तारण दर दररोज आणि प्रत्येक तासात बदलू शकतात.
संभाव्य घर खरेदीदारांना मार्जिनवर ठेवण्यासाठी हट्टी तारण दरासह गृहनिर्माण बाजाराच्या अपेक्षा फारसा बदलल्या नाहीत. 7 %नंतर 30 वर्षांनंतर सरासरी निश्चित तारण दरानंतर ते खाली सरकते, परंतु बरेच काही नाही.
दरम्यान, शुक्रवारी कामाच्या आकडेवारीच्या प्रक्षेपणात असे दिसून आले आहे की बेरोजगारीचा दर यथास्थिती 2.२ टक्क्यांनी वाढवितो, ज्यामुळे १-18-१-18 जून रोजी पुढील धोरण बैठकीत व्याज दर कमी करण्यासाठी पुरेसे फेडरल रिझर्व्हची चेतावणी देण्याची शक्यता आहे.
मी पूर्वी सूचित केल्याप्रमाणे, कामगार बाजारपेठेतील मंदीमुळे मध्यवर्ती बँकेमुळे कर्ज घेण्याचा खर्च कमी होईल. परंतु अधिकृत रोजगाराचा डेटा स्थिर दिसत असला तरी तज्ञांनी असा इशारा दिला की सर्वात वाईट अद्याप आले नाही. बेरोजगारांच्या मागण्या आणि कामगारांच्या हद्दपारीत वाढ होत आहे, जे मोठ्या प्रमाणात सरकारी युद्धे आणि सरकारी कर्जाच्या दरम्यान मालकाच्या इशारा दर्शविते.
फेडरल रिझर्व्हला निवडीमध्ये महागाई राखणे आणि कमी बेरोजगारी राखणे यामध्ये बजेटचा एक कठीण कायदा आहे.
स्थानिक कंपन्यांनी उच्च किरकोळ किंमतींमधून ग्राहकांवर महागड्या कर्तव्ये पार पाडल्यामुळे महागाई वाढण्याची अपेक्षा आहे.
“जोपर्यंत व्याख्या जास्त आहेत तोपर्यंत फेडरल रिझर्व्हकडे दुर्लक्ष करू शकत नाही अशा उच्च महागाईबद्दल चिंता होईल,” रेडविन येथील आर्थिक संशोधन प्रमुख चेन झाओ म्हणाले.
बहुतेक तज्ञांचे म्हणणे आहे की येत्या काही महिन्यांत गृहनिर्माण बाजारात लक्षणीय बदल होण्याची शक्यता नाही. खालील अर्थव्यवस्था किंवा वित्तीय धोरणावर कोणतेही स्पष्ट एकमत नसल्यामुळे तारण दर दशकांच्या शैलीत होते.
आरडीएफआयएनच्या अपेक्षांनुसार संभाव्य गृहनिर्माण खरेदीदारांनी 2025 च्या उर्वरित कालावधीत 6.8 % पर्यंत जाण्याची अपेक्षा केली पाहिजे.
तारण दरावर फेडरल रिझर्व्हचा कसा परिणाम होईल?
महागाईच्या शीतल चिन्हे नंतर, फेडरल रिझर्व्हने 2024 मध्ये व्याज दर तीन वेळा कमी केला, ज्यामुळे कर्ज घेण्याचे खर्च किंचित कमी होते. तथापि, तेव्हापासून फेडरल रिझर्व्हने स्थिर दर कायम ठेवला आहे, अध्यक्षांच्या धोरणांचे दीर्घकालीन परिणाम पुन्हा कमी होण्यापूर्वी प्रलंबित आहेत.
फेडरल रिझर्व्हच्या कृती ताबडतोब तारण दरावर अवलंबून नसतात, परंतु ते अप्रत्यक्षपणे अर्थव्यवस्थेद्वारे कर्ज घेण्याच्या किंमतीवर परिणाम करतात.
वित्तीय बाजारपेठांना सप्टेंबरपर्यंत व्याज दराच्या सूटची अपेक्षा नाही.
“एचएसएच डॉट कॉमचे उपाध्यक्ष कीथ जंबेंगर म्हणाले,“ चलनवाढ, महागाई आणि व्यापक अर्थव्यवस्थेबद्दल बरीच अनिश्चितता आहे. “अटींनी त्यांना पाठिंबा न दिल्यास अजिबात कपात होऊ शकत नाही.”
व्यवस्थापन बजेट विधेयकासह व्याजदराच्या कमी सवलतीची संख्या वाढण्याची शक्यता आहे, ज्यामुळे तूट लक्षणीय वाढेल आणि दीर्घ कालावधीत बाँड रिटर्नवर चढत्या दबावाची अपेक्षा आहे. तारण दर 10 वर्षांपासून ट्रेझरीच्या महसुलाद्वारे जवळून मागोवा घेतला जातो, म्हणून वाढत्या बाँड रिटर्नचे घरगुती कर्जाच्या उच्च दरामध्ये भाषांतर केले जाते.
दुसरीकडे, जर कामगारांच्या हद्दपारीच्या शेवटच्या लाटेमुळे बेरोजगारीचा दर चढू लागला तर मध्यवर्ती बँक सखोल संकुचित दर कमी करण्याचा विचार करू शकेल. यामुळे ट्रेझरी बॉन्ड्सच्या कमाईवर आणि तारण दरावर प्रचंड दबाव येईल.
तारण दरात तारण दरात घट होऊ शकते?
तारण दरात लक्षणीय प्रमाणात कमी करण्यासाठी, एकूण आर्थिक प्रतिमेला बरीच नैराश्य मिळणे आवश्यक आहे, जे घरातील खर्च परवडण्यासाठी संघर्ष करणार्‍यांसाठी चांगले नाही.
एमएलएस ब्राइटचे मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ लिसा स्टॉर्टावंत म्हणाले, “ट्रम्प प्रशासनाबाहेर नवीन जाहिराती असल्यास किंवा जागतिक आर्थिक परिस्थिती कमकुवत झाल्यास परिस्थिती लवकर बदलू शकते.”
मंदी हा एकच निष्कर्ष नाही, तरीही ही शक्यता आहे. उच्च बेरोजगारीमध्ये, ग्राहक खर्च कमी झाला आणि २०२25 च्या पहिल्या तिमाहीत आर्थिक वाढ कमी झाली. ग्राहकांच्या आत्मविश्वासात मोठ्या प्रमाणात मंदीची शक्यता. मंदी, उच्च चलनवाढीने वैशिष्ट्यीकृत आर्थिक आकुंचन देखील धोक्याचे प्रतिनिधित्व करते.
जर कमी तारण व्याज दर हे स्थिरतेसाठी दुय्यम उत्पादन असेल तर नोकरीच्या सुरक्षेबद्दल चिंता करणारे आणि जीवनशैली जास्त प्रमाणात प्रदान करणारे खरेदीदार तारण कर्ज घेण्यास टाळाटाळ करतील.
“जेव्हा लोकांची चिंता असते, तेव्हा घर विकत घेणे आणि विक्री करणे यासारख्या महत्त्वपूर्ण निर्णय घेण्याची शक्यता कमी असते,” सॉर्टवंट म्हणाले.
गृहनिर्माण बाजार तज्ञ काय शिफारस करतात?
हा गृहनिर्माण बाजारात आज प्रभावित होऊ शकत नाही, संभाव्य खरेदीदारांकडे घराच्या मालकीची योजना पुढे ढकलण्याची अनेक कारणे आहेत. उच्च रिअल इस्टेट तारण दर आणि आर्थिक अस्थिरतेपासून वाढलेली दिलासा, एकूण क्रियाकलाप कमी ठेवतात.
“बरीच अज्ञात लोकांना दिल्यास, सावधगिरी बाळगण्याची ही योग्य वेळ आहे. परंतु जर बाजारपेठ एखाद्या संभाव्य खरेदीदारास त्यांना आवडते आणि त्यांना सहन करू शकत नाही अशा घराची ऑफर दिली तर संधीचा फायदा न घेण्याचे कोणतेही चांगले कारण नाही,” गोमेनगर म्हणाले.
घराची मालकी निष्पक्षतेद्वारे दीर्घकालीन आर्थिक स्थिरता आणि संपत्ती बांधकाम प्रदान करते.
आपण खरेदी करण्यापूर्वी तारण दरात घट होण्याची प्रतीक्षा करीत असल्यास, हे लक्षात ठेवा की गृहनिर्माण बाजारावर परिणाम करणारे व्यापक आर्थिक मुद्दे आपल्या नियंत्रणापेक्षा जास्त नाहीत. त्याऐवजी आपण वैयक्तिक तारण दर कमी करण्याच्या मार्गांवर लक्ष केंद्रित करू शकता, असे रियल्टर डॉट कॉमचे मुख्य संशोधन विश्लेषक हन्ना जोन्स यांनी सांगितले.
उदाहरणार्थ, सावकारांसाठी खरेदी करणे तारण दरावर 1.5 % पर्यंत कर्जदार प्रदान करू शकते. प्रत्येक सावकार भिन्न किंमती आणि अटी ऑफर करीत असल्याने आपण नेहमीच चांगल्या दरावर बोलणी करू शकता. आपण खरेदी करण्यास आर्थिकदृष्ट्या तयार असल्यास, आपण नेहमी रस्त्यावर आपले तारण पुन्हा -फिनिशिंग करू शकता.
जोन्स म्हणाले की तारण दर कमी करण्याच्या इतर रणनीतींमध्ये आपली क्रेडिट पदवी सुधारणे, प्रथम प्रथम बॅच भरणे किंवा अधिक परवडणारे घर निवडणे समाविष्ट आहे.
तज्ज्ञांनी घरे बांधण्यासाठी आणि चिकटून राहण्यासाठी बजेट बनवण्याची शिफारस केली आहे. वास्तववादी आर्थिक योजना तयार केल्याने आपण घराच्या मालकीच्या किंमतींचा सामना करू शकता आणि तारण आकाराचे मार्गदर्शन प्रदान करू शकता की नाही हे निर्धारित करण्यात मदत करू शकते.
हे पहा: तारण व्याजाचा दर 1 % किंवा त्याहून अधिक कमी करण्याचे 6 मार्ग
