हे 280 चौरस फूट मायक्रो-युनिट्स ‘डिझाइनद्वारे परवडणारे आहेत’

साध्या स्टुडिओ अपार्टमेंटचा आकार 500 ते 600 चौरस फूट आहे. रियाज कॅपिटल की स्टुडिओ बे एरियाच्या मोजमापाच्या सभोवताल सरासरी 300 चौरस फूट बनवित आहेत – जे अगदी लहान आहे, अगदी मानक हॉटेलच्या खोलीसाठी.

तथापि, ओकलँड-आधारित विकसकाने मायक्रो-स्टुडिओ विकसित केले आहे अशा राज्यात “डिझाइनद्वारे डिझाइन” पुरवठा करण्याचा “परवडणारा” मार्ग म्हणून पाहिले जाते जेथे अनेक रहिवाशांसाठी गृहनिर्माण खर्च हा एक मोठा आर्थिक ओझे आहे.

युनिट फक्त आवश्यकता आणतात. बर्‍याच जणांकडे ओव्हन नसते – फक्त दोन इलेक्ट्रिक बर्नर. कंपनीने बांधलेली पहिली काही युनिट्स पूर्ण आकारापेक्षा मिनी फ्रीजसह आली. (फ्रीझर स्पेसच्या अभावामुळे रहिवाशांच्या निराशानंतर त्यांनी त्यांचा पुढील प्रकल्प जुन्या प्रकल्पात प्रोत्साहन दिला.) जेव्हा ते त्यांच्या देखभाल आणि ऑपरेटिंग बजेटवर येतात तेव्हा लहान युनिटचा आकार मोठ्या प्रमाणात अर्थव्यवस्था मिळवून एकाच इमारतीत दाबला जाऊ शकतो.

तर युनिट्स 600 चौरस फूट फूट अपार्टमेंटच्या अर्ध्या भागाची भरपाई करतात?

बरं, नाही.

तथापि, आखाती देशातील नव्याने बांधलेल्या अपार्टमेंटपेक्षा भाडे स्वस्त आहे. आर्थस जॅक लंडनमध्ये, पूर्वीचे मोटेल रियाज 5 अपार्टमेंटमध्ये रूपांतरित झाले, 277 चौरस फूट फूट स्टुडिओ महिन्यात 175 डॉलरवर जातो. आपण बाजार दर अपार्टमेंट भाड्याने घेत नाही किंवा मध्यम उत्पन्नाच्या 5% पेक्षा कमी (अलादा काउंटीमधील एकल उत्पन्नासाठी सुमारे, 120,700) कमाई करणार्‍यांसाठी उत्पन्न-आधारित ‘युनिट’ युनिट्स भाड्याने घेत नाही. ओकलँडच्या आसपासचे नवीन बांधलेले स्टुडिओ अधिक सामान्य आकाराच्या महिन्यात सुमारे 2,200 धावतात.

रियाज कॅपिटल इतरत्र सूक्ष्म-युनिटची कल्पना आणत आहे. त्यांनी आखातीमध्ये 2,220 निवासस्थान बांधले आहेत आणि सॅन डिएगो आणि सांता क्रूझसह कॅलिफोर्नियामध्ये विकासासाठी 5,75 युनिट्स आहेत.

रियाज टॅपलिन आणि लिसा विल्हार, डिझाइन आणि एंटाइटलमेंटचे उपाध्यक्ष, कॅलिफोर्नियामधील काही कमी किमतीच्या गृहनिर्माण पर्यायांना पर्यायासाठी का सोडवले जाऊ शकतात यावर पैज लावत होते.

प्रश्नः आपण मल्टीफॅमली रिअल इस्टेटमध्ये कसे उठलात?

टॅपलिन: १ 1970 s० च्या दशकात, माझे वडील कॉन्डो रूपांतरणांवर काम करत होते. काही लोक त्यांच्या वडिलांशी क्रीडाभोवती जोडतात – मी आणि माझे वडील रिअल इस्टेटशी जोडतात. आम्ही 90 च्या दशकाच्या उत्तरार्धात अपार्टमेंट इमारती खरेदी करण्यास सुरवात केली. मग, मी महाविद्यालयात गेल्यानंतर मला वाटले की “मला शौचालय आणि भाडेकरूंना सामोरे जाण्यासाठी पदवी मिळाली नाही.” म्हणून मला काहीतरी वेगळे करायचे होते.

लक्झरी हाऊसिंग तयार करण्यासाठी मी माझ्या कारकीर्दीचा पहिला भाग खर्च केला, परंतु मला त्यादरम्यान डिझाइन-आधारित समाधानाच्या कल्पनेत रस होता. मी स्केल-कमाई केलेल्या व्यावसायिकांवर लक्ष केंद्रित करण्याचे शेवटचे पाच वर्षे व्यतीत केले आहेत.

विल्हौर: माझ्याकडे लँडस्केप आर्किटेक्चरमध्ये पदवी आहे परंतु मी सिव्हिल अभियांत्रिकी आणि नियोजन यावर काम पूर्ण केले आहे. आठ वर्षांनंतर, मी निर्णय घेतला की मी सल्लागाराऐवजी विकसक पक्षात रहायला आवडेल. म्हणून मी टेलर मॉरिसन, एक सार्वजनिक राष्ट्रीय गृह निर्माता येथे गेलो आणि काही वर्षांनंतर पूर्व आखाती देशातील एका छोट्या कुटुंब -मालकीच्या विकास एजन्सीकडे गेलो आणि नंतर रियाजला गेलो.

प्रश्नः आखाती प्रदेशात जमीन इतकी महाग आहे की बहुतेक ग्राउंड-अप विकसक बाजाराच्या वरच्या टोकावर लक्ष केंद्रित करतात, जेथे भाडे सर्वात जास्त आहे. स्पेक्ट्रमच्या दुसर्‍या बाजूला आपल्याकडे परवडणारी घरे तयार करण्यासाठी अनुदान (सामान्यत: कर क्रेडिट) वर मोठ्या प्रमाणात अवलंबून असते. आपण बाजाराच्या मध्यभागी अपार्टमेंट तयार करण्यावर लक्ष केंद्रित का करता?

विल्हौर: जे लोक ते कुठेतरी बनवतात अशा लोकांसाठी फारच कमी लोक बनवित आहेत -, 000 60,000 ते 120,000 डॉलर्स. आम्ही त्यांच्यावर लक्ष केंद्रित करण्याचा निर्णय घेतला. आम्ही अशी गरज पाहिली.

२०२० च्या दरम्यान, जेव्हा आम्ही आमचा पहिला प्रकल्प भाड्याने देणे सुरू केले, जेव्हा आम्ही पाहिले की आम्ही खरोखरच डोक्यावर नखे मारू. आम्हाला बरेच भाडेकरू सापडले जे अंतरावर काम करू शकत नाहीत – ज्यांना येथे ओकँडमध्ये राहण्याची गरज होती. शिक्षक, बस ड्रायव्हर्स, परिचारिका ज्यांना त्यावेळी जागा सामायिक करायची नाही अशा परिचारिका, परंतु तरीही त्यांना त्यांच्या बजेटमध्ये कुठेतरी शोधण्याची आवश्यकता आहे. आम्ही काही सेवानिवृत्त लोक देखील पाहतो जे उपनगरामध्ये असण्याच्या सोयीचा आनंद घेतात.

प्रश्नः कोव्हिड -१ epighe साथीच्या काळात, अनेकांना रूममेटशिवाय एकटे राहायचे होते. आज लोक कसे जगतात आणि या युनिट्ससाठी आपल्या डिझाइनची माहिती कशी दिली याचा ट्रेंड काय आहे?

विल्हौर: लोक बर्‍याचदा रूममेटमध्ये राहतात कारण ते परवडणारे आहे. जेव्हा काही लोक समुदायाच्या बाजूचा आनंद घेतात तेव्हा बर्‍याच लोकांना स्वतःवर जगणे आवडते. हे खरोखरच आमच्या डिझाइनची नोंद आहे.

आम्ही एक परवडणारी घरे नैसर्गिकरित्या तयार करण्याचा प्रयत्न करीत आहोत, वि. उत्पन्न-आधारित. आमच्या काही युनिट्स भाड्याने घेतल्या आहेत-आम्ही मध्यम-उत्पन्न युनिट्स तयार केल्या आहेत जेणेकरून आमच्या राज्य घनतेला बोनस प्रोग्रामसह अधिक युनिट तयार करण्याची परवानगी मिळेल.

प्रवाशांच्या परिचारिकांप्रमाणेच आमच्याकडे येथे बरेच भाडेकरू आहेत. आम्ही लीज ऑफर करतो जे त्यांच्यासाठी एका वर्षापेक्षा कमी वेळ आहे. आम्ही सज्ज युनिट्स देखील ऑफर करतो जे मूव्ह-इन सज्ज आहेत.

प्रश्नः कोव्हिड दरम्यान बर्‍याच लोकांनी शहरी वातावरण सोडण्याचा निर्णय घेतला. हे आर्थस अपार्टमेंट्स खूप “शहर” प्रकल्प आहेत. यामुळे आपल्या व्यवसायाला कसे प्रभावित केले?

टॅपलिन: साथीच्या रोगापूर्वी, ट्रेंड एक लहान घर होता, एक मोठे जीवन. आपण शहराच्या उपनगरातील एका छोट्याशा घरासाठी मोठ्या घराची देवाणघेवाण केली, कारण आपले घरामागील अंगण एक शहरी वातावरण आहे.