मॅथ्यू स्मॉल व्हिडिओ गेम विकसक पुढच्या वर्षी गृहनिर्माण शिडीपर्यंत पोहोचण्याची योजना आखत आहे, परंतु अधिकाधिक तरुण लोकांप्रमाणेच त्याची महत्वाकांक्षा ही घराचा मालक नसून त्याऐवजी मालक आहे.
मॅथ्यूचे पालक हे ठेव म्हणून वापरण्यासाठी £ 50,000 च्या किंमतीवर शांत होतात, परंतु 29 -वर्षांनी त्यांच्याबरोबर जगणे आणि खरेदीमध्ये पैसे गुंतविण्याचा निर्णय घेतला. मोठ्या रिअल इस्टेट गुंतवणूकीच्या आकांक्षांच्या सुरूवातीचे प्रतिनिधित्व करण्याची त्याला आशा आहे.
“मला माहित आहे की बरेच लोक त्यांच्या कार्यातून दूर राहण्यास उत्सुक आहेत, परंतु मला थोडा वेळ घालवायला आवडेल,” लंडनच्या वायव्येकडील वेम्बली येथे राहणारे मॅथ्यू म्हणतात.
मॅथ्यू आपल्या अभ्यासादरम्यान घरी राहत होता, त्यानंतर तो एकटाच राहत असे तीन वर्षे न्यूकॅसलमध्ये काम करण्यासाठी गेला.
तो म्हणतो, “मला थोडीशी उदासीनता मिळाली.” “मला माझ्या कुटुंबाच्या आसपास रहायला आवडते आणि त्यांच्यापासून दूर जाणे थोडे अवघड होते.”
त्याची नोकरी त्याला काम करण्यास परवानगी देते, म्हणून तो आपल्या पालकांसह परत येऊ शकला. भाडे भरत नसले तरी ते अन्न बिलेमध्ये योगदान देते.
भविष्यातील गुंतवणूक: मॅथ्यू स्मॉल (फोटोमध्ये) त्याच्या पालकांसह घरी राहत असताना खरेदीची खरेदी तयार करण्याची आशा आहे
“त्यांना त्याभोवती माझी उपस्थिती आवडते.” मी त्यांच्या मार्गावर आक्षेप घेत नाही. माझी आई शाळेत अधिकृत म्हणून तिच्या नोकरीतून निवृत्त झाली आहे आणि माझे वडील – एक अभियंता – जवळ येत आहेत.
“मला त्यांच्याबरोबर जवळजवळ दररोज वेळ घालवायचा आहे आणि कोणतीही समस्या नाही.”
मॅथ्यू म्हणतात की खरेदी खरेदी खरेदी केल्यास त्याला उत्पन्नाचा दुय्यम स्त्रोत मिळेल आणि याचा अर्थ असा की तो अजूनही त्याच्या पालकांसह जगू शकतो. “हे माझ्यासाठी प्राधान्यपेक्षा अधिक आहे.”
त्याच्या दोन्ही भावांनी त्यांच्या वडिलांनी त्यांना प्रथम घरे खरेदी करण्यासाठी दिलेली रक्कम वापरली, परंतु मॅथ्यू एकाधिक उत्पन्नाचा प्रवाह निर्माण करण्यासाठी पोर्टफोलिओ तयार करण्याचा विचार करीत आहे, म्हणून त्याला बाहेर जाण्याची घाई नाही.
“माझ्यासाठी कोणतीही निकड नाही. तो म्हणतो:“ मला भागीदार किंवा मुले नाहीत. “मला आर्थिकदृष्ट्या अधिक चांगले आणि नंतर ओळीच्या तळाशी लक्ष केंद्रित करायचे आहे, कदाचित मी माझ्या स्वत: च्या मालमत्तेचा शोध घेईन.”
रिअल इस्टेट एजंट्स आणि तारण सावकारांचे म्हणणे आहे की प्रथमच ज्युपिटरच्या मालकांची संख्या जास्त आहे, असे रिअल इस्टेट एजंट्स आणि तारण सावकार म्हणतात.
बकिंघमशायर असोसिएशनने प्रथमच मालकाच्या विनंत्यांमध्ये 20 टक्के वाढ नोंदविली, ज्यात मागील वर्षापासून प्रथमच खरेदीदारांचा समावेश आहे.
बकिंघमशायर बीएस क्लेअर साहम म्हणतात, “आम्ही पहिल्यांदा खरेदीदारांकडून चौकशीत उल्लेखनीय वाढ पाहिली आहे … बर्‍याचदा कुटुंबासमवेत राहत असताना.
रिअल इस्टेट इन्व्हेस्टमेंट्स, सेकंड रोजगार किंवा साइड कंपन्यांद्वारे हे एकाधिक उत्पन्नाचा प्रवाह तयार करण्याच्या विचारात असलेल्या लोकांसाठी व्यापक कल प्रतिबिंबित करते.
गुंतवणूकीच्या मालमत्तेद्वारे किंवा आयटीच्या गटाद्वारे तयार केलेले अतिरिक्त उत्पन्न मिळविणे त्यांच्या तारणासाठी भविष्यातील मागणीस समर्थन देण्यास मदत करू शकते.
प्रथमच खरेदीदारांना उच्च घरे आणि व्याजदराचा सामना करावा लागतो, म्हणून मालमत्ता शिडी मिळविणे त्यांना खूप दूर जगू इच्छित आहे.
हे त्यांना त्यांच्या भावी घराच्या ठेवीसाठी वापरू शकणारे पैसे कमावण्यासाठी स्वस्त क्षेत्रात खरेदी करून शिडीला खरेदी करण्यास अनुमती देते.
रिअल इस्टेट एजन्सीचे मालक लियाम ग्रिटन यांनी वायर्रलमधील त्याचे मुख्यालय मागील शतकाच्या उत्तरार्धात आणि शेवटच्या तीसव्या दशकाच्या उत्तरार्धात प्रथमच खरेदीदारांसाठी वाढती प्रवृत्ती पाहिले आहे, जिथे त्यांनी मालकाचा रस्ता निवडला.
ते म्हणतात: “बर्‍याच जणांसाठी, कारण ते या क्षणी या क्षणी राहू इच्छित असलेल्या घराचा प्रकार अद्याप सहन करू शकत नाहीत, विशेषत: जर ते अधिक महागड्या क्षेत्रात राहतात.” “अधिक ठेव प्रदान करण्यासाठी वर्षानुवर्षे थांबण्याऐवजी ते त्यांच्या कारची खरेदी वापरुन आता गुंतवणूक करणे निवडतात.”
बरेच खरेदीदार लंडनमध्ये राहतात किंवा परदेशात राहतात. सध्या आमच्याकडे सायप्रसमध्ये बरेच खरेदीदार आहेत.
“गेल्या आठवड्यात आमच्याकडे वायरलवर एक मालमत्ता होती, ज्यांना विपणनानंतर सहा तासांच्या आत तीन अधिकृत ऑफर मिळाल्या, त्यातील दोन खरेदीदारांकडून लंडन आणि लिंकनमध्ये पहिल्यांदा राहत होते,” लियाम पुढे म्हणाले.
हे खरेदीदार सहसा मर्सीसाइड, मँचेस्टर आणि प्रेस्टन सारख्या भागात अपार्टमेंट किंवा स्टँडच्या घरांचा शोध घेतात, असे लियाम म्हणतात. येथे पैसे पुढे जातात आणि भाड्याने घेण्याची मागणी मजबूत आहे.
स्टोअर, वाहतुकीचे दुवे आणि शाळा जवळील घरे सामान्यत: बृहस्पतिच्या मालकांचे लक्ष प्रथमच आकर्षित करतात कारण त्यांना जास्त मागणी आहे.
लियामच्या म्हणण्यानुसार त्यांची गुंतवणूक लक्ष्ये भिन्न आहेत. हे व्यक्तीवर अवलंबून असते. काहींना मासिक उत्पन्न हवे आहे, तर काही दीर्घकालीन मूल्य आणि संभाव्य भांडवलाच्या वाढीबद्दल विचार करतात.
“इतरांना फक्त त्यांचे पैसे केवळ विटा आणि मोर्टार शेलमध्ये सुरक्षितपणे हवे आहेत, त्याऐवजी काहीही न करणा bank ्या बँक खात्यात बसण्याऐवजी.”
या वर्षाच्या पहिल्या चार महिन्यांत 2024 मध्ये 21 टक्क्यांवरून 24 टक्क्यांपर्यंत मालकाची मागणी प्रथमच 21 टक्क्यांवरून 24 टक्क्यांपर्यंत परवानगी देण्यासाठी घरातील कर्जाची मूलत: साक्ष दिली गेली.
प्रथमच खरेदीदाराचा मालक म्हणून तारण मिळवणे सोपे नौकाविहार नाही. जरी दोन सावकारांमध्ये रिअल इस्टेट मालकांना प्रथमच घरांच्या मालकीचे तारण आमंत्रण खरेदी करणे खूप सामान्य आहे, परंतु ते प्रथमच खरेदीदारांपेक्षा कमी आहे.
मागील निवासी तारणाच्या मागील बाजूस ओळखल्या जाणार्‍या ते सुरक्षित करण्याचा प्रयत्न करीत आहेत यात शंका आहे. तारणात हा एक प्रकारचा फसवणूक आहे, जेथे कर्जदारांनी तेथे राहण्याचा हेतू असतो तेव्हा ते मालमत्ता बाहेर जाऊ देतील अशी ढोंग करतात.
ते हे करतात कारण मासिक बिले देण्याची आपली क्षमता सुनिश्चित करण्यासाठी मानक तारणांसाठी मानक उत्पन्न तपासणी आहेत, परंतु खरेदीसाठी आपले उत्पन्न हे लक्षात घेता येईल की जोपर्यंत आपण हे दर्शवू शकता की आपण प्राप्त केलेले भाडे त्यापेक्षा तारण ठेवेल.
मॅथ्यूने गुंतवणूकीची संधी मिळविण्यासाठी आयल्सबरी, बकिंघमशायरमधील संधी शोधण्याची योजना आखली आहे, कारण हे असे क्षेत्र आहे जे त्याला चांगले माहित आहे – त्याचा भाऊ आपल्या कुटुंबासमवेत तिथे राहतो.
ते म्हणतात की शहरात बरेच विकास होत आहे आणि “मूक” आहे. शहराबरोबरच्या जुन्या संबंधांमुळे त्याने न्यूकॅसलबद्दलही विचार केला.
गुंतवणूक: ज्युपिटरची खरेदी खरेदीदारांना प्रथमच स्वस्त क्षेत्रात खरेदी करून शिडी मिळविण्यास परवानगी देते-त्यांच्या भावी घराच्या ठेवीसाठी ते वापरू शकणारे पैसे कमावतात.
एकदा स्थान निश्चित झाल्यानंतर, प्रदेशावरील सरासरी परतावा रिअल इस्टेटच्या किंमतींकडे पाहतो तेव्हा ते एक मानक म्हणून शोधेल आणि वापरेल.
रिटर्न ही रिअल इस्टेट गुंतवणूकदार भाड्याने मिळणा employed ्या उत्पन्नातून अपेक्षित असलेली ठराविक परतावा आहे, जी खरेदी किंमतीच्या टक्केवारीच्या रूपात व्यक्त केली जाते.
ते म्हणतात की लंडनच्या बाहेर बघून पैशाचे अधिक मूल्य मिळविण्याकडे दुर्लक्ष करून, त्याला आणि त्याच्या भाडेकरूंमध्येही अंतर ठेवायचे आहे जेणेकरून तो जास्त भेट देऊ नये. त्याऐवजी, मालमत्ता चालविण्यासाठी प्रशासकीय एजंट मिळविण्याची त्यांची योजना आहे.
तो कमावू शकणार्‍या पैशांबद्दल वास्तववादी आहे. ते म्हणतात की एका मालमत्तेतून नफा कमी होईल की रिअल इस्टेट एजंट आणि रिअल इस्टेट वजा केल्यावर त्याचा अर्थ नाही, म्हणूनच शेवटी त्याने एकाधिक खरेदी करण्याची योजना आखली आहे. ते म्हणतात, “माझे भविष्य सुरक्षित आहे याची मला खात्री करायची आहे.”
आपला पोर्टफोलिओ तयार करण्यासाठी, मॅथ्यूची खरेदी, नूतनीकरण, पुन्हा -वित्तपुरवठा, भाडेपट्टी किंवा बीआरआर खरेदी करण्याच्या धोरणाचे अनुसरण करण्याची योजना आहे. यामध्ये केवळ खरेदीची मालमत्ता समाविष्ट आहे जी आपण विस्तार, गॅरेज रूपांतरित किंवा वरच्या मजल्यावरील अतिरिक्त खोल्या जोडण्यासाठी मूल्य जोडू शकता.
एकदा पूर्ण झाल्यानंतर, गुंतवणूकदाराने मालमत्तेचे सर्वाधिक नवीन मूल्यावर पुन्हा काम केले आणि ते भाड्याने दिले.
पुन्हा पुनर्निर्मितीच्या वेळी, आपण पुढील खरेदी खरेदी करण्यासाठी मालमत्तेतून रोख रक्कम जारी करता.
“मग स्वच्छ धुवा आणि पुन्हा करा,” मॅथ्यू जोडला. “आपण आपल्या पैशाचे पुनर्वापर करीत आहात.”
तथापि, घरांच्या मालकीचा अनुभव नसल्यामुळे किंवा मालमत्तेस अनुमती देण्यामुळे, लियामच्या म्हणण्यानुसार खरेदीदार प्रथमच काही सामान्य चुका करतात. त्यांना फक्त तारण आणि विमा बिलांची चिंता करण्याची आवश्यकता आहे असे गृहीत धरून ते खर्च कमी करू शकतात.
ते म्हणतात: “तेथे देखभाल, प्रमाणपत्रे आणि परवानगीयोग्य परवाना आहे आणि भाडेकरूंकडून संध्याकाळी at वाजता लीक झालेल्या क्लिकबद्दल वैयक्तिक कॉल आहे.”
“जरी उच्च भाडे परतावा कागदावर चांगला दिसू शकतो, जर तो कमकुवत मागणी, कठीण भाडेकरू किंवा गुन्हेगारीच्या समस्येच्या क्षेत्रामध्ये असेल तर ते कदाचित त्यापेक्षा जास्त असू शकते.”
मनीमेल@dailymail.co.uk
