रिअल इस्टेट मॉर्टगेजच्या संयुक्त विद्यमाने 3 %पेक्षा कमी प्रायोजित करण्यासाठी वर्षाच्या अंतिम विस्तारास सामोरे जाणारे घर मिळविण्याचा प्रयत्न करणारे स्पॅनिश कुटुंबे. तारण बाजारपेठेत स्थिरता आणि युरीपोरची स्थापना केल्यावर, कित्येक महिन्यांच्या घटानंतर, स्थिरता सुमारे 2.1 %आहे, आर्थिक संस्थांमधील ट्रेनसह सर्वात स्पर्धात्मक ऑफर दिसून येतात.
पारंपारिकपणे, वर्षाच्या शेवटच्या तिमाहीत तारण ठेवण्याचा सर्वोत्तम काळ असतो. शेवटचे वर्ष जवळ येत असताना, व्यावसायिक उपकरणे उद्दीष्ट साध्य करण्यासाठी आपल्या क्रियाकलापांना तीव्र करतात, ज्यामुळे ग्राहकांना सर्वात मोठे वाटाघाटीचे मार्जिन बनते. तथापि, 2025 मध्ये परिस्थिती बारकावे प्रदान करते.
युरोपियन सेंट्रल बँकेने (ईसीबी) सुरू केलेल्या चलनविषयक धोरणाच्या विश्रांतीमुळे – या जुलैपर्यंत सलग सात प्रकारच्या प्रजातींसह – आणि बँकेने फ्रँचायझीच्या मानदंडांच्या लवचिकतेमुळे नवीन तारण कर्जावर स्वाक्षरी करण्याची शक्ती वाढली आहे. मागील वर्षात ऑपरेशन्सचे प्रमाण वाढले, जेणेकरून सर्व घटकांना आक्रमक ऑफरसह अधिक व्यवसाय मिळण्याची आवश्यकता नाही.
“या वर्षाच्या प्रत्येक अंतिम विस्तारापासून, बँका अधिकाधिक स्पर्धा करतात. ज्यांनी यापूर्वीच उद्दिष्टे साध्य केली आहेत, परंतु ज्या आकारात प्राप्त होते त्यांना व्यायाम बंद करण्यास कमी होते. निश्चित रिअल इस्टेट कर्ज आज, मार्केट क्वीन्स, वर्षाच्या अखेरीस, या क्षेत्रात नेहमीच कमी ऑफर असतात.
स्पेनमधील बहुतेक रिअल इस्टेट कर्जामध्ये संदर्भित योररने वर्षाच्या पहिल्या सहामाहीत जोरदार घट केली. जानेवारीत नोंदणीकृत 2.5 % पासून जुलैमध्ये सरासरी 2079 % पर्यंत गेले. तथापि, ऑगस्ट हा एक टर्निंग पॉईंट होता, ज्याची थोडीशी पुनर्प्राप्ती २.१ %पेक्षा जास्त होती, ज्यामुळे तारण कर्जाचे निलंबन आणि प्रजातींच्या विकासाविषयी शंका निर्माण झाली.
प्रश्नातील चलनविषयक धोरणाचा मार्ग. अल्प आणि मध्यम मुदतीमध्ये युरोपियन मध्यवर्ती बँकेद्वारे पैशाच्या किंमतीची सूट संपुष्टात आणणारी बाजारातील सूट. त्याच आठवड्यात, फाउंडेशनच्या कार्यकारी समितीचे सदस्य इसाबेल शेनबेल यांनी असा इशारा दिला की नवीन प्रकारच्या प्रजाती अद्याप असू शकत नाहीत, ज्यामुळे वर्षाच्या उर्वरित काळात आणखी काही कपात होणार नाही ही कल्पना वाढवते, ज्याचा अर्थ तारणांच्या शोधात कुटुंबांसाठी वाईट बातमी आहे.
बँक वेबसाइट्सद्वारे ऑफर केलेल्या प्रदर्शनात, निश्चित रिअल इस्टेट कर्ज 3 %पेक्षा कमी शोधणे कठीण आहे, अगदी व्याज दर कमी करण्याच्या सर्व बक्षिसाचे पालन करणे, जे सहसा विम्याच्या रोजगाराशी संबंधित असते आणि पगाराच्या देखरेखीतील वेश्या आणि बर्‍याच पावती आणि काही गुंतवणूकीच्या उत्पादनांची सदस्यता. बॅन्का मार्च 2.91 % टीएए आणि ओपनबँक 2.97 %: या पातळीच्या खाली फक्त दोन संदर्भ. उर्वरित मोठ्या घटक उच्च श्रेणींमध्ये फिरतात: सॅनटॅनडर 7.०7 % टीएई आणि इबेरकाजा 1.१ %. सर्वोच्च श्रेणीमध्ये मायन्व्हर्ट (3.3 %), बँकेटर (33.3333 %), बीबीव्हीए (37.3737 %), सबडेल (3.41 %) आणि युनिकाजा (3.45 %) आहेत.
तथापि, हे लक्षात ठेवले पाहिजे की या संदर्भ ऑफर आहेत. सराव मध्ये, अंतिम किंमती आवश्यक रक्कम, परतावा कालावधी किंवा क्लायंटची पत्रक यासारख्या चलांवर अवलंबून असतात जेणेकरून कुटुंबे कमी किंमती मिळवू शकतील.
तज्ञांच्या मते, विक्री विक्री अजूनही अपेक्षित आहे आणि वर्षाच्या या अंतिम विस्तारामुळे, रिअल इस्टेट तारण 3 %पेक्षा कमी पाहण्याची ही शेवटची संधी असू शकते. “या वर्षाच्या अखेरीस येथून किंमतींमध्ये थोडीशी घट दिसून येईल यावर विश्वास ठेवणे वाजवी आहे, दोन कामगारांवर सशर्त: जर युरोपियन सेंट्रल बँक शेवटच्या तिमाहीत बँकांच्या अंतिम प्रकाराची अंतिम सवलत आणि पारंपारिक व्यावसायिक संरक्षणाची अंमलबजावणी करीत असेल तर. जर या प्रकारात आणखी सूट नसेल तर यॉर्क्टर सुमारे २.१ %स्थिर राहील.
आयएनई प्रतिबिंबित करते की जून 2.99 %मध्ये नवीन गहाणखत असलेल्या सरासरी किंमतीवर स्वाक्षरी केली गेली, कारण त्याने पाच -महिन्यांची मालिका 3 %पेक्षा कमी केली. तथापि, चॅनेलनुसार फरक लक्षात घेण्यासारखे आहेत. “आम्ही रिअल इस्टेट तारण सरासरी २.२२ % वर स्वाक्षरी करतो, म्हणजेच अधिकृत आकडेवारीपेक्षा खूपच कमी. डिजिटल चॅनेलच्या माध्यमातून आम्ही रिअल इस्टेट तारण सुमारे २ % किंवा अगदी खालील काही दिसेल, तर पारंपारिक चॅनेलमध्ये ते २.7 % पेक्षा जास्त जवळ येत राहतील,” गॅरीगा पुढे म्हणाले.
तथापि, आपण हे लक्षात ठेवले पाहिजे की स्पॅनिश बँका आधीपासूनच युरो क्षेत्रातील दुसर्‍या स्वस्त रिअल इस्टेट कर्जाची ऑफर देतात आणि प्रजाती कमी करण्यासाठी त्या घटकांना कमी फरक आहे. सर्व काही व्याज दरावर अवलंबून नाही. तज्ञांना आठवते की गृहनिर्माण किंमती देखील या निर्णयाचे वजन करतात. जरी वर्षाच्या अखेरीस रिअल इस्टेट तारणाची सर्वोत्तम स्थिती सहसा आढळते, परंतु रिअल इस्टेटच्या किंमती पुनर्प्राप्त करतात, जे वाटाघाटी आणि पतसाठी अटी गुंतागुंत करतात. एकदा घराचे मूल्य स्वीकारल्यानंतर ते बदलत नाही, तर भविष्यातील तारण पुन्हा -सहन केले जाऊ शकते.
“सर्वसाधारणपणे, हा कल २०२25 च्या अंतिम विस्तारात थोडासा सुधारणा दर्शवितो. तारण वाढविणे म्हणजे काय विचार करत नाही. अर्थातच, तणावग्रस्त भागात, प्रतीक्षा करणे हे व्यस्त परिणामांपेक्षा अधिक असू शकते: रिअल इस्टेटच्या किंमतीतील वाढ चांगल्या रिअल इस्टेटच्या तारणासह प्राप्त झालेल्या बचती विचलित करू शकते.
