मुख्यपृष्ठ शोध राक्षस झिलो वैयक्तिक कंपास याद्या ब्लॉकवर हलतात

दोन रिअल इस्टेट दिग्गजांनी ऑनलाईन विक्रीसाठी घरे कशी ऐकावी याविषयी युद्ध वाढविल्यामुळे, दोन्ही बाजूंनी ते ग्राहकांच्या हितासाठी काम करत असल्याचे सांगत आहे.

दोन्ही बाजूही बर्‍याच पैशासाठी उभे आहेत.

२०२१ च्या अखेरीस तीव्र झालेल्या या प्रकरणात, जेव्हा देशातील सर्वात मोठ्या दलाल कंपास-केबलने विक्रीचे प्रमाण तीन-पायांच्या विपणन प्रणालीचा वापर करण्यास सुरवात केली तेव्हा त्यांची घरे केवळ कंपास डॉट कॉमद्वारे पाहण्यासारखे आहेत आणि लोकप्रियपणे लोकप्रियपणे पुन्हा तयार झाले.

रिअल इस्टेट उद्योगात याद्या नाणी आहेत. त्यापैकी हजारो लोक त्यांच्या साइटवरून अदृश्य होण्याच्या त्यांच्या साइटच्या मागे जिलोचा सामना करतात.

जूनच्या अखेरीस सुरू होणारी सीटोल-आधारित कंपनी, त्याच्या साइटवरील कोणत्याही खासगी यादीला प्रतिबंधित करण्याची योजना आखत आहे-ही एक अल्टिमेटम आशा आहे की मोठ्या शोध पोर्टलवर दिसण्यापूर्वी त्यांनी यादी निवडण्याची प्रथा संपविली. रेडफिन सप्टेंबरमध्ये अशाच प्रकारच्या बंदीचा पालन करेल.

यापैकी प्रत्येक खेळाडू स्वत: ला ग्राहक समर्थक ब्रँड म्हणून खेळतो. कंपास म्हणतात की त्याची निवडणूक विपणन प्रणाली विक्रेत्यांचे गोपनीयता आणि नियंत्रण प्रदान करते. काही विक्रेत्यांना मोठ्या सूची साइट साइटवर दिसण्यापूर्वी अधिक खास गटात विपणन करायचे आहे, जे बाजारात आणि किंमतीत कपात करतात, जे विक्रेत्यास किंमतीवर चर्चा करण्यास तयार असल्याचे संकेत देऊ शकतात.

झिलो आणि रेडफिन म्हणतात की ते बाजारात पारदर्शकतेसाठी आहेत, जे होमबेज आणि विक्रेत्यांसाठी दोन्ही चांगले आहेत. त्यांचा असा युक्तिवाद आहे की घराची वास्तविक किंमत जाणून घेण्याचा हा एकमेव मार्ग आहे ज्याची शक्य तितक्या मोठ्या प्रमाणात जाहिरात करणे.

तथापि, निवासी रिअल इस्टेट एजन्सीजची विपणन एजन्सी ही मुख्य कार्यकारी ब्रायन बॉवरोचे 1000 वॅट्स आहे की त्यांचे विरोधी पदे मुळात केवळ मेसेजिंग आहेत.

“या कंपन्या ग्राहकांना त्यांच्या व्यावसायिक हितसंबंधांचे रक्षण करण्यासाठी मानवी शाल म्हणून वापरत आहेत,” बोएरू म्हणाले. “या मुद्द्यांवर त्यांचा प्रामाणिकपणे विश्वास असू शकतो परंतु वाजवी स्वारस्याबद्दल हे पहिले आणि महत्त्वाचे आहे.”

जर कंपासने खासगी यादीची लढाई जिंकली तर गेल्या दोन दशकांपर्यंत सवय झालेल्या घरांच्या यादीतील हे उदाहरण वाढवेल.

जेव्हा झिल्लो आणि रेडफिन 200000 च्या दशकाच्या मध्यभागी आले तेव्हा त्यांनी एजंट्स आणि स्थानिक डेटाबेसद्वारे चालविलेल्या स्थानिक डेटाबेसद्वारे नियंत्रित बाजारात स्क्रीन मागे खेचून घेतल्यानंतर त्यांनी घराचे लोकशाहीकरण करण्याचे वचन दिले. खरेदीदारांसाठी, हा अनुभव रात्रभर बदलला आहे: एकेकाळी वर्गीकृत जाहिरातींमध्ये दफन केलेली किंवा केवळ दलालच्या बाजूने पाहिल्या जाणार्‍या पुस्तकांमध्ये लपलेली घरे फक्त एक क्लिक दूर होती.

विक्रेत्यांच्या एजंट्सना प्रथम आनंद झाला – त्यांना त्यांच्या मालमत्तेची जाहिरात करण्यासाठी कठोर परिश्रम करण्याची गरज नव्हती आणि साइटवर सूचीबद्ध करणे विनामूल्य होते.

तथापि, कोणीतरी पैसे देत होते: खरेदीदार एजंट. जेव्हा एखादा संभाव्य खरेदीदार सूचीतील “एजंटशी संपर्क साधा” बटणावर क्लिक करतो, तेव्हा झिलो किंवा रेडफिन एजंटला देय देय देण्यासाठी त्या तपासणीची विक्री करतात. जर त्यांनी विक्री थांबविली तर ते एजंटच्या 40% कमिशन देखील घेतात. कंपास सारख्या दलाली बर्‍याच काळापासून उंच पट्ट्यांमध्ये आहेत.

तथापि, तिसर्‍या वर्षासाठी थेट घर विक्री खेचून, कंपास गेम बदलण्याचा प्रयत्न करीत आहे. हे Compass.com वर सूची केवळ प्रकाशित करून रेफरल मिडलमेन कमी करते.

“संघटित रिअल इस्टेट घरमालकांना घेतलेले नियम आणि त्यांची लवचिकता आणि प्राधान्यीकृत एजंट्सची अंमलबजावणी करीत आहे,” कंपास ग्रोथ अँड कम्युनिकेशन्सचे अध्यक्ष रोरी गोलोड यांनी एका मुलाखतीत सांगितले. “यादी कोठे जाते आणि लोक कसे विकतात हे वगळण्याचा ते प्रयत्न करीत आहेत.”

रेडफिन आणि जिलो हे अर्थातच आधुनिक घर विकत घेण्याच्या अनुभवाचे रूपांतर करणारे मॉडेल संरक्षित करण्यात त्यांचे स्वतःचे स्वारस्य आहे.

“हे फक्त झिलो किंवा रेडफिन बद्दल नाही – इंटरनेट सुधारण्यासाठी इंटरनेटने घर शोध बदलला आहे, जिथे प्रत्येक खरेदीदारास सर्व शोधकांना प्रवेश मिळू शकेल,” रेडफिनच्या कला संबंधांचे प्रमुख जो रॉथ म्हणाले. “कोणत्याही स्वरूपात गेटकीपिंग इंटरनेटला विरोध आहे” “

झिलोचे प्रवक्ते मॅट क्रेमर म्हणाले की, झिलोच्या तत्त्वज्ञानाची पारदर्शकता ही महत्त्वाची आहे: “आमचा विश्वास आहे की काही खरेदीदारांसाठी उपलब्ध असलेल्या घरांची यादी सर्व खरेदीदारांना उपलब्ध असावी,” ते म्हणाले.

त्यांचे मोकळेपणाचे कॉल त्यांच्या व्यवसायाच्या संरक्षणामध्ये देखील उद्भवतात: पुढील यादी, अधिक रहदारी, अधिक फी.

सरतेशेवटी, विपणन प्रमुख बोरोसचा असा विश्वास आहे की जिल्लोची बाजारपेठ शक्ती कंपासला देण्यास भाग पाडते.

“जिलो हाऊसिंगच्या इतिहासातील सर्वात शक्तिशाली ब्रँड,” बोएरो म्हणाला. “आपण आपले घर जिल्लोमध्ये फक्त एक विक्रेता म्हणून ठेवण्याचा विचार करू शकत नाही – असे दिसते की ही एक मूर्ख गोष्ट आहे.”

तथापि, इतरांना कंपाससाठी थेट त्यांच्या साइटवर जिंकण्याची संधी दिसते.

रिअल इस्टेट टेक सल्लागार माइक डेलप्रेट म्हणाले, “दक्षिण -पश्चिम एअरलाइन्सने बर्‍याच वर्षांपासून ऑनलाइन एजिगेटर्ससाठी तिकिटे विकली नाहीत आणि ते चांगले काम करत आहेत.” “लोक एकाधिक स्त्रोतांकडे पाहतात.”

हा वाद एक तडजोड करीत आहे ज्यामध्ये खरेदीदार आणि विक्रेत्यांभोवती एकाग्र सोल्यूशनऐवजी कंपास आणि सूचीबद्ध मॉडेल दोन्ही असू शकतात.

रेडफिनचा जो रॉथ म्हणाले की, त्याच्या कंपन्या बाजारात काही दिवस आणि किंमतीच्या थेंबासारख्या काही डेटा लपविण्यासाठी मोकळे असतील, जर यादी सार्वजनिक ठेवण्यासाठी वेळ लागला असेल तर. ते म्हणाले, “आम्ही तेथे मैदान आणि यादी देऊ.

या सर्व कंपन्यांना घराच्या अंतिम विक्री किंमतीची टक्केवारी दिली जात असल्याने खरेदीदारांना अंधारात ठेवण्यासाठी दलाली आणि शोध पोर्टल या दोहोंचा फायदा होतो, जे कमी किंमतीकडे जाऊ शकते. पारदर्शकतेविरूद्ध युद्धाची मर्यादा असल्याचे दिसते.

होकायंत्र किंवा शोध पोर्टल जिंकले तरीही, दोन्ही विजय रिअल इस्टेटमध्ये एक स्थिर स्थिरता वाचवेल: खरेदीदार एजंट्ससाठी 2% ते 3% कमिशन. या वर्षाच्या सुरूवातीस, कायदेशीर तोडगा काढण्याची धमकी दिली गेली होती की फी स्ट्रक्चर्सने अद्याप पारंपारिक भरतीसंबंधी मॉडेल कायम ठेवल्या आहेत, जरी काही सपाट फी एजन्सींनी साचा तोडला आहे.

तर दोन मोठ्या कंपन्यांद्वारे नियम का दिले जातात ज्यायोगे जास्त किंमतीवर जास्तीत जास्त दरावर जोर देऊन फायदा होऊ शकतो?

बोएरो म्हणाले, “आपली अर्थव्यवस्था, समाज आणि व्यक्तींसाठी घरे किती महत्त्वाची आहेत, घरांशी संबंधित माहिती फेडरल पद्धतीने का नियंत्रित केली जात नाही याबद्दल एक प्रश्न आहे,” बोरो म्हणाले.

तथापि, अध्यक्ष डोनाल्ड ट्रम्प यांच्या नेतृत्वात, फेडरल स्तरावरील सभागृहाच्या विक्रीत सार्वजनिक हस्तक्षेप होण्याची शक्यता नाही, ज्यांनी नियंत्रण आणि मुक्त बाजाराला प्रोत्साहन दिले आहे.