शहराचे एकूण गृहनिर्माण उत्पादन मागे पडले असताना, उत्तर सॅन जोसमध्ये आणखी प्रकल्प प्रगतीपथावर आहेत, जे एका प्रमुख टेक हबजवळ 700 हून अधिक घरे जोडण्याचे आश्वासक आहे.
सॅन जोस व्हॅली ओक पार्टनर्सने 211 आणि 281 रिव्हर ओक्स पार्कवे मधील 737-युनिट मल्टी-फेज निवासी प्रकल्पासाठी साइट विकास परवानगी मंजूर केली आहे. प्रकल्पात सात मजली, 505-युनिट मार्केट-रेट अपार्टमेंट इमारत, पाच मजली, 132-युनिट, 100% परवडणारी अपार्टमेंट इमारत आणि 14 तीन मजली इमारतींमध्ये कॉन्फिगर केलेल्या 100 विक्रीसाठी टाउनहाऊस युनिट्सचा समावेश आहे.
व्हॅली ओक्स पार्टनर्सचे प्रतिनिधी स्कॉट कॉनली म्हणाले, “ही साइट अनेक वर्षांपासून रिक्त आहे, आणि जेव्हा आम्हाला या साइटवर सुमारे अडीच वर्षांपूर्वी पहिल्यांदा ओळख मिळाली होती, तेव्हा ही वेळ होती जेव्हा कमी घनतेसाठी बिल्डर्सचे उपाय अर्ज भरपूर होते,” व्हॅली ओक्स पार्टनर्सचे प्रतिनिधी स्कॉट कॉनली म्हणाले. “आम्ही एक वेगळा दृष्टीकोन घेतला. आमची कंपनी सॅन जोस येथे आधारित आहे आणि आम्हाला असे वाटले की सॅन जोस शहरव्यापी मार्गदर्शक तत्त्वे, विशेषत: प्रति एकर घनतेच्या दृष्टीने अंतर्निहित (ट्रांझिट एम्प्लॉयमेंट रेसिडेन्शिअल) आच्छादनाच्या दृष्टीकोनातून एक प्रकल्प डिझाइन करणे महत्त्वाचे आहे.”
९.८२ एकर प्रकल्पाची जागा पश्चिमेला आयर्न पॉइंट ड्राइव्ह आणि पूर्वेला सिस्को वे पर्यंत पसरलेली आहे. शेजारील प्रमुख तंत्रज्ञान नियोक्ते सिस्को, इंटेल आणि ब्रॉडकॉम यांचा समावेश करतात.
विकासाचा मार्ग तयार करण्यासाठी, विकासक तीन विद्यमान इमारती पाडेल, एकूण 164,606 चौरस फूट.
परवडणारी गृहनिर्माण इमारत स्टुडिओपासून तीन-बेडरूमच्या अपार्टमेंटपर्यंतच्या एरिया मीडियन इन्कम (AMI) च्या 80% पर्यंत युनिट्सचे मिश्रण देईल. Santa Clara County मधील AMI या वर्षी चार जणांच्या कुटुंबासाठी $195,200 आहे.
505-युनिट मार्केट-रेट इमारतीमध्ये 54 स्टुडिओ आणि 325 एक-बेडरूम युनिट्सचा समावेश असेल. यात 101 दोन-बेडरूम आणि 25 तीन-बेडरूम अपार्टमेंट असतील.
सन 2031 पर्यंत 62,200 नवीन गृहनिर्माण युनिट्स बांधण्यासाठी राज्याला सॅन जोसची आवश्यकता असली तरी, शहराने गेल्या काही वर्षांपासून प्रकल्प सुरू करण्यासाठी संघर्ष केला आहे, ते उद्दिष्ट पूर्ण करण्यासाठी आवश्यक असलेल्या गतीपेक्षा खूपच मागे पडली आहे.
होमॲब्रॉडच्या अलीकडील अभ्यासात असे आढळून आले आहे की मोठ्या शहरांमध्ये सॅन जोसमध्ये घर बांधण्याच्या परवानग्यांमध्ये सर्वात मोठी घट झाली आहे. 2000 आणि 2025 डेटाची तुलना करताना, सॅन जोसची परवानगी देणारी क्रिया 68% कमी झाली.
मोठ्या प्रमाणातील घडामोडी देखील प्रचंड नियमांमुळे आणि उच्च बांधकाम आणि मजुरीच्या खर्चामुळे निर्माण करणे अधिक आव्हानात्मक बनले आहे.
गेल्या वर्षी, सॅन जोसने 20 पेक्षा जास्त युनिट ब्रेक ग्राउंडसह शून्य नवीन मार्केट-रेट मल्टीफॅमिली निवासी विकास पाहिला. या वर्षी शहराने काही प्रगती केली आहे, बहु-कौटुंबिक गृहनिर्माण प्रोत्साहन कार्यक्रमामुळे ज्याने विकास शुल्क आणि कर कमी केले आणि काही प्रकल्प पुन्हा उभारणे शक्य झाले.
शहराच्या संघर्षानंतरही, उत्तर सॅन जोसमध्ये आता अनेक मोठे प्रकल्प सुरू आहेत, ज्यामुळे शहरातील गृहनिर्माण संकट दूर करण्यात मदत होते.
गेल्या आठवड्यात, फॅचिनो कुटुंबाने 1655 बेरेसा रोड येथील त्याच्या 13-एकर मालमत्तेवर BART स्टेशनजवळ नवीन मिश्र-उत्पन्न शेजारचे बांधकाम सुरू होण्यापूर्वी बांधकामे पाडण्यास सुरुवात केली.
तसेच उत्तर सॅन जोसमध्ये, हॅनोव्हर कंपनीच्या कोयोट क्रीक व्हिलेज प्रकल्पाने मे महिन्यात पायाभरणी केली आणि अखेरीस मॉन्टेग्यू एक्सप्रेसवे आणि सीले अव्हेन्यूच्या छेदनबिंदूजवळ सुमारे 1,500 नवीन घरे बांधली जातील.
व्हॅली ओक पार्टनर्सच्या प्रकल्पाला बुधवारच्या नियोजन संचालकांच्या बैठकीत कोणताही धक्का मिळाला नाही, तर प्रकल्प व्यवस्थापक ॲलेक एटिएन्झा म्हणाले की, रहिवाशांनी समुदायाच्या बैठकीदरम्यान परवडणारी क्षमता, झाडे काढणे, पादचाऱ्यांची सुरक्षा, वाहतूक कोंडी आणि अधिक व्यावसायिक जागेची गरज याबद्दल चिंता व्यक्त केली.
कॉनेलीने नमूद केले की या प्रकल्पामध्ये सुधारित क्रॉसवॉक, रुंद पदपथ आणि सिस्को वेवरील बाईक लेनसाठी आर्थिक योगदान यासह अनेक सार्वजनिक रस्त्यांच्या सुधारणांचा समावेश आहे.
सामुदायिक इनपुट मिळाल्यानंतर विकासक काही रेडवुड वृक्षांचे जतन करतील असेही त्यांनी जोडले.
“आम्ही आमच्या शेजाऱ्यांसोबतच्या समुदायाच्या संपर्कात जे शिकलो ते म्हणजे ती झाडे वाचवण्याचे किंवा शक्य तितके जतन करण्याचा प्रयत्न करण्याचे महत्त्व आम्हाला समजले आहे,” कॉनली म्हणाली. “काही झाडे त्यांच्या तब्येतीमुळे किंवा काही झाडे भविष्यातील इमारतींजवळ राहण्यास अयोग्य असल्याचे मानले जात असले तरी, आम्ही 10 झाडे वाचवू आणि ठेवू शकलो.”
