सनवाल सिटी कौन्सिलने शहरातील सात गाव केंद्रांसाठी गेल्या आठवड्यात नवीन विकासाच्या मानकांना मान्यता दिली आणि विकसक घरे बांधण्याचा प्रयत्न करीत असल्याने विकसकांना किरकोळ आणि समुदाय सेवा जपण्यासाठी व्यावसायिक ठिकाणांची आवश्यकता होती.
२०१ 2017 मध्ये ओळखल्या गेलेल्या पहिल्या साइट्समध्ये निवासस्थान जोडण्यासाठी आणि २०१ 2017 मध्ये गृहनिर्माण व किरकोळ केंद्रांवर नूतनीकरण करण्यासाठी पहिल्या स्थानावर जाण्याच्या दीर्घकालीन प्रयत्नांचा एक भाग आहे. गाव केंद्रांच्या मास्टर प्लॅनमध्ये वर्णन केलेले नवीन मानक इतर आवश्यकतांमध्ये व्यावसायिक आणि कार्यालयीन जागेसाठी प्रदेश स्थापित करते.
अशा योजनेचे उद्दीष्ट आहे की निवासी वाढीसह पूर्वी मंजूर प्रकल्पांच्या प्रकाशात किरकोळ संतुलन राखणे आणि विद्यमान व्यवसाय विस्थापित करणे.
व्हिलेज सेंटरमधील सर्व साइट्सचे अद्याप नूतनीकरण झाले नाही – हे प्रकल्प ऑफर करण्यासाठी विकसकांवर अवलंबून आहे. 2021 पासून, तीन संबद्ध प्रकल्पांनी निवासी युनिटसाठी साइटवरील व्यावसायिक जागा लक्षणीयरीत्या कमी केली आहे. शहर कामगारांच्या म्हणण्यानुसार, राज्य कायद्याच्या बदलामुळे हे मोठ्या प्रमाणात सक्षम केले गेले होते, जे विकासावर स्थानिक नियंत्रण मर्यादित करते.
“आमची सर्वसाधारण वृत्ती अशी आहे की आम्ही विकसकांसह कार्य करू शकतो आणि समुदायाच्या आवडी आणि इच्छा काय आहेत याबद्दल त्यांच्याशी बोलू शकतो आणि त्यांना स्वतंत्रपणे कार्य करण्यास उद्युक्त करण्याचा प्रयत्न करू शकतो, परंतु अन्यथा त्यांच्याकडे असे म्हणण्याची बरीच क्षमता आहे, ‘हे माझ्या प्रकल्पासाठी कार्य करत नाही,” “सॅनिवलच्या विकास संघटनेचे सॅनिव्हलचे विकास संचालक ट्रुडी रियान.
चार अतिरिक्त प्रकल्पांचा प्रस्ताव सध्या पुनरावलोकनात आहे परंतु नवीन मूल्याच्या अधीन राहणार नाही कारण ते योजनेपूर्वी सादर केले गेले होते. पुढे जाण्याचा कोणताही नवीन प्रस्ताव विकासाच्या आवश्यकतेचे अनुसरण करणे आवश्यक आहे.
गेल्या आठवड्याच्या सुनावणीदरम्यान, परिषदेचे सदस्य आणि शहर कामगारांनी यावर जोर दिला की शहराची लवचिकता मर्यादित आहे. जर सुनवाल राज्य गृहनिर्माण उद्दीष्टे पूर्ण करण्यात अपयशी ठरला तर, राज्य 2031 च्या आत गृहनिर्माण उद्दीष्टांची पूर्तता करण्यासाठी शहरातील रोडमॅप – आणि विकसक शहर झोनिंग नियमांना बेपास करण्यास परवानगी देऊ शकतात.
“आपण त्यापैकी कोणत्याही परिस्थितीत किरकोळ निरोप घेऊ शकता,” कौन्सिलचे सदस्य अलिसा सीझारोस म्हणाले.
ते म्हणाले, “सिटी कौन्सिल आणि शहर कामगार वर्षानुवर्षे निकाल सुनिश्चित करण्यासाठी या योजनेवर काम करत आहेत,” ते म्हणाले.
उत्तर सानिवाल समुदायाच्या किंचाळत्या विशेषत: मजबूत होती, जिथे रहिवाशांचे म्हणणे आहे की नूतनीकरण योजना काही परवडणारी किराणा दुकान आणि कौटुंबिक -मालकीच्या रेस्टॉरंट्सना आराम देऊ आणि त्यांचे पालनपोषण करू शकतात. ड्युएन venue व्हेन्यू आणि लॉरेन्स एक्सप्रेस वेच्या बाजूने प्लाझामध्ये नूतनीकरणासाठी नियोजित साइट्सचा समावेश आहे, गेल्या वर्षी दोन टॉवेल्सचे प्रस्ताव सादर केले गेले आहेत की केंद्रे राज्य कायद्याचा वापर “शहराच्या दृष्टिकोनास” शक्य तितक्या “अधिलिखित करण्यासाठी” करतात.
गाव केंद्रांमध्ये नवीन व्यावसायिक झोनिंगची आवश्यकता असूनही, लहान व्यापारी अद्याप बांधकामानंतर परत येण्यासाठी संघर्ष करू शकतात.
जर विकसकांनी विद्यमान व्यावसायिक जागा पूर्णपणे नष्ट केली आणि ती पुन्हा तयार केली तर रायन म्हणाले की त्यांना कदाचित जास्त भाडे मिळेल – जे लहान व्यवसायांना परवडत नाही. जरी छोट्या व्यवसायांना विस्तारित भाडे परवडत असेल, तरीही त्यांच्याकडे विनाश आणि बांधकाम दरम्यान हलविण्यास काहीच वेळ असू शकत नाही, ज्यास वर्षे लागू शकतात.
