रिअल इस्टेट व्यावसायिक म्हणून मला मिळणारा सर्वात सामान्य प्रश्न म्हणजे “घरांच्या किंमती कधी कमी होतील?”
हाऊस खरेदी करणे हा एक मोठा आर्थिक निर्णय आहे. बाजारपेठेत टक्कर, चिप्स आणि संकुचित होण्याचा अंदाज असलेल्या वर्तमानपत्रांच्या मथळ्यांसह, गृहनिर्माण बाजार अधिक स्वस्त होईपर्यंत आपल्याला थांबायचे आहे हे स्वाभाविक आहे.
आठवड्यासाठी कर सॉफ्टवेअरचे सौदे
सीएनईटी ग्रुप कॉमर्स टीमद्वारे डील्स निवडले जातात आणि या लेखाशी त्यांचा काही संबंध नाही.
तथापि, रिअल इस्टेट बर्याच लोकांच्या विश्वासात वागत नाही. निश्चितच, घरगुती मूल्ये चढउतार होऊ शकतात, परंतु किंमती त्यांच्या उच्च पातळीवर अडकल्या आहेत. आम्ही सर्व काही अधिक महाग करून महागाईला अंशतः दोष देऊ शकतो. स्पर्धा टिकवून ठेवण्यासाठी आम्ही घरांच्या महत्त्वपूर्ण कमतरतेला दोष देऊ शकतो. बर्याच युनायटेड स्टेट्सच्या माध्यमातून आमच्याकडे अद्याप ज्यांना ते खरेदी करायचे आहेत त्यांच्यासाठी आमच्याकडे अद्याप पुरेशी घरे उपलब्ध आहेत.
माझ्या ग्राहकांना कधीही गर्दी करू नये आणि त्यांना दिसणारे पहिले घर विकत घेऊ नये हे सांगणे हे दलाल म्हणून माझे काम आहे. परंतु जर आपण अद्याप घरांच्या किंमतींमध्ये लक्षणीय घट होण्याची वाट पाहत असाल तर आपण कायमची प्रतीक्षा करू शकता.
घराच्या किंमती लवकरच कमी होत नाहीत
बर्याच लोकांचा असा विश्वास आहे की रिअल इस्टेट स्टॉक सारख्या – किंमती वाढल्या आहेत आणि किंमती कमी झाल्या आहेत. आपल्याकडे बाजारात वेळ असल्यास, आपण सर्वात कमी किंमतीत प्रवेश करू शकता. घरांचा अपवाद वगळता स्टॉकसारखे मुळीच नाही.
घराच्या किंमती अचानक कमी होत नाहीत. घटकांचे मिश्रण त्यांना पुरवठा आणि मागणीपासून चलनवाढीपासून ते कमी होण्यापासून प्रतिबंधित करते, तारण दरापासून ते भावनिक घर मालकांच्या त्यांच्या मालमत्तेशी जोडले जाते.
मी रिअल इस्टेट उद्योगात बराच काळ रिअल इस्टेट उद्योगात होतो हे जाणून घेण्यासाठी की घरांची घसरण व्हॅक्यूममध्ये होत नाही. चला आजच्या बाजारात महत्त्वपूर्ण किंमत कमी करण्याच्या मुख्य कारणास्तव उघडकीस आणू या.
1. पुरवठा कमी आहे, ऑर्डर जास्त आहे
थोडक्यात, गृहनिर्माण बाजार पुरवठा आणि मागणीद्वारे चालविला जातो. जेव्हा उपलब्ध घरे अधिक खरेदीदार असतात तेव्हा किंमती वाढतात. त्याने वाचलेल्या अहवालावर अवलंबून, अमेरिका चार ते सहा दशलक्ष घरे दरम्यान कमी आहे.
दशकाहून अधिक काळ घरांची गंभीर मतदान कमी करणे ही एक समस्या होती. २०० 2008 च्या आर्थिक संकटानंतर, घराचे बांधकाम नाटकीयरित्या कमी झाले आणि पूर्णपणे ऑपरेट झाले नाही. निर्बंध आणि उच्च बांधकाम खर्चाचे विभाजन करण्याच्या कायद्यांमुळे आवश्यक वेगाने नवीन घरे तयार करणे कठीण झाले आहे. बर्याच भागात, फ्रॅक्चरची उच्च किंमत बिल्डर्सच्या नवीन इमारतीस केवळ उच्च -एंड होमवर लक्ष केंद्रित करण्यासाठी उत्तेजित करते, खरेदीदारांना प्रथमच कमी पर्यायांसह सोडते.
त्याच वेळी, घरांची मागणी मजबूत आहे. मिलेनियम पिढी, देशातील सर्वात मोठी पिढी, त्यांच्या मुख्य वर्षांत आणि त्यापैकी बर्याच जणांनी खरेदी करण्याचा निर्धार केला आहे. जोपर्यंत बाजाराची मागणी पुरवठ्यापेक्षा जास्त आहे तोपर्यंत घरांच्या किंमती मजबूत राहतील.
https://www.youtube.com/watch?
2. महागाई घरांच्या किंमती जास्त ठेवते
जर आपण किराणा दुकानात गेला असेल तर आपली गॅस टाकी भरा किंवा अलीकडे कोणत्याही सेवेसाठी पैसे भरले असल्यास, महागाईच्या किंमतींवर कसा परिणाम होतो हे आपण थेट पाहिले आहे. गृहनिर्माण भिन्न नाही.
महागाईमुळे किंमतींवर दीर्घकालीन वाढ होते. २०२२ च्या सुरुवातीच्या शिखरावर, उच्च फेडरल रिझर्व्ह साखळीनंतर महागाई कमी होऊ लागली. परंतु आधुनिक डेटा पुन्हा ग्राहकांच्या उच्च किंमती दर्शवितो.
महागाईच्या धूपामुळे पैशाचे मूल्य, रिअल इस्टेट सारख्या ठोस मालमत्ता अधिक महाग होते. २०१० मध्ये, 000 300,000 ची किंमत असणारी ही सभागृह आता केवळ केवळ 7 427,000 महागाईच्या महागाईसाठी पात्र आहे. जरी घरांची मागणी तात्पुरते थंड झाली असली तरीही, आपली आर्थिक प्रणाली कशी कार्य करते या कारणास्तव घरगुती मूल्ये कालांतराने वाढतात.
3. घर विकण्यासाठी खूप किंमत मोजावी लागते
घर विक्री करणे इतके सोपे नाही जसे की ते ऑनलाइन आहे आणि ऑफरची प्रतीक्षा करीत आहे. रिअल इस्टेट कमिशन, बंद खर्च, हळूहळू खर्च आणि संभाव्य सुधारणांसह विक्रेत्यांसाठी मोठ्या खर्चासह ही एक प्रक्रिया आहे.
बर्याच घरांच्या मालकांसाठी, विक्री महाग आहे आणि त्यात बरेच आर्थिक तर्क आहे. विक्रेते आर्थिक संप करण्याऐवजी राहणे पसंत करतात आणि बाजारात कमी घरे कमी होण्यास मनाई आहे.
4. दराचा प्रभाव रुंदी गोठत आहे
सध्याच्या घरांचे सर्वात मोठे कारण बाजारात पोहोचत नाही.
साथीच्या काळात, कोट्यवधी घर मालकांना तारण दराने कमी ठेवण्यात आले होते, त्यातील काही 2 ते 3 %आहेत. हे घरमालक आहेत जे 7 % नवीन तारण मिळविण्यासाठी त्यांचे 3 % सब -मोर्टगेज तारण फिरवण्यास उत्सुक नाहीत. जरी उच्च घरगुती मूल्यांसह, बर्याच घरातील मालकांना त्यांच्या पुढील घरासाठी जास्त तारण देय देण्याची इच्छा नाही.
तारण दर लक्षणीय प्रमाणात कमी होईपर्यंत, बरेच घर मालक त्याच्या स्थितीत राहतील, ज्यामुळे यादी कमी होईल आणि किंमती निश्चित केल्या जातील.
https://www.youtube.com/watch?
5. जे लोक घरे विकतात ते देखील त्यांना खरेदी करतात
बहुतेक विक्रेते देखील खरेदीदार असतात. प्रत्येक घर सामान्यत: दुसर्या खरेदीद्वारे बदलले जाते. २०० 2008 च्या विपरीत, जेव्हा तारण बाजारात भरले गेले होते, आज विक्रेते सहसा प्रेरित नसून निवडून जातात.
घरांच्या मागणीचा जीवनाच्या टप्प्यांशी चांगला संबंध असतो. लोक लग्न करतात, मुले असतात, नोकरीकडे जातात, शाळेचा आकार कमी करतात किंवा चांगल्या शाळा शोधतात. गेल्या दोन वर्षात अत्यंत सुधारित वातावरणातही या घटकांनी गृहनिर्माण बाजार चालू ठेवला आहे.
6. घर मालकांना त्यांच्या गुणधर्मांमध्ये उच्च मूल्य दिसते
लोकांचे त्यांच्या घरांशी खोल भावनिक संबंध आहेत आणि हे किंमतींमध्ये भूमिका बजावते. जेव्हा घरमालकांनी एखाद्या शेजार्याचे घर वरच्या डॉलरसाठी विकताना पाहिले तेव्हा त्यांचा असा विश्वास आहे की त्यांचे घर समान किंवा अधिक पात्र आहे. अगदी हळू बाजारातही, घरांचे मालक ते पूर्णपणे विकल्याशिवाय कमी ऑफर स्वीकारण्यास टाळाटाळ करतात.
साठा विपरीत, जेथे लोक तोटा कमी करण्यासाठी गर्दी करतात, घरमालकांनी त्यांच्या मालमत्तेवर लक्ष वेधून घेण्याऐवजी त्यांच्या मालमत्तेवर चिकटून राहतात. हे आणखी एक कारण आहे की आर्थिक संकुचित दरम्यान देखील घरांच्या किंमती चिकट होतात.
मंदी घराच्या किंमती कमी करेल?
मी बर्याचदा असा युक्तिवाद ऐकतो की जर आपण मंदीमध्ये प्रवेश केला तर घरांच्या किंमती कमी होतील. जरी हे योग्य आहे की आर्थिक आकुंचन घरांवर परिणाम करू शकते, परंतु बहुतेक मंदीमुळे किंमतींमध्ये लक्षणीय घट होत नाही.
ऐतिहासिकदृष्ट्या, मंदीच्या काळात घरांच्या किंमती स्थिर किंवा वाढतच राहिल्या. कामगारांच्या टाळेबंदीमुळे कमी -गुंतवणूकीच्या कामगारांवर परिणाम होतो जे घरमालक होण्याची शक्यता कमी आहे आणि ज्यांच्याकडे घरांचे मालक आहेत त्यांना सामान्यत: नॉन -विक्रेते टाळण्यासाठी पुरेसे शाही अधिकार असतात. २०० 2008 च्या विपरीत, जेव्हा धोकादायक कर्जामुळे तारण तुरूंगवासाची शिक्षा झाली, तेव्हा आज घरमालक अधिक मजबूत आर्थिक स्थितीत आहेत.
घर खरेदी करण्यासाठी प्रतीक्षा करण्यासाठी अधिक किंमत का आहे?
मागील 1960 च्या दशकात घराच्या किंमती वर्षाकाठी 6.6 % दराने केल्या गेल्या आहेत. जर आपण मुक्कामाची वाट पाहत असाल तर आपण लक्षणीय निश्चित दिशेने पैज लावत आहात.
जरी घरांच्या किंमती स्थिर असतील तरीही व्याज दर जास्त राहू शकतात, ज्यामुळे किंमतींमध्ये थोडीशी घट होण्यापेक्षा खर्च कमी करण्याच्या क्षमतेवर परिणाम होतो. हे प्रतीक्षा करण्यासाठी अधिक किंमतीवर समाप्त होऊ शकते. खरेदी करण्याऐवजी भाड्याने देणे म्हणजे घरगुती समभागांच्या वर्षांमध्ये ते गमावणे आणि महागाई वेळोवेळी घरे अधिक महाग करत राहील.
घर खरेदीदारांसाठी टिपा
आपण खरेदी करू इच्छित असाल तर निर्णय घेण्याचा प्रयत्न करीत असल्यास, बाजारपेठेतील वेळ प्रयत्न करण्याऐवजी आपल्या आर्थिक स्थितीवर लक्ष द्या.
आर्थिक स्थिरता: आपण परिचय वाढवू शकत असल्यास, अपेक्षित मासिक तारण तारण देण्याची खात्री करा. आपल्याकडे खर्च, विमा, कर आणि इतर घर मालकांची फी बंद करण्यासाठी आपल्याकडे बँकेत पुरेसे पैसे असले पाहिजेत.
वेगवेगळ्या बाजारपेठांचा विचार करा: सर्व रिअल इस्टेट मार्केट समान प्रमाणात तयार केले जात नाहीत. आपल्या विशिष्ट क्षेत्रात काय घडत आहे याची जाणीव ठेवा. या लेखाच्या वेळी, ईशान्य अद्याप मोठ्या संख्येने पुरवठ्यात असताना फ्लोरिडा साठा वाढतो.
दीर्घकाळ विचार करा: रिअल इस्टेट आज किंवा उद्या काय होईल याच्याशी संबंधित नाही, परंतु आतापासून करार आहे. नियम म्हणून, आपल्या घरात कमीतकमी पाच किंवा सात वर्षे राहण्याची योजना आहे जेणेकरून अल्प -मुदतीच्या बाजारातील चढ -उतार महत्त्वपूर्ण नसतील.
