माउंटन व्ह्यू – OpenAI ने माउंटन व्ह्यू ऑफिस हब भाड्याने दिले आहे जेथे कृत्रिम बुद्धिमत्ता डायनॅमो शेकडो लोकांना कामावर ठेवू शकते आणि सिलिकॉन व्हॅलीमध्ये मोठ्या प्रमाणावर विस्तार सुरू करू शकते.
सांता क्लारा काउंटी रेकॉर्डर ऑफिसमध्ये 25 फेब्रुवारीला दाखल केलेल्या दस्तऐवजानुसार, कंपनीने माउंटन व्ह्यूमधील 350 आणि 380 एलिस सेंट येथे कार्यालयीन इमारती ताब्यात घेण्यासाठी अधिकृतपणे लीज करारावर स्वाक्षरी केली आहे.
प्रॉपर्टी शार्क कमर्शिअल रिअल इस्टेट डेटाबेसनुसार इमारतींची एकूण 439,000 चौरस फूट आहे.
न्यूमार्क येथील एक व्यावसायिक रिअल इस्टेट ब्रोकरेज टीम, ज्यामध्ये न्यूमार्कचे कार्यकारी उपाध्यक्ष फिल महोनी यांचा समावेश आहे, माउंटन व्ह्यू ऑफिस हबसाठी भाडेतत्त्वावर घेण्याच्या प्रयत्नांची जबाबदारी आहे.
“ओपनएआयने हे मोठे पाऊल उचलण्याचा निर्णय घेतल्याने सॅन फ्रान्सिस्कोऐवजी सिलिकॉन व्हॅलीमध्ये अधिक एआय कंपन्यांचा विस्तार होण्याचा मार्ग मोकळा होईल,” असे कॉलियर्स या व्यावसायिक रिअल इस्टेट फर्मचे कार्यकारी उपाध्यक्ष डेव्हिड सँडलिन म्हणाले.
350 एलिस सेंट ऑफिस एकूण 264,700 स्क्वेअर फूट आहे, तर 380 एलिस साइट एकूण 184,300 स्क्वेअर फूट आहे, प्रॉपर्टी शार्क साइटच्या अहवालात. प्रत्येक इमारत तीन मजली उंच आहे.
ओपनएआयने कार्यालयाची इमारत 10 वर्षांसाठी भाड्याने दिली, काउंटी रिअल इस्टेट रेकॉर्ड दर्शविते. लीज करार मूळ लीजच्या दोन विस्तारांना परवानगी देतो. प्रत्येक मुदतवाढ सहा वर्षांसाठी असेल.
अधिकृत फाइलिंगमध्ये समाविष्ट केलेल्या भाडे कराराचे घटक हे देखील सूचित करतात की ओपनएआय माउंटन व्ह्यूमध्ये त्याची उपस्थिती मोठ्या प्रमाणात सिमेंट करू शकते. OpenAI ChatGPT, एक प्रगत AI चॅटबॉटचा निर्माता आहे.
ओपनएआयला इमारत खरेदी करण्यास प्रथम नकार देण्याचा अधिकार प्राप्त झाला, रिअल इस्टेट दस्तऐवज दर्शवितात. फाइलिंगने साइटच्या मालकीच्या कंपनीच्या अधिकारांचे अतिरिक्त तपशील उघड केले नाहीत.
लीज कोणत्या तारखेपासून सुरू झाली हे लगेच स्पष्ट झाले नाही, परंतु रिअल इस्टेट फाइल्स दाखवतात की लीज दाखल करण्यापूर्वी त्यावर स्वाक्षरी करण्यात आली होती.
मालमत्तेसाठी प्रसारित केलेल्या माहितीपत्रकाने ऑफिस हबचे वर्णन “सुंदर” ऑफिस हब म्हणून केले आहे.
KKR रिअल इस्टेट फायनान्स ट्रस्टने 2024 मध्ये पोस्ट केलेल्या फोरक्लोजरच्या बदल्यात ऑफिस हबची मालकी घेतली. न्यूयॉर्क सिटी-आधारित गुंतवणूक फर्म KKR & Co. Inc. KKR रिअल इस्टेट युनिटचे व्यवस्थापन करते.
फोरक्लोजर प्रोसिडिंगमध्ये मालमत्तेवर $120.6 दशलक्ष मूल्य आहे, जे 2021 मध्ये रिअल इस्टेट गुंतवणूकदारांच्या गटाने दिलेल्या $357.6 दशलक्षपैकी एक तृतीयांश आहे.
अलीकडे काही चिन्हे उदयास आली आहेत जी ऑफिस मार्केटमधील क्रियाकलाप सूचित करतात आणि सिलिकॉन व्हॅलीचे एकूण व्यावसायिक रिअल इस्टेट मार्केट मजबूत फॅशनमध्ये पुनर्प्राप्त होऊ लागले आहे.
2025 मध्ये कोविड-19 उद्रेक झाल्यापासून मोठ्या भाड्याने देण्याच्या व्यवहारांनी साउथ बे ऑफिस मार्केटला लीजिंग क्रियाकलापांच्या सर्वोत्तम वर्षाकडे नेले, सॅव्हिल्स या व्यावसायिक रिअल इस्टेट फर्मने जानेवारीमध्ये अहवाल दिला.
“2025 साठी पूर्ण वर्षाचे भाडेपट्टीचे प्रमाण 7 दशलक्ष चौरस फूटांपर्यंत पोहोचले आहे, जे साथीच्या रोगानंतरची सर्वोच्च पातळी आहे,” सॅविल्सने अहवालात म्हटले आहे.
2025 मध्ये एकूण लीजिंग व्हॉल्यूम 2024 च्या तुलनेत 26% जास्त होते, सॅविल्सने अहवाल दिला.
OpenAI करारामुळे इतर कृत्रिम बुद्धिमत्ता कंपन्यांना सॅन फ्रान्सिस्कोमधील कार्यालयीन जागा शोधण्याऐवजी दक्षिण खाडीतील एल्बो रूम आणि विस्तार साइट्स शोधण्यास भाग पाडले जाऊ शकते.
“आपण निश्चितपणे पहात आहात की टेक कंपन्या बँडवॅगनचा दृष्टीकोन घेतात,” सँडलिन म्हणाले.
सनीवेल आणि पश्चिम सॅन जोस येथील मोठ्या ऑफिस साइट्सवरील OpenAI लीज आणि इतर अलीकडील AI सौदे हे दर्शवतात की ऑफिस मार्केट केवळ रिकव्हरी मोडमध्ये नाही, तर सॅन्डलिनच्या दृष्टिकोनातून, ते पुनर्प्राप्त होत आहे.
“सिलिकॉन व्हॅलीमध्ये कार्यालयीन क्रियाकलाप निश्चितपणे वाढत आहे,” सँडलिन म्हणाले. “साऊथ बे ऑफिस मार्केट आताच्या तुलनेत 2027 मध्ये खूप चांगले होईल आणि 12 महिन्यांपूर्वीच्या तुलनेत आता चांगले होईल.”
