गेल्या आठवड्यात, स्पेनचे समाजवादी पंतप्रधान पेड्रो सान्चेझ यांनी देशातील घरांच्या संकटाचा सामना करण्यासाठी परदेशी लोकांनी खरेदी केलेल्या घरांच्या किंमतीवरील 100 टक्के कर यासह अनेक उपाययोजना जाहीर केल्या.
नॉन-युरोपियन युनियनमधील रहिवाशांना देशात घरे खरेदी करण्यापासून रोखणे हे सान्चेझचे ध्येय आहे. “स्पेनची घरे स्पॅनिश राहणा for ्यांसाठी तसेच आपल्या देशाच्या विकास आणि समृद्धीसाठी येथे काम करण्यासाठी आणि योगदान देण्यासाठी येथे आलेल्या स्थलांतरितांसाठी देखील असावेत,” सान्चेझ हा गृहनिर्माण गुंतवणूकी म्हणून वापरणार्‍या लोकांना संदर्भित करतात. वाहने
घरांची कमतरता आणि वाढत्या किंमतींमुळे बार्सिलोना आणि सेव्हिलसारख्या अनेक शहरांमधील पर्यटकांचा निषेध करण्यास लोकांना उद्युक्त केले आहे, कारण परदेशी खरेदीदार आणि सामूहिक पर्यटन संकटाचे कारण म्हणून पाहिले जाते.
तर पुढील सरकार ज्या समस्येचे निराकरण करण्यात अयशस्वी ठरले त्या समस्येवर गृहनिर्माण संकट आणि नवीन चरण किती गंभीर असतील?
स्पेनचा नवीन मालमत्ता कर प्रस्ताव काय आहे?
सान्चेझने देशातील तणावग्रस्त गृहनिर्माण बाजाराला सामोरे जाण्यासाठी 12 चरणांचा प्रस्ताव दिला आहे. गेल्या वर्षी युरोपमध्ये 8.3 टक्क्यांनी वाढ झाली आहे.
२०२23 मध्ये २,000,००० अपार्टमेंट विकत घेतलेल्या परदेशी खरेदीदारांवर १०० टक्के करांचा परिणाम होईल. २०२24 च्या तिसर्‍या तिमाहीत, असोसिएशन ऑफ रजिस्ट्रार्सच्या म्हणण्यानुसार, सर्व रिअल इस्टेट मालमत्ता परदेशी लोकांनी खरेदी केली.
“ते (परदेशी खरेदीदार) जिवंत राहतात, अंदाज लावतात, त्यांच्याबरोबर पैसे कमवायचे आहेत, आम्ही कमतरतेच्या संदर्भात घेऊ शकत नाही,”, “कल्याणकारी राज्याचे पाचवे स्तंभ गृहनिर्माण.” ?
“व्यवसाय” पर्यटकांसाठी “व्यवसाय” म्हणून दिले गेले आहे हे सुनिश्चित करण्यासाठी स्पॅनिश नेत्याने सुट्टीच्या भाड्यांवर उच्च कर ऑफर केला. सान्चेझ म्हणाले, “अल्प -मुदतीच्या भाड्याने देण्यासाठी तीन, चार, पाच अपार्टमेंटचे मालक हॉटेलपेक्षा कमी कर भरतात हे खरे नाही,” सान्चेझ म्हणाले.
इतर प्रस्तावांमध्ये कर सुट्टीसाठी प्रोत्साहन आणि जमीनदारांसाठी, विशेषत: तरुणांसाठी आणि उच्च मागणीच्या भागात भाडे निश्चित करण्यासाठी प्रोत्साहन समाविष्ट आहे.
आणि त्याने कोणत्या व्यवस्थेची घोषणा केली?
आपल्या स्पॅनिश सोशलिस्ट वर्कर्स पार्टीच्या नेतृत्वात डाव्या युती सरकारचे प्रमुख असलेले सान्चेझ यांनी नवीन घराचे बांधकाम वाढविण्यासाठी आणि वैयक्तिक बांधकामासाठी जमीन उपलब्धता वाढविण्यासाठी कायद्यात सुधारणा करण्याची योजना आखली आहे.
२०२25 च्या अखेरीस सुमारे, 000००,००० नवीन घरांची आवश्यकता आहे परंतु बँक ऑफ स्पेनच्या मते दरवर्षी सुमारे, 000 ०,००० घरे बांधली जात आहेत.
सान्चेझ यांनी यावर जोर दिला की घरांना त्याच्या सरकारचे सर्वोच्च प्राधान्य आहे परंतु समस्येचे निराकरण करण्यासाठी कोणतीही “जादूची काठी” नाही असा इशारा दिला. स्पॅनिश पंतप्रधानांनी “हजारो” परवडणार्‍या सामाजिक गृहनिर्माण युनिट्सच्या बांधकामासाठी दोन दशलक्ष चौरस मीटर जमीन एका नवीन, सार्वजनिक कंपनीकडे हस्तांतरित करण्याची घोषणा केली आहे.
सामाजिक गृहनिर्माण इमारती अंतर्गत सरकारकडून अनुदान दिले जाते आणि ते स्थानिक किंवा केंद्र सरकार किंवा गैर -नफा संस्था यांच्या मालकीचे किंवा ऑपरेट केले जातात.
सान्चेझ म्हणतात की सामाजिक गृहनिर्माण स्पेनच्या केवळ 2.5 टक्के बाजारपेठेतील इतर प्रमुख ईयू देशांच्या जागेच्या तुलनेत फ्रान्समधील 14 टक्के आणि नेदरलँड्समधील 34 टक्के आहे.
सविस्तर योजनेची रूपरेषा न घेता, सान्चेझ यांनी असेही म्हटले आहे की एअरबीएनबी सारख्या प्लॅटफॉर्मवर सुट्टीच्या भाड्याने फसवणूक करण्याचा सरकारने योजना आखली होती.
स्पेनच्या सुट्टीच्या भाड्याने घेतलेल्या बाजारपेठेतील फसवणूकीमध्ये बनावट मालमत्ता यादी आणि कायदेशीर किंवा सुरक्षा मानकांची पूर्तता करण्यात अयशस्वी झालेल्या मालकाच्या संमतीशिवाय पर्यटकांना अनधिकृत सबलेटिंग आणि विना परवाना भाडे समाविष्ट आहे.
डिसेंबर 2024 मध्ये, स्पॅनिश अधिका्यांनी एअरबीएनबी प्लॅटफॉर्मवर हजारो दिशाभूल करणार्‍या भाडे ऑफर हटविण्यात अपयशी ठरण्यासाठी तपासणी सुरू केली.
दरम्यान, २०१ 2013 मध्ये लाँच केलेला गोल्डन व्हिसा रद्द केला जाईल. हा कार्यक्रम श्रीमंत नॉन-ईयू गुंतवणूकदारांना निवासस्थान खरेदी करून कमीतकमी 500,000 युरो (सुमारे 313,000 डॉलर्स) किंमतीचे रिअल इस्टेट प्रकल्प खरेदी करण्यास अनुमती देते.
कोणती वैशिष्ट्ये आणि लोक त्याचा सर्वाधिक परिणाम करतील?
हा कर युरोपियन युनियनमधील नागरिक किंवा रहिवासी नसलेल्या लोकांवर लागू होईल आणि बर्‍याचदा मालमत्ता सुट्टी किंवा गुंतवणूक घर म्हणून वापरेल.
स्पेनमधील युनायटेड किंगडमचे खरेदीदार परदेशी मालमत्ता खरेदीदारांच्या यादीच्या शीर्षस्थानी आहेत, मेक -अप सुमारे 10 टक्के 2023 च्या शेवटी नॉन -रेसिडेंट्सद्वारे सर्व अधिग्रहण.
गृहनिर्माण तूट आणि उच्च भाडे म्हणजे बाजाराच्या बाहेरील लोकांची किंमत निश्चित केली गेली आहे, बेघर दराचा दर २०१२ पासून २ percent टक्क्यांपर्यंत वाढला आहे. अधिकृत आकडेवारी?
स्पेनच्या नवीन प्रणालीचे उद्दीष्ट रहिवाशांना, विशेषत: बेलरिक बेटे आणि कॅनरी बेटांसारख्या शहरे आणि किनारपट्टीच्या भागात मदत करणे हे आहे, जेथे जास्त मागणी आणि मर्यादित पुरवठ्यामुळे भाडे वाढले आहे.
ते कधी प्रभावी होईल?
परदेशी खरेदीदार आणि इतर प्रस्तावित उपायांवर कराच्या परिणामाची नेमकी मुदत निर्दिष्ट केलेली नाही.
या प्रस्तावांना स्पेनच्या खंडित संसदेत मान्यता आवश्यक आहे, जिथे सान्चेझच्या अल्पसंख्याक युतीला कायदा मंजूर होण्यास आव्हान असू शकते.
स्पेनमध्ये गृहनिर्माण किती परवडणारे आहे?
शहरी केंद्रे किंवा माद्रिद, बार्सिलोना आणि भूमध्य किनारपट्टी सारख्या पर्यटकांच्या हॉटस्पॉट्सवर स्पेनची घरे विशेषतः महाग झाली आहेत.
रिअल इस्टेट पोर्टल आयडियास्टानुसार 2024 मध्ये देशातील भाडे 11 टक्क्यांनी वाढले आहे.
बार्सिलोना शहराच्या मध्यभागी असलेल्या बेडरूमच्या फ्लॅटची किंमत विकसित होते दरमहा 3 1,313आणि शहराच्या मध्यभागी दरमहा 9 99. बार्सिलोनामध्ये सरासरी भाडे वाढले आहे 53 टक्के गेल्या दशकात.
तथापि, स्पॅनिश शहरे अजूनही पश्चिम युरोपमधील अनेक शहरांपेक्षा स्वस्त आहेत, जिथे उच्च भाडे आणि घरांच्या किंमतीमुळे जीवनाचे संकट वाढले आहे.
लंडनमध्ये, ज्याने गृहनिर्माण संकट देखील अनुभवले, डिसेंबर 2024 मध्ये बेडरूमच्या अपार्टमेंटसाठी सरासरी भाडे $ 2,738 महिने होते.
एवाय कडून अहवाल द्या लंडनच्या सिटी हॉलमध्ये असे दिसून आले आहे की शहराची उच्च भाडे किंमत जागतिक आर्थिक केंद्र म्हणून त्याच्या सन्मानाने चालविली गेली आहे, एक मोठी कर्मचारी आणि विद्यार्थ्यांची लोकसंख्या आकर्षित करते, ज्यामुळे घरांची मागणी वाढते. ही मागणी २०२० पासून भाड्याच्या मालमत्तेच्या पुरवठ्यात महत्त्वपूर्ण घसरण झाली आहे, ज्याने भाडे रेकॉर्ड पातळीवर ढकलले आहे.
सान्चेझने नमूद केले आहे की गेल्या 10 वर्षात युरोपमधील घरांच्या किंमती 48 टक्क्यांनी वाढल्या आहेत, त्याच काळात कुटुंबाच्या उत्पन्नाच्या वाढीच्या दुप्पट.
ते म्हणाले, “पश्चिमेला निर्णायक आव्हान आहे: श्रीमंत मालक आणि गरीब भाडेकरू दोन श्रेणींमध्ये विभागले गेले नाहीत,” ते म्हणाले.
सरकारच्या टिप्पण्यांनुसार ते म्हणाले, “आम्ही एक गंभीर समस्या अनुभवत आहोत, ज्यासाठी समाजाला, अग्रगण्य सरकारी संस्थांना निर्णय घेण्यास आवश्यक आहे.”
गृहनिर्माण संकटावर परिणाम करणारे पर्यटन हा एकमेव घटक आहे?
2024 मध्ये स्पेन हा जगातील सर्वाधिक भेटलेला देश आहे, ज्यात 2024 मध्ये 94 दशलक्षाहून अधिक पर्यटक आहेत. देशातील पर्यटन किंवा एकूण देशांतर्गत उत्पादन (जीडीपी) च्या माध्यमातून सुमारे 200 अब्ज डॉलर्सच्या महसुलापैकी 13 टक्के.
स्पेनमधील रहिवाशांनी सामूहिक पर्यटनाबद्दल तक्रार केली आहे, ज्यात सौम्यतेसह, जीवनशैली वाढविणे आणि पार्टी-शोधणार्‍या परदेशी लोकांनी गोंधळात वाढ केली आहे.
तथापि, स्पेनच्या गृहनिर्माण संकटात योगदान देण्याचे एकमेव कारण पर्यटक नाही.
२०० 2008 च्या स्पेनच्या गृहनिर्माण आपत्ती आणि त्यानंतरच्या आर्थिक संकटामुळे ही समस्या आणखीनच बिघडली. २०० and ते २०१ between दरम्यान स्पेनला एक मोठे आर्थिक संकट येत होते, ज्यात तीव्र रिअल इस्टेट क्रॅशचा समावेश होता.
“सन २०१ 2015 पर्यंत, घराची किंमत २०० 2008 च्या सर्वाधिक वरून जास्तीत जास्त घसरली आणि मूळत: कोणतेही नवीन घर बांधले गेले नाही”, असे युरोपियन सेंट्रल बँकेच्या कार्य पत्रकानुसार.
कोविड -१ cove साथीच्या रोगानेही या संकटात भर घातली कारण तेव्हापासून बांधकामाची किंमत बरीच वाढली आहे.
२ percent टक्के उच्च युवा बेरोजगारीचा अर्थ असा आहे की तरुण त्यांच्या पालकांसह बर्‍याच काळासाठी राहतात आणि नवीन निवासी प्रकल्प कमी करतात. सुमारे दोन तृतीयांश स्पॅनिश तरुण 18 ते 34 वर्षांच्या दरम्यान त्यांच्या पालकांसह राहतात.
इतर घटकांमध्ये जटिल नियमांचा समावेश आहे ज्यांनी जमीन विकास कमी केला आहे आणि बँक वित्तपुरवठा आणि रिअल इस्टेट प्रकल्पांसाठी सार्वजनिक बजेटची कमतरता कमी केली आहे.
