काही औद्योगिक सहका by ्यांद्वारे वापरल्या जाणार्‍या “बनावट” रणनीती एजंटने या क्षेत्रापेक्षा कमी दृष्टी मिळविली आहे.
30 वर्षीय जॉर्डन बुल्मर न्यू साउथ वेल्सच्या मध्यवर्ती किना on ्यावरील टेरिगलमधील मॅकग्रा येथे विक्री एजंट आहे आणि रिअल इस्टेट गेममधील लोकांनी वापरलेल्या काही द्वेषपूर्ण युक्ती उघडकीस आणण्यासाठी त्यांची नेमणूक केली गेली आहे.
सर्व प्रथम, एजंट टीक्टोक येथे “बनावट पुरवठा” धोरण सोडविण्यासाठी गेला, ज्याची त्याने फसवणूक म्हणून टीका केली की काहीजण किंमत वाढवण्यासाठी वाढत्या प्रमाणात वापरली जात आहेत.
श्री. बोएलर म्हणाले की, तो “यात नाही” कारण तो सौम्य युक्ती वापरणा those ्यांना मारतो.
ते म्हणाले, “ज्या क्षणी ती व्यक्ती ऑफर देते आणि मग अचानक टेबलवर आणखी एक ऑफर येते … एजंट्स हे का करतात हे मला माहित नाही,” तो म्हणाला.
“जर कोणी माझ्याकडे आला आणि म्हणाला,” मालमत्तेची ऑफर होती का? “आणि नंतर काहीही नव्हते,” नाही, मला योग्य व्यक्ती सापडली नाही, “प्रत्येक औषधाची ऑफर असू नये.”
श्री. बोएलर म्हणाले की, मालमत्ता खरेदी करण्यात त्यांना रस असेल तर तो आपल्या क्लायंटशी वास्तविक पर्यायांशी चर्चा करेल.
ते म्हणाले की ज्या किंमतीत “प्रत्येकजण आनंदी आहे” हा उत्तम परिणाम होता आणि इतर एजंट्सने “बनावट ऑफर” उत्तीर्ण होण्याचा इशारा दिला कारण यामुळे एजंट्समधील लोकांचा आत्मविश्वास कमी झाला.
ग्राहकांनी युक्तीच्या लोकांकडून टिप्पण्या मग्न केल्या.
त्यातील एकाने सांगितले: “आमच्याकडे एक एजंट आहे ज्याने फसवणूकीचा प्रयत्न केला, म्हणून आम्ही त्यांना सांगितले की” तिला आश्चर्यकारक विकायला. “त्यापैकी एक म्हणाला.
“पुढच्या दोन दिवसांत त्यांनी” चला चला विक्री करूया “असे सांगून कॉल चालू ठेवला आणि आम्ही त्यांच्या नंबरवर बंदी घातली.”
दुसर्‍याने सांगितले: “मला हे प्राप्त झाले, मी एक ऑफर दिली आणि मला सांगण्यात आले की तेथे एक चांगली ऑफर आहे आणि” आउटबिड “मध्ये चालू आहे आणि एजंटने मला फसवले तेव्हा प्रथमच.
“काय चालले आहे आणि माघार घेतल्याच्या लक्षात आल्यानंतर सुमारे एक आठवड्यानंतर, आनंददायक. नंतर मला कॉल आला की मला अद्याप शेवटच्या ऑफरच्या रकमेमध्ये रस आहे का असे विचारून मला एक कॉल आला. नाही. ‘
दुसर्‍या व्यक्तीने लिहिले: ‘मी एजंटमध्ये ऑफर दिली, असे ते म्हणाले की इतर खरेदीदार आहेत, म्हणून मी ऑफर वाढवत राहिलो आणि मी बाहेर असल्याचे सांगईपर्यंत मी दबाव आणत राहिलो.
“दुसर्‍या दिवशी ते असे म्हणत आहेत की इतर खरेदीदार निघून गेले आहेत, म्हणून तुम्हाला मालमत्ता हवी आहे … होय, मी आभारी आहे.”
न्यू साउथ वेल्सच्या मध्यवर्ती किना on ्यावरील टेरिगलमधील मॅकग्रा येथे विक्री एजंट म्हणून काम करणारे जॉर्डन पोलमीर (फोटोमध्ये), मालमत्तेची किंमत वाढविण्यासाठी “बनावट पुरवठा” युक्ती वापरण्यासाठी उद्योगातील आपल्या सहका hit ्यांना धडक दिली.
उद्योगातील सहकारी टॉम बॅनस यांनी काही रिअल इस्टेट मालकांनी पाहिलेल्या इतर काही युक्त्या उघडकीस आल्या
श्री. बोएलर म्हणाले की, औषध विकताना एजंटांना “बनावट” युक्ती वापरण्याची “गरज नाही”.
“काही एजंट लोकांकडून थेट दिवसाला उजाड करणार्‍या अशा काही गोष्टी का करतात हे मला समजत नाही. त्याने न्यूज.कॉम.एयूला सांगितले.
“मला असे वाटते की अशी एक हास्यास्पद गोष्ट आहे, परंतु असे दिसते की ते बरेच घडते.”
श्री. बोएलर म्हणाले की, त्याच्या क्लायंटला हे दर्शविणे चांगले आहे की ते पारदर्शकतेद्वारे त्याच्यावर विश्वास ठेवू शकतात.
त्याचे सहकारी, रिअल इस्टेट एजंट आणि सार्वजनिक लिलाव, टॉम बॅनस यांनी मान्य केले की बनावट डावपेच अनावश्यक आहेत आणि केवळ उद्योगातील समज नष्ट करण्यासाठी आहेत.
त्यांनी “कॅटफिश हाऊस” चा उल्लेख केला, जिथे मालमत्तेवर संपादित केलेले रिअल इस्टेट एजंट त्यांच्या वेबसाइटच्या याद्यांवर जाहीर केले गेले जेणेकरून ते वैयक्तिकरित्या करण्यापेक्षा चांगले दिसतील.
रिअल इस्टेट एजंट विक्रेत्यासाठी (विक्रेता) सर्वोत्तम किंमत मिळविण्याची नैतिक जबाबदारी आहे जो त्यांचा ग्राहक आहे आणि त्यांना पैसे देतो. तर तो खरोखर खरेदीदार आहे. “
एक विशिष्ट लिलाव असलेल्या रस्त्यावर दाराजवळ असल्याचे त्याने सांगितले की, लिलावाच्या दिवशी शेजार्‍यांना थांबायला आमंत्रित करते आणि अशा प्रकारे मालमत्ता त्याच्याशी कठोरपणे स्पर्धा करीत आहे.
त्याचप्रमाणे, जेव्हा खरेदीदार लिलावाच्या दिवशी बिड रेकॉर्ड करतात, तेव्हा बिडिंगची संख्या त्यांना वास्तविक ऑफरपेक्षा जास्त देऊ शकते.
“एकाऐवजी दोन, तीन, तीन जण 10, 11, 12 म्हणू शकतात.”
रिअल इस्टेट साइट्स जसे की कोरेलॉजिक आणि दोष सत्यापित करू शकणार्‍या बांधकाम निरीक्षकांशी सल्लामसलत करून मालमत्ता खरेदी करण्यास सहमती देण्यापूर्वी खरेदीदारांनी त्यांच्या स्वत: च्या संशोधनास प्रोत्साहित केले.
“बर्‍याचदा अधिक संशोधन सुट्टी घालवण्याची किंवा मालमत्ता खरेदी करण्यापेक्षा कार खरेदी करण्याचा विचार करीत आहे.”
