मोठ्या प्रमाणावर भराव असलेल्या गृहनिर्माण विकासाच्या मंजुरीला गती देण्याच्या उद्देशाने धोरण लागू केल्यानंतर जवळपास एक वर्षानंतर, सॅन जोसने आपल्या पहिल्या प्रकल्पाला नवीन नियमांनुसार मंजुरी दिली आहे, परवानगीची वेळ निम्म्याहून कमी केली आहे.
हॉलंड पार्टनर्स ग्रुपने 3896 Stevens Creek Blvd. येथे 540-युनिट मिक्स्ड-यूज डेव्हलपमेंट तयार करण्याच्या प्रस्तावाला शहराने हिरवा कंदील दाखवला आहे, 4.72-एकर जागेवर सहा व्यावसायिक इमारतींच्या जागी.
नियोजन संचालकांच्या सुनावणीसाठी पुढे जाणाऱ्या बहु-कौटुंबिक गृहनिर्माण प्रकल्पांसाठी सरासरी पुनरावलोकन वेळ सुमारे 20 महिने असताना, हॉलंड पार्टनर्स ग्रुपच्या मंजुरीसाठी आठ महिने लागले.
“कॅलिफोर्नियामध्ये गृहनिर्माण परवाना मिळविण्यासाठी एका जोडप्याला जगात नवीन जीवन आणण्यासाठी यापेक्षा जास्त वेळ लागतो,” असे महापौर मॅट महान यांनी एका बातमीत म्हटले आहे. “हे मूर्खपणाचे आहे — आणि म्हणूनच आम्ही वेगाने पुढे जात आहोत. जर आम्ही ते आता सोडवले नाही, तर आमची मुलं त्याच गृहनिर्माण संकटात मोठी होतील ज्याचा आम्ही आज सामना करत आहोत. सॅन जोसमध्ये, आम्ही अडथळे दूर करत आहोत, मंजूरी सुव्यवस्थित करत आहोत आणि उर्वरित राज्याला पुढे नेत आहोत — कारण तुमच्या स्वतःच्या घराला उशीर करणे म्हणजे तुमच्या स्वतःच्या घराला उशीर करणे.”
मंजूर गृहनिर्माण घटकाचा भाग म्हणून, सॅन जोसने 2031 पर्यंत 62,200 नवीन युनिट्सची योजना करणे आवश्यक आहे.
परंतु शहराने गती राखण्यासाठी धडपड केली आहे — केवळ काही हजार युनिट्ससाठी परवाने जारी करणे आणि 2024 मध्ये 20 पेक्षा जास्त युनिट्ससह बाजार-दर बहु-कौटुंबिक विकास सुरू करण्यात अयशस्वी होणे — प्रामुख्याने उच्च विकास खर्चामुळे. त्यामुळे शहराला जमिनीत फावडे मिळविण्यासाठी नवीन धोरणे प्रस्तावित करण्यास प्रवृत्त केले.
प्रकल्पांमध्ये पेन्सिल करण्यासाठी विविध प्रोत्साहन कार्यक्रमांकडे वळण्याव्यतिरिक्त, शहराने काही लाल फिती कापण्याची धोरणे देखील अवलंबली आहेत ज्यामुळे विकास कठीण होतो.
गेल्या वर्षी मंजूर केलेली सुव्यवस्थित प्रक्रिया सार्वजनिक सुनावणीची आवश्यकता आणि कॅलिफोर्निया पर्यावरण गुणवत्ता कायदा पुनर्विलोकन प्रक्रिया पूर्ण करते जे सर्व उद्दिष्ट मानके पूर्ण करतात.
किमान पात्रता निकषानुसार प्रकल्पांची घनता प्रति एकर किमान 40 युनिट्स असणे आवश्यक आहे, ते नियोजित शहरी गावांसारख्या वाढीच्या भागात स्थित असले पाहिजे आणि संक्रमणाच्या जवळ असावे.
नियोजित विकास झोनिंग असलेले प्रकल्प, विमानतळ परिसरात आणि खाडीच्या 300 फुटांच्या आत किंवा शहराच्या 100 फूट अंतरावरील प्रकल्प जलद पुनरावलोकनासाठी पात्र नाहीत.
“शहरचे नियोजन, इमारत आणि कोड अंमलबजावणी विभाग विकास सेवांसाठी धोरणे आणि प्रक्रियांमध्ये सुधारणा करत आहे, अर्जदारांना प्रतिसाद देणारा आणि अधिक कार्यक्षम अनुभव निर्माण करत आहे,” असे सिटी मॅनेजर जेनिफर मॅग्वायर यांनी सांगितले. “हा प्रयत्न सिटी कौन्सिल फोकस एरियामध्ये अधिक घरे निर्माण करण्यात थेट योगदान देतो आणि शाश्वत वाढ आणि विकासासाठी शहराच्या वचनबद्धतेला समर्थन देतो.”
हॉलंड पार्टनर ग्रुप प्रोजेक्टमध्ये साधारण 60,000 स्क्वेअर फूट कॉमन स्पेस, पोडियम पार्किंग आणि अंदाजे 13,678 स्क्वेअर फूट रिटेल स्पेस असलेल्या दोन आठ मजली इमारतींचा समावेश आहे.
साराटोगा अव्हेन्यूच्या पश्चिम टोकाला असलेल्या पहिल्या इमारतीत 264 युनिट्स आहेत, ज्यात 11 स्टुडिओ आणि 177 एक-बेडरूम आणि 76 दोन-बेडरूम अपार्टमेंट आहेत. स्टीव्हन्स क्रीक बुलेवार्ड आणि नॉर्थलेक ड्राइव्हच्या कोपऱ्यावर असलेल्या दुसऱ्या इमारतीमध्ये 21 स्टुडिओ, 163 एक-बेडरूम आणि 92 दोन-बेडरूम अपार्टमेंट्ससह 276 युनिट्स असतील.
जरी बहुतेक युनिट्स मार्केट-रेट आहेत, तरी 27 अपार्टमेंट्स कुटुंबांना क्षेत्राच्या सरासरी उत्पन्नाच्या 50% वर उपलब्ध असतील.
हॉलंड डेव्हलपमेंट प्रोजेक्ट मॅनेजर ऑल्डन स्मिथ म्हणाले, “स्टीव्हन्स क्रीक कॉरिडॉरमध्ये अधिक जीवंतपणा आणण्यासाठी आम्ही उत्साहित आहोत.” “शहराच्या सुव्यवस्थित मान्यता प्रक्रियेमुळे आम्हाला उच्च घनतेमध्ये गुंतवणूक करण्याचा आणि वाढत्या शहराच्या गरजा पूर्ण करणारा प्रकल्प वितरित करण्याचा आत्मविश्वास मिळाला. ही भागीदारी दर्शवते की जेव्हा सार्वजनिक आणि खाजगी क्षेत्रे एक सामायिक दृष्टीसाठी एकत्र काम करतात तेव्हा काय होऊ शकते.”
