16 एप्रिल 2025 रोजी अमेरिकेत फ्लोरिडाच्या मियामी येथील एका “विक्री” चिन्हाचे चिन्ह आहे.
बेलो मार्को | रॉयटर्स
गहाणखत दर आणि व्यापक अर्थव्यवस्थेबद्दल चिंता जितकी जास्त आहे तितके बाजारात कमकुवत प्रारंभासाठी सर्व महत्वाची वसंत गृहनिर्माण तयार करीत आहे.
नॅशनल असोसिएशन ऑफ रिअलकुटर्सच्या म्हणण्यानुसार मार्चच्या सुरूवातीस घराची विक्री फेब्रुवारी ते फेब्रुवारी या कालावधीत १.१२ दशलक्ष युनिटवर गेली आहे. 21 तारखेपासून हा मार्च विक्रीची गती कमी आहे.
मार्च 2024 च्या तुलनेत विक्री 2.4% कमी होती आणि महिन्यातून महिन्यात महिन्याचे सर्व प्रदेश मागे राहिले आहेत. पश्चिमेकडील 9%पर्यंत ते पश्चिमेकडील देशातील सर्वात मौल्यवान प्रदेश होते. रॉकी माउंटन स्टेट्स, जिथे नोकरीची वाढ मजबूत आहे, एक वर्षानंतर एक वर्ष पश्चिमेकडील प्रदेशाचा नफा पाहणारा हा एकमेव प्रदेश आहे.
ही गणना बंद करण्यावर आधारित आहे, म्हणून जानेवारी आणि फेब्रुवारीमध्ये स्वाक्षरी केलेल्या करारावर कदाचित स्वाक्षरी केली गेली तेव्हा लोकप्रिय 30 वर्षांच्या निश्चित तारण 7%पेक्षा जास्त होते. मॉर्टगेज न्यूज डेलीनुसार 20 फेब्रुवारीपर्यंत ते 7% च्या खाली आले नाही.
“मार्चमध्ये उच्च तारण दरांशी संबंधित परवडणार्‍या आव्हानांमुळे मार्चमध्ये सभागृह खरेदी करणे,” एनएआरचे मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ लॉरेन्स युन म्हणाले. “सध्या ऐतिहासिक तिहासिक लॉग्यूलमध्ये निवासी गृहनिर्माण गतिशीलता समाजातील कमी आर्थिक गतिशीलतेची अडचण दर्शविते.”
उपलब्ध यादीमध्ये तीव्र वाढ असूनही विक्री कमी झाली आहे. मार्चच्या शेवटी, मार्च 2021 पासून सुमारे 20%पर्यंत विक्रीसाठी 1.5 दशलक्ष युनिट्स होती. सध्याच्या विक्रीच्या वेगाने, ते 6 महिन्यांच्या पुरवठ्याच्या समतुल्य आहे, जे अद्याप पातळ बाजूला आहे. 6 महिन्यांचा पुरवठा खरेदीदार आणि विक्रेता यांच्यात संतुलित बाजार मानला जातो.
पुढील यादी आणि मंद विक्री किंमतीवर थंड ठेवण्यास सुरवात करीत आहे. मार्चमध्ये विकल्या गेलेल्या विद्यमान घराची मध्यम किंमत $ 403,700 होती. हे अद्याप महिन्यासाठी जास्त आहे, परंतु गेल्या मार्चपासून ते केवळ 2.7% वाढले आहे. ही वार्षिक तुलना डिसेंबरपासून संकुचित होत आहे आणि ऑगस्टपासून हा सर्वात छोटा नफा आहे.
“स्टॉक आणि बाँड मार्केटच्या उलट, निवासी रिअल इस्टेटमधील घरगुती संसाधने नवीन उंचीवर पोहोचतात,” युनने सांगितले. “फेडरल रिझर्व्ह फ्लो ऑफ फंडचे रिअल इस्टेट मूल्यांकन मूल्यांकन घराच्या किंमतींवर प्रत्येक टक्केवारी गुण मिळविण्याच्या कौटुंबिक ताळेबंदात 500 अब्ज डॉलर्सपेक्षा जास्त जोडते.”
मार्चमध्ये प्रथमच खरेदीदारांनी 32% बाजारपेठ बनविली, मार्च 2024 मध्ये तेच आहे. ऐतिहासिक त्यापैकी सुमारे 40% आहे.
मागील वर्षी सर्व रोख विक्री 28% वरून 26% पर्यंत खाली आली आहे, परंतु गुंतवणूकदार विक्रीच्या 15% वर निश्चित करण्यात आले आहेत.
पुढे पाहता, वास्तववादी मार्चमध्ये रद्दबातल कराराच्या वाढीचा अहवाल देत आहेत आणि एप्रिलमध्ये शेअर बाजाराच्या अस्थिरतेमुळे ती वाढू शकते.
“मार्चची संख्या खराब आहे, परंतु ती आणखी वाईट होण्याची शक्यता आहे,” नेव्ही फेडरल क्रेडिट युनियनच्या कॉर्पोरेट इकॉनॉमिस्टने रॉबर्ट फ्रिकचा उल्लेख केला. “उच्च किंमती आणि उच्च तारण दराच्या विद्यमान दबावाव्यतिरिक्त, महागाई आणि नोकरीमुळे ग्राहकांमधील वाढत्या चिंतेमुळे घराची किंमत लवकरच वाढेल आणि बर्‍याच कुटुंबांना जाणवण्याची प्रवृत्ती आणखी वाढू शकते.”
