सॅन जोस — दोन डाउनटाउन सॅन जोस हाऊसिंग टॉवर्सचे मालक उच्च-वाढीच्या निवासी युनिट्सची विक्री करण्यासाठी एक पूर्ण-प्रयत्न सुरू करत आहेत, जो या क्षेत्राला अधिक रहिवासी आणि चैतन्य प्रदान करू शकतो आणि मालमत्तेचा भूतकाळ झटकून टाकू शकतो.
मार्केटिंग प्रोग्राममध्ये सॅन पेड्रो स्क्वेअरच्या पुढे 188 वेस्ट सेंट जेम्स सेंट येथील टॉवरचा समावेश आहे. एकत्रितपणे, टॉवरमध्ये 640 कॉन्डोमिनियम युनिट्स आहेत.
टॉवरचे मालक मशीन इन्व्हेस्टमेंट ग्रुप आणि सेंच्युरियन रिअल इस्टेट पार्टनर्स, प्रॉपर्टीचे ऑपरेटर, यांनी 188 वेस्ट सेंट जेम्स म्हणून ओळखल्या जाणाऱ्या कॉम्प्लेक्समध्ये न विकलेले कॉन्डोमिनियम खरेदी करण्यासाठी खरेदीदारांचा शोध सुरू केला आहे.
सेंच्युरियन रिअल इस्टेटचे व्यवस्थापकीय भागीदार जॉन ताशजियान म्हणाले, “आमच्याकडे अतिशय सुसज्ज, अतिशय आकर्षक अशी मालमत्ता आहे ज्याची सेवा कमी आहे. “सॅन जोसमध्ये लक्षणीय घरांची मागणी आणि प्रचंड क्रयशक्ती आहे.”
मशीन आणि सेंच्युरियन म्हणतात की त्यांनी मालमत्तेचे “पुनर्ब्रँड आणि पुनर्विकास” केले आहे, ज्यामध्ये 337 युनिट्ससह 22 मजली पूर्व टॉवर आणि 303 युनिट्ससह 20 मजली वेस्ट टॉवर आहे.
“नवीन मालकी अंतर्गत आता पूर्णतः साकार झालेली दृष्टी, 188 वेस्ट सेंट जेम्स बे एरियामध्ये वाढत्या दुर्मिळ गोष्टीची ऑफर करते: प्रतिष्ठित निवासी सेटिंगमध्ये घरमालक,” पॉल जेगर, निवासी रिअल इस्टेट फर्म पोलारिस पॅसिफिकचे अध्यक्ष म्हणाले.
4 फेब्रुवारीपर्यंत, वेस्ट टॉवरमधील 303 पैकी 202 युनिट्स न विकले गेले, तर ईस्ट टॉवरमधील 337 युनिट्स, जे रिकाम्या आहेत, न विकले गेले.
सेंच्युरियन रिअल इस्टेटच्या मते, युनिट्सच्या सुरुवातीच्या किंमती स्टुडिओसाठी सुमारे $425,000, एका-बेडरूम युनिटसाठी $500,000 आणि दोन-बेडरूमच्या निवासस्थानांसाठी $900,000 पर्यंत असण्याची अपेक्षा आहे. मर्यादित काळासाठी, दोन- आणि तीन-बेडरूमचे पेंटहाऊस युनिट $1.88 दशलक्षसाठी ऑफर केले जात आहेत.
“हे मार्केट-रेट मूल्य आहे जे साध्य करता येते,” ताशजियान म्हणाले. “आम्ही तरुण खरेदीदारांकडून खरी मागणी पाहतो ज्यांना वाटते की त्यांची किंमत एकल-कुटुंब विलग घराच्या मालकीतून केली गेली आहे.”
सेंच्युरियन रिअल इस्टेट आणि मशीन इन्व्हेस्टमेंटचा असा विश्वास आहे की ते अशा लोकांच्या बाजारपेठेला टॅप करू शकतात ज्यांना घर घ्यायचे आहे परंतु ते उपनगरीय वातावरणापेक्षा उपनगरी शेजारी राहणे पसंत करू शकतात.
“तो एक तरुण व्यावसायिक टेक कामगार असू शकतो जो सिलिकॉन व्हॅलीच्या आसपासच्या उपनगरात जाण्यास तयार नाही परंतु उपनगरातील सॅन जोसमध्ये राहणे पसंत करतो,” ताशजियान म्हणाले. “त्यांना उभ्या सेटिंगमध्ये अधिक दोलायमान शहरी जीवनशैली हवी आहे.”
रिअल इस्टेट फर्म Z&L प्रॉपर्टीजशी संलग्न, एक व्यवहार्य आणि दोलायमान निवासी हब तयार करण्याचा प्रयत्न पूर्वीच्या मालकाने मालमत्तेकडे अनेक वर्षांच्या दुर्लक्ष आणि धोरणात्मक दुर्लक्षानंतर केला आहे.
“या निवासी प्रकल्पाचा दुर्दम्य इतिहास अतुलनीय आहे,” असे सिलिकॉन व्हॅली सिनर्जी या भू-वापर सल्लागाराचे मुख्य कार्यकारी बॉब स्टॅडलर म्हणाले.
चीन-आधारित Z&L प्रॉपर्टीजने आर्थिक, बांधकाम, विकास आणि कायदेशीर अग्निपरीक्षेचे अध्यक्षपद भूषवले ज्यामध्ये टॉवर्स आठ वर्षे चालू राहिले.
कर्जाचे दोष, खटले, प्रकल्पातील विलंब, बांधकामातील चुका आणि दोष, काही कामगारांना पूर्व खाडीच्या गोदामांमध्ये राहण्यास भाग पाडल्याचे पुरावे, गुलाम कामगारांचे आरोप आणि Z&L च्या मालकीच्या मालमत्तेवरील मृत्यू.
तसेच Z&L च्या विपणन प्रयत्नांना बाधा आणली. याने काही युनिट्स विकल्या, नंतर इतर कॉन्डोसाठी भाड्यावर स्विच केले. त्यात पश्चिम टॉवरमध्ये भाडेकरू आणि मालकांचे मिश्रण होते, तर पूर्वेकडील टॉवर रिकामा होता.
जून 2025 मध्ये, मशिन इन्व्हेस्टमेंट्सच्या संलग्न कंपनीने त्वरित फोरक्लोजरद्वारे मालकी घेतली ज्याने मालमत्तेची किंमत $181.9 दशलक्ष इतकी होती. $330 दशलक्ष बांधकाम कर्जावर Z&L च्या डिफॉल्टचा परिणाम फोरक्लोजरमध्ये झाला.
“किंमत कितीही कमी असली तरीही या युनिट्सची विक्री करणे हा एक मोठा उपक्रम असेल,” स्टॅडलर म्हणाले. “दुसरा टॉवर देखील पूर्ण करून विकला गेला पाहिजे.”
गेल्या वर्षी जेव्हा मशीन इन्व्हेस्टमेंटने टॉवर्स खरेदी केले तेव्हा रिअल इस्टेट फर्मने साइटसाठी नवीन सुरुवात करण्याचे आश्वासन दिले. टॉवर, कॉमन एरिया आणि कॉन्डो विक्रीपूर्वी सुविधांचे नूतनीकरण आणि अपग्रेड करण्यासाठी मशीन $30 दशलक्ष गुंतवणूक करत आहे.
मशीन आणि सेंच्युरियनला लॉबी पुन्हा डिझाइन करायच्या आहेत आणि तिसऱ्या मजल्यावरील क्लब देऊ इच्छितात ज्यात खाजगी वर्कस्पेसेस, सोशल लाउंज, एक केटरिंग किचन, एक बाहेरची टेरेस, एक 75-फूट पूल, एक हॉट टब आणि बार्बेक्यू क्षेत्रे आहेत.
रिअल इस्टेट फर्म रिची कमर्शियलचे अध्यक्ष मार्क रिची म्हणाले, “हा प्रकल्प सॅन जोसच्या डाउनटाउनमध्ये चैतन्य आणण्यासाठी डिझाइन करण्यात आला होता.” “ही चांगली बातमी आहे की हे कॉन्डो आता सुव्यवस्थित मालकांद्वारे विकले जात आहेत.”
कॉन्डो भाड्याने घेतलेले भाडेकरू इमारतीतून बाहेर पडत आहेत आणि सर्व युनिट्सच्या मालकीचा मार्ग मोकळा करत आहेत.
रिची म्हणाली, “रिक्त रिअल इस्टेटपेक्षा काहीही चांगले आहे.” “बरेच लोक डाउनटाउन सॅन जोसमध्ये राहणे पसंत करतात.”
सेंच्युरियन रिअल इस्टेटनुसार मागणी आधीच लक्षणीय आहे. कंपनी स्वारस्याच्या तीन किंवा चार पृष्ठांच्या यादीद्वारे काम करत आहे. काही सध्याचे रहिवासी मोठ्या युनिट्स खरेदी करण्याचा विचार करत आहेत.
“प्रश्नाशिवाय, हे क्षेत्र सक्रिय करण्यात मदत करेल,” ताशजियान म्हणाले. “आपल्याकडे 188 वेस्ट सेंट जेम्स येथे 900 ते 1,000 लोक राहतील. जेव्हा लोक मालकी घेतील, तेव्हा ते समुदायाचा भाग बनतील. सॅन पेड्रो स्क्वेअरमध्ये आधीच खूप ऊर्जा आहे आणि आम्ही टॉवर्स रहिवाशांनी भरू तेव्हाच ते वाढणार आहे.”
