या लेखाची आवृत्ती प्रथम रॉबर्ट फ्रँकसोबत CNBC च्या इनसाइड वेल्थ वृत्तपत्रामध्ये दिसून आली, उच्च निव्वळ गुंतवणूकदार आणि ग्राहकांसाठी साप्ताहिक मार्गदर्शक. साइन अप करा भविष्यातील आवृत्त्या मिळवा, थेट तुमच्या इनबॉक्समध्ये.
इराण युद्धामुळे दुबईची जागतिक संपत्ती केंद्र म्हणून स्थिती हादरली आहे, कारण परदेशी लोक पळून जाण्यासाठी झुंजत आहेत आणि कौटुंबिक कार्यालये आणि संपत्ती व्यवस्थापक त्यांच्या मध्यपूर्वेतील पदचिन्हांवर पुनर्विचार करतात.
गेल्या दशकभरात, दुबईने स्वतःला जागतिक उच्चभ्रू लोकांसाठी सुरक्षित आश्रयस्थान म्हणून यशस्वीरित्या विकले आहे. हेन्ली अँड पार्टनर्सच्या म्हणण्यानुसार, सूर्य, सुरक्षा आणि करमुक्त उत्पन्नामुळे आकर्षित झालेल्या दुबईची लक्षाधीश लोकसंख्या 2014 पासून दुप्पट होऊन 81,000 पेक्षा जास्त झाली आहे. दुबईचे लक्झरी रिअल इस्टेट मार्केट सलग पाच वर्षे वाढले आहे, गेल्या वर्षी 500 मालमत्ता $10 दशलक्ष पेक्षा जास्त विकल्या गेल्या – 2020 मध्ये फक्त 30 वरून.
मात्र, आता सुरक्षेच्या बाबतीत दुबईची प्रतिष्ठा डळमळीत झाली आहे.
गेल्या आठवड्यात, दुबईच्या पंचतारांकित फेअरमॉन्ट द पाम हॉटेलला, त्याच्या प्रसिद्ध मानवनिर्मित, पामच्या आकाराच्या बेटांवर, स्फोट झाला. खाली पडलेल्या इराणी ड्रोनच्या ढिगाऱ्याने बुर्ज अल अरब हॉटेलला आग लावली आणि क्षेपणास्त्र हल्ल्यामुळे दुबई विमानतळाचे नुकसान झाले. मंगळवारी, दुबईतील अमेरिकेच्या वाणिज्य दूतावासाला एका संशयित ड्रोन हल्ल्याने लक्ष्य केले ज्यामुळे जवळपास आग लागली.
राईस युनिव्हर्सिटीच्या बेकर इन्स्टिट्यूटचे फेलो जिम क्रेन म्हणाले, “इराण विरुद्ध अमेरिका-इस्रायल युद्ध दुबईतील सुरक्षिततेची ती महत्त्वाची आभा उडवत आहे.” “दुबईचे आर्थिक मॉडेल प्रवासी रहिवाशांना मेंदू, ब्रॉन आणि गुंतवणूक भांडवल पुरवण्यावर आधारित आहे. स्मार्ट परदेशी लोकांना आणण्यासाठी तुम्हाला स्थिरता आणि सुरक्षितता हवी आहे.”
दुबई आणि संयुक्त अरब अमिरातीने त्वरीत गुंतवणूकदारांना आश्वस्त करण्याचा प्रयत्न केला. युएईच्या राष्ट्रीय आपत्कालीन संकट आणि आपत्ती व्यवस्थापन प्राधिकरणाने शनिवारी परिस्थिती “नियंत्रणात” असल्याचे जाहीर केले. दुबईच्या पोलीस दलाने या आठवड्यात सोशल मीडिया प्रभावकांना अटक करण्याची आणि तुरूंगात टाकण्याची धमकी दिली आहे जे सामाजिक सामग्री सामायिक करतात जे “अधिकृत घोषणांचा विरोध करतात किंवा त्यामुळे सामाजिक दहशत निर्माण होऊ शकते.”
या प्रदेशातील इतर संसाधन केंद्रे – अबू धाबी, दोहा आणि रियाधसह – देखील युद्धात अडकले आहेत. आणि दुबईप्रमाणेच त्यांनी श्रीमंतांना आकर्षित करणे हे प्रमुख आर्थिक धोरण बनवले आहे. तरीही दुबईची वाढ आणि संसाधन भांडवलावर अवलंबून राहणे हे या प्रदेशात वेगळे आहे. दुबई शेजाऱ्यांप्रमाणे तेलाच्या कमाईवर अवलंबून नसून परकीय आत्मविश्वासावर अवलंबून आहे, असे केनने सांगितले.
“सर्व परदेशी पासपोर्टधारक पळून गेल्यास शहर चालू शकत नाही,” तो म्हणाला. “दुबई अक्षरशः बंद होईल. दुबईला परदेशी निर्गमन होण्याचा धोका अधिक आहे.”
Henley & Partners च्या मते, दुबईमध्ये आता २३७ सेंटिमिलोनियर्स (ज्यांची किंमत $100 दशलक्ष किंवा त्याहून अधिक आहे) आणि किमान 20 अब्जाधीश आहेत. 2025 मध्ये अंदाजे 9,800 लक्षाधीश दुबईला जाण्याची अपेक्षा आहे, ज्यामुळे $63 अब्ज संपत्ती मिळेल — हेनलीच्या मते जगातील इतर कोणत्याही देशापेक्षा जास्त. दुबईचे बहुतांश उत्पन्न हे श्रीमंत यूके, चीन, भारत आणि युरोप आणि आशियातील इतर भागांतून येते. सत्ताधारी मकतूम कुटुंबाने दशकांपूर्वी तेलापासून दूर अर्थव्यवस्थेत वैविध्य आणण्यास सुरुवात केली, विशेष आर्थिक क्षेत्रे आणि सोनेरी व्हिसा कार्यक्रमांची निर्मिती करून दुबईला संपत्ती आकर्षित करण्यासाठी राष्ट्रीय धोरण म्हणून प्रभावीपणे औद्योगिकीकरण केले.
दुबईमध्ये कोणताही वैयक्तिक आयकर नाही, भांडवली नफा कर नाही आणि कोणताही वारसा कर नाही, ज्यामुळे ते अतिश्रीमंत आणि कौटुंबिक कार्यालयांसाठी आदर्श आहे. दुबई इंटरनॅशनल फायनान्स सेंटर (एक विशेष आर्थिक क्षेत्र) ने जानेवारीच्या सुरुवातीला अहवाल दिला की आर्थिक क्षेत्रातील शीर्ष 120 कुटुंबांनी एकत्रितपणे $1.2 ट्रिलियन पेक्षा जास्त व्यवस्थापित केले. गेल्या महिन्यात, DIFC ने सांगितले की ते 1,289 “कुटुंब-संबंधित घटक” चे घर आहे, जे एका वर्षापूर्वीच्या तुलनेत 61% जास्त आहे.
सध्या, अनेक श्रीमंत कुटुंबे आणि संपत्ती व्यावसायिक बाहेर पडण्यावर भर देत आहेत. चार्टर कंपन्यांचा अहवाल आहे की खाजगी जेटची मागणी उपलब्ध जागा आणि फ्लाइटपेक्षा कितीतरी जास्त आहे. बिमन प्रायव्हेट जेट्सचे सीईओ अमीर नारन यांनी मंगळवारी सांगितले की ब्रोकरने रात्रभर 100 पेक्षा जास्त ग्राहकांच्या चौकशी केल्या. तो म्हणाला की त्याने साथीच्या रोगापासून अशी मागणी पाहिली नाही. रियाध ते युरोप या विमानाची किंमत $350,000 पर्यंत असू शकते, असे ते म्हणाले.
तो पुढे म्हणाला की ज्या दुबईच्या रहिवाशांशी तो बोलला ते व्यावसायिक बैठकीसाठी प्रवास करत होते, सुरक्षिततेसाठी पळून जात नव्हते.
“त्यांना असुरक्षित वाटत नाही,” तो म्हणाला. “या सर्व क्षेपणास्त्रांच्या पार्श्वभूमीवर सामान्य जीवनात थोडासा जास्तीचा आवाज होता. पण आयुष्य पुढे चालू ठेवायचे आहे. त्यांना प्रवास करावा लागेल.”
डेल बकनर, सुरक्षा फर्म ग्लोबल गार्डियनचे सीईओ आणि माजी ग्रीन बेरेट म्हणतात की प्रवास कमी होण्याची चिन्हे दिसत नाहीत. मंगळवार सकाळपर्यंत, बकनरकडे 1,000 ते 3,000 कर्मचाऱ्यांना कामावरून काढून टाकण्यासाठी मोठे पैसे आणि सल्लागार फॉर्म असलेले सात कॉर्पोरेट क्लायंट होते.
“हे बरेचसे युक्रेनसारखे दिसते,” तो म्हणाला.
“मला वाटते की प्रत्येकाला हे समजले आहे की इराणी लोक पंचतारांकित हॉटेल्स आणि विमानतळांना यशस्वीरित्या लक्ष्य करत आहेत आणि आता ते तेल पायाभूत सुविधा बंद करू लागले आहेत,” तो म्हणाला. “मला विश्वास नाही की हे शक्य आहे असे कोणालाही वाटले होते.”
दुबईतील बऱ्याच कंपन्या आणि व्यावसायिकांचे म्हणणे आहे की राहण्याचे व्यवसायाचे प्रकरण मजबूत आहे. आणि संकटसमयी सरकारला ओलांडू नये याची काळजी घेतात. दुबई-आधारित टेलीमार येथे उदयोन्मुख-मार्केट इक्विटी आणि भू-राजकीय धोरणाचे नेतृत्व करणारे हसनैन मलिक म्हणाले की, हेज फंड आणि कौटुंबिक कार्यालये मोठ्या प्रमाणावर दुबईच्या कर, नियामक आणि स्थिर बँकिंग प्रणालीकडे आकर्षित होतात. हे सर्व गुण जागोजागी असल्याचे त्यांनी सांगितले.
“ते घटक बदललेले नाहीत,” तो म्हणाला. “जीवनशैली चालकाचा हा एक पैलू आहे, मूलभूत सुरक्षितता, अलीकडील घटनांमुळे प्रश्न निर्माण झाला आहे.”
हेन्ली अँड पार्टनर्स, जे इतर देशांना श्रीमंत सुरक्षित व्हिसासाठी मदत करतात, म्हणाले की अनिश्चिततेच्या काळात दुबई नेहमीच लवचिक असल्याचे सिद्ध झाले आहे. डोमिनिक वोलेक, हेन्ली अँड पार्टनर्सच्या खाजगी क्लायंटचे गट प्रमुख म्हणाले की, दुबईचे हल्ले हे भू-हेजिंगच्या महत्त्वाची आठवण करून देणारे होते.
“यासारख्या परिस्थितींमुळे आम्ही अनेकदा क्लायंटशी चर्चा करतो: जागतिक वैकल्पिकतेचे मूल्य,” ते म्हणाले. “आंतरराष्ट्रीयदृष्ट्या मोबाइल कुटुंबे विशेषत: अमेरिका, युरोप, मध्य पूर्व आणि आशियासह अनेक प्रदेशांमध्ये त्यांचे निवास आणि नागरिकत्व एक्सपोजरमध्ये वैविध्य आणतात – त्यामुळे ते जिथेही आणि केव्हाही उद्भवू शकतात अशा भौगोलिक राजकीय अनिश्चिततेला तोंड देत लवचिकता टिकवून ठेवतात. हे निर्णय सामान्यत: धोरणात्मक आणि दीर्घकालीन स्वरूपाचे असतात.
दुबईचे रिअल इस्टेट मार्केट हे एक क्षेत्र ज्याला दीर्घकालीन दबाव जाणवू शकतो. दुबईच्या रिअल इस्टेटच्या किमती सलग पाच वर्षांपासून वाढल्या आहेत, ज्यात त्याच्या गोल्डन व्हिसा कार्यक्रमामुळे वाढ झाली आहे ज्यामुळे परदेशी लोकांना $550,000 किंवा त्याहून अधिक किमतीत मालमत्ता खरेदी करण्यासाठी 10 वर्षांचा नूतनीकरणीय व्हिसा मिळतो. मागील वर्षी नवीन बुगाटी निवासस्थानातील 47,200-चौरस फुटांच्या पेंटहाऊसने दुबई आणि UAE साठी किंमतीचा विक्रम प्रस्थापित केला जेव्हा तो AED 550 किंवा सुमारे $150 दशलक्षला विकला गेला.
इराण युद्धापूर्वीच, दुबईची विनाशकारी इमारत, वाढत्या किमती आणि बेफाम सट्टा थंड होऊ लागण्याची चिन्हे होती. सप्टेंबरमध्ये, UBS ने अंदाज लावला की दुबईला 21 प्रमुख शहरांमध्ये पाचव्या क्रमांकाचा बबल धोका आहे, जे झुरिच आणि लॉस एंजेलिसच्या मागे आहे. वसंत ऋतूमध्ये, फिच रेटिंगने 2025 आणि 2026 च्या उत्तरार्धात किमती 15% पर्यंत घसरून सुधारणेचा अंदाज लावला.
फिच रेटिंग्सचे अँटोन लोपाटिन म्हणाले की रिअल इस्टेटच्या किमतींवर होणारा परिणाम हा संघर्षाची व्याप्ती आणि कालावधी यावर अवलंबून असेल. आत्तासाठी, ते म्हणाले, दुबईच्या गृहनिर्माण बाजारावर परदेशी लोकांच्या निर्गमनामुळे “दबाव” होऊ शकतो.
