लॉस गॅटोस – लॉस गॅटोसमधील टोल हाऊस हॉटेल कोलोरॅडोमधील एका लॉजिंग ग्रुपने त्वरित फोरक्लोजर प्रक्रियेद्वारे विकत घेतले होते, याचा पुरावा आहे की बे एरिया हॉस्पिटॅलिटी क्षेत्र कमी होत आहे.
सांता क्लारा काउंटीच्या मालमत्तेच्या नोंदींचे पुनरावलोकन दर्शविते की व्यवहार सूचित करतो की आता हॉटेलची किंमत 2019 मध्ये विक्रेत्याने दिलेल्या किंमतीपेक्षा खूपच कमी आहे.
डेन्व्हर-आधारित केएसएल कॅपिटल पार्टनर्स, ज्यांच्या युनिट्समध्ये पेरेग्रीन हॉस्पिटॅलिटीचा समावेश आहे, त्यांनी हॉटेलची मालकी फोरक्लोजरच्या बदल्यात कराराद्वारे घेतली, ही एक जलद प्रक्रिया आहे ज्यामुळे कर्जदाराला मालमत्तेची मालकी घेता येईल.
सांता क्लारा काउंटी रेकॉर्डर ऑफिसमध्ये 5 मार्चला दाखल केलेल्या कागदपत्रांनुसार, फोरक्लोजरच्या वेळी न भरलेले कर्ज $30 दशलक्ष होते.
फोरक्लोजर प्रक्रियेतील विक्रेता हा रोड आयलंड-आधारित Procaccianti Cos चा सहयोगी होता. 2019 मध्ये, फर्मने टोल हाऊस हॉटेलसाठी $43.5 दशलक्ष दिले, काउंटी मालमत्ता रेकॉर्ड दर्शविते.
फोरक्लोजर डीडमध्ये असे म्हटले आहे की KSL कॅपिटलच्या संलग्न कंपनीने ते मिळवण्यासाठी $30 दशलक्षपेक्षा जास्त थकित कर्ज दिले नाही.
हे सूचित करते की हॉटेलचे मूल्य पूर्वी खरेदी केल्यापासून किमान 31% कमी झाले आहे.
मूल्यातील घसरण सूचित करते की मालमत्तेच्या मूल्यांकनात घट होऊ शकते, ज्याचा परिणाम स्थानिक सरकारी संस्थांवर आणि त्यांनी प्रदान केलेल्या सेवांवर होतो.
जर एखाद्या समुदायामध्ये रिअल इस्टेटची मूल्ये कमी होत असतील तर, घट शहरे, काउंटी, प्रादेशिक एजन्सी आणि शालेय जिल्ह्यांसाठी मालमत्ता कराच्या महत्त्वपूर्ण महसूल प्रवाहात व्यत्यय आणू शकते.
नॉर्थ बे वाईन कंट्री आणि मॉन्टेरी बे आणि बिग सुरचे गेटवे रिसॉर्ट्स वगळता बे एरियामधील जवळजवळ प्रत्येक हॉटेल मार्केट संघर्ष करत आहे.
सॅन जोस आणि ओकलँड या दोन्ही ठिकाणची सर्वात मोठी हॉटेल्स तसेच सॅन फ्रान्सिस्कोमधील मोठी हॉटेल्स त्यांच्या कर्जदात्यांद्वारे बंद करण्यात आली आहेत.
ॲटलास हॉस्पिटॅलिटीच्या अलीकडील अहवालात म्हटले आहे की, बुडीत कर्जे आणि फोरक्लोजरच्या लाटेमुळे बे एरियामध्ये हॉटेलचे मूल्य कमी झाले आहे.
घसरलेली मूल्ये नवीन मालकांसाठी संधी देखील सादर करतात जे मुख्य स्थानांमध्ये मौल्यवान मालमत्ता नियंत्रित करू शकतात ज्यांना कठोर स्पर्धेला सामोरे जाण्याची शक्यता नाही. लॉस गॅटोसमधील अलीकडच्या हॉटेल डीलच्या बाबतीत असेच घडू शकते.
कॅलिफोर्नियाच्या लॉजिंग सेक्टरचा मागोवा घेणाऱ्या ऍटलस हॉस्पिटॅलिटी ग्रुपचे अध्यक्ष ॲलन रे म्हणाले, “टोल हाऊस हॉटेल अतिशय इष्ट बाजारपेठेत उत्तम स्थितीत आहे.” “टोल हाऊस हॉटेल ही एक ट्रॉफी मालमत्ता आहे.”
