खरेदीदारांनी पुढील काही महिन्यांत किंमतींच्या सूटच्या शक्यतेचे परीक्षण केले पाहिजे.
गेल्या काही महिन्यांत, 30 वर्षांसाठी निश्चित तारण दर 6.5 % ते 7 % दरम्यान आहे. संभाव्य घर खरेदीदारांनी लवकरच हा बदल होईपर्यंत श्वास घेऊ नये.
30 जुलै रोजी, फेडरल रिझर्व्हने यावर्षी पाचव्या मनी पॉलिसी बैठकीत कर्ज घेण्याच्या किंमती राखणे अपेक्षित आहे. जरी केंद्रीय बँक तारण दरावर थेट हुकूम देत नसली तरी, त्याचे राजकीय निर्णय दीर्घकाळ गहाणखत असलेल्या ग्राहकांना कर्ज घेण्याच्या खर्चावर अप्रत्यक्षपणे परिणाम करतात.
तारण दर, जे प्रामुख्याने बॉण्ड मार्केटमध्ये 10 वर्षांच्या कालावधीसाठी ट्रेझरी महसूलशी संबंधित आहेत, भविष्यात फेडरल रिझर्व्ह चळवळींसाठी गुंतवणूकदारांच्या अपेक्षांसह इतर घटकांशी देखील संवेदनशील आहेत. या वर्षाच्या अखेरीस किंमतींच्या सूटवरील कोणत्याही सूट मिळाल्यानंतर फेडरल रिझर्वचे अध्यक्ष जेरोम पॉवेल यांच्या निरीक्षणाचे अर्थशास्त्रज्ञ बारकाईने ऐकतील.
“फेडरल रिझर्व्हने किंमती कमी करण्याची अपेक्षा केली जात नसली तरी पॉवेल भाषा निर्णायक ठरेल,” असे हौसिंगवायरचे मुख्य विश्लेषक लोगान मोहताशामी म्हणाले.
सध्या सप्टेंबरमध्ये फेडरल रिझर्व्हमध्ये बाजारपेठेत कपात करण्याची अपेक्षा आहे. जर पॉवेल महागाईत हळू प्रगती आणि सतत आर्थिक अनिश्चिततेचे संकेत देत असेल तर या गडी बाद होण्याचा क्रम देखरेख करण्यासाठी हे फेडरल रिझर्व्हची स्थिती राखू शकते आणि बाँड आणि तारण दराचे उत्पन्न वाढू शकते.
शेवटी, अर्थव्यवस्था हळूहळू कमी होत नाही किंवा बेरोजगारी वेगाने वाढत नाही तोपर्यंत रिअल इस्टेट तारण दर सध्याच्या श्रेणीच्या बाहेर नाटकीयरित्या कमी होण्याची शक्यता नाही.
खर्च परवडण्याच्या क्षमतेची आव्हाने आणि उच्च तारण दरामुळे अनेक वर्षांपासून गृहनिर्माण बाजारपेठ अतिशीत झाली आहे. जरी बर्याच स्थानिक बाजारपेठेतील अल्प -मुदतीच्या घरांची कमतरता कमी होते आणि या खरेदीदारांना सुधारित वाटाघाटीची उर्जा देते, तरीही तीक्ष्ण घरांच्या किंमतींमुळे उर्वरित बंद राहते.
फेडरल रिझर्व्ह व्याज दरात कपात का आहे?
२०२24 च्या उत्तरार्धात महागाईने सतत मंदीची चिन्हे दर्शविल्यानंतर, फेडरल रिझर्व्हने तीन वेळा किंमती कमी केल्या, तथापि या वर्षी प्रतिमा अधिक क्लिष्ट आहे.
फेडरल रिझर्व्हला रोजगाराची जास्तीत जास्त रक्कम राखण्यासाठी आणि महागाई असते. मंद अर्थव्यवस्थेमध्ये सामान्यत: व्याज दर वाढीस उत्तेजन देण्याची मागणी केली जाते, परंतु महागाई चिकट राहिल्यास दर कमी करण्याच्या उच्च दरामुळे किंमत वाढू शकते.
अध्यक्ष ट्रम्प यांनी किंमती त्वरित कमी करण्याचे दबाव आणले असले तरी, अकाली किंमती कमी केल्याने, विशेषत: राजकीय दबावाला प्रतिसाद म्हणून, ही समस्या अधिकच वाढू शकते. झिलो येथील वरिष्ठ अर्थशास्त्रज्ञ कारा नग म्हणाले, “महागाई कमी होण्याच्या शिस्तीचा संदर्भ म्हणून बाजारपेठ हे चरण स्पष्ट करू शकतात.” “गंमत म्हणजे, यामुळे तारण दर वाढू शकतात, कमी होऊ शकत नाहीत आणि हेतू असलेल्या उत्तेजनाचा सामना करू शकतात.”
तारण बाजारपेठ आणि व्यापक अर्थव्यवस्थेसाठी व्याख्या देखील लँड कार्ड आहेत. जरी ते फुगले पाहिजे असे मानले जात असले तरी ते तात्पुरते असू शकते आणि वस्तू आणि सेवांसाठी एकाच -वेळेच्या किंमतीत भाषांतर करू शकते.
कोटॅलिटीच्या मुख्य अर्थशास्त्रज्ञांनी सांगितले की, “अर्थशास्त्रज्ञांमध्ये मोठ्या प्रमाणात एकमत आहे की व्यवस्थापनात दर आणि आर्थिक वाढीचा संभाव्य प्रभाव अद्याप अस्पष्ट आहे आणि संपूर्ण परिणाम पाहण्यासाठी अधिक वेळ आवश्यक आहे,” कोटॅलिटीचे कोटॅलिटीचे मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ म्हणाले. “परिणामी, फेडरल रिझर्व्ह” प्रतीक्षा आणि दृष्टी स्वीकारते. “
मोटाशामी म्हणाले की, बहुतेक विश्लेषकांना यावर्षी फेडरल रिझर्व्हच्या किंमतींमध्ये सूट मिळण्याची अपेक्षा आहे, परंतु व्यावसायिक वाटाघाटी सुरू असतानाही ती ट्यूमर आहे.
२०२24 च्या उत्तरार्धात मंदीच्या चिन्हे नंतर, फेडरल रिझर्व्हने तीन व्याज दर लागू केले आहेत, परंतु त्यानंतर या वर्षी प्रतीक्षा आणि खरेदी करण्यासाठी अधिक सावध दृष्टिकोन स्वीकारला आहे. राजकारणाच्या निर्मात्यांनी निश्चित व्याज दर कायम ठेवला आहे
आज, जटिल आर्थिक प्रतिमा फेडरल रिझर्व्हसाठी एक आव्हान आहे, जी जास्तीत जास्त रोजगार आणि संप्रेषण राखण्यासाठी नियुक्त केली गेली आहे. अध्यक्षांनी असा दावा केला की किंमती कमी आहेत आणि फेडरल रिझर्व्हने त्वरित किंमती कमी केल्या पाहिजेत. परंतु मोठ्या प्रमाणात आयात केलेल्या वस्तूंवरील करांवर असलेल्या सीमाशुल्क कर्तव्ये ओळखणे व्यापकपणे अपेक्षित आहे.
आम्ही यापूर्वीच त्याचे परिणाम पाहण्यास सुरवात केली आहे: जूनमध्ये महागाई 2.7 %पर्यंत पोहोचली आहे. बाजारपेठेची वाढ बाजारपेठेपेक्षा कमी असली तरी किंमतीची वाढ 2 %च्या वार्षिक दरापेक्षा खूपच जास्त आहे.
याचा परिणाम म्हणून, तज्ञांचे म्हणणे आहे की मध्यवर्ती बँकेकडे थांबताना किंमतीची सवलत राखण्याचे चांगले कारण आहे.
एचएसएच डॉट कॉमचे उपाध्यक्ष कीथ जंबेंगर म्हणाले, “महागाईबद्दल वाढलेली अनिश्चितता फेडरल रिझर्व्हच्या किंमती कमी करण्याच्या संधी कमी करते. “कामकाजाच्या परिस्थितीत कोणतीही महत्त्वपूर्ण बिघाड नसल्याने दर कमी करण्याच्या विरोधात सर्वात मोठी महागाई असू शकते.”
अलीकडेच मंजूर झालेल्या अर्थसंकल्प विधेयकासह व्याज दरामध्ये कमी कपात, जी सरकारी कर्जातील तूट लक्षणीय वाढेल अशी अपेक्षा आहे, बाँड्स आणि तारण दरावरील दीर्घकालीन परताव्यावर दबाव आणण्याची शक्यता आहे. परंतु काचीने नमूद केले की “परिभाषांबद्दल कोणतेही बदल, विलंब किंवा आश्वासन गुंतवणूकदारांचे मनोबल बदलू शकतात आणि परतावा हलवू शकतात.”
तारण दर 6 %पर्यंत कमी होतील?
मागील तारणाच्या अपेक्षांची घट 2025 च्या अखेरीस सुमारे 6 % पर्यंत कमी झाली आहे. आता तारण दर किंचित कमी होण्याची अपेक्षा आहे. फॅनीमधील गृहनिर्माण अपेक्षा जूनमध्ये म्हणू शकतात की 30 वर्षांची सरासरी निश्चित तारण किंमत वर्षाच्या अखेरीस 6.5 % पर्यंत पोहोचेल. मॉर्टगेज बँकिंग असोसिएशनची अपेक्षा आहे की यावर्षी किंमती बर्याचदा 6.7 % आहेत.
सर्वसाधारणपणे, गृहनिर्माण बाजारपेठेतील तज्ञ 2026 च्या उत्तरार्धात शक्य तितक्या लवकर होम कर्जाचे दर 6 % पेक्षा कमी दिसत नाहीत. तथापि, उच्च बेरोजगारी किंवा नकारात्मक वाढ फेडरल रिझर्व्हमध्ये सूट मालिका आणू शकते आणि बाँडचे उत्पादन आणि तारण दरात घट होऊ शकते.
त्याच वेळी, जर रिअल इस्टेट तारण आर्थिक संकुचिततेमुळे स्वस्त असेल तर कुटुंबांना सर्वात तडजोड केलेल्या नोकरीचे नुकसान आणि बजेट आणि वित्तीय अस्थिरता सामोरे जावे लागले तर संभाव्य खरेदीदार बंद राहू शकतात. मंदी हा एकच निष्कर्ष नाही, परंतु कमी होण्याचा धोका, उच्च बेरोजगारीसह.
आपण कमी रिअल इस्टेट तारण दर मिळवू शकता?
संभाव्य खरेदीदार कमी तारण दराची प्रतीक्षा करीत आहेत लवकरच दीर्घ कालावधीसाठी “उच्च” किंमतीच्या वातावरणाशी जुळवून घेतात. तथापि, बाजारपेठ आपल्या इच्छेपासून दूर असताना, थोडेसे वाजवी घर खरेदी करण्याचे मार्ग आहेत. मागील वर्षी, झिलोच्या म्हणण्यानुसार मागील वर्षी, सर्व घर खरेदीदारांपैकी जवळजवळ अर्ध्या खरेदीदारांना 5 %पेक्षा कमी तारण दर मिळाला.
येथे काही स्थापित केलेली रणनीती आहेत जी आपल्याला तारण दरावर 1.5 % पर्यंत प्रदान करण्यात मदत करू शकतात.
Your आपली क्रेडिट पदवी तयार करा. आपली क्रेडिट पदवी आपण तारण मिळविण्यासाठी पात्र आहात की नाही हे निर्धारित करण्यात मदत करेल आणि कोणत्याही व्याज दराने. 740 किंवा उच्च क्रेडिट पदवी आपल्याला कमी दरासाठी पात्र होण्यास मदत करेल.
Light मोठ्या प्रथम बॅच वगळता. प्रथम सर्वात मोठी बॅच आपल्याला एक लहान रिअल इस्टेट तारण घेण्यास आणि आपल्या सावकारापेक्षा कमी व्याज दर मिळविण्यास अनुमती देते. आपण ते सहन करू शकत असल्यास, बॅच कमीतकमी 20 % आहे खाजगी तारण विमा काढून टाकेल.
Mathing तारण सावकार खरेदी करा. एकाधिक तारण सावकारांकडून कर्जाची तुलना केल्यास आपल्याला चांगल्या किंमतीवर बोलणी करण्यात मदत होते. तज्ञ दोन वेगवेगळ्या सावकारांकडून कमीतकमी दोन कर्ज मिळविण्याची शिफारस करतात.
Real रिअल इस्टेट तारण बिंदू विचार करा. तारण बिंदू खरेदी करून आपण कमी तारण दर मिळवू शकता, कारण प्रत्येक बिंदूची एकूण कर्जाच्या रकमेच्या 1 % किंमत आहे. तारण दरात एक तारण बिंदू 0.25 % कमी होण्याइतकी आहे.
हे पहा: तारण व्याजाचा दर 1 % किंवा त्याहून अधिक कमी करण्याचे 6 मार्ग
