तारण दर दररोज आणि प्रत्येक तासात बदलू शकतात.
तारण दर अर्थसंकल्प नाहीत किंवा गृहनिर्माण बाजारपेठ नाहीत कारण गुंतवणूकदार अध्यक्ष ट्रम्प यांच्या आर्थिक धोरणांना माहित नाहीत.
बँकेटच्या मते, मागील आठवड्यात 30 वर्षांसाठी सरासरी निश्चित रिअल इस्टेट तारण दर रेंगाळला गेला, दरमहा सुमारे 75.7575 % पेक्षा जास्त.
तथापि, गृहनिर्माण समभागात वाढ असूनही, नॅशनल सोसायटी फॉर रिअल इस्टेट ब्रीडर्सच्या म्हणण्यानुसार, मागील महिन्यात घरगुती विक्री 6.3 टक्के कमी झाली.
मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ लॉरेन्स युन यांनी गेल्या गुरुवारी दिलेल्या निवेदनात म्हटले आहे की, “गृहनिर्माण बाजाराच्या या गंभीर टप्प्यावर तारण दरात हे तारण दरावर आहे.” “घर खरेदीदारांना गृहनिर्माण बाजारात परत करण्यासाठी कमी तारण दर आवश्यक आहेत.”
बहुतेक विश्लेषकांची अपेक्षा आहे की तारण दरात अर्थपूर्ण घट क्षितिजावर नाही.
आम्ही येत्या आठवड्यात आणि महिन्यांत अधिक आर्थिक चढउतार पाहू. सर्वसाधारणपणे, संभाव्य गृहनिर्माण खरेदीदारांनी 2025 च्या उर्वरित कालावधीत त्यांच्या किंमती 6.8 % च्या जवळपास अपेक्षित असणे आवश्यक आहे, आरडीएफआयएनच्या अपेक्षांनुसार.
आता तारण दरावर काय परिणाम होतो?
जरी सर्वात आक्रमक सीमाशुल्क दराचे तात्पुरते उल्लंघन केल्याने काही मंदी कमी झाली असली तरी अर्थशास्त्रज्ञांनी असा इशारा दिला आहे की सीमाशुल्क दरांवर अवलंबून असलेल्या किंमती फेडरल रिझर्वमधील व्याज कपात अडथळा आणू शकतात.
“जोपर्यंत व्याख्या जास्त आहेत तोपर्यंत फेडरल रिझर्व्हकडे दुर्लक्ष करू शकत नाही अशा उच्च महागाईबद्दल चिंता होईल,” रेडविन येथील आर्थिक संशोधन प्रमुख चेन झाओ म्हणाले.
व्यवस्थापन बजेट विधेयकासह व्याज दरामध्ये कमी कपात, ज्यामुळे सरकारच्या कर्जाची कमतरता लक्षणीय वाढेल अशी अपेक्षा आहे, दीर्घ मुदतीच्या बाँडच्या उत्पन्नावर वरच्या बाजूस दबाव आणण्याची शक्यता आहे, ज्याचा तारण बाजारावर थेट परिणाम होतो.
30 वर्षांचा तारण दर 10 वर्षांच्या ट्रेझरी रिटर्नचा बारकाईने मागोवा घेत असल्याने, उच्च बाँड रिटर्न घरगुती कर्जाच्या उच्च दरामध्ये अनुवादित करतात.
फेडरल रिझर्व्ह व्याज दर कमी करू शकते?
जरी फेडरल रिझर्वच्या कृती तत्काळ तारण दरावर आदेश देत नाहीत, परंतु ते अप्रत्यक्षपणे अर्थव्यवस्थेद्वारे कर्ज घेण्याच्या खर्चावर परिणाम करतात.
महागाईच्या शीतल चिन्हे नंतर, फेडरल रिझर्व्हने 2024 मध्ये व्याज दर तीन वेळा कमी केला, ज्यामुळे कर्ज घेण्याचे खर्च किंचित कमी होते. तथापि, तेव्हापासून फेडरल रिझर्व्ह दशकाच्या नमुन्यात आहे, अध्यक्षांच्या धोरणांचे दीर्घकालीन परिणाम पुन्हा कमी होण्यापूर्वी प्रलंबित आहेत.
अर्थशास्त्रज्ञ आता अशी अपेक्षा करीत आहेत की फेडरल रिझर्व्ह कमीतकमी सप्टेंबरपर्यंत व्याज दरात कपात करेल.
“एचएसएच डॉट कॉमचे उपाध्यक्ष कीथ जंबेंगर म्हणाले,“ चलनवाढ, महागाई आणि व्यापक अर्थव्यवस्थेबद्दल बरीच अनिश्चितता आहे. “अटींनी त्यांना पाठिंबा न दिल्यास अजिबात कपात होऊ शकत नाही.”
आधुनिक आर्थिक आकडेवारीनुसार अधिकृत महागाईच्या संख्येत काही घट दिसून येते, परंतु किंमतीतील वाढ वाढेल अशी अपेक्षा आहे. स्थानिक कंपन्यांनी उच्च किरकोळ किंमतींच्या स्वरूपात ग्राहकांना महागड्या कर्तव्ये पार पाडल्या असल्याने महागाई पुन्हा वाढण्याची शक्यता आहे.
गॅममॅन म्हणाले की तारण दर काही प्रमाणात उच्च श्रेणीत निश्चित केले गेले होते कारण अर्थव्यवस्था, महागाई किंवा फेडरल रिझर्व्ह पॉलिसीचा कोणताही स्पष्ट मार्ग नाही.
तारण दरात तारण दरात घट होऊ शकते?
तारण दर 6.5 %च्या वर राहण्याची शक्यता आहे आणि कोणतीही लहान आणि तात्पुरती घट होऊ शकते. आर्थिक डेटाच्या आधारे आणि धोरणात्मक परिवर्तनास गुंतवणूकदार कसा प्रतिसाद देतात यावर आधारित किंमती पुढे जातील.
एमएलएस ब्राइटचे मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ लिसा स्टॉर्टावंत म्हणाले, “ट्रम्प प्रशासनाकडून नवीन जाहिराती असल्यास किंवा जागतिक आर्थिक परिस्थिती कमकुवत झाल्यास परिस्थिती लवकर बदलू शकते.”
उदाहरणार्थ, जर कामगारांच्या हद्दपारीमुळे बेरोजगारीचा दर नाटकीयरित्या वाढला तर फेड रिझर्व बँक सखोल संकोचन टाळण्यासाठी धोरण कमी करण्याचा विचार करू शकेल.
मंदी हा एक अत्यधिक निष्कर्ष नाही, परंतु तरीही ही एक शक्यता आहे: बेरोजगारीच्या मागणी जास्त आहेत, ग्राहक खर्च कमी झाला आहे आणि २०२25 च्या पहिल्या तिमाहीत आर्थिक वाढ कमी झाली आहे. संभाव्य आर्थिक आकुंचन होण्याची शक्यता ग्राहकांच्या आत्मविश्वासावर जोरदार आहे.
जरी मुक्त गडी बाद होण्याचा अर्थव्यवस्थेचे दुय्यम उत्पादन तारणावरील व्याज दरापेक्षा कमी असले तरीही, नोकरीच्या सुरक्षिततेबद्दल चिंता करणारे आणि जीवनाची उच्च किंमत प्रदान करणारे खरेदीदार तारण कर्ज घेण्यास टाळाटाळ करतात.
“जेव्हा लोकांची चिंता असते, तेव्हा घर विकत घेणे आणि विक्री करणे यासारख्या महत्त्वपूर्ण निर्णय घेण्याची शक्यता कमी असते,” सॉर्टवंट म्हणाले.
गृहनिर्माण बाजार तज्ञ काय शिफारस करतात?
हा गृहनिर्माण बाजारात आज प्रभावित होऊ शकत नाही, संभाव्य खरेदीदारांकडे घराच्या मालकीची योजना पुढे ढकलण्याची अनेक कारणे आहेत. उच्च रिअल इस्टेट तारण दर आणि आर्थिक अस्थिरतेपासून वाढलेली दिलासा, एकूण क्रियाकलाप कमी ठेवतात.
“बरीच अज्ञात लोकांना दिल्यास, सावधगिरी बाळगण्याची ही योग्य वेळ आहे. परंतु जर बाजारपेठ एखाद्या संभाव्य खरेदीदारास त्यांना आवडते आणि त्यांना सहन करू शकत नाही अशा घराची ऑफर दिली तर संधीचा फायदा न घेण्याचे कोणतेही चांगले कारण नाही,” गोमेनगर म्हणाले.
घराची मालकी निष्पक्षतेद्वारे दीर्घकालीन आर्थिक स्थिरता आणि संपत्ती बांधकाम प्रदान करते.
आपण खरेदी करण्यापूर्वी तारण दरात घट होण्याची प्रतीक्षा करीत असल्यास, हे लक्षात ठेवा की गृहनिर्माण बाजारावर परिणाम करणारे व्यापक आर्थिक मुद्दे आपल्या नियंत्रणापेक्षा जास्त नाहीत. त्याऐवजी आपण वैयक्तिक तारण दर कमी करण्याच्या मार्गांवर लक्ष केंद्रित करू शकता, असे रियल्टर डॉट कॉमचे मुख्य संशोधन विश्लेषक हन्ना जोन्स यांनी सांगितले.
उदाहरणार्थ, सावकारांसाठी खरेदी करणे तारण दरावर 1.5 % पर्यंत कर्जदार प्रदान करू शकते. प्रत्येक सावकार भिन्न किंमती आणि अटी ऑफर करीत असल्याने आपण नेहमीच चांगल्या दरावर बोलणी करू शकता. आपण खरेदी करण्यास आर्थिकदृष्ट्या तयार असल्यास, आपण नेहमी रस्त्यावर आपले तारण पुन्हा -फिनिशिंग करू शकता.
जोन्स म्हणाले की तारण दर कमी करण्याच्या इतर रणनीतींमध्ये आपली क्रेडिट पदवी सुधारणे, प्रथम प्रथम बॅच भरणे किंवा अधिक परवडणारे घर निवडणे समाविष्ट आहे.
तज्ज्ञांनी घरे बांधण्यासाठी आणि चिकटून राहण्यासाठी बजेट बनवण्याची शिफारस केली आहे. वास्तववादी आर्थिक योजना तयार केल्याने आपण घराच्या मालकीच्या किंमतींचा सामना करू शकता की नाही हे निर्धारित करण्यात मदत करू शकते आणि तारण आकाराबद्दल आपल्याला काही निर्देश प्रदान करू शकता.
हे पहा: तारण व्याजाचा दर 1 % किंवा त्याहून अधिक कमी करण्याचे 6 मार्ग
