विसाव्या दशकात चीनमधून स्थलांतरित झालेल्या परदेशातून कायमची वस्ती करण्यासाठी येणारा किंवा आलेला म्हणतो की आरामदायक सेवानिवृत्तीचा आनंद घेण्यासाठी आणि मध्यमवर्गामध्ये अडकणे टाळण्यासाठी ऑस्ट्रेलियन लोकांना कमीतकमी 5 दशलक्ष डॉलर्सची गुंतवणूक रिअल इस्टेट असणे आवश्यक आहे.?
ऑसप्रॉपर्टेस्ट्रॅटीच्या संस्थापक अलेक्सा शांग यांनी ऑस्ट्रेलियाला सांगितले की सर्वात मोठी चूक मालक म्हणून आपले घर घेण्याची इच्छा बाळगणार्‍या एखाद्या व्यक्तीद्वारे केली जाऊ शकते.
ते म्हणाले, “जर त्यांचे ध्येय दररोज वातावरणासारखे जगणे असेल तर त्यांना गुंतवणूकीची मालमत्ता खरेदी करण्याची आवश्यकता नाही – त्यांच्याकडे घर आहे आणि तेच सर्वकाही आहे,” तो म्हणाला.
“ते मध्यम थरात कायमचे राहू शकतात जे खालच्या किंवा श्रीमंत थराच्या तुलनेत सर्वात जास्त कर भरतात.
“एकदा घर खरेदी केल्यावर त्यांची कर्ज घेण्याची क्षमता वापरली जाते आणि त्यांच्यासाठी दुसरी मालमत्ता खरेदी करण्याचा कोणताही मार्ग नाही, म्हणून मुळात अडकले किंवा ते भाड्याने देणे निवडू शकतात; ते जेथे काम करतात तेथे भाड्याने देतात आणि नंतर दुसर्‍या शहरात गुंतवणूकीसाठी पैसे वापरतात.
दीर्घकालीन ऑस्ट्रेलियामधील घरांच्या उच्च किंमतींसह आणि सिडनीचे मूल्य मध्य -बिंदू $ 1.5 दशलक्ष आहे, घरामागील अंगणातील रिअल इस्टेट भविष्यासाठी संपत्ती निर्माण करण्याचा एक चांगला मार्ग आहे, कारण वाढत्या लोकसंख्येच्या वाढीमुळे निवासी जमीन अधिक मौल्यवान बनते.
ते म्हणाले, “सिडनीमध्ये, 000००,००० डॉलर्स ते, 000००,००० डॉलर्स दरम्यानचे अपार्टमेंट हा एक लागू पर्याय आहे – किंमत जास्त प्रमाणात वाढणार नाही, याचा अर्थ असा आहे की त्यांच्याकडे सभागृह कॉल करण्याची जागा आहे, परंतु त्यांची संपत्ती वाढणार नाही,” ते म्हणाले.
“समान पैशांसाठी, 800,000 डॉलर्स अद्याप ब्रिस्बेन, पर्थ किंवा la डलेडमध्ये स्वतंत्र घर खरेदी करू शकतात आणि चांगल्या भांडवली वाढीसह आणि चांगल्या भाड्याने मिळतील.”
विसाव्या दशकात चीनमधून स्थलांतरित झालेल्या परदेशातून कायमची वस्ती करण्यासाठी येणारा किंवा आलेला अ‍ॅलेक्स शांग म्हणतो, ऑस्ट्रेलियन लोकांना आरामदायक सेवानिवृत्तीसाठी कमीतकमी million दशलक्ष डॉलर्सची गुंतवणूक रिअल इस्टेट मिळवणे आवश्यक आहे.
ऑस्ट्रेलियामधील घरांच्या उच्च किंमतींसह, दीर्घ मुदतीमध्ये, घरामागील अंगणातील रिअल इस्टेट हा भविष्यासाठी संपत्ती निर्माण करण्याचा एक चांगला मार्ग आहे, कारण वाढत्या लोकसंख्येच्या वाढीमुळे निवासी जमीन अधिक मौल्यवान बनते (चित्रात दक्षिण -पश्चिम सिडनीमधील युरेन पार्क आहे)
श्री. शांग शेअर्स ट्रेडिंगमध्ये अर्थशास्त्र बॅचलर पूर्ण झाल्यानंतर वयाच्या 24, 2005 च्या वयाच्या चिनी शहर चिनी शहरातून सिडनीला गेले.
ते म्हणाले, “जेव्हा मी आला तेव्हा मला इंग्रजी हा शब्द बोलू शकला नाही.”
“मी हे लिहिलेल्या इंग्रजी भाषेत, ऐकणे आणि वाचनात चांगले केले, परंतु मी बोलत नाही.”
लेखा आणि व्यवसाय प्रशासनात पदव्युत्तर पदवी मिळविण्यापूर्वी त्यांनी रिअल इस्टेट कंपनीसाठी रिसेप्शन कर्मचारी म्हणून ऑस्ट्रेलियामध्ये आपली कारकीर्द सुरू केली.
-44 -वर्षांच्या रिअल इस्टेट गुंतवणूकदाराने कबूल केले की सिडनी अपार्टमेंटमध्ये त्याच्या काही खरेदी यशस्वी झाल्या नाहीत, ज्यामुळे तो उपलब्ध जमिनींच्या कमतरतेवर आधारित आता घरे खरेदी करण्यावर लक्ष केंद्रित करत होता.
“मी यावर पैसे गमावले – अलिकडच्या दिवसांत मी सर्व काही विकले कारण मी खूप पैसे गमावले; तो म्हणाला:
“मला आढळले की मी पहिले अपार्टमेंट विकत घेतल्यापासून त्याच वेळी घरात गुंतवणूक करणार असती तर मी खूप पैसे कमावले असते.
“मी सर्व अपार्टमेंट विकले आणि घरे खरेदी करण्यास सुरवात केली आणि तिथून नेहमीच पैसे कमावले आणि मी वर्ष कधीच गमावले नाही.”
२०११ मध्ये कोजारा येथे bed००,००० डॉलर्सच्या दोन बेडरूमच्या युनिटसह हळू हळू सुरुवात झाल्यानंतर, ज्याने केवळ माफक राजधानीमध्ये नफा कमावला – त्याने त्याच्या चुकांमधून शिकले आणि सिडनी, पेस्पॅन, बर्थ आणि मेलबर्नच्या माध्यमातून घरे खरेदी केली, जेव्हा त्याने यापूर्वी वली क्रेक आणि आर्केल्व येथे युनिट्स विकत घेतल्या.
२०११ मध्ये कोजारा (फोटोमध्ये) मध्ये $ 400,000 बेडरूमच्या युनिटसह हळू हळू सुरुवात झाल्यानंतर, ज्याने केवळ नम्र राजधानीमध्ये नफा कमावला – तो त्याच्या चुकांमधून शिकला आणि सिडनी, पेस्पॅन, बर्थ आणि मेलबर्नच्या माध्यमातून घरे खरेदी करण्यासाठी गेला.
त्यांनी चिनी खरेदीदारांसाठी मंदारिन भाषेत एक पुस्तक देखील लिहिले – ऑस्ट्रेलियन मालकी धोरण – ऑस्ट्रेलियामध्ये रिअल इस्टेट पोर्टफोलिओ कसा विकसित करावा यावर.
“पृथ्वी दुर्मिळ आहे आणि अपार्टमेंट्स, जसे एकमेकांच्या वर बांधणे, रुंदी बर्‍याच वेळा सहजपणे वाढवू शकते; ते म्हणाले,” ते पृथ्वीचा पुरवठा वाढवू शकत नाहीत. “
श्री. शांग यांनी स्पष्ट केले की एखाद्यास प्रारंभ करण्याचा उत्तम काळ त्याच्या विसाव्या दशकात असेल, पहिल्या पाठलागच्या कल्पनेवर आधारित आहे ज्यानंतर भाड्याने जास्त परतावा मिळाल्यानंतर रिअल इस्टेटची खरेदी किंवा घराच्या मूल्याच्या टक्केवारीनुसार उत्पन्न.
पहिल्या दहा वर्षांत ते उच्च भांडवली वाढीची मालमत्ता खरेदी करतात; दुसर्‍या दहा वर्षांत ते भाड्याने घेतलेले रिटर्न रिअल इस्टेट खरेदी करतात, त्यानंतर जेव्हा ते सेवानिवृत्तीपर्यंत पोहोचतात तेव्हा त्यांना त्यांची काही मालमत्ता विकावी लागेल आणि पैसे द्यावे लागतील. “
श्री. शांग यांनी आपल्या पोर्टफोलिओच्या मूल्याचे प्रमाण किंवा त्याच्या मालकीच्या रिअल इस्टेटची संख्या, त्याच्या सेंद्रिय मुख्यालयाचे व्यवस्थापक म्हणून, 20 वर्षांच्या कालावधीसाठी तारणात गुंतवणूकीची रणनीती प्रदान करण्यास नकार दिला.
“अशा काही गोष्टी आहेत ज्या मी कोणाशीही बोलत नाही: यात माझ्याकडे किती पैसे आहेत आणि माझ्या मालकीची रिअल इस्टेट आणि माझ्या कुटुंबाची संख्या आहे कारण मला वाटते की ही माझी गोपनीयता आहे.”
माझ्याकडे किती आहे याबद्दल आपण लोकांना सांगितले तर प्रत्येकाला त्याचा एक तुकडा हवा असेल; त्याला त्यात संप हवा असेल.
परंतु तो म्हणाला की तो थेट नम्रता सुरू ठेवत आहे, टोयोटा कोरोला चालवितो, वेळोवेळी 20 हजार डॉलर्सची किंमत आहे, परंतु बहुतेक वेळा ते मोटारसायकलवर फिरते.
2025 मध्ये, श्री शांग यांचे नवीनतम पुस्तक चिनी ऑस्ट्रेलियन लोकांसाठी रिअल इस्टेट गुंतवणूकीसाठी अंतिम मार्गदर्शक मानले गेले
मी एक कमी की ठेवू इच्छितो; मी महागडे कपडे घालत नाही. कोणतीही लक्झरी कार नाहीत आणि म्हणाली, “मी प्रत्यक्षात मोटरसायकल चालवित आहे आणि ते ठेवणे स्वस्त आहे.”
मी काही रिअल इस्टेटमध्ये गुंतवणूक केली आहे, मग यापुढे पैशांची चिंता करू नका.
“परंतु मी ऑस्ट्रेलियामधील प्रत्येक राजधानीत मोठ्या प्रमाणात रिअल इस्टेट विकत आणि विकली.”
लोकसंख्या वाढीसह आणि विविध अर्थव्यवस्थेसह बाजारपेठ पाहण्यात त्यांचा निर्णय योग्य गुंतवणूकीत आहे.
ते म्हणाले, “हे मूल्य कसे ठरवायचे यावर अवलंबून आहे: मी रिअल इस्टेट कधीही विकत घेत नाही कारण ते स्वस्त आहेत – मला त्याचे भविष्य पाहण्याची गरज आहे,” ते म्हणाले.
जर मला भविष्य दिसले नाही तर मी खरेदी करत नाही. किंमतीत मालमत्ता वाढविण्यासाठी, आपल्याला काही मूलभूत घटक आहेत जे आपल्याला विचारात घेणे आवश्यक आहे: एक म्हणजे लोकसंख्या वाढ आणि नंतर आपल्याला नोकरीच्या बर्‍याच संधी मिळण्याची आवश्यकता आहे.
जेव्हा गुंतवणूकीची रणनीती येते तेव्हा ते म्हणाले की गुंतवणूकीची रिअल इस्टेटची बाब नाही ज्यामुळे एखाद्याला श्रीमंत बनले.
ते म्हणाले, “ही वैशिष्ट्ये किती आहेत, ते किती पात्र आहेत,” ते म्हणाले. “जर तुम्ही मला आज विचारले तर मी million दशलक्ष डॉलर्स ते million दशलक्ष डॉलर्स हे सांगू इच्छितो, परंतु मालकाने व्यापलेल्या मालमत्तेशिवाय गुंतवणूकीच्या रिअल इस्टेटमध्ये.”
श्री. शांग यांनी अनेक ऑस्ट्रेलियन चिनी लोकांना त्यांची मालमत्ता राज्यपाल तयार करण्यास मदत केली
श्री. शांग यांनी असा युक्तिवाद केला आहे की million 5 दशलक्षाहून अधिक रिअल इस्टेट पोर्टफोलिओमध्ये दर वर्षी $ 350,000 चे नकारात्मक उत्पन्न मिळण्याची शक्यता जास्त आहे ज्यामुळे एखाद्याला लवकर सेवानिवृत्त होऊ शकेल किंवा आरामदायक सेवानिवृत्ती मिळविण्यासाठी उत्पन्न मिळू शकेल.
ते म्हणाले की, 5 दशलक्ष डॉलर्सची गुंतवणूक पोर्टफोलिओ असलेल्या व्यक्तीने ऑस्ट्रेलियन शेअर बाजारात ईटीएफमध्ये भाड्याने महसूल गुंतवू शकतो आणि दरवर्षी सात टक्के परतावा मिळतो.
“परंतु आपल्याकडे पाच रिअल इस्टेट असल्यास, million दशलक्ष डॉलर्सच्या किंमतीवर, आपण खरोखर श्रीमंत आहात,” तो म्हणाला.
“जर तुम्हाला असे करायचे असेल तर तुम्ही स्वतःवर अवलंबून आहात, आरामात जगण्यासाठी तुम्हाला सुमारे million दशलक्ष डॉलर्सचे स्पष्ट मूल्य मिळण्याची आवश्यकता आहे.
“सकारात्मक रोख प्रवाहासह मालमत्ता ठेवणे आणि ईटीएफमध्ये गुंतवणूकीसाठी रोख वापरणे चांगले आहे, जोपर्यंत तारण व्याज दरापेक्षा परतावा जास्त आहे.”
बँका सहसा करापूर्वी मालकाच्या मालकाला पाचपट पगार देतात.
परंतु जर वैयक्तिक किंवा जोडीदार गुंतवणूक रिअल इस्टेट विकत घेत असतील तर ते त्यांच्या पगाराच्या सहा पट कर्ज घेऊ शकतात.
तारण ताणतणाव क्षेत्रात याचा विचार केला जात असला तरी भाडेकरूंकडून मिळणारे उत्पन्न म्हणजे कर्जदार गृह कर्जाची अधिक सहजपणे सेवा देऊ शकते.
ते म्हणाले, “सहसा, आपण गुंतवणूकीची मालमत्ता खरेदी केल्यास आपल्याला कर्ज घेण्याची क्षमता थोडे अधिक मिळते कारण गुंतवणूकीच्या मालमत्तेमुळे काही भाड्याने मिळते.”
“भाड्याने मिळणारा महसूल हा आपल्या वैयक्तिक उत्पन्नाचा एक भाग आहे आणि जर आपले वैयक्तिक उत्पन्न उडी मारले तर उडी घेण्याची आपली क्षमता.”
भाड्याने घेतलेल्या रिअल इस्टेटच्या नकारात्मक उत्पन्नाचा अर्थ असा आहे की एखाद्याला लवकर सेवानिवृत्तीची अधिक चांगली संधी आहे आणि गुंतवणूकदार नकारात्मक गीअर्सद्वारे करांवर भाड्याने घेतलेल्या नुकसानीचा दावा देखील करू शकतात.
ते म्हणाले, “सेवानिवृत्तीनंतर, भविष्यातील भांडवलाच्या वाढीचा आणि सध्याच्या रोख प्रवाहाचा आनंद घेण्यासाठी काही कर्जमुक्त घरे निवडणे निवडू शकते,” ते म्हणाले.
“जर कोणतेही कर्ज नसेल तर जीवनासाठी मुक्त जीवनासाठी ही एक चांगली गोष्ट आहे, परंतु रोख रिटर्नवर रोख रकमेच्या बाबतीत गुंतवणूक करणे वाईट आहे.”
