सॅन जोस – सॅन जोसमधील दीर्घकाळ सोडलेले बस टर्मिनल आता एका मालमत्ता सावकाराच्या मालकीचे आहे, रिअल इस्टेट एक्झिक्युटिव्हच्या नेतृत्वाखालील एक संस्था जे म्हणतात की ते प्राइम साइटवर शेकडो घरे बांधण्यासाठी तयार आहेत.
कर्जदार, टेक्सास-आधारित समूहाशी संलग्न आहे ज्याच्या अधिकाऱ्यांमध्ये रिअल इस्टेट डेव्हलपर ख्रिस जियाशु झू आणि व्यवसाय कार्यकारी विल्यम वांग यांचा समावेश आहे, त्यांनी पूर्वबंदीद्वारे सॅन जोसच्या डाउनटाउनमधील माजी ग्रेहाऊंड टर्मिनलची मालकी घेतली आहे.
नवीन मालकाने मालमत्तेसाठी $19.5 दशलक्ष कर्जाची पूर्वकल्पना दिली आहे, ऑक्टो. 22 ला सांता क्लारा काउंटी रेकॉर्डर ऑफिसमध्ये दाखल केलेल्या कागदपत्रांनुसार. रिअल इस्टेट फर्म Z&L प्रॉपर्टीजच्या संलग्न कंपनीने फोरक्लोजरपूर्वी अनेक वर्षे साइटची मालकी घेतली होती.
सॅन जोसच्या अधिकाऱ्यांनी पूर्वी बस टर्मिनल मालमत्तेवर 708-युनिट गृहनिर्माण विकास मंजूर केला, ज्यांच्या पत्त्यांमध्ये 60 आणि 70 दक्षिण अल्माडेन एव्हेचा समावेश आहे.
नवीन मालकांनी यूएस दिवाळखोरी न्यायालयात दाखल केलेल्या अर्जात म्हटले आहे की ते अशा प्रकारचे निवासी टॉवर प्रकल्प तयार करण्यास तयार आहेत.
15 सप्टें.च्या घोषणेमध्ये सावकाराने दिवाळखोरी न्यायालयात दाखल केले, “प्रश्नावर असलेली रिकामी जमीन एक क्षयग्रस्त, रिक्त पूर्वीचे ग्रेहाउंड स्टेशन आहे.” मुदतपूर्व बंद करून पुढे जाण्याची परवानगी दिल्यास, “कर्ज देणाऱ्याकडे मालमत्तेचा हा भाग मूळ हक्कानुसार विकसित करण्यासाठी संसाधने आहेत.”
Z&L प्रॉपर्टीजने प्रस्तावित केलेला हाऊसिंग टॉवर कधीही तुटला नाही. वर्षानुवर्षे, जुने बस टर्मिनल भित्तिचित्रांमध्ये झाकले गेले होते आणि शहरातील अधिकाऱ्यांनी चिंता व्यक्त केली की पार्सल सॅन जोसवर आणखी एक त्रासदायक आहे.
“Z&L कडे ग्रेहाऊंड साइट विकसित करण्याची क्षमता किंवा क्षमता नव्हती,” असे सिलिकॉन व्हॅली सिनर्जी या भू-वापर सल्लागाराचे मुख्य कार्यकारी बॉब स्टॅडलर म्हणाले. “कोणालाही आश्चर्य वाटले नाही की सावकाराने मालमत्ता पुन्हा ताब्यात घेतली.”
चीन-आधारित Z&L प्रॉपर्टीजने फोरक्लोजर थांबवण्याचा प्रयत्न करण्यासाठी एक महत्त्वपूर्ण कायदेशीर लढाई सुरू केली आहे. रिअल इस्टेट फर्मच्या संलग्नांनी दोन अध्याय 11 फेडरल दिवाळखोरी कार्यवाही दाखल केली आणि सांता क्लारा काउंटी न्यायालयात दावा दाखल केला.
न्यायालयीन लढा सर्व निष्फळ ठरला.
हे देखील दिसून येते की Z&L ने इक्विटीच्या रूपात मोठ्या प्रमाणात पैसे गमावले जे फोरक्लोजरमुळे पुसले गेले.
Z&L संलग्न कंपनीने जमीन खरेदी आणि पूर्व-बांधकाम क्रियाकलापांवर $44.2 दशलक्ष खर्च केल्याचा दावा केला.
शेवटी, कर्जाची पूर्वसूचना देणाऱ्या Xu- आणि Wang-नेतृत्वाखालील गटाने मुदतपूर्व बंद प्रक्रियेत मालमत्ता खरेदी केली ज्याने मालमत्तेची किंमत $22.2 दशलक्ष इतकी होती.
स्टॅडलर म्हणाले, “सावकाराने ठराविक कालावधीसाठी मालमत्ता ठेवली आहे आणि ती फ्लिप करते किंवा विकास प्रक्रिया सुरू करते का ते पाहूया,” स्टॅडलर म्हणाले. “सॅन जोस शहराने नवीन मालकांना साइट पाडण्याची आणि डाउनटाउनमधून डोळा काढण्याची परवानगी दिली पाहिजे.”
बस स्टेशन फोरक्लोजर म्हणजे सॅन जोसच्या J&L प्रॉपर्टीजच्या मालकीचे एके काळी पसरलेले रिअल इस्टेट साम्राज्य आता साउथ बेच्या सर्वात मोठ्या शहरात एकच ज्ञात मालमत्ता आहे.
Z&L च्या संलग्न कंपनीकडे अजूनही 43 पूर्व सेंट जेम्स सेंट जेम्स येथील जुन्या ऐतिहासिक चर्चची मालकी आहे. Z&L ने मालमत्तेवर दुहेरी टॉवर गृहनिर्माण विकास प्रस्तावित केला आहे, हा प्रकल्प जुन्या चर्चचे नूतनीकरण देखील करेल.
तरीही सॅन जोसमधील इतर अनेक Z&L प्रयत्नांप्रमाणे, तो प्रकल्प फसला, आणि जुने चर्च सॅन जोसच्या डाउनटाउनमधील एका निराधार मैदानाशेजारी एक जीर्ण संरचना आहे.
