पूर्व आखातीमधील घरांची मूल्ये आणि दक्षिण आखातीच्या बहुतेक भागांमध्ये गेल्या पाच वर्षांत 50% पेक्षा जास्त वाढ झाली आहे, म्हणून सॅन फ्रान्सिस्को आणि ओकलँडचे काही भाग स्वीकारले गेले आहेत.
या वृत्तसंस्थेची मुलाखत घेताना, रिअल इस्टेट एजंट्सच्या संपूर्ण आखातीने म्हटले आहे की या ट्रेंड तीन प्राथमिक गतिशीलतेद्वारे समर्थित आहेत: शहरांमधील जीवनातील चिंतेचे संरक्षण आणि उच्च व्याज दरासाठी अधिक निवासस्थानाची कोविड-चालित मागणी.
जिल्लो कडून माहिती दर्शविते की २०२१ आणि २०२१ च्या पहिल्या तीन महिन्यांत दक्षिण सॅन जोसमधील घराच्या मूल्यांमध्ये सुमारे %% वाढ झाली आहे, तर कॅस्ट्रो व्हॅली आणि सॅन रॅमॉनसारख्या पूर्व आखाती शहरांच्या शहरांमध्ये घराच्या किंमतीत %% वाढ झाली आहे.
सॅन फ्रान्सिस्को आणि ओकलँडमध्ये उपनगरामध्ये घर मूल्ये 12% ते 21% पर्यंत कमी झाली आहेत.
सिटी रिअल इस्टेटवर आधारित रिअल इस्टेट एजंट शालिनी रेड्डी सद्दा म्हणतात की कोविडचा दूरच्या कामावर होणारा परिणाम सॅन फ्रान्सिस्कोचा सर्वात मोठा ड्रायव्हर होता.
ते म्हणाले, “लोकांना त्या अतिरिक्त कार्यालयाची जागा हवी होती आणि लोक खूप सावधगिरी बाळगतात कारण ते कोव्हिड होते आणि त्यांना मैदानी जागा हवी होती,” तो म्हणाला.
कंपास रिअल इस्टेटची रिअल इस्टेट एजंट मिकेला वेझमन यांनी सहमती दर्शविली आहे.
ते म्हणाले, “मला वाटते की आम्ही 2020 ते 2022 या कालावधीत पाहिलेला बाजार खगोलशास्त्र होता,” तो म्हणाला. “हे फक्त अत्यंत अत्यंत आणि सक्रिय आणि स्पर्धात्मक होते आणि
कॅलिफोर्निया असोसिएशन ऑफ रीलर्सच्या मते, बे एरियामधील एकाच कुटुंबातील घराची मध्यम विक्री किंमत $ 1.5 दशलक्ष होती. कोस्टा कोस्टा काउंटीमधील मध्यम घर $ 924,950, अलाडा काउंटीमध्ये 1.4 दशलक्ष डॉलर्स, सॅन फ्रान्सिस्कोमध्ये 1.8 दशलक्ष डॉलर्स आणि सॅन मॅटिओ आणि सांता क्लारा $ 2.2 दशलक्ष काउन्टीमध्ये होते.
काही रिअल इस्टेट एजंट्स म्हणाले की, साथीच्या काळात ईस्ट बे घरांच्या मागणीनंतर हे व्याज थंड झाले. गोंडर्मन ग्रुप ओकलँड -बेस्ड एजंट डेव्हिड गंडरमॅन म्हणतात की त्याचे बरेच ग्राहक पूर्व आखाती जीवनातील आणि मोठ्या शहरांकडे जाण्यापासून दूर जाऊ लागले.
ते म्हणाले, “पूर्वीसारखे मोठे यार्ड राखण्यासाठी लोकांकडे इतका वेळ किंवा सामर्थ्य किंवा धैर्य नाही,” तो म्हणाला. “लोक पुन्हा घनतेचा आनंद घेत आहेत मी
हेल -बेस्ड हेल -बेस्ड हेल -बेस्ड रिअल इस्टेटचे संस्थापक हेलन चोंग म्हणतात की सॅन फ्रान्सिस्को आणि ओकलँडमधील उच्च गुन्हेगारीचे प्रमाण हे या शहरांमधून दक्षिण आखातीपर्यंत आपल्या ग्राहकांचे उद्धरण करण्याचे कारण होते.
ते म्हणाले, “औषधाचा वापर, बेघरपणा आणि सर्वसाधारणपणे एकमेव हिंसाचार, हिंसाचार खरोखरच मोठ्या प्रमाणात वळला आहे,” तो म्हणाला; आणि त्याउलट, “सिलिकॉन व्हॅलीमध्ये खो valley ्याच्या संरक्षणामध्ये एक अतिशय कौटुंबिक अनुकूल वातावरण आहे.”
ईस्टर्न बेड वीझमन यांनी आपल्या बर्‍याच ग्राहकांचे आकार मोठे असल्याचे कारण सांगितले की, चोंगने शाळेच्या गुणवत्तेचे महत्त्व यावरही जोर दिला.
ते म्हणाले, “शाळा खरोखरच महत्त्वाच्या आहेत, कारण ती कुटुंबे आहेत आणि कॅस्ट्रो व्हॅली, अल्बानी, एल सेरिटो यांना खरोखरच चांगले शालेय जिल्हे आहेत,” ते म्हणाले. “हे आता खरेदीदारांचे लक्ष्य आहे. त्यांना जागा हवी आहे, त्यांना चांगली शाळा हवी आहे, त्यांना त्या क्लासिक एकल-कौटुंबिक घरातील जीवनशैली पाहिजे आहे.”
सॅन फ्रान्सिस्कोपासून आणि इतर कोठूनही आजी -आजोबांपर्यंत पूर्वेकडील आखाती देशातील मुलांच्या जवळ जाण्यासाठी त्याने अलीकडेच आणखी एक घटना लक्षात घेतली. ते म्हणाले की केन्सिंग्टनमधील ओपन हाऊसमध्ये भाग घेणा five ्या पाच गटांपैकी एकामध्ये तो योग्य परिस्थितीत होता.
ते म्हणाले, “त्यांच्या सर्व मुलांनी ते सॅन फ्रान्सिस्को किंवा मरीनमध्ये कधीही बदलले नाही, म्हणून त्यांनी बर्कले आणि ओकलँडमध्ये मुळे तयार केली,” तो म्हणाला. “आणि आता आजोबा आहे -ग्रँडमदरला कुठेतरी शोधायचे आहे जेथे त्यांना सुरक्षित वाटते आणि शेजारच्या भागात असणे छान आणि सुंदर आहे असे वाटते.”
सॅन फ्रान्सिस्को- आणि ओककलँड-आधारित रिअल इस्टेट एजंट्सचे म्हणणे आहे की त्यांच्या शहरांमध्ये त्यांच्या शहरांमध्ये उच्च-गुन्हेगारीच्या कल्पनांच्या घटात योगदान आहे, काही एजंट्स म्हणाले की त्यांनी अलीकडेच या कल्पना पाहण्यास सुरवात केली आहे.
सद्दाने विशेषत: नवीन महापौर डॅनियल लॉरीची निवडणूक शहरातील श्वासोच्छवासाच्या माध्यमातून नवीन जीवनाला दिली.
ते म्हणाले, “मी त्याला दररोज स्थानिकांशी बोलताना पाहतो आणि मला असे वाटते की स्वत: चा मोठा परिणाम होत आहे,” तो म्हणाला.
ओकलँड, दरम्यान, “गुन्हेगारी आणि संरक्षणाच्या आसपास ब्रँडिंगची समस्या होती आणि शाळांसारख्या काही सेवा मानवांइतकेच दिसत नाहीत,” असे गुंड्डरमन म्हणाले.
पण गॅंडरमॅनसाठी गोष्टी ट्रेंडिंग आहेत. ते म्हणाले, “नवीन नेतृत्वात ओकलँड शहर सरकार स्थिर आहे.
रिअल इस्टेट एजंट्सने असेही म्हटले आहे की आर्थिक अनिश्चितता आणि उच्च व्याज दर संपूर्ण बोर्डातील गृहनिर्माण बाजारपेठेत निराश होते. चोंग म्हणाले की, अलीकडील दर, विशेषत: त्याच्या बर्‍याच ग्राहकांना बाजारात उडी मारण्यास परावृत्त करतात.
ते म्हणाले, “मला वाटते की राजकीय वातावरणात बरीच अनिश्चितता आहे.” “ते म्हणतात, ‘मला यापुढे प्रतिसाद द्यायचा नाही, कारण पुढच्या आठवड्यात काय नवीन होणार आहे हे मला माहित नाही.’ हे फारच दुर्मिळ आहे. “
गंडर्डमॅनने आधीच उच्च व्याजदराच्या परिणामाचा उल्लेख केला आहे. महामारी 3% पर्यंत खाली आल्यानंतर 30 वर्षांचा दर, स्थिर-दर गहाणखत 6% च्या वर वाढला आहे.
ते म्हणाले, “याने एक उथळ खरेदीदार तलाव तयार केला आहे ज्यावर समजूतदारपणे टीका केली जात आहे कारण ते ही घरे खरेदी करण्यासाठी भरपूर पैसे देत आहेत,” ते म्हणाले.
इतर अनेक एजंट्सने मान्य केले की गृहनिर्माण बाजाराच्या सध्याच्या आळशीपणामागील उच्च व्याज दर हे मुख्य कारण होते. तथापि, बर्‍याच अलीकडील प्रकरणांमध्ये, वेब्समन म्हणाले की विक्रेते यापुढे कमी दरासाठी ठेवू शकत नाहीत.
“खूप लांब झाला आहे,” तो म्हणाला. “तर हे सर्व लोक हार मानत आहेत आणि म्हणत आहेत ‘ठीक आहे, मी फक्त हे पाऊल टाकणार आहे.”
गोंडर्मनने इतर बर्‍याच “मायक्रोट्रँड्स” चा उल्लेख केला आहे ज्याचा त्याने उदाहरण पाहिले आहे, लोक आगीपासून दूर जातात.
ते म्हणाले, “त्यांना एकाच वेळी पुन्हा काम करण्यास बोलावले गेले, म्हणून त्यांना वाटले की ते कधीही त्यांच्या जागरूकताकडे परत येणार नाहीत,” तो म्हणाला. “आपण पाहू शकता की सॅन फ्रान्सिस्को बाजारावर परिणाम करीत आहे.”
कोल्डवेल बँकर रिअल इस्टेटच्या सदर्न बे-आधारित एजंट रमेश राव यांनी कृत्रिम बुद्धिमत्तेच्या तेजीकडे लक्ष वेधले कारण दक्षिण बे हाऊसिंगचा बाजारावर अनोखा परिणाम झाला.
ते म्हणाले, “मिलरीज दररोज पुदीना बनत आहेत,” आणि त्यांना पहिली गोष्ट करायची आहे ती म्हणजे साराराटोगा, कपार्टिनो, लॉस अल्टोस आणि लॉस अल्टोस हिल्स सारख्या इच्छित, इच्छित प्रदेशात घर खरेदी करणे. “
ते म्हणाले की हा कल दक्षिण आखातीमध्ये बाजारपेठ उबदार ठेवत आहे.
भविष्याबद्दल, एजंट सहमत आहेत की जेव्हा व्याज दर कमी असतात तेव्हा ते खरेदीदार आणि विक्रेते दोघांनीही गृहनिर्माण बाजाराची मागणी व मागणी पाहण्याची अपेक्षा केली आहे.
“ज्या क्षणी तो खाली येतो त्या क्षणी,” राव म्हणाले, “खरेदीदार जबाबदारी घेतील. आणि आम्हाला आणखी एक वाढ दिसून येईल.”
