तारण दर सहसा स्थिर कालावधी दरम्यान कमी होते.
मंदी आजच्या बातमीच्या चक्रात येते आणि ती व्यापार युद्धाची चिंता, शेअर बाजारातील विपणन बाजारपेठ आणि जागतिक संघर्षाच्या चिंतेने भरलेली आहे. कोणालाही त्यांच्या आशा मोठ्या आर्थिक धक्क्यावर लावायच्या नाहीत. परंतु मंदीमुळे बर्‍याचदा तारण दरासाठी अधिक अटी निर्माण झाल्यामुळे, माझ्या बर्‍याच ग्राहकांना हे जाणून घ्यायचे आहे: मंदीमध्ये अधिक परवडणारे घर विकत घेईल का?
2025 च्या सुरूवातीपासूनच, 6.5 % उच्च श्रेणीमध्ये निश्चित तारण दर 30 वर्षांपासून अडकले आहेत. माझ्यासह बहुतेक गृहनिर्माण तज्ञ या वर्षाच्या समाप्तीपूर्वी दर खूपच कमी होण्याची अपेक्षा करत नाहीत. तारणांसाठी काय आवश्यक आहे? साथीच्या काळात आम्ही पाहिल्याप्रमाणे अर्थव्यवस्थेला मोठा धक्का 3 %पेक्षा कमी दर पाठवू शकतो?
आवश्यक नाही. दोन दशकांहून अधिक काळ रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये गेल्यानंतर, मी २०० Se च्या भूकंपाच्या क्रॅशसह उच्च पातळी आणि सर्वात कमी पातळी पाहिली.
जेव्हा घर खरेदी करण्याचा विचार केला जातो तेव्हा बाजार हा कोडेचा एक तुकडा असतो आणि काही घर खरेदीदारांना नेहमीच संधी असते. आपण आर्थिकदृष्ट्या तयार असल्यास, सध्याचा आर्थिक देखावा आधीपासूनच आपल्या बाजूने तराजू वाढवू शकतो. तारण दर, घरांच्या किंमती आणि आपल्या घराच्या मालकीसाठी मंदीचा अर्थ काय आहे हे शोधूया.
तारण दर स्थिरतेत कमी होते?
आर्थिक आकुंचन कालावधी दरम्यान, तारण दर अनेक कारणांमुळे कमी होतात. बाजारात समाविष्ट केल्याने गुंतवणूकदारांना सरकारी बाँडची स्थिरता, बाँडच्या किंमती वाढविण्याची आणि अशा प्रकारे त्यांचे महसूल (व्याज दराशी संबंधित) कमी करण्याची विनंती केली जाऊ शकते.
मंदीमुळे सामान्यत: ग्राहकांवर कमी खर्च आणि नोकरीचे अधिक नुकसान होते, ज्यामुळे तारण कर्जाची मागणी कमी होते. ही कमी मागणी सावकार कमी करू शकते. शिवाय, फेडरल रिझर्व्ह सहसा स्थिर कालावधी दरम्यान अल्प -मुदतीचा व्याज दर कमी करते. कमी कर्जाचे दर अधिक कुटुंबांना कर्ज खर्च करण्यास प्रोत्साहित करून अर्थव्यवस्थेला उत्तेजन देण्यास मदत करू शकतात.
2020 आणि 2008 मध्ये आधुनिक आर्थिक घटनेत रिअल इस्टेट तारण दर कमी झाले. परंतु यावेळी गोष्टी अधिक अनागोंदी आहेत. सर्वत्र राजकीय चढउतार आणि आर्थिक अनिश्चितता आहेत आणि ट्रम्प प्रशासनाची धोरणे दररोज बदलतात. किंमतींमध्ये काही घट दिसून आली असली तरी ती देखील वाढू शकतात.
जर आपण तारण दर 4 % किंवा 5 % ने ठेवले तर आपण आपल्या इच्छेपेक्षा जास्त प्रतीक्षा कराल. किंमतींमध्ये लक्षणीय घट दिसून येण्यासाठी अधिक नकारात्मक आर्थिक बातम्या लागतील.
आपण आता स्थिर आहोत का?
गेल्या दोन महिन्यांपासून बर्‍याच स्थिर चेतावणीची चिन्हे आहेत. कामगारांचे टाळेबंदी उचलतात आणि ग्राहकांचा आत्मविश्वास कमी झाला आहे. पगाराची तपासणी आणि सेवानिवृत्ती खाती भेटी घेत नाहीत.
कमीतकमी उत्पन्न सर्वात तणावग्रस्त वर्तनाच्या अधीन आहे आणि अर्थसंकल्प अर्थव्यवस्थेत सामान्य मंदी दर्शविते, तांत्रिकदृष्ट्या, आपण स्थिर राहत नाही. ही व्याख्या संपविण्यासाठी घरगुती जीडीपीच्या वाढीपासून सामान्यत: सलग दोन तिमाही आवश्यक असते. आर्थिक संशोधनाच्या राष्ट्रीय कार्यालयाकडून स्थिरतेची अधिकृत घोषणा सामान्यत: आर्थिक घसरणीच्या कालावधीनंतर यापूर्वीच झाली आहे.
बर्‍याच लोकांसाठी असे दिसते आहे की जणू आपण मंदीच्या मध्यभागी आहोत. जरी महागाई दर वाढत नाही, तरीही दैनंदिन वस्तू आणि सेवांचा खर्च जास्त आहे आणि अर्थसंकल्प सोडला जातो. जेव्हा जेव्हा प्रत्येक वेळी किराणा दुकानात कार्ड पास करतात तेव्हा लोकांना दबाव येतो तेव्हा ते घरासारख्या प्रचंड खरेदी करण्यापासून किंवा अधिक कर्ज घेण्यापासून प्रतिबंधित करते.
फेडरल रिझर्व्ह कमी व्याज दर कमी करेल?
गेल्या काही वर्षांत कर्ज घेणे, पत आणि कर्जाची किंमत महाग आहे, ज्यामुळे कुटुंबे आणि कंपन्या आर्थिक कार्याबद्दल सावधगिरी बाळगतात. यावर्षी आतापर्यंत व्याज दर कायम राहिल्यानंतर, फेडरल रिझर्व जुलै किंवा सप्टेंबरमध्ये व्याज दर कमी करेल अशी अपेक्षा आहे, जे शेवटी स्वस्त वित्तपुरवठा करते.
परंतु केंद्रीय बँक बदलत्या धोरणाबद्दल सावधगिरी बाळगली होती, विशेषत: किंमती मागास आणणार्‍या परिभाषांसह. किंमतीतील कपात वादग्रस्त होते आणि फेडरल रिझर्व्ह आता काहीसे संबंधित आहे. अर्थव्यवस्था स्टीम गमावते आणि महागाई थंड होत आहे, परंतु वेगवान नाही.
तसेच, कमी व्याज दराचा गृहनिर्माण बाजारावर परिणाम होईल, परंतु फेडरल रिझर्व्ह थेट रिअल इस्टेट तारण दर नियंत्रित करीत नाही. बॉन्ड मार्केट आणि गुंतवणूकदारांच्या अपेक्षांसारख्या अनेक घटकांच्या आधारे तारण दर हलतात. जरी फेडरल रिझर्व्हने पुन्हा किंमती कमी करण्यास सुरवात केली तरीही आपण तारण दराच्या तळाशी अपेक्षा करू शकत नाही. यापैकी बर्‍याच अपेक्षित सूटची बाजारपेठेत आधीच किंमत आहे.
घरांच्या किंमती स्थिरतेत कमी होतील का?
मंदीच्या काळात घरांच्या किंमती ही एक मोठी चिंता आहे. जरी घराच्या किंमती सध्या थंड होण्याची काही चिन्हे दर्शविते, तरीही हा साठा राष्ट्रीय स्तरावर घट्ट राहतो आणि बर्‍याच भागात विक्रेत्यांचा हात अजूनही वरचा आहे. याव्यतिरिक्त, उच्च बांधकाम आणि रोजगाराच्या खर्चामुळे, घरांच्या किंमती लवकरच तळाशी असलेल्या अथांगांपेक्षा कमी होणार नाहीत.
ऐतिहासिकदृष्ट्या, घरांच्या किंमती कमी होत असताना फारसे कमी होत नाहीत. २०० housing चा हाऊसिंग अपघात हा अपवाद होता, आधार नव्हता.
काही बाजारपेठेतील कमी अंदाज किंवा लहान घट हे आपण बहुधा पाहू शकू, विशेषत: विमा, कर किंवा नैसर्गिक आपत्ती (फ्लोरिडा, टिक्सास आणि ल्युझिमियानाच्या मनात येतात) अशा उच्च खर्चापर्यंत पोहोचणार्‍या भागात.
मंदीच्या काळात घर खरेदी करणे सर्वात स्वस्त आहे का?
जर आपण आर्थिकदृष्ट्या स्थिर असाल तर ते स्थिर असलेल्या घराची सर्वात स्वस्त खरेदी असू शकते. आपल्याला चांगले सौदे, कमी स्पर्धा आणि अधिक वाटाघाटीची शक्ती सापडेल. परंतु जर कर्ज कडक केले गेले तर ते बहुतेक वेळा स्थिर असताना होते, कर्ज मिळविणे अधिक कठोर होऊ शकते. हे आपण आधीपासूनच अपार्टमेंट्स आणि विशिष्ट प्रकारच्या गुणधर्मांसह पाहिले आहे.
“संपत्ती प्रभाव” चे दृष्टी गमावू नका. जेव्हा लोकांना श्रीमंत वाटते, जेव्हा स्टॉक वॉलेट किंवा घराचे मूल्य वाढते तेव्हा त्यांना मोठ्या खरेदीवर अधिक विश्वास आहे. परंतु जेव्हा आर्थिक अनिश्चितता जास्त असते किंवा नोकरीच्या असुरक्षिततेसाठी धोका असतो तेव्हा कुटुंबे कमी होत आहेत. खरेदीदाराच्या क्रियाकलापांवर नकारात्मक परिणाम करण्यासाठी. जर एखाद्याने 401 (के) मध्ये 20,000 डॉलर्स गमावले तर ते नवीन तारण घेण्यासाठी घाई करीत नाहीत.
घर विकत घेण्यासाठी आता सर्वोत्तम वेळ आहे का?
आपली वैयक्तिक आर्थिक परिस्थिती आपल्या व्याज दरापेक्षा अधिक महत्वाची आहे. आपल्याकडे उत्पन्नाचा मजबूत प्रवाह, मजबूत क्रेडिट आणि गृह कर्ज देण्याची दीर्घकालीन योजना असल्यास, त्या किंमती कमी होण्यासारखे असू शकत नाहीत. घर खरेदी करण्याचा उत्तम काळ म्हणजे जेव्हा आपल्यासाठी अर्थ प्राप्त होतो.
तर तारण काढण्यासाठी “परिपूर्ण वेळ” ची अपेक्षा करू नका. ग्रीन लाइट बहुतेक लोक त्याची वाट पाहत आहेत. आपण तयार केल्यास, जागरूक रहा आणि योग्य कार्यसंघासह कार्य केल्यास आपण अर्थव्यवस्था काय करते याची पर्वा न करता आपण एक स्मार्ट पाऊल उचलू शकता.
अधिक वाचा: आपल्या पगारावर $ 100,000 च्या पगारावर घर खरेदी करण्यास असमर्थतेचे कारण येथे आहे
हे पहा: तारण व्याजाचा दर 1 % किंवा त्याहून अधिक कमी करण्याचे 6 मार्ग
