता त्यांनी तंत्रज्ञान क्षेत्रात नवीन उपक्रम सुरू करण्यासाठी भांडवल मिळवण्यासाठी ते विकण्याचा निर्णय घेतला आहे – आणि त्यांनी एक अपारंपरिक मार्ग स्वीकारला.
“आम्ही अनेक ग्राहकांच्या मुलाखती घेण्याच्या प्रक्रियेतून गेलो,” श्री बर्गर यांनी डेली मेलला सांगितले.
“त्यापैकी कोणीही घर विकण्यासाठी $30,000 ते $40,000 कमिशनचे प्रामाणिकपणे समर्थन करू शकत नाही.” म्हणूनच मी ठरवले की मी ते स्वतः विकेन आणि संपूर्ण प्रक्रियेचे दस्तऐवजीकरण करेन.
“मला असे वाटत नाही की रिअल इस्टेट एजंटची नोकरी निरुपयोगी आहे किंवा त्याची अजिबात गरज नाही.
“पण माझ्या कन्व्हेयन्सरशी बोलल्यानंतर, मला समजले की ऑस्ट्रेलियामध्ये दोन मुख्य प्लॅटफॉर्म आणि त्यांच्या गेटकीपरशिवाय मालमत्ता विकणे किती शक्य आहे.”
टेक उद्योजक वॉरेन बर्गर (चित्रात) आणि त्यांची पत्नी नोएलीन फेसबुक मार्केटप्लेसवर त्यांचे सनशाइन कोस्ट घर $1.6 दशलक्षमध्ये विकत आहेत.
हे जोडपे 750 स्क्वेअर मीटरच्या घरात तीन वर्षांपासून राहतात पण त्यांना विक्रीतून मिळालेले पैसे एका नवीन व्यवसायासाठी निधीसाठी वापरायचे आहेत
एका व्यंग्यपूर्ण हालचालीत, मिस्टर बर्गरने हजारो व्ह्यूज मिळवून त्यांचा प्रवास शेअर करण्यासाठी “एजंट_वांट_मी_कॅन्सेल्ड” नावाचे सोशल मीडिया प्लॅटफॉर्म सुरू केले.
एका व्हिडिओमध्ये, realestate.com.au ने त्याला थेट विक्री करण्यापासून कसे “ब्लॉक केले” याचे वर्णन केले.
त्याने आव्हानाबद्दल स्पष्टपणे सांगितले, साइटवर बंदी घातली गेल्याने त्याला फेसबुक मार्केटप्लेसऐवजी कसे वापरावे लागले हे स्पष्ट केले.
“मी त्यांना विचारले की मी त्यांच्या प्लॅटफॉर्मवर माझ्या घराची यादी करू शकतो का… रिअल इस्टेट एजंट (किंवा एजन्सी) न वापरता, आणि मला सांगण्यात आले की मी ते करू शकत नाही,” तो म्हणाला.
“विचित्र गोष्ट अशी आहे की जमीनदार त्यांच्या मालमत्तेची प्लॅटफॉर्मवर यादी करू शकतात आणि स्वत: ची व्यवस्थापित भाड्याने यादी करू शकतात, परंतु सामान्य ऑस्ट्रेलियन लोकांना त्यांच्या मालमत्तेची विक्री स्वत: ची व्यवस्थापित करण्याची क्षमता नाकारली जाते, जरी ते त्यांच्या मालकीचे असले तरीही.”
“म्हणूनच मी फेसबुक मार्केटप्लेसवर जाणे आणि तेथे ते करणे निवडले. मी एका छान भागात राहतो, ते एक चांगले घर आहे, तो एक चांगला रस्ता आहे. तुम्ही घराच्या बाहेर एक चिन्ह लावू शकता आणि ते स्वतःच विकले जाईल.”
“हा विशिष्ट व्यवहार करण्यासाठी केलेल्या कामाच्या आणि परिश्रमासाठी कमिशन देण्याबद्दल माझी निराशा होती.”
मिस्टर बर्जरने त्यांची इस्टेट $1.65 दशलक्ष इतकी सूचीबद्ध केली.
मिस्टर बर्जर म्हणाले की या जोडप्याने त्यांचे घर विकण्यासाठी रिअल इस्टेट एजंटचा वापर न करण्याचा निर्णय घेतला कारण $ 40,000 पर्यंतच्या “अति” कमिशन फीचे कोणतेही समर्थन नाही.
टेक उद्योजकाने जोडले की एजंट “निरुपयोगी” आहेत असे त्याला वाटत नाही परंतु सिस्टम विकसित होणे आवश्यक आहे
संभाव्य मालक नंतर जोडप्याला ओपन हाऊस ठेवण्याऐवजी आरक्षणाची विनंती करू शकतात.
मिस्टर बर्जर म्हणाले की तेथे खूप स्वारस्य आहे आणि त्यांना आणि त्यांच्या पत्नीला त्यांचे घर कोणालाही विकण्याची घाई नव्हती, परंतु आव्हाने देखील होती.
“म्हणून कदाचित सर्वात मोठे आव्हान वितरण आहे,” तो म्हणाला.
“मी तुम्हाला सांगू शकत नाही की ‘तुम्ही कुठे विक्री करता?’ “आम्हाला ते खरेदी करण्यात रस आहे.”
मला वाटते की मी सोशल मीडियाद्वारे आतापासून काही दिवसांत करार बंद करू शकतो, परंतु मला ते तसे करायचे नाही.
“मला माहित आहे की घरमालक म्हणून विक्री करणाऱ्या प्रत्येकाला हे करण्याची संधी नसते आणि मी हे स्वतःला आणि तेथील लोकांना सिद्ध करण्यासाठी करत आहे की हे उद्योगातील द्वारपाल आणि प्लॅटफॉर्मशिवाय केले जाऊ शकते.”
तो असेही म्हणाला की जरी रिअल इस्टेट एजंट्सने त्याचे सोशल मीडिया पाहिले असले तरी, त्याने एकाही खरेदीदाराच्या एजंटकडून ऐकले नाही जो “त्यांना हवे असल्यास लवकर आणि सहज करार बंद करू शकेल.”
जर फेसबुक बर्गरसाठी काम करत नसेल, तर तो म्हणाला, पुढची पायरी म्हणजे मार्केटप्लेस साइट गुमट्री वापरून पाहणे.
मिस्टर बर्जर म्हणाले की त्यांची सूची वितरीत करण्यात आव्हाने होती आणि त्यांना मालमत्तेबाबत खरेदीदाराच्या एजंटकडून कोणतेही पत्र मिळालेले नाही.
प्रसिद्ध हॉलिडे स्पॉट Noosa जवळ असलेले घर, मिस्टर बर्गरला Facebook मार्केटप्लेसवर योग्य खरेदीदार न मिळाल्यास Gumtree वर सूचीबद्ध केले जाईल.
इस्टेट एजंट्सकडून त्याला काही अभिप्राय आहे का असे विचारले असता, मिस्टर बर्जर म्हणाले की काही त्यांच्या भूमिकांच्या अडचणीसाठी सबब बनवत आहेत.
“तुमच्याशी प्रामाणिक राहण्यासाठी हे अवघड काम नाही असे माझे मत नाही,” तो म्हणाला.
“अंदाजे ८७ टक्के रिअल इस्टेट एजंट पहिल्या पाच वर्षांत उद्योगातून बाहेर पडतात, त्यामुळेच मला वाटते की संपूर्ण व्यवस्थाच खंडित झाली आहे.
मला वाटत नाही की तंत्रज्ञान आणि AI चा अवलंब या उद्योगात पाहिजे त्या प्रमाणात झाला आहे, म्हणूनच विक्री करणे इतके अवघड आहे कारण ते गेल्या 20 वर्षांपासून त्यांच्याकडे असलेल्या समान प्रक्रियांचे पालन करतात.
“उद्योग व्यावसायिकांना लवकरच उद्योग पुन्हा लिहिला जाईल त्या पद्धतीने विकसित करावे लागेल.”
मिस्टर बर्जर यांनी सुचवले की संपूर्ण डीलसाठी प्रचंड कमिशन देण्याऐवजी, एजंटना त्यांच्या विक्रीतील विशिष्ट योगदानानुसार पैसे द्यावे.
“उदाहरणार्थ, एजंट ओपन हाऊस होस्ट करत असल्यास, (त्यांना पैसे मिळू शकतात) $200 किंवा $400 ओपन हाऊस होस्ट करण्यासाठी,” तो म्हणाला.
डेली मेलने टिप्पणीसाठी realestate.com.au शी संपर्क साधला आहे.
