गेल्या वर्षी फेडरल रिझर्व्हच्या रोख निर्णयाशी आपण काळजी घेत असाल तर आपल्याला कोणत्याही गोष्टीमुळे आश्चर्य वाटेल: फेडरल रिझर्वमधील तीन व्याज कपात काही प्रमाणात मदत केली नाही, परंतु घरगुती खरेदीदारांसाठी तारण किंमती स्वस्त असतील तर.
फेडरल रिझर्व्हचे गृह कर्जाच्या दरांशी संबंध थेट किंवा त्वरित नाही. बर्‍याच प्रकारे, फेडरल रिझर्व म्हणजे काय तो म्हणतो बाजार त्यापेक्षा महत्त्वाचे आहे करा?
दुस words ्या शब्दांत, फेडरल रिझर्व्ह तारण बाजारावर नियंत्रण ठेवत नाही. तारण दर अस्थिर असतात आणि बाँड मार्केट, गुंतवणूकदारांच्या अपेक्षा आणि इतर आर्थिक घटकांमुळे त्याचा अधिक परिणाम होतो.
बुधवारी, फेडरल रिझर्व्हने किंमतींच्या थांबाची घोषणा करणे अपेक्षित आहे. तारण दरासाठी याचा अर्थ काय आहे?
जर फेडरल रिझर्व्हचे अध्यक्ष महागाईबद्दल चिंता दर्शवितात किंवा व्याज दरात वाढ होण्याच्या शक्यतेचा उल्लेख करत असतील तर बाँड आणि तारण दराचे उत्पन्न वाढेल. जर तो महागाई नियंत्रणाबद्दल सकारात्मक बोलला आणि येत्या काही महिन्यांत सतत धोरणात घट दर्शविली तर तारण दर कमी होऊ शकतात.
रिअल इस्टेट तारण दरावर सरकारचे व्याज दर धोरण कसे प्रभावित करते याबद्दल काय माहित आहे ते येथे आहे.
रिअल इस्टेट मॉर्टगेजसह फेडरल रिझर्वचे संबंध काय आहे?
आपण तयार केलेले फेडरल रिझर्व्ह 1913 फेडरल रिझर्व्ह लॉअर्थव्यवस्थेत स्थिरता साध्य करण्यासाठी हे आपल्यासाठी आर्थिक धोरणाची व्याख्या आणि देखरेख करते. यात 12 प्रादेशिक बँका आणि 24 शाखा आहेत आणि फेडरल ओपन मार्केट कमिटीच्या सदस्यांना मतदान करणार्‍या गव्हर्नर कौन्सिलद्वारे व्यवस्थापित केले जाते.
एफओएमसी मानक फेडरल फंड सेट करते, दर कर्ज घेते आणि त्यांचे पैसे देते. महागाई वातावरणात, फेडरल रिझर्व्ह उचलण्यासाठी आर्थिक वाढ कमी करण्यासाठी आणि कर्ज घेण्याचे पैसे अधिक महाग करण्यासाठी व्याज दराचा वापर करा. जेव्हा अर्थव्यवस्था स्थिर किंवा मंदीच्या स्थितीत असते, तेव्हा फेडरल रिझर्व्ह कमी करा ग्राहक खर्च आणि देय वाढीस उत्तेजन देण्यासाठी उपयुक्त व्याज दर.
जरी फेडरल रिझर्व्ह रिअल इस्टेट तारण दर थेट निर्दिष्ट करीत नाही, परंतु क्रेडिट किंमत बदलून त्याचा परिणाम होतो, ज्याचा तारण दर आणि दीर्घकाळ व्यापक गृहनिर्माण बाजारावर डोमिनो प्रभाव आहे. उदाहरणार्थ, बँका सहसा घरगुती कर्जासह दीर्घकालीन कर्जासाठी उच्च व्याज दराच्या स्वरूपात ग्राहकांसाठी फेडरल रिझर्वच्या उच्च किंमती पास करतात.
अधिक वाचा: तारण दर आणि फेडरल रिझर्व्ह चॅटसाठी रोजगाराचा डेटा का महत्त्वाचा आहे
फेडरल रिझर्व रिझर्व दर सूट आणि तारण दरांच्या अपेक्षा काय आहेत?
नोव्हेंबरच्या निवडणुका झाल्यापासून, गुंतवणूकदार 2025 मध्ये महागाईच्या उच्च अपेक्षेनुसार “किंमती” आहेत आणि फेडरल रिझर्व्ह सूट कमी करतात, ज्यामुळे बाँड रिटर्न आणि तारण दरात प्रभावीपणे वाढ होते. अध्यक्ष डोनाल्ड ट्रम्प यांचे दर, कर कपात आणि मोठ्या प्रमाणात हद्दपारीचे प्रस्ताव मोठ्या प्रमाणात फुगले आहेत, जे तारण दरासाठी उपयुक्त नाही.
अर्थशास्त्रज्ञांचे म्हणणे आहे की ट्रम्प यांचा आर्थिक अजेंडा आणि कॉंग्रेस -कॉंग्रेसने मध्यवर्ती बँकेचा व्याज दर दुरुस्तीकडे कसा बदलू शकतो हे निश्चित करणे फार लवकर आहे, केवळ फेडरल रिझर्व्ह सावधगिरीने पुढे जाण्याची योजना आखत आहे.
ते म्हणाले, “नवीन प्रशासनाच्या बाबतीत” प्रतीक्षा करणे आणि पाहण्याचा हा एक काळ आहे “आणि कार्यकारी आदेशांच्या लाटेनुसार 100 दिवसांपेक्षा जास्त काही घडू शकते.” कीथ गॅमरउपराष्ट्रपती hsh.com.
जर फेडरल रिझर्व्ह अतिरिक्त किंमती लागू करत असेल किंवा नजीकच्या भविष्यात ते नियोजन करीत असल्याचे सूचित करीत असेल तर रिअल इस्टेट तारण दर हळूहळू कमी होणे आवश्यक आहे. तथापि, या कपातीची वेळ तसेच प्रत्येक राजकीय सभेच्या दरम्यान आम्ही प्राप्त केलेला आर्थिक डेटा, वेग (आणि तारण दराची मर्यादा किती प्रमाणात निश्चित करेल.
ते म्हणाले, “मला वाटते की (फेडरल रिझर्व) अध्यक्ष ट्रम्प यांच्या दर आणि इतर महागाई धोरणांचा प्रभाव पाहू इच्छित आहे,” ते म्हणाले. मेलिसा कोहेनविल्यम रवीस येथे प्रादेशिक उपाध्यक्ष. सर्वात जुने कोहन यांचा असा विश्वास आहे की मेच्या राजकारणाच्या बैठकीत मध्यवर्ती बँक पुन्हा किंमती कमी करण्याचा विचार करेल.
महागाईत लक्षणीय घट झाल्यास किंवा बेरोजगारीत झेप नसल्यास, निश्चित तारण दर 30 वर्षांपर्यंत कमी होतील आणि कधीही 6 % पेक्षा कमी होतील.
तारण दरावर परिणाम करणारे घटक कोणते आहेत?
तारण दर बर्‍याच कारणांमुळे काम करतात की कामाच्या किंमती: पुरवठा, मागणी, महागाई आणि अगदी रोजगार दर. याव्यतिरिक्त, आपण वैयक्तिक घटकांद्वारे पात्र ठरविलेले वैयक्तिक तारण दर, जसे की पत पदवी आणि कर्जाची रक्कम यासारख्या वैयक्तिक घटकांद्वारे निश्चित केले जाते.
तारण दरावर परिणाम करणारे आर्थिक घटक
- फेडरल रिझर्व्ह बँकेमधून राजकारण बदलतेजेव्हा फेडरल रिझर्व्ह फेडरल फंडाचा दर समायोजित करतो, तेव्हा तारण दरासह अर्थव्यवस्थेच्या अनेक बाबींमध्ये ते गळते. फेडरल फंडाचा दर पैशासाठी कर्ज घेण्यासाठी बँकांच्या खर्चाच्या रकमेवर परिणाम करते, ज्याचा परिणाम ग्राहक बँकांवर नफा कमावण्यासाठी होतो.
- आर्थिक महागाई: सर्वसाधारणपणे, जेव्हा महागाई जास्त असते तेव्हा तारण दर जास्त असतात. महागाई खरेदी दलाच्या बाहेर येत असल्याने, सावकारांनी या तोटाची भरपाई करण्यासाठी आणि नफा सुनिश्चित करण्यासाठी कर्जावर जास्त व्याज दर ठेवले आहेत.
- मी ऑफर करतो आणि मागणी करतो: जेव्हा रिअल इस्टेट कर्जाची मागणी जास्त असते, तेव्हा सावकार व्याज दर वाढवतात. कारण असे आहे की सावकारांना घरगुती कर्जाच्या रूपात कर्ज देण्यासाठी फक्त बरेच भांडवल आहे. उलटपक्षी, तारणांची मागणी कमी असताना, सावकार कर्जदारांना आकर्षित करण्यासाठी व्याज दर कमी करतात.
- बाँड मार्केटगहाणखत सावकार निश्चित व्याज दर, जसे की फर्म -प्राइस तारण, बाँडच्या किंमतींशी जोडतात. तारण बाँड्स, ज्याला तारण -बॅप्ड सिक्युरिटीज देखील म्हणतात, हे रिअल इस्टेट कर्जाचे पॅकेज आहेत जे गुंतवणूकदारांना विकले जातात आणि 10 वर्षाच्या ट्रेझरीशी संबंधित असतात. जेव्हा व्याज दर जास्त असतात, तेव्हा गुंतवणूकदारांनी सिक्युरिटीज खरेदी आणि विक्री केल्यामुळे बॉन्डचे बाजारात कमी मूल्य असते, ज्यामुळे रिअल इस्टेट व्याज दर उच्च असतात.
- इतर आर्थिक निर्देशक: रोजगाराचे नमुने आणि अर्थव्यवस्थेच्या इतर बाबींमुळे गुंतवणूकदार, ग्राहक खर्च आणि कर्ज घेण्याच्या आत्मविश्वासावर परिणाम होतो, तारण दरावर देखील परिणाम होतो. उदाहरणार्थ, एक मजबूत नोकरी अहवाल आणि मजबूत अर्थव्यवस्था घरांची वाढती मागणी दर्शवू शकते, ज्यामुळे तारण दरावर ऊर्ध्वगामी दबाव येऊ शकतो. जेव्हा अर्थव्यवस्था आणि बेरोजगारी कमी होते तेव्हा तारण दर कमी असतात.
तारण दरावर परिणाम करणारे वैयक्तिक घटक
आपल्या तारण व्याज दर निश्चित करणारे विशिष्ट घटक समाविष्ट आहेत:
तारण खरेदी करण्यासाठी आता चांगली वेळ आहे का?
तारण बाजारपेठेतील वेळ ही प्रत्येक गोष्ट असली तरी फेडरल रिझर्व काय करते ते आपण नियंत्रित करू शकत नाही.
आपले आर्थिक प्रोफाइल बर्‍याच सावकारांच्या अटी आणि किंमतींची तुलना करून आपले आर्थिक प्रोफाइल चांगले आहे याची खात्री करुन आपण सर्वोत्तम किंमती आणि अटी मिळवू शकता.
अर्थव्यवस्थेची पर्वा न करता, तारणासाठी खरेदी करताना सर्वात महत्वाची गोष्ट म्हणजे आपण आपल्या मासिक देयके सोयीस्करपणे सहन करू शकता हे सुनिश्चित करणे.
“एखादा घर खरेदी करणे हा सर्वात मोठा आर्थिक निर्णय आहे जो एखादी व्यक्ती घेईल,” काची म्हणाली. काचीने नमूद केले की आपल्या जीवनशैली आणि आपल्या बजेटच्या गरजा भागविण्यासाठी एखादे घर आपल्याला सापडल्यास, आज गृहनिर्माण बाजारात घर विकत घेणे शहाणपणाने शहाणपणाचे ठरू शकते.
आपण किंमत देत असल्यास, प्रतीक्षा करणे चांगले. ती म्हणाली: “मार्जिनवर बसून संभाव्य खरेदीदारास आपले कर्ज देणे सुरू ठेवता येईल, आपली पत बांधणे, सबमिट केलेले बॅच प्रदान करणे आणि बंद खर्च करणे शक्य होईल.”
तळ ओळ
फेडरल रिझर्व जानेवारीत स्थिर व्याज दर राखण्याची योजना आखत आहे, परंतु फेडरल फंडाचा दर आणि तारण दरांचा दर काही काळ वेगवेगळ्या दिशेने हलविणे असामान्य नाही. महागाई, गुंतवणूकदारांच्या अपेक्षा आणि व्यापक आर्थिक अपेक्षांच्या प्रतिसादात तारण दर अस्थिरतेत राहतील. तज्ञांची अपेक्षा आहे की पुढील वर्षात तारण दर हळूहळू कमी व्हावे.
आपण रिअल इस्टेट कर्जासाठी खरेदी करत असल्यास, बँका आणि सावकारांनी प्रदान केलेल्या किंमती आणि शर्तींची तुलना करा. आपण जितके अधिक सावकार भेटता तितके चांगले तारण दर मिळविण्याची शक्यता जास्त आहे.
