ओकलंड – शहराच्या आंतरराष्ट्रीय विमानतळाजवळील एक ओकलँड हॉटेल एका करारात खरेदी केले गेले आहे जे बे एरिया हॉस्पिटॅलिटी मार्केटमध्ये सतत कमजोरी दर्शवते.
मॅरियट ओकलँड एअरपोर्ट हॉटेलचे कोर्टयार्ड $12.5 दशलक्षमध्ये खरेदी करण्यात आले होते, 26 डिसेंबर रोजी अल्मेडा काउंटी रेकॉर्डर ऑफिस शोमध्ये कागदपत्रे दाखल करण्यात आली होती. हरप्रीत ढिल्लन, एल्क ग्रोव्हच्या सॅक्रामेंटो काउंटी शहरात स्थित व्यवसाय कार्यकारी, राज्य सार्वजनिक नोंदीनुसार, ऑकलंडमधील 320 हेगनबर्गर रोड येथे 156 खोल्यांचे हॉटेल विकत घेतलेल्या संलग्न खरेदी गटाचे नेतृत्व केले.
कॅलिफोर्नियाच्या लॉजिंग मार्केटचा मागोवा घेणाऱ्या ऍटलस हॉस्पिटॅलिटी ग्रुपचे अध्यक्ष ॲलन रे म्हणाले, “या हॉटेलसाठी हे एक उत्तम मूल्य आहे.” “खरेदीदार हे दीर्घकालीन गुंतवणूक म्हणून मालकी घेऊ शकतात.”
$12.5 दशलक्ष किंमत एक खोली सुमारे $80,100 आहे. ऑकलंड सॅन फ्रान्सिस्को बे विमानतळाजवळ हॉटेलच्या नुकत्याच झालेल्या पुनर्वित्तीकरणातून मालमत्तेचे मूल्यमापन मूल्य आणि प्रति-रूम किमतीमध्ये ही मोठी घसरण आहे.
2016 मध्ये, हॉटेलला $43.9 दशलक्षसाठी पुनर्वित्त केले गेले आणि 2018 मध्ये, हॉस्पिटॅलिटी हबला $32.1 दशलक्षसाठी पुनर्वित्त केले गेले, रिअल कॅपिटल ॲनालिटिक्सनुसार.
2016 चे पुनर्वित्त एक खोली $281,200 इतके होते, तर 2018 चे पुनर्वित्त एक खोली $205,500 इतके होते.
नवीन खरेदी किंमत जानेवारी 2025 मध्ये $33.5 दशलक्षच्या मूल्यमापन मूल्यापेक्षा 63% कमी आहे आणि 2018 मध्ये पुनर्वित्त केले तेव्हा जवळजवळ समान नवजात मूल्याचे प्रतिनिधित्व करते.
तसेच, डेव्हलपरला मॅरियट ओकलँड विमानतळासारखे हॉटेल तयार करण्यासाठी एका खोलीसाठी $200,000 ते $250,000 द्यावे लागतील, असा अंदाज रेईने व्यक्त केला आहे.
हॉटेलचे पूर्वीचे मालक, ॲशफोर्ड हॉस्पिटॅलिटी ट्रस्टचे संलग्न, 2023 मध्ये जेव्हा वित्तपुरवठा परिपक्व झाला आणि पूर्ण परतफेड झाला तेव्हा हॉटेलच्या कर्जावर चूक झाली. मालमत्तेचा ताबा घेण्यासाठी आणि विक्रीसाठी तयार करण्यासाठी 2024 मध्ये रिसीव्हरची नियुक्ती करण्यात आली होती.
“नवीन मालकाला वाटेल की पुढील पाच ते 10 वर्षात मार्केट सुधारेल,” रे म्हणाले. “जर बाजार सावरला तर त्यांना त्यांच्या खरेदीसाठी मोठा पैसा मिळू शकेल.”
