ऑस्ट्रेलियन भूमध्य हाऊसचा खरेदीदार वर्षाच्या अखेरीस आणखी, 000 50,000 घेण्यास सक्षम असेल, कारण घरांच्या किंमतींमध्ये वाढ होण्याच्या व्याजदराच्या अनेक मालिकेत वाढ झाली आहे.
रिझर्व्ह बँकेने नोव्हेंबर २०२23 मध्ये १ 18 महिन्यांत तेराव्या वेळी व्याज दर जमा केल्यामुळे बँका सर्वसाधारणपणे करापूर्वी त्यांच्या पगाराच्या पगारावर कर्ज देण्यास संकोच करीत असत.
जर रिझर्व्ह बँकेने मंगळवारी दुपारी अपेक्षेप्रमाणे किंमती कमी केल्या तर – २०२० च्या उत्तरार्धातील पहिली कपात – सरासरी उत्पन्नाचे मालक $ १०,००,००० च्या पगारावर असतील जे बँका त्यांच्या देयकाची क्षमता पुन्हा मोजतात म्हणून आणखी १२,००० डॉलर्स घेण्यास सक्षम आहेत. ?
यावर्षी आरबीएने चार किंमतीत कपात केली तर सरासरी कामगार आता त्यांच्यापेक्षा, 000 50,000 कर्ज घेण्यास सक्षम असेल.
कॅनस्टार डेटा मॅनेजमेंटचे संचालक सॅली टिंडल म्हणाले की, किंमती कमी करण्यासाठीदेखील संभाव्य तारण धारकांसाठी कर्ज घेण्याची क्षमता लक्षणीय वाढेल.
ती म्हणाली: “मंगळवारी रोख रकमेच्या किंमतीत घट झाल्यामुळे देशभरातील लोकांसाठी घरे खरेदी करण्यासाठी अर्थसंकल्प वाढेल आणि कोणतीही उंची तुलनेने नम्र असली तरी ते बाजारात आत्मविश्वास वाढवेल आणि कदाचित हे शक्य आहे पुन्हा खरेदीदारांची खात्री पटली. “
35.3535 टक्के रिझर्व्ह बँकेच्या रोखानुसार, ज्याला पूर्ण -वेळ पगार मिळतो त्याला २० टक्क्यांनी $ 66,750 ची रिअल इस्टेट खरेदी करण्यासाठी $ 534200 कर्ज असू शकते.
परंतु मंगळवारी किंमत कमी केल्यामुळे आरबीए रोख किंमतीची नोंद 1.१ टक्के झाली आहे, मासिक तारण देयकात $ २ ने घट होईल आणि अतिरिक्त कर्जाची क्षमता १२,००० डॉलर्सची परवानगी देईल.
२०२25 मध्ये व्याज दराच्या सूटमुळे ऑस्ट्रेलियन लोकांसाठी कर्ज घेण्याची क्षमता मोठ्या प्रमाणात वाढेल – उच्च घरांच्या किंमतींमध्ये आहार (फोटोमध्ये सिडनीचा लिलाव तपासणे आहे)
मध्यम -इनकम रिटर्न $ 682,750 घर खरेदी करण्यासाठी $ 54,200 कर्ज घेण्यास सक्षम असेल, कारण जास्तीत जास्त कर्ज घेण्याची क्षमता 5.3 कर्जातून 5.4 च्या उत्पन्नापर्यंत वाढली आहे.
जर रिझर्व्ह बँक यावर्षी चार वेळा व्याज दर कमी करत असेल तर – कॉमनवेल्थ बँक आणि वेस्टपॅकच्या अपेक्षेप्रमाणे – सरासरी उत्पन्न आतापेक्षा 50,000 डॉलर्स अधिक कर्ज घेण्यास सक्षम असेल.
या व्यक्तीची जास्तीत जास्त कर्ज घेण्याची क्षमता $ 584,200 पर्यंत वाढेल, ज्यामुळे संभाव्य कर्ज $ 730,250 घर खरेदी करण्याची परवानगी मिळेल.
“रिअल इस्टेटच्या किंमती बर्‍याचदा पुरवठा आणि मागणीत भटकंती करतात,” सुश्री टिंडल म्हणाल्या.
“जर अधिक खरेदीदार मुख्य हॉटस्पॉट्समध्ये बाजारात जमा झाले तर या भरतीवर किंमती वाढण्याची शक्यता आहे.”
सिडनी आणि मेलबर्नमधील महागड्या आणि अंतर्गत उपनगराच्या किंमती विशेषत: कमी होतील अशी अपेक्षा कोरेलॉजिकला आहे, कारण कमी -कमी किंमतीमुळे संभाव्य कर्जदारांना लिलावात जास्त बोली प्रदान करण्यास सक्षम केले आहे.
सुश्री टिंडल म्हणाल्या की, किंमतीतील कपात संघर्ष करणार्‍या कर्जदारांना तसेच रिअल इस्टेट मॉर्टगेजधारकांना त्यांच्या बँकेशी अधिक चांगल्या करारावर बोलणी करण्यास मदत करेल.
ती म्हणाली: “स्टिकी टेपने आपले बजेट ठेवणारे बायर्स अतिरिक्त दोलन खोलीचा आनंद घेतील.”
कॅनस्टार डेटा विभागाचे संचालक सॅली टिंडल म्हणाले की, किंमती कमी करण्यासाठीदेखील संभाव्य तारण धारकांसाठी कर्ज घेण्याची क्षमता लक्षणीय वाढेल.
“जर आम्हाला मंगळवारी किंमतीत कपात दिसली तर आपण ज्या बँकेचा व्यवहार करीत आहात त्या बँकेकडे फोन निवडा आणि ते आपल्याशी टक्कर होतील की नाही ते विचारा.
“किमान मासिक देय स्वयंचलितपणे कमी होईल की आपण निवडले पाहिजे हे तपासणे उपयुक्त आहे.”
किंमतींमध्ये सवलतीच्या मालिकेत असेही दिसून येईल की बँकांनी त्यांच्या वार्षिक पगाराच्या सहापट जास्त कर्जदारांना कर्ज दिले आहे, जे बँकिंग आयोजक धोकादायक मानतात.
गेल्या वर्षी केवळ 9.9 टक्के नवीन कर्जदारांचे कर्ज “सहा” किंवा त्याहून अधिक होते.
परंतु जर आरबीएचे दर यावर्षी 100 बेस पॉईंट्सने कमी झाले तर – वेस्टपॅक आणि कम्युनिकेशन बँकेच्या अपेक्षेप्रमाणे 35.3535 टक्के पर्यंत – बरेच कर्जदार त्यांना जे काही मिळाले त्यापेक्षा सहा वेळा किंवा त्याहून अधिक कर्ज घेतील.
मार्च २०२23 मध्ये, जेव्हा आरबीएची रोख किंमत या पातळीवर शेवटची वेळ होती, तेव्हा ऑस्ट्रेलियन रेग्युलेशन ऑथॉरिटीच्या आकडेवारीवरून असे दिसून आले आहे की कर्जदारांपैकी 10.6 टक्के बँकेच्या पगाराच्या पगारावर बँकेचे कर्ज आहे.
एआरपीआरए, बँकिंग आयोजक, व्हेरिएबल मॉर्टगेज रेटच्या टक्केवारीतील वाढीवर मात करण्यासाठी संभाव्य कर्जदाराच्या क्षमतेची सावकार आवश्यक आहे.
30 वर्षांसह सरासरी चल तारण दर आता 6.24 टक्के आहेत.
किंमत कमी केल्याने हे कमी होईल. 99.99 percent टक्के, तर चार सवलत .2.२4 टक्क्यांपर्यंत दिली जाईल.
किंमतींच्या महागड्या किंमतीत कपात केल्यामुळे, निश्चित किंमती आता तीन वर्षांच्या किंमतींसाठी प्रदान केल्या आहेत, परंतु फारच कमी कर्जदार, पुरवठा करण्यास प्राधान्य देतात, व्हेरिएबल हाऊस कर्ज दर कमी झाल्याची प्रतीक्षा करत आहे.
