हा उन्हाळा सर्वात संबंधित उपयुक्त स्तंभांपैकी एक होता. सर्वात वाईट म्हणजे, जर आपण मालमत्तेत किंवा भाड्याने देण्याच्या घरात पोहोचण्याचा विचार करणा those ्यांविषयी बोललो तर. ऑगस्टच्या अखेरीस सरासरी आयडियास्टा डॉट कॉम गेट -स्पेनमध्ये सार्वजनिक चढणे २,49 8 Eur युरोमध्ये चौरस मीटरसह स्पेनमध्ये १.8..8 टक्क्यांनी वाढते. ऑगस्टच्या वर्षांच्या दरम्यान वाढीसह प्रति चौरस मीटर सरासरी 14.5 युरो किंमतीवर भाड्याने अधिक संयम, जे अलीकडेच 10.5 %पूर्ण झाले आहे. त्सादोरा टेन्सा आकडेवारी या आठवड्यात उघडकीस आली आहे की वर्षाच्या आठव्या महिन्यात मासिक दराने गृहनिर्माण किंमत 0.4 % आणि मागील 12 महिन्यांत 11.9 % वाढली आहे. शुक्रवारी, राष्ट्रीय सांख्यिकीय संस्थेने (आयएनई) उघड केले की स्पेनमधील दुसर्‍या गृहनिर्माण किंमतीने स्वत: ची छप्पर मोडली आणि जूनमध्ये रिअल इस्टेट बबल वर्षातील विक्रम ओलांडला.
एखादे महत्त्वाचे घर खरेदी करणे किंवा भाड्याने देणे उन्हाळ्याच्या आधीच्या तुलनेत अधिक जटिल होते. ऑगस्टच्या अखेरीस आकडेवारीनुसार, वर्षांमधील किंमतीत वाढ “महागाईपेक्षा 8.9 % जास्त आहे आणि निवासी किंमतीच्या वाढीसाठी समर्थन आहे. भांडवल आणि मोठ्या शहरे (-0.1 % मासिक) आणि शहरी भाग (+0.4 %) ऑगस्टमध्ये मागील महिन्यांत किंमतींच्या मासिक प्रवेग.”
वर्षाच्या पहिल्या सहामाहीत न्यायाच्या सर्वसाधारण परिषदेच्या विधानांमध्ये स्पेनमधील गृहनिर्माण किंमतीत %% वाढ दिसून येते. फेब्रुवारी 2007 पासून सार्वजनिक पोषक आकडेवारीनुसार चढत्या चढत्या चढत्या, हा डेटा प्रकाशित करण्यास सुरवात केली आहे. वर्षाच्या मध्यभागी, क्रमांक 350,000 ची विक्री 2024 पेक्षा 19 % पेक्षा जास्त आहे. किंमती उष्णतेची पुष्टी करण्यासाठी अधिक सांख्यिकीय लाकूड.
घरी चढण्याचा आणखी एक चेहरा, वित्तपुरवठा, खूप गरम. वर्षाच्या पहिल्या सहा महिन्यांत, 243,257 रिअल इस्टेट मॉर्टगेज ऑपरेशन्सवर स्वाक्षरी झाली, मागील 14 वर्षात या कालावधीत जास्तीत जास्त. मागील वर्षाच्या तुलनेत 25 % वाढीचे प्रतिनिधित्व करणारी संख्या. निःसंशयपणे, युरीबोर इंडेक्समध्ये गोळा केलेल्या विक्री दरामुळे कर्ज घेण्यास मदत झाली. याव्यतिरिक्त, २०१ Since पासून मी तयार केलेल्या मालिकेच्या मालिकेवर मात करून तारणाची सरासरी रक्कम सुमारे १,000,००,००० युरो होती. किंमतींच्या वाढीस प्रतिसाद देणा banks ्या बँकांना पैशांची जास्त मागणी, विशेषत: मोठ्या शहरे आणि तणाव पर्यटन क्षेत्रात. थोडक्यात, अधिक तारण तसेच उच्च प्रमाणात.
तरुणांना आणि स्थलांतरितांना खरेदीमधून हद्दपार करण्यात आले. 2006 मध्ये, 30 ते 44 वयोगटातील 73 % मालक होते; 2024 मध्ये ते 53 %पर्यंत कमी झाले. 2004 मध्ये 16 ते 29 वर्षे वयोगटातील 56 % घरगुती मालक होते; 10 वर्षांनंतर, ते 27 %वर गेले, आयएनईनुसार. “मध्यमवर्गाच्या वाढत्या महत्त्वाच्या मध्यम भागाला आगमनात वाढत्या अडचणींचा सामना करावा लागतो. चार पैकी केवळ एका कामाला सरासरी पगारापेक्षा (दरवर्षी 26,948 युरो) उत्पन्न मिळते, तर साथीच्या 30 % पेक्षा जास्त कामगारांची संख्या वाढली आहे,” मूल्यांकन समुदायाचा अलीकडील अभ्यास केला आहे.
घरात या वरच्या हालचालीची कारणे चारमध्ये सारांशित केली जाऊ शकतात: सध्याच्या मागणीविरूद्ध पुरवठा नसणे, रोजगाराची मागणी पूर्ण करण्यासाठी स्थलांतरितांच्या आगमनाने लोकसंख्येमध्ये सतत वाढ, खरेदीला उत्तेजन देणारी वित्तपुरवठा कमी करणे आणि शेवटी, स्पेनच्या बँकेनेच पर्यटन दर्शविल्याप्रमाणे. नंतरच्या प्रकरणात, हे परदेशी आणि दीर्घकालीन भाडे भाडेपट्टीने पर्यटन भाड्याने देण्यासाठी दिले जाते, ज्यामुळे जास्त नफा मिळतो. अशाप्रकारे, या जटिल स्थितीत गृहनिर्माण क्षेत्रातील गुंतवणूक हा एक निर्णायक घटक होता.
मध्यम मुदतीमध्ये युद्ध नाही
ज्या तज्ञांचा सल्ला घेण्यात आला आहे त्यांना मध्यम -मुदतीच्या क्षितिजावर गृहनिर्माण राहणा the ्या तणावात बदल दिसून येत नाहीत. काही तासांत अचानक किंमतीच्या हालचालींमुळे ग्रस्त असलेल्या आर्थिक बाजारपेठांप्रमाणेच, रिअल इस्टेट क्षेत्र ऑफरमधील या कमतरतेमुळे झालेल्या चुका दुरुस्त करण्यासाठी दीर्घ आणि अधिक जटिल अभ्यासक्रमांच्या दरम्यान फिरत आहे. “समस्या अशी आहे की ज्या ठिकाणी लोकांना जगायचे आहे अशा ठिकाणी कोणतीही ऑफर नाही. लोकसंख्येमध्ये काही शहरांमध्ये आणि त्या भागात लोकसंख्या वाढत आहे, जोपर्यंत लोकसंख्येमध्ये कोणताही बदल होत नाही तोपर्यंत विक्री बाजारात किंवा भाड्याने बाजारात बदल होणार नाही,” फोरममधील व्यवसायाचे जनरल मॅनेजर रॉबिन कोझर स्पष्ट करतात.
युरोपमधील गृहनिर्माण बाजारावरील नुकत्याच झालेल्या जागतिक मूल्यांकन अहवालात, त्यांनी या वर्षी स्पेनमध्ये ११..6 % वाढीसह ११..6 % वाढ करुन २०२27 मध्ये .2.१ % ने कमी होईल आणि २०२28 मध्ये आणखी .5..5 टक्क्यांनी समाप्त होईल अशी त्यांची अपेक्षा आहे. अपेक्षांच्या अपेक्षांनी, जर पूर्ण झाल्यास घर मिळविण्याचा उत्तम काळ सूचित होईल कारण प्रतीक्षा केल्याने ती अधिक महाग होईल. “स्पेनमध्ये, रोजगाराच्या मागणीकडे लक्ष देण्याच्या उद्देशाने इमिग्रेशन धोरणांमुळे लोकसंख्येची मजबूत वाढ आणि घरांची जास्त मागणी होती. यामुळे पुरवठा आणि मागणी यांच्यातील अंतर वाढले आहे, ज्यामुळे घरांच्या किंमती वाढतात.” आणि ते जोडतात: “खरं तर स्पेनमध्ये, नेक्स्टनेरेशनयूचा मुख्य लाभार्थींपैकी एक, अखंड बांधकाम परवानग्या निवासी बांधकामांपेक्षा अधिक वाढल्या आहेत,” ते स्पष्ट करतात.
कोलियर रिअल इस्टेट अ‍ॅडव्हायझरच्या निवासी क्षेत्राचे संचालक अँटोनियो डी ला फुएन्टे या संकल्पनेसुद्धा पळून गेले. “कोणत्याही परिस्थितीत, भाडे आणि विक्रीच्या किंमती बहुसंख्य देण्याच्या क्षमतेपेक्षा जास्त असताना आम्ही कमी होण्याची अपेक्षा करत नाही, परंतु ते या स्तरावर तोडगा काढतात,” स्पष्ट करतात. या तज्ञाचा असा विचार आहे की रिअल इस्टेट मार्केटमधील किंमतींचा वाढीचा कल मध्यम मुदतीत दुरुस्त केला गेला नाही. “नवीन घरे बांधण्यात स्ट्रक्चरल तूट आहे, ज्यामुळे स्पॅनिश लोकसंख्येची वाढती मागणी रोखते, जे लवकरच million० दशलक्ष लोकांपेक्षा जास्त असेल. बहुधा किंमती महागाईपेक्षा जास्त गुण वाढवत आहेत.”
मूल्य राखीव
टेक्निटासा ग्रुपच्या अध्यक्ष जोसे मारिया बाकानेझ यांनी नमूद केले आहे की सर्व उपलब्ध माहितीनुसार स्पेनमधील सरासरी घरांच्या किंमती उर्वरित वर्षात वाढतच राहतील. बांधकाम क्षेत्रातील रोजगाराच्या कमतरतेनुसार, जमिनीची अनुपस्थिती किंवा किंमती वाढविणार्‍या साहित्यातील वाढ, हा तज्ञ इतर मुद्दे पाहतो जे प्रतिनिधींच्या सभागृहावर परिणाम करतात, जसे की उच्च खरेदी शक्ती असलेल्या परदेशी खरेदीदारांची वाढती टक्केवारी किंवा रोख रक्कम खरेदी करण्यासाठी किंवा रिअल इस्टेटच्या वित्तपुरवठ्याशिवाय घरे मिळविणार्‍या गुंतवणूकदारांची वाढती संख्या. हे मजबूत भाड्याच्या उच्च किंमती आणि पर्यटकांना भाड्याने देण्यासाठी गृहनिर्माण बाजारात वाढ, जे पारंपारिक भाड्याच्या तुलनेत जास्त परताव्याचे प्रतिनिधित्व करते, तसेच कमी सध्याचे व्याज दर, जे तारण पत आणि पत्रकारितेच्या मागणीत प्रवेश करण्यास प्रोत्साहित करते.
२०२26 मध्ये बासेझ या कार्यकर्त्याला कायम ठेवण्याची आशा बाळगतात. माद्रिद किंवा बार्सिलोना आणि त्यांच्या प्रभावाचे क्षेत्र यासारख्या प्रमुख शहरे, किनारपट्टीचे क्षेत्र आणि मालागा, बिलियर्ड्स, कॅनरी आणि अल्गॅनेटी सारख्या सर्वात मोठ्या पर्यटकांचा प्रवाह असलेल्या क्षेत्रातील मर्दानी किंमतीत वाढ करतील.
रॉबिन कोझर म्हणतात, “ज्याला जगण्यासाठी खरेदी करायची आहे त्याला आता त्यापेक्षा चांगले आहे, जर त्याला घर शोधत असलेले घर सापडले तर. आणि गुंतवणूकदारही,” रॉबिन कोझर म्हणतात. या तज्ञाने हे देखील सहमत आहे की 2026 मध्ये किंमती वाढतच जातील, जरी या वर्षी ते अधिक मध्यम आहेत. “याव्यतिरिक्त, इतर गुंतवणूकीची बिघाड लक्षात घेता घर मौल्यवान बनते. हे सोन्यासारख्या वास्तविक मालमत्तांपैकी एक आहे आणि बाजारात प्रवेश करणारे बरेच गुंतवणूकदार आहेत.” अखेरीस, वाढत्या मागणीसह शहरे आणि साइट्समध्ये सर्वाधिक किंमतीत वाढ दिसून येईल (माद्रिद, वॅलेन्सिया, बार्सिलोना, मालागा, le लेकांट …). उदाहरणार्थ, माद्रिद समुदायाच्या बाबतीत, मागणी आधीपासूनच खरेदीसाठी दुसर्‍या आणि तिसर्‍या भांडवलाच्या मुकुटांकडे जात आहे.
बबल चिन्हे?
गृहनिर्माण बबल असण्याची शक्यता देखील वारंवार समस्या आहे, जरी विश्लेषक 2008 पासून जास्त आर्थिक संकटाने तयार झालेल्या स्थितीतून ते रद्द करण्यासाठी दबाव आणत आहेत. बँक विश्लेषकांचा असा विश्वास आहे की गृहनिर्माण बाजारपेठ आर्थिक वाढीच्या वातावरणात काही गतिशीलता गमावू शकते. याचा अर्थ घरांच्या किंमती वाढविण्यातील व्यवहारांचे प्रमाण आणि संयम कमी होणे. या तज्ञांच्या म्हणण्यानुसार मुख्य समर्थन म्हणजे पुरवठ्याचा अभाव, व्याज दर कमी आणि भाडे किंमत कमी.
“मागील दहा वर्षांत घरांच्या किंमती 60 % वाढीसह आणि सायकल पीक (2007) च्या तुलनेत 10 % जास्त असल्या तरी कुटुंबांना उपलब्ध असलेले उत्पन्न मोठ्या प्रमाणात (30 %) वाढले आहे, ज्यामुळे आगमन पातळी आणि व्होल्टेज दरांमध्ये संयम होतो, जेणेकरून ते नमूद केलेल्या बिंदूंच्या सरासरी संख्येमध्ये स्पष्ट करतात, परंतु ते जास्तीत जास्त आहेत.
विश्लेषकांच्या स्पष्टीकरणांपैकी, पुढील वर्षात केवळ घरांच्या किंमतींमध्ये तणाव कायम आहे. जरी बर्‍याच किंमती वेडे वाटत असले तरी, जर आपण घर विकत घेण्याची इच्छा बाळगली तर प्रतीक्षा करणे चांगला सल्ला वाटत नाही.
