तारण दर किंचित घसरणार्‍या दिशेने, तारण दर फेब्रुवारीच्या सुरूवातीस 30 वर्षांपर्यंत 30 वर्षांपर्यंत कमी झाला आहे. परंतु नाजूक अर्थव्यवस्था काही काळासाठी गृहनिर्माण बाजाराचे अतिशीतपणा राखण्याची शक्यता आहे.
राष्ट्राध्यक्ष डोनाल्ड ट्रम्प नंतर अमेरिकन साठा खाली पडला त्याने पूर्ण मंदी वगळण्यास नकार दिला रविवारी एका मुलाखतीत. ट्रम्प यांना आता अधिक तीव्र वाढ, आर्थिक तपस्या आणि मंद कामगार बाजारासह ट्रम्प आता “संक्रमणकालीन कालावधी” म्हणतात याविषयी संभाव्य गृहनिर्माण खरेदीदार.
आठवड्यासाठी कर सॉफ्टवेअरचे सौदे
सीएनईटी ग्रुप कॉमर्स टीमद्वारे डील्स निवडले जातात आणि या लेखाशी त्यांचा काही संबंध नाही.
उच्च बेरोजगारीमुळे ग्राहकांचा खर्च कमी होतो आणि मागणी कमी होते, ज्यामुळे सामान्यत: तारण दरात घट होते, त्यानुसार कॉलिन रॉबर्टसनतारण उद्योगातील तज्ञ आणि तारण साइटबद्दल सत्य संस्थापक. रॉबर्टसन पुढे म्हणाले, “व्याख्या, व्यापार आणि सरकारी खर्चाविषयी अनिश्चिततेसह तारण दर विसरून जाऊ शकतात.”
हाऊसिंग जायंटने वर्षाच्या बहुतेक वेळेस सरासरी तारण दर 6.5 % पेक्षा जास्त करणे अपेक्षित आहे. फेडरल रिझर्व्हच्या गुंतवणूकदारांच्या अपेक्षा आणि आर्थिक धोरणासह घटकांच्या संचावर अवलंबून सावकारांनी किंमती निश्चित केल्या आहेत. आर्थिक अपेक्षांमधील कोणतेही परिवर्तन येत्या काही महिन्यांत तारण अपेक्षांमध्ये बदल करू शकते.
या आठवड्यात कमी तारण दर कशामुळे कारणीभूत ठरतात?
ट्रम्प प्रशासनातील अशांत आर्थिक अजेंड्याबद्दलच्या वाढत्या चिंतेमुळे शेअर बाजारावरील गुंतवणूकदारांचा आत्मविश्वास कमी झाला आहे, बाँडची मागणी वाढली आहे आणि त्यांचे उत्पन्न कमी झाले आहे. घरांच्या खरेदीदारांसाठी कर्ज घेण्याच्या खर्चाच्या घटात बाँडचे कमी उत्पन्न अनुवादित करा (30 वर्षांसाठी निश्चित रिअल इस्टेट तारण 10 वर्षांच्या ट्रेझरी मेमोशी जवळचे आहे).
जेव्हा कमी तारण दर कमी आर्थिक वाढीच्या अपेक्षेवर आधारित असतात, तेव्हा हे “इष्ट आर्थिक वातावरणापासून दूर आहे,” त्यानुसार मॅट कौलियारमोदींचे आर्थिक तज्ञ विश्लेषण. “हे गुलाबी चित्र नाही,” कौलियार म्हणाला.
तथापि, गृहनिर्माण परवडण्याच्या क्षमतेच्या समतुल्य गृह कर्जाचे कमी दर बदलणार नाहीत, विशेषत: जेव्हा कौटुंबिक उत्पन्न जगण्याच्या उच्च किंमतीसह वाढू शकत नाही. खाली दर्शविल्याप्रमाणे रिअल इस्टेट तारण दर गेल्या सप्टेंबरपेक्षा जास्त आहेत.
फेडरल रिझर्व्हचा किंमतींवर काय परिणाम आहे?
मोठा प्रश्न असा आहे की नवीन नोकरीचा डेटा आणि आर्थिक घट्टपणा येत्या काही महिन्यांत फेडरल रिझर्वमधील व्याज दराच्या समायोजनांवर कसा परिणाम करेल. फेडरल रिझर्व्हने रिअल इस्टेट तारण दर थेट निर्दिष्ट केले नसले तरी, मानक फेडरल फंडांमधील बदलांमुळे दीर्घकाळापर्यंत गृह कर्जासारख्या इतर ग्राहक कर्ज घेण्याच्या दरावर परिणाम होतो.
२०२24 च्या उत्तरार्धात महागाईने सतत मंदीची चिन्हे दर्शविल्यानंतर फेडरल रिझर्व्हने व्याज दर तीन वेळा कमी केला. तथापि, १ March मार्च रोजी झालेल्या पुढच्या बैठकीत मध्यवर्ती बँकेला कोणतीही सूट मिळण्याची शक्यता नाही. दरम्यान न्यूयॉर्क मधील फोरम गेल्या शुक्रवारी, फेडरल रिझर्व्हचे अध्यक्ष जेरोम पॉवेल यांनी सरकारी धोरणाच्या अनपेक्षित परिणामांच्या आधारे निश्चित दर राखण्याची आवश्यकता पुन्हा पुन्हा केली. “आम्ही अधिक स्पष्टतेची प्रतीक्षा करण्यासाठी चांगल्या स्थितीत आहोत,” पॉवेल म्हणाले.
बाजारपेठेत अशी अपेक्षा आहे की फेडरल रिझर्व मे किंवा जूनमध्ये व्याज दरात घट होईल जेव्हा हे स्पष्ट होते की नोकरी कमी होण्याचा धोका वाढत आहे की नाही. कार्य डेटाच्या सतत दिशा नंतर फेडरल टाळेबंदीची लाट आणि नोकरी सूट प्रतिबिंबित झाली नाही. “पॉलिसीची स्थिती बदलण्यासाठी फेडरल रिझर्व्हचा अभ्यास करण्यासाठी नकारात्मक भरतीचा डेटा एक महिन्यापेक्षा जास्त वेळ लागेल,” ती म्हणाली. ज्युलिया पोलॅकझिप्रक्रूटरमधील वरिष्ठ अर्थशास्त्रज्ञ.
महामारीच्या युगातील 2 % व्याज दराच्या तुलनेत आज रिअल इस्टेट तारण महाग आहेत, परंतु तज्ञांचे म्हणणे आहे की गंभीर आर्थिक संकुचित होईपर्यंत खडकाळ तळाचे दर परत येणार नाहीत. जरी किंमती कमी होत राहू शकतात, परंतु 2025 च्या अखेरीस ते 6 % पेक्षा कमी कमी होण्याची शक्यता नाही.
घर खरेदीदारांसाठी तज्ञांचा सल्ला
होम स्प्रिंग हंगाम द्रुतगतीने येत असताना, संभाव्य गृहनिर्माण खरेदीदार आश्चर्यचकित झाले आहेत की बाजारात प्रवेश होईल की मार्जिनवर थांबेल की नाही. स्पष्ट बजेट तयार न करता घर विकत घेण्यासाठी घाई करणे कधीही चांगले नाही.
घर खरेदी करण्यापूर्वी तज्ञांची शिफारस केली जाते:
Your आपली क्रेडिट पदवी तयार करा. आपली क्रेडिट पदवी आपण तारण मिळविण्यासाठी पात्र आहात की नाही हे निर्धारित करण्यात मदत करेल आणि कोणत्याही व्याज दराने. 740 किंवा उच्च क्रेडिट पदवी आपल्याला कमी दरासाठी पात्र होण्यास मदत करेल.
Light मोठ्या प्रथम बॅच वगळता. प्रथम सर्वात मोठी बॅच आपल्याला एक लहान रिअल इस्टेट तारण घेण्यास आणि आपल्या सावकारापेक्षा कमी व्याज दर मिळविण्यास अनुमती देते. आपण ते सहन करू शकत असल्यास, बॅच कमीतकमी 20 % आहे खाजगी तारण विमा काढून टाकेल.
Mathing तारण सावकार खरेदी करा. एकाधिक तारण सावकारांकडून कर्जाची तुलना केल्यास आपल्याला चांगल्या किंमतीवर बोलणी करण्यात मदत होते. तज्ञ दोन वेगवेगळ्या सावकारांकडून कमीतकमी दोन कर्ज मिळविण्याची शिफारस करतात.
Real रिअल इस्टेट तारण बिंदू विचार करा. तारण बिंदू खरेदी करून आपण कमी तारण दर मिळवू शकता, कारण प्रत्येक बिंदूची एकूण कर्जाच्या रकमेच्या 1 % किंमत आहे. तारण दरात एक तारण बिंदू 0.25 % कमी होण्याइतकी आहे.
